（精選）工程規(guī)劃許可證申請書

1、工程規(guī)劃許可證申請書 張雷律師按：開發(fā)商五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用權(quán)證和商品房銷售（預(yù)售許可證），開發(fā)商在銷售或者預(yù)售房屋時應(yīng)當(dāng)具備這五個證書。其中建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是屬于規(guī)劃的范疇，例如在上海，這兩個許可證是由上海規(guī)劃和國土資源管理局批準(zhǔn)。城市用地與建設(shè)工程的規(guī)劃實行法定許可證制度。張雷律師詳細(xì)講解這兩種規(guī)劃許可證的概念和法律依據(jù)。房產(chǎn)律師提示關(guān)鍵詞：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房產(chǎn)糾紛 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：規(guī)劃通過，申請用地 根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條的規(guī)定“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國

2、有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件?！?因此，這里指出辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的流程就是： 規(guī)

3、土局確定規(guī)劃條件作為土地使用權(quán)出讓合同的組成部分簽訂土地使用權(quán)出讓合同領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請用地。簡而言之：合同、許可、用地三部分。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的作用是： 1、有建設(shè)用地規(guī)劃許可證才能夠申請用地； 2、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件； 3、占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回； 4、給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：不是違章建筑 根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條的規(guī)定“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！?建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理流程是： 提出建設(shè)申請規(guī)土局提出設(shè)計要求規(guī)土局審定設(shè)計方案審核工程施工圖核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用。沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑是違章建筑、不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。可能有的法律后果也包括停止建設(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑物、給予行政出發(fā)。 一個用地、一個蓋房 綜上所述，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的本質(zhì)可以簡單理解為：用地的許可和蓋房的許可。 第 3 頁 共