最新車庫買賣合同協(xié)議書(律師修訂版)

1、編號:HT-5GDG1車庫買賣合同Garage business contract甲 方：乙 方：簽訂地點:簽訂日期：車庫買賣合同甲方（出賣人）身份證號碼乙方（買受人）身份證號碼經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣車位一事達成如下協(xié)議：一、甲方自愿將其名下位于小區(qū)樓號車位（建筑面積平方米），出售給乙方。二、甲、乙雙方共同商定車位出售價格為人民幣元整，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。三、甲方于簽訂協(xié)議之日，將該車位交付乙方使用。四、乙方在購得車位后，對本車位享有所有權。本協(xié)議簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項， 仍由甲方負責，與乙方無關；本協(xié)議簽訂之日后所產(chǎn)生的一切事項，由乙方負責，

2、與甲方無關。 但因房產(chǎn)證抵押貸款所引起的一切事項仍由甲方負責，與乙方無關。五、因車位沒有單獨辦理房產(chǎn)證，今后乙方需辦理相關產(chǎn)權證明需甲方協(xié)助的，甲方應 及時告知乙方并提供相關協(xié)助。六、甲、乙雙方均應信守本協(xié)議，不得違約，若有違約，違約方向守約方賠償一切經(jīng)濟 損失。七、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽字：乙方簽字：證明人簽字：年月日注意事項II1 為了維護您的合法權益，確保交易的安全。請在使用本合同范本前仔細閱讀以下列注意I i事項！:.車庫買賣合同是根據(jù)相關法律規(guī)定制定的通用性示范文本。I請根據(jù)具體的交易背景，交易目的等適當修改、調(diào)整本合同范本相關

3、條款。:一、關于停車位應該注意的基本信息 1、能否辦理產(chǎn)權證 業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車! 位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權證，則！ !說明該車位或車庫是不能銷售的。 2、最長有效期只有20年 根據(jù)合同法第214 ! !條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效3、共用場地等不! :能出售 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地.計入公攤面積的車位和車庫屬全體小: :區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。 4、: !不能使用公積金貸款購買 銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公1 積金是單位

4、和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）! !自住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用| !于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。 5、將車位細則寫入合同 業(yè)! !內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。購房者在簽訂購房！ 預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、！ 預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如I 果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并I 將合同另行備案。

5、 二、如何挑選車位 1、面積 在選擇停車位時，應該根據(jù)車輛1 i的體積選擇適合的車位面積，主要從長度和寬度兩個方面來考慮。對于“一字型”車位（橫i :向停車，即車頭對車尾的一字型停車位）而言，停車位的長度是最關鍵的一個指標。通常長1 ：度應該在車長的1.5至2倍才比較方便的將車入位，新手要盡量選擇更長一些的車位。而并 i排停車（縱向停車，即車門對車門的停車位）的車位長度只要相當于車長的1.2倍左右就可以! I To 但無論是橫向停車還是縱向停車，車位的寬度也十分重要。足夠?qū)挼能囄环奖泷{乘! :者上下車，也可以避免車與車之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象。通常車位的寬度要達到車身寬度的14至| i 17倍就可以了

6、。 2.安全性 一些小區(qū)為了盡量多的劃出車位，在路口拐角處、墻后I i和髙大的植物后面也劃了車位進行出租。這些視野差.被遮擋的車位在車輛駛出和駛?cè)霑r都| i存在一些安全隱患。 在選擇車位時要遵從以下三個原則：一是要盡量選擇視野良好的車| ；位，同時要避開電線桿、變電箱、垃圾箱等可能帶來危險的物體；二是要選擇小區(qū)內(nèi)專門的| 亭車場，以方便專人集中管理，最好不要選擇小區(qū)道路兩側(cè)的車位；三是盡量選擇小區(qū)內(nèi)監(jiān)| ；控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區(qū)域的車位。 3、便利性 車位是離家越近越好。! ;平時上下車多走幾步無所謂，但是遇到惡劣天氣，車位近好處自然多。除此之外，如果是地I 【下停車位的話，地下一層要好于地下二層，但地下一層的車位比地下二層的貴一些。對于車【 ：輛占道現(xiàn)象比較嚴重的老舊小區(qū)，距離小區(qū)大門近的李位也是一個不錯的選擇。 4、管 ；理費用 很多業(yè)主都認為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費用，其實，這是一個誤區(qū)。即