《房地產(chǎn)項目銷售代理合同》.doc

1、九陌公司業(yè)務(wù)合同文本房地產(chǎn)項目銷售代理合同甲方：乙方：本協(xié)議約定項目位于南京市秦淮區(qū)大明路號（以下簡稱本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米 , 總建筑面積約_萬平方米 ( 其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準) 。本項目由南京商茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。第一條：甲方同意于 _年_月_日起正式委托乙方為項目的獨家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登

2、之日起計 ,開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5 日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可）。第二條：甲方的責任及權(quán)利01、 負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料，包括：A南京市商品房預(yù) / 銷售許可證；B發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；C小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)第1頁共5頁九陌公司業(yè)務(wù)合同文本施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。D南京市樓盤銷售窗口表；E商品房預(yù) / 銷售合同、房屋訂購書；F與銀行簽訂的按揭協(xié)議。G上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。02、全權(quán)委托乙方安排本項

3、目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中包括：（ 1） 各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；（ 2） 與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用；（ 3） 售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費用；（ 4） 提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機等辦公設(shè)備；（ 5） 有關(guān)銷售促銷活動費用。上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。02、 根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。03、 甲方選派工作人員負責與認購者簽定商品房銷售合同 ，并負責

4、接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。05、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。06、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。第三條：乙方責任01、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、江蘇省及南京市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。第2頁共5頁九陌公司業(yè)務(wù)合同文本02、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。03、負責在現(xiàn)場組建

5、售樓班子，負責本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。04、負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。05、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。06、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。07、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。08、安排有關(guān)之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。第四條：銷售價格及傭金事宜01、項目銷售價

6、格雙方約定本項目銷售均價為 4200 元/平米，以此基準價格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。02、銷售完成時間雙方約定本項目的銷售完成時間為_個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。03、固定代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（ 1.5）給予乙方作為銷售代理傭金。04、溢價提成以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部第3頁共5頁九陌公司業(yè)務(wù)合同文本分甲、乙雙方各得5

7、0%（百分之伍拾）。05、結(jié)算方式租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月 10 日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。06、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。06、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。第五條、違約責任及合同終止01、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30 天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。02、

8、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費）、溢價提成，承擔相應(yīng)違約責任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績。03、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止。04、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。05、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。第六條、其它01、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準第4頁共5頁九陌公司業(yè)務(wù)合同文本02、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目- 最終的測估為準并相應(yīng)調(diào)整。03、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。04、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。05、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同