華溪龍城小區(qū)二期工程項目申請報告

1、 華華溪溪龍龍城城二二期期 工工程程 項項目目申申請請報報告告 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論.1 1 1.1 項目概況.1 1.2 編制依據(jù).1 1.3 編制原則：.2 1.4 編制范圍及內(nèi)容：.2 1.5 項目背景、現(xiàn)狀和投資必要性.3 1.6 建設(shè)規(guī)模及項目總投資 .4 第二章第二章 需求分析需求分析.4 4 2.1 周邊環(huán)境.4 2.2 趨勢分析.6 第三章第三章 項目實施條件項目實施條件.6 6 3.1 場址現(xiàn)狀：.6 3.2 建設(shè)條件：.6 3.3 氣象.8 3.4 規(guī)劃區(qū)域配套條件.8 第四章第四章 規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計方案.9 9 4.1 概述.9 4.2 現(xiàn)狀概況.9 4

2、.3 規(guī)劃依據(jù).9 4.4 規(guī)劃原則.9 4.5 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想.10 4.6 規(guī)劃目標.10 4.7 規(guī)劃布局.10 4.8 道路交通規(guī)劃.12 4.9 綠地系統(tǒng)規(guī)劃.13 第五章第五章 公用設(shè)施公用設(shè)施.1414 5.1 給水工程.14 5.2 排水工程.15 5.3、雨排工程規(guī)劃 .15 5.4 電力電信工程規(guī)劃.16 5.5 供熱工程規(guī)劃.17 第六章第六章 環(huán)境保護與節(jié)能環(huán)境保護與節(jié)能.1818 6.1 環(huán)境保護.18 6.2 節(jié)能.19 第七章第七章 勞動安全衛(wèi)生勞動安全衛(wèi)生.2020 7.1 勞動安全對策與措施.20 7.2 職業(yè)安全衛(wèi)生管理對策與措施 .22 7.3 預(yù)期效果

3、 .22 第八章第八章 組織機構(gòu)組織機構(gòu).2222 8.1 華溪龍城小區(qū)二期工程組織機構(gòu).22 8.2 分工.22 第九章第九章 項目實施進度項目實施進度.2222 第十章第十章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.2323 10.1 項目投資估算的范圍： .23 10.2 建設(shè)投資估算的計取.24 10.3 估算結(jié)果：.24 10.4 資金籌措：.24 第十一章第十一章 結(jié)論意見結(jié)論意見.2525 第一章第一章 總論總論 1.1 項目概況項目概況 1.1.1 項目名稱：項目名稱： 華溪龍城小區(qū)二期工程 1.1.2 建設(shè)地點：建設(shè)地點： 大慶市龍鳳區(qū)規(guī)劃一路東側(cè)，龍鳳大街西側(cè)，龍舞路南側(cè)，

4、鳳凰路北側(cè)。 1.1.3 建設(shè)單位：建設(shè)單位： 大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.1.4 項目性質(zhì)：項目性質(zhì)： 城市規(guī)劃 1.1.5 編制單位：編制單位： 黑龍江省建筑設(shè)計研究院有限公司 1.2 編制依據(jù)編制依據(jù) 1） 中華人民共和國城市規(guī)劃法 2） 中華人民共和國土地管理法 3）建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法及其實施細則 4） 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準gbj137-90） 5）建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50016-2006） 6）民用建筑設(shè)計通則（gb 50352-2005） 7）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（gb 50189-2005） 8）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb 50011-2001） 9）建筑給排水設(shè)

5、計規(guī)范（gb50015-2003） 10）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（jgj/t16-1992） 11）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（gb50019-2003） 12）建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例中華人民共和國國務(wù)院 第 253 號令 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月1 13）建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定（87）國環(huán)字第 002 號 14）其他相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范 1.3 編制原則：編制原則： 1.3.1 嚴格執(zhí)行國家、行業(yè)的有關(guān)標準、規(guī)程和規(guī)范，并參照 國際標準和規(guī)范； 1.3.2 根據(jù)相關(guān)的要求，結(jié)合國情及工程特點，采用國內(nèi)外成 熟的

6、先進技術(shù)和工藝，選用新設(shè)備和新材料，采用成熟的管理模 式，使本工程實施后安全可靠、高效運營，從而獲得較好的經(jīng)濟 效益和社會效益； 1.3.3 與建筑配套的結(jié)構(gòu)、自控、通信、供電系統(tǒng)，以及給排 水、消防、供熱、采暖通風(fēng)等輔助設(shè)施的功能、規(guī)模和技術(shù)水平， 應(yīng)與建筑相適應(yīng)； 1.3.4 盡可能利用已有設(shè)施，避免重復(fù)建設(shè)，降低工程投資； 1.3.5 充分考慮嚴寒地區(qū)建筑特點，確保建筑物的可靠性和安 全性；實現(xiàn)可靠性與經(jīng)濟性的良好統(tǒng)一，設(shè)計方案和設(shè)計選型以 實用性、先進性、可靠性為主要原則。優(yōu)化設(shè)計方案，盡可能降 低工程投資，獲得較好的經(jīng)濟效益和社會效益； 1.4 編制范圍及內(nèi)容：編制范圍及內(nèi)容： 1.

7、4.1 編制范圍：受大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，由黑龍江省建 筑設(shè)計研究院有限公司對華溪龍城二期地塊規(guī)劃進行可行性研究報告的編 制，針對華溪龍城二期地區(qū)的環(huán)境、設(shè)施及其居住區(qū)進行分析，具體見第 四章項目設(shè)計方案。 1.4.2 編制內(nèi)容：項目提出的背景及必要性、項目實施條件 及保障措施、項目設(shè)計方案及公用工程、建設(shè)項目資金估算及資 金籌措等。 1.5 項目背景、現(xiàn)狀和投資必要性項目背景、現(xiàn)狀和投資必要性 1.5.1 項目背景項目背景 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月2 大慶昊方在 2011 年獲得該地塊的土地使用權(quán)，使用面積

8、為 6.1963 公頃。 1.5.2 基本現(xiàn)狀情況基本現(xiàn)狀情況 華溪龍城小區(qū)二期現(xiàn)狀為荒地，該區(qū)塊用地面積為 6.1963 公頃。西鄰規(guī)劃一路，東鄰龍鳳大街。 1.5.3 項目建設(shè)的意義和必要性項目建設(shè)的意義和必要性 1. 項目符合產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃 近年來，大慶以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開 放和經(jīng)濟發(fā)展為動力，以提高人民生活水平為出發(fā)點，加速工業(yè)化， 城鎮(zhèn)化和信息化的結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高國民經(jīng)濟的整體素質(zhì)和競爭力，本 著“密度適中，環(huán)境優(yōu)美，有利生產(chǎn)，方便生活”的原則，實現(xiàn)住宅 小區(qū)化，生產(chǎn)規(guī)模化。 2 是大慶進一步完善城市的建設(shè)需要 隨著改革開發(fā)政策的逐步深入，社會的進步，經(jīng)濟體

9、制與增長方 式的轉(zhuǎn)型，城市更新過程不僅可以改善其基礎(chǔ)設(shè)施，更顯著的是隨著 房地產(chǎn)行業(yè)的開放，城市土地有償使用制度的實施，優(yōu)化了土地結(jié)構(gòu)， 提高了其綜合服務(wù)功能，加快了城市的發(fā)展，也是城市布局更趨科學(xué) 合理。 3 加大城區(qū)建設(shè)力度，建設(shè)中高檔住宅小區(qū)，提高市民居住水平。 城市化進程的加速發(fā)展，使周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民大量涌入城市，隨之而 來的是城市的居住，教育，衛(wèi)生等各項相關(guān)民生問題的設(shè)施提出了更 高的要求，對實現(xiàn)大慶地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，提高和改善了人們生活居住 環(huán)境，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的消費需求，促進當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟文化的發(fā) 展。 4 此用地為荒地，東側(cè)為龍鳳大街，界于龍舞路與鳳凰路之間， 交通便利，基礎(chǔ)實施齊

10、全。 1.6 建設(shè)規(guī)模及項目總投資建設(shè)規(guī)模及項目總投資 1.6.1 建設(shè)規(guī)模：建設(shè)規(guī)模： 1.6.1.1 規(guī)劃建設(shè)住宅 10 棟樓，總規(guī)劃 1280 戶。四層商場 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月3 2 棟，賓館一棟，寫字樓一棟，幼兒園一棟。 1.6.1.2 用地規(guī)模：規(guī)劃總用地 6.1963 公頃?？偨ㄖ娣e 183835.78 萬平方米。 1.6.2 項目總投資：項目總投資： 1.6.2.1 項目預(yù)計投資 3 億元。 1.6.2.2 項目資金籌措：由大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌 資金。 第二章第二章 需求分析需求分析 2

11、.1 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 1、對周邊環(huán)境需要的分析 本區(qū)樓盤所處位置為主城區(qū)，環(huán)境優(yōu)雅，交通便利，周圍公 共設(shè)施配套齊全包括商業(yè)區(qū)、醫(yī)療、教育、辦公場所密集，非常 適合居民居住，會吸引很大一部分人群的。 2、從對購買能力分析 經(jīng)過二十幾年的改革開放，大多數(shù)人在考慮改善住房條件 的時候，都會選擇具有優(yōu)秀物業(yè)的社區(qū)。華溪龍城二期將建成一 個高檔社區(qū)，居民層次較高，一般來說，總價約在 40-70 萬元 的一套住宅，對居住環(huán)境要求較高的購買者是可以接受的。 3、商品住宅發(fā)展前景 商品房住宅建設(shè)近幾年得到了迅速發(fā)展，且投資前景也較 理想。小區(qū)無論從住宅品位、公建配套等都是統(tǒng)籌規(guī)劃，注重大 環(huán)境與小環(huán)境的協(xié)

12、調(diào)、保護和營造生態(tài)環(huán)境，為居民創(chuàng)造優(yōu)美的 居住條件、便捷的出入交通。同時各樓盤在大市場的影響下及自 身的住宅品位格局，會帶來了旺銷的良好勢態(tài)，給開發(fā)商帶來了 豐厚的回報率和開發(fā)熱情。 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月4 根據(jù)十一五規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，總體規(guī)劃要求中“構(gòu)筑以人為本， 風(fēng)格迥異的特色居住區(qū)“的指導(dǎo)思想，在該地塊建造具有現(xiàn)代建 筑風(fēng)格，適應(yīng)較高消費層次的住宅，可滿足房地產(chǎn)消費市場對房 產(chǎn)品位提升的需求。 4、市場調(diào)查 根據(jù)項目的地理位置、交通及周邊環(huán)境、開發(fā)住宅的戶型和 社區(qū)綠化環(huán)境，在目前的新村市場絕對可以做到首屈一指。

13、 （1）該項目地理位置優(yōu)越，比鄰龍鳳大街和規(guī)劃一路，交 通便利，環(huán)境幽雅。 （2）小區(qū)有一所幼兒園可滿足適齡孩子就學(xué)。 （3）多種戶型，滿足不同的需求。 （4）房改貨幣化，使居民有能力可以購買房。 （5）建設(shè)能有提高當(dāng)?shù)氐耐恋貎r值，為城市的綜合發(fā)展創(chuàng) 造新的增長空間。 （6）項目的建設(shè)，充分體現(xiàn)了大慶政府及各部門的制度能 力，有利于改善大慶的城市形象，提升了城市的品質(zhì)，促進了大 慶的社會、經(jīng)濟發(fā)展，改善了投資環(huán)境。 5、市場預(yù)測 （1）該小區(qū)的定位建議以中高檔價位和相對合理的物業(yè)管 理費相結(jié)合，這樣可以吸引更多的人士前來購買，在時間上搶得 主動權(quán)，一氣呵成地完成整個樓盤的銷售 在保證開發(fā)商的基

14、本利潤的前提下，結(jié)合相近樓盤的比價， dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月5 達到預(yù)售標準后，以市場價格定位。 （2）.生活區(qū)建成后，不僅為居民提供了一個優(yōu)美舒適的生 活環(huán)境，也為建筑業(yè)，建材，裝飾，服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造 良好的機遇。 2.2 趨勢分析趨勢分析 從供需兩方面來看，未來幾年內(nèi)，房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)供不 應(yīng)求的狀況。華溪龍城小區(qū)地理位置優(yōu)越，未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市 場有穩(wěn)定的需求支撐，其價格仍然會持續(xù)上漲。 第三章第三章 項目實施條件項目實施條件 3.1 場址現(xiàn)狀：場址現(xiàn)狀： 本規(guī)劃區(qū)位于大慶市龍鳳區(qū)龍鳳大街東側(cè)，呈祥路

15、西側(cè)，規(guī) 劃輔路南側(cè)，鳳凰路北側(cè)。 本規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀為荒地，內(nèi)部地勢平坦，垃圾混亂，環(huán)境質(zhì)量 差，土地利用率低。規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地為居住用地 。 3.2 建設(shè)條件：建設(shè)條件： 大慶市地處黑龍江省西南部，屬于松嫩平原腹地，海拔高度 在 126-165m 之間，地貌為起伏平原，相對高度差為 10-35m。建 設(shè)場地位于松嫩平原東南部，所處地貌單元為崗阜狀高平原；地 面平坦，形態(tài)成因為沖積、湖積低平原，巖性成因為泥砂質(zhì)低平 原。組成巖性主要為第四系上更新統(tǒng)沖湖積粉質(zhì)粘土、中細砂、 砂礫石、中粗砂等，地表多為草地、鹽堿池、沼澤濕地。 項目區(qū)位于松嫩盆地，地表被較厚的第四系地層覆蓋。據(jù)前 dudd 華溪龍城小區(qū)二

16、期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月6 人資料，區(qū)內(nèi)地層發(fā)育較齊全，不同時代的地層嚴格受區(qū)域構(gòu)造 與地貌條件控制，區(qū)內(nèi)地層自下而上為：中新生界的侏羅系、白 堊系、第三系。 擬建工程場地地處松嫩平原中部低平原區(qū)，地面海拔高度 145-147m 之間。地貌成因為沖湖積平原，低平原地形平坦開闊， 地表主要組成巖性為雜填土、粉質(zhì)粘土、粉土、粉砂、粘土。 本區(qū)在大地構(gòu)造上位于小興安嶺松嫩地塊區(qū)，其二級構(gòu)造 單元屬松嫩中斷陷的次級構(gòu)造單元中央拗陷帶部位大慶長垣西 翼邊緣。 區(qū)內(nèi)構(gòu)造形跡主要是控制斷（拗）陷盆地隱伏深斷裂和發(fā)育 于白堊系地層中盆地內(nèi)褶皺。主要有大慶長垣

17、褶皺，褶皺軸向呈 北北東向展布，核心部為上白堊系嫩江組，四方臺組地層，兩翼 為明水組地層。位于大慶-長垣西部的深斷裂，主要有德都-大安 深斷裂（松遼中斷裂） ，走向北東，其存在與發(fā)展基本上控制了 松嫩中斷陷的發(fā)育。根據(jù)地形地貌和工程活動情況未反映出德都 -大安深斷裂活動的跡象，為此判定屬穩(wěn)定斷裂。 3.3 氣象氣象 大慶市區(qū)氣象情況： 年平均氣溫 3.7 最熱平均氣溫 22.8 最冷平均氣溫 -19.3 年均降水量 535.8 最大月降水量 160.0 年均相對濕度 67 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月7 全年日照時數(shù) 26

18、27.2 年均無霜期 173 最大凍土深度 2.05 平均風(fēng)速 4.0/ 3.4 規(guī)劃區(qū)域配套條件規(guī)劃區(qū)域配套條件 1道路交通條件 本規(guī)劃區(qū)城市道路道路狀況較好，道路設(shè)施齊全。 2市政公用設(shè)施條件 現(xiàn)狀市政公用設(shè)施包括： 給排水：給水水源來自大慶市自來水公司的已建市政給水管 網(wǎng)；高層和地下車庫的消防水源來自地下車庫內(nèi)新建消防泵房； 生活污水排入已建壓力排管道；雨水排入已建的雨水干線，最后 排入雨水泵房；小區(qū)內(nèi)的高壓電源取自鳳凰路現(xiàn)存的 10kv 配電 線路，弱電均取自鳳凰路上的市政干線；熱源為大慶市熱力公司市 政供熱管網(wǎng)等。 第四章第四章 規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計方案 4.1 概述概述 本規(guī)劃區(qū)位

19、于大慶市龍鳳區(qū)，龍鳳區(qū)龍鳳大街東側(cè)，呈祥路 西側(cè)，規(guī)劃輔路南側(cè)，鳳凰路北側(cè)。 4.2 現(xiàn)狀概況現(xiàn)狀概況 用地內(nèi)地勢平坦。 小區(qū)用地面積為 6.1963 公頃。 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月8 4.3 規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù) 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法 2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 3、國家有關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范 4.4 規(guī)劃原則規(guī)劃原則 1、規(guī)劃把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為本次設(shè)計的基本出發(fā)點， 注重居住用地的生態(tài)環(huán)境和生活質(zhì)量，突出小區(qū)的文化環(huán)境和社 會環(huán)境； 2、創(chuàng)建綠色休閑、強調(diào)綠地與居民活動的融合，提高居民 的文化生活質(zhì)量； 3、

20、在保持北方居住特色的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造多樣化的住宅和生 活場所空間，以滿足不同消費者的需求； 4、制定適合的規(guī)劃指標，強調(diào)“整體規(guī)劃，整體實施”的 原則，使其具有較強的市場應(yīng)變能力； 4.5 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想 1.遵循城市居住區(qū)合理密度、強度的開發(fā)控制要求，合理利 用城市空間，形成良好的生態(tài)環(huán)境。 2.注重與周邊片區(qū)建設(shè)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，包括用地功能布局、道 路交通聯(lián)系以及景觀風(fēng)貌建設(shè)等方面，使其成為城市的有機組成 部分。 3.提供合理、優(yōu)化的用地布局和便于操作、實施的土地細分 方案，創(chuàng)造有個性的舒適宜人的城市空間，突出居住區(qū)的形象。 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑

21、標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月9 4.6 規(guī)劃目標規(guī)劃目標 規(guī)劃力圖創(chuàng)建生活舒適、環(huán)境優(yōu)美、交通順暢、綠意盎然、 富有現(xiàn)代氣息和寒地生態(tài)特色的社區(qū)，并將成為龍鳳區(qū)一道亮麗 的風(fēng)景線。 在整體環(huán)境的塑造上，采用人工與自然相結(jié)合的組織結(jié)構(gòu)。 創(chuàng)建高品質(zhì)的居住環(huán)境。做到經(jīng)濟、社會、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。 4.7 規(guī)劃布局規(guī)劃布局 總體布局：通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地 和公共設(shè)施等居住區(qū)的組成要素，有機的組合成一個和諧的整體。 1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)： 我們本著方便生活、促進流通、優(yōu)化環(huán)境的基本思想進行布 局，根據(jù)用地的特點，小區(qū)總體劃分為四個區(qū)域，即四個組團， 通過道路

22、及步行體系同其它區(qū)域分隔開來，形成相對獨立的區(qū)域， 每個小組團建筑單體有機的結(jié)合，形成較大的室外共享空間。為 了滿足居民居住的的需求，本小區(qū)為高層住宅，最高為 28 層， 各區(qū)域間通過分布于小道路進行連接，小區(qū)的廣場位于小區(qū)的主 要道路、中央綠化及步行系統(tǒng)交匯處，處于小區(qū)人流的主流線上， 方便居民享受小區(qū)周到的服務(wù)。商業(yè)設(shè)施設(shè)在小區(qū)北側(cè)側(cè)，方便 居民的日常購物。小區(qū)內(nèi)的廣場位于住區(qū)的中心，廣場的主入口 由步行體系引入，并在西部和東部各設(shè)兩個停車場出入口，更方 便的方便居民車輛進出。 2、住宅規(guī)劃 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07

23、月10 人是居住區(qū)的主體,“設(shè)計以人為本” 。對居住者的關(guān)懷始終 應(yīng)成為居住環(huán)境建設(shè)的宗旨與原則，物質(zhì)實體的開發(fā)，居住區(qū)硬 環(huán)境的建設(shè)，其目的都是為居民提供一個舒適、方便、安全、安 靜的居住空間，也就是提供一個可居的場所。 在整個小區(qū)中有兩種類型的住宅，第一種為普通住宅，一種 為躍層住宅。 住宅建筑平面布置：住宅建筑按一定的朝向和合理的間距布 置成行列，這種形式能使大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)，具 有很強的規(guī)律性，而且，我們在規(guī)劃中我們采用空間對比的方法， 通過造景的高矮變化，公共建筑的沿街道布置以消除行列式布置 帶來的呆板單調(diào)的感覺。 在本規(guī)劃中，住宅群體采取成組成團的組合形式，即由一定

24、規(guī)模和數(shù)量的住宅成組團的組合，構(gòu)成居住的基本的組合單元。 我們在規(guī)劃時創(chuàng)造一種開敞性的生活空間，實現(xiàn)空間共享；在建 筑布置時采取行列式布置，并拉大兩棟住宅的間距，促進居民日 常生活中的鄰里交往，加大了綠化面積，同時使小區(qū)內(nèi)的通風(fēng)透 光性都比較好。 小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表 用地構(gòu)成單位數(shù)量 規(guī)劃占地面積公頃6.1963 總建筑面積萬平方米 18.38 建筑密度 %20.77 容積率 2.97 居住戶數(shù)戶 1280 居住區(qū)用地邊界為四周的紅線。 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月11 4.8 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃 根據(jù)整體規(guī)

25、劃的要求，小區(qū)的車行主入口設(shè)小區(qū)的東西兩側(cè)， 以幼兒園為中心呈環(huán)狀布局，最后在小區(qū)北側(cè)規(guī)劃路出小區(qū)，以 滿足運輸車輛進入小區(qū)內(nèi)部的需要。小區(qū)的主干道設(shè)計成折線型， 順而不穿，通而不暢，以限定機動車車速，減輕機動車對居民的 心理壓力，并收到移步異景，曲徑通幽的效果。各組團分布于道 路兩側(cè)。幼兒園結(jié)合中心綠地布置，強化小區(qū)中心的公共性，其 余商服沿小區(qū)北側(cè)、沿龍舞路道路布置，既能內(nèi)外兼顧，提高商 業(yè)價值，又不干擾小區(qū)內(nèi)部的居住環(huán)境。 鑒于小區(qū)的居住規(guī)模，我們將小區(qū)內(nèi)的道路寬度定為：主要 道路 9m,次要道路 6m，組團級道路 3m，住戶驅(qū)車入庫后可通過電 梯直抵家門。折線的道路促使車輛減速行駛，以

26、保證居住區(qū)內(nèi)的 行車安全，同時又可獲得自然優(yōu)美的視覺效果，另有步行路連接 到小區(qū)內(nèi)部各塊綠地，有助于擴大住戶的室外活動空間，同時增 強了環(huán)境與建筑的相互融合，使這里的居民都能享受到花園般的 美景。 停車： 由于生活水平的提高，生活節(jié)奏的加快，汽車已經(jīng)進入家庭。 由于私家汽車的增多給城市帶來很大壓力，僅就靜態(tài)交通停車位 占地就十分可觀，如果白天、晚上合并考慮大致要提供每部汽車 40 平方米占地或 70 平方米的車庫面積。居住區(qū)內(nèi)停車用地的增 加，擠占其他用地，會造成居住環(huán)境的惡化。一般來說，居住區(qū) 的 10-15%的車停在地面上對環(huán)境的影響不大，如果超過這個比例， 停車就應(yīng)另辟蹊徑。 根據(jù)以上情

27、況，我們在居住小區(qū)設(shè)立大型的地下停車場，用 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月12 來解決住區(qū)居民車輛的存放問題，盡最大可能的滿足停車的需求。 而地上部分則作為小區(qū)的運動場，設(shè)有籃球場、網(wǎng)球場，滿足人 們?nèi)粘；顒拥男枰奖憔幼^(qū)內(nèi)的居民進行身體鍛煉，同時節(jié) 約了用地。 我們本著機動車不進組團的原則，設(shè)計中將道路擴寬，做路 邊停車位，為本區(qū)的居民存車以及外來的車輛臨時停放。 4.9 綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃 一、 規(guī)劃原則 1在規(guī)劃中綜合利用各種綠化方式，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生 態(tài)原則。 2綠化建設(shè)體現(xiàn)系統(tǒng)化思想，以點帶線、以線帶面

28、共同構(gòu) 筑清晰完整的綠化網(wǎng)絡(luò)。 3園林綠地的建設(shè)與商業(yè)及居住發(fā)展建設(shè)同步進行，使園 林綠地在該地區(qū)發(fā)展的各個時期都能發(fā)揮其最大效益，體現(xiàn)人與 自然協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略思想。 4綠地建設(shè)符合多元化的要求，以生態(tài)型、經(jīng)濟型、觀賞 型等多型制相結(jié)合。 二、用地布局 小區(qū)內(nèi)綠化系統(tǒng)由綠地組成。服務(wù)于每棟樓的居民。結(jié)合綠 化、鋪裝布置，成為視覺景觀中心。綠地內(nèi)盡可能設(shè)置休息交往 空間，布置舒適的亭臺廊閣，增加了庭院之間的聯(lián)系，使得具有 濃郁生活氛圍的鄰里交往成為可能。 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月13 第五章第五章 公用設(shè)施公用設(shè)施 5.

29、1 給水工程給水工程 5.1.1、規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃依據(jù) 1、室外給水設(shè)計規(guī)范(gb50013-2006 2、室外排水設(shè)計規(guī)范(gb50014-2006 3、建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006 5.1.2、給水規(guī)劃、給水規(guī)劃 1、 給水現(xiàn)狀 由現(xiàn)有市政管網(wǎng)提供常壓生活和消防給水；地下車庫內(nèi)新建 消防泵房提供自動噴水系統(tǒng)水源和高層消防水源；地下車庫內(nèi)設(shè) 置變頻給水系統(tǒng)提供高層區(qū)域生活給水。 2、用水指標及用水量預(yù)測 居住地用水定額：220l/人.d 道路用水：1 升/平方米日 綠地用水：2 升/平方米日 管網(wǎng)的漏失量:用水量的 15% 規(guī)劃區(qū)域總用水量為 486 立方米/日，最大小時用水量為

30、 59 立方米/小時。 5.1.3、系統(tǒng)規(guī)劃、系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)在最高層建筑物頂設(shè)自動噴水系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)高 位消防箱各一個，以滿足消防安全的要求。 5.2 排水工程排水工程 1、 污水量預(yù)測 根據(jù)規(guī)劃區(qū)域總用水量，確定污水量為其 80%，即 389 立方 米/日。 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月14 2、系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃內(nèi)的污水為生活廢水和糞便污水，無其它性質(zhì)的污水， 因此采用生活廢水和糞便污水合流系統(tǒng)，經(jīng)室外統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置的 化糞池處理后排入排至新建污水提升泵站后，匯入附近已建壓力排管 道。 5.3、雨排工程規(guī)劃、雨排工程規(guī)

31、劃 5.3.1、雨水量預(yù)測、雨水量預(yù)測 依據(jù)大慶地區(qū)暴雨強度公式： q= fq 1662+1178lg（t0.1) q= （t+8）0.76 式中： q雨水量（升/秒） 綜合加權(quán)平均徑流系數(shù)，取 =0.6 f匯水面積（公頃） q設(shè)計暴雨強度（升/秒公頃） t暴雨重現(xiàn)期 t=1 年 t降雨歷時（分鐘） t=t1+mt2 m=2(暗管) 5.3.2、雨排系統(tǒng)規(guī)劃、雨排系統(tǒng)規(guī)劃 按規(guī)劃區(qū)域地勢情況，以降低工程造價為原則，將雨水進行 收集和排放。經(jīng)雨排管線收集后排入規(guī)劃輔路和文化街已建 dn500 雨水干線，雨水最終排到已建雨水泵房。 5.4 電力電信工程規(guī)劃電力電信工程規(guī)劃 5.4.1、電力系統(tǒng)、電

32、力系統(tǒng) dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月15 1、用電負荷 本區(qū)域內(nèi)的估算用電負荷約為 4000kw，區(qū)域內(nèi)設(shè)置 2 座變電 站，均設(shè)置在底下車庫內(nèi)。 2、規(guī)劃方案 小區(qū)內(nèi)供電負荷等級為二級，需雙高壓電源。 高壓電源取自鳳凰路現(xiàn)存的 10kv 配電線路， 給區(qū)域內(nèi)變電 所提供 10kv 高壓電源，高壓電纜采用穿管直埋，埋深 1 米。 各單體由變電所提供電源，低壓電纜采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)， 埋深大于 0.7 米。 5.4.2、弱電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng) 1、概述： 小區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)包括：有線電視系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)。 2、規(guī)劃方案

33、 小區(qū)內(nèi)的弱電均取鳳凰路上的市政干線，三線共用同一管道 敷設(shè)，宅前路上的管道為 3 孔。管道埋地敷設(shè)，埋深大于 0.7 米。 弱電線路間隔一定距離設(shè)置弱電井。 5.5 供熱工程規(guī)劃供熱工程規(guī)劃 5.5.1、規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃依據(jù) 1、 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準gb50189-2005 2、 城市基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃手冊 3、 民用建筑節(jié)能設(shè)計標準jgj2695 4、 城市供熱手冊 5、 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范gb50019-2003 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月16 6、 城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范cjj34-2002 5.5.2、供熱規(guī)

34、劃、供熱規(guī)劃 熱源為大慶市熱力公司供熱。在鳳凰路上有一條 dn500 采暖 一級網(wǎng)。 本小區(qū)從 dn500 管線上接出一條 dn300 管線進入換熱站。通 過換熱站給單體內(nèi)供熱。 根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計標準gb50189-2005 和民用建筑 節(jié)能設(shè)計標準jgj2695 并結(jié)合本小區(qū)的實際情況，規(guī)劃面積 熱指標規(guī)定如下：居住建筑 50w/; 5.5.3、供熱管線規(guī)劃、供熱管線規(guī)劃 1、采暖管網(wǎng)供回水溫度為 55/45。 2、供熱管線采用無縫鋼管或螺旋焊縫管，敷設(shè)方式采用有 補償直埋敷設(shè)，埋深（管頂）為設(shè)計地面下 1.0-1.5 米。 3、供熱管線均采用成品預(yù)制保溫管。 4、供熱管線穿越主要交通干

35、道時, 采用方涵或涵管敷設(shè)。 5、供熱管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的管網(wǎng)敷設(shè)方式。 6、采暖系統(tǒng)采用連續(xù)供暖方式。 第六章第六章 環(huán)境保護與節(jié)能環(huán)境保護與節(jié)能 6.1 環(huán)境保護環(huán)境保護 6.1.1 施工期環(huán)境保護施工期環(huán)境保護 1、采用先進的施工管理方法和工藝，降低施工時的噪聲， 減少建筑垃圾、粉塵飛揚，不影響周圍居民和企業(yè)的正常生活、 生產(chǎn)秩序。 2、施工設(shè)備不產(chǎn)生超標廢水、廢氣排放。 3、嚴格按照市文明施工管理辦法進行施工，并及時清除建 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月17 筑垃圾。 6.1.26.1.2 使用期環(huán)境保護、擬采

36、取以下措施使用期環(huán)境保護、擬采取以下措施 1、項目施行廢棄物、生活垃圾以及糞便綜合利用。將生活 垃圾和糞便經(jīng)靜態(tài)堆肥好氧發(fā)酵無害化處理，制成有機肥，供種 植區(qū)施用；將液體尿污進行厭氧無害化處理以后，進入液體肥料 儲存池，作為液體肥料，供種植區(qū)施用，進而實現(xiàn)糞污零排放。 2、生活及生產(chǎn)污水進入污水處理中心，經(jīng)處理達到國家一 級污水排放標準后排放到指定位置。 3、施工產(chǎn)生的建筑垃圾每天及時清掃，運往附近的垃圾處 理中心。 4、工程興建后，取土、取石等可能造成的水土流失應(yīng)予以 紡織，原則上施工一處，治理一處，并做到水土保持措施落實與 工程建筑物竣工同步進行。 5、在道路兩旁搭配種植具有較高觀賞價值的

37、喬、灌木和花 草，已達到綠化環(huán)境和凈化空氣的作用。 6.2 節(jié)能節(jié)能 6.2.1 節(jié)能依據(jù)節(jié)能依據(jù) 本章是依據(jù)國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的 關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）” 編制及評估的規(guī)定（計交能19972542 號）有關(guān)要求編寫的。 本項目節(jié)能設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入 使用的“三同時”制度。 居住建筑節(jié)能設(shè)計標準db42/301-2005 民用建筑節(jié)能條例 （國務(wù)院令第 530 號) 公用建筑節(jié)能設(shè)計標準gb50189-2005 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月18 采暖居

38、住建筑節(jié)能檢驗標準jgj132jg6.2.2 節(jié)電節(jié)電 a.電器設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品。 b.嚴格按照國家規(guī)定的照度標準設(shè)計負荷。 c.供電線路設(shè)計合理，根據(jù)用電負荷選用導(dǎo)線截面。 d.照明選用高效節(jié)能燈具。 e.加強用電管理。杜絕空負荷運行，提高設(shè)備運行效率。 6.2.3 節(jié)煤節(jié)煤 a.供熱管道設(shè)計要合理，做好保溫隔熱，減少熱損耗。 b.選擇國家推薦的散熱器及相關(guān)產(chǎn)品，提高散熱效率。 6.2.4 建筑節(jié)能建筑節(jié)能 a.設(shè)計要合理，采光及空氣流動性要好；選用汽密性、水密 性、密封性能好的門窗；減少空氣滲透產(chǎn)生熱損失。 b.建筑布局應(yīng)滿足節(jié)能規(guī)范的體形系數(shù)，建筑

39、圍護結(jié)構(gòu)要充 分考慮保溫隔熱措施（外墻面采用 100 厚聚苯板或高保溫砌塊， 屋面采用 100 厚擠塑板）；傳熱系數(shù)滿足節(jié)能的規(guī)定；選擇重量 輕、保溫性能好的陶粒砼砌塊做外墻體材料。 c.采用節(jié)水型衛(wèi)生器具、器材、器皿，加強用水管理，防止 跑、冒、滴、漏。 第七章第七章 勞動安全衛(wèi)生勞動安全衛(wèi)生 7.1 勞動安全對策與措施勞動安全對策與措施 7.1.1 綜合對策與措施綜合對策與措施 1)按國家有關(guān)規(guī)定配備必要的安全衛(wèi)生教育和安全衛(wèi)生監(jiān)察、 檢測儀器和設(shè)備。 2)建立健全各級人員安全生產(chǎn)責(zé)任制和各類安全管理規(guī)章制 dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 20

40、11 年 07 月19 度，制定各種作業(yè)的安全技術(shù)操作規(guī)程。 3)加強全員教育和培訓(xùn)，增強安全意識，提高安全操作技能 和事故應(yīng)急處理能力。 4)成立基地監(jiān)查機構(gòu)，協(xié)同公安、司法部門保證對基地及其 附屬設(shè)施安全保護工作進行監(jiān)督。 5)將各種標志按類編號入檔，并應(yīng)根據(jù)堆料及環(huán)境的變化情 況及時增減或變更，宜保持標記清晰。 6)配備必要的先進的檢測、維修手段。 7)現(xiàn)場人員穿防靜電工作服，并在現(xiàn)場設(shè)置消除靜電的觸摸 裝置。 7.1.2 設(shè)計中的對策與措施設(shè)計中的對策與措施 1)電力線路同地面建(構(gòu))筑物的最小間距符合規(guī)范要求；各 建（構(gòu)）筑物間距滿足安全防火距離；小區(qū)內(nèi)路面寬度及轉(zhuǎn)彎半 徑應(yīng)能滿足消

41、防、運輸通行的要求。 2)設(shè)計選用質(zhì)量可靠的材料和關(guān)鍵工藝設(shè)備，保證管道的帶 壓運行安全。并具備可靠的高低壓泄壓就地保護措施。 3)管線采用防腐材料和陰極保護結(jié)合的方式。 4)小區(qū)設(shè)施運用高質(zhì)量、高可靠性產(chǎn)品。 5)為防止泄漏引起爆炸、燃燒，在小區(qū)的重要地點、控制室 等設(shè)置可燃氣體濃度探測報警裝置。 6) 小區(qū)電器設(shè)備、設(shè)施的選型、設(shè)計、安裝及維護等均需 符合規(guī)范。 7)采取防雷和防靜電設(shè)計。 8)消防設(shè)計中符合相關(guān)規(guī)范的要求：小區(qū)內(nèi)配備一定數(shù)量的 移動滅火器材；平面布置符合防火間距的要求；建筑結(jié)構(gòu)耐火等 級達到要求。 7.1.3 現(xiàn)場施工安裝過程中的對策與措施現(xiàn)場施工安裝過程中的對策與措施

42、dudd 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告 黑龍江省建筑標準設(shè)計研究院有限公司 2011 年 07 月20 1)嚴格挑選施工隊伍，施工單位應(yīng)持有勞動行政部門頒發(fā)的 壓力管道安裝許可證。 2)從事管道焊接以及無損檢測的檢測人員，必須按有關(guān)規(guī)定 持證上崗。 3)嚴格遵守施工規(guī)范，并有嚴格的施工監(jiān)理制度，應(yīng)由有資 格的監(jiān)理單位對施工質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查。 4)對工程中所使用的設(shè)備及附件，應(yīng)嚴格進行施工安裝前的 質(zhì)量檢驗，檢驗合格后方可進行施工安裝。 5)施工完畢后應(yīng)由項目建設(shè)主管部門對管道的施工質(zhì)量進行 監(jiān)督檢驗。 7.2 職業(yè)安全衛(wèi)生管理對策與措施職業(yè)安全衛(wèi)生管理對策與措施 1)配備專職安全衛(wèi)生人員，配備必要的安全衛(wèi)生教育和安全 衛(wèi)生監(jiān)察、檢測儀器和設(shè)備。 2)制定各種作業(yè)的安全技術(shù)操作規(guī)程和制度。 3)建立健全各級人員安全生產(chǎn)責(zé)任制，并切實落到實處。 4)加強全員教育和培訓(xùn)，增強安全和健康防護意識，提高安 全操作技能和事故應(yīng)急處理能力。 5)建立健全安全檢查制度，定