房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題Revised by BETTY on December 25,2020房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題（90分為及格）一、填空題（每空1分，共80分）1、1畝約等于平方米。2、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)五種。3、其上地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地_年；工業(yè)用地年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地金；商業(yè)、旅游、娛樂用地:綜合用地或者其他用地年。4、房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是和的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。5、兩書：: :6、三通一平：是指、及o7、七通一平：是指_、_、_、_、_、及平整；8、層高小于或等于米以下的夾層、插層、技術(shù)層和

2、地下室、半地下室不算建筑而積。9、按建筑結(jié)構(gòu)分類：、及o10、綠化率是指：/11、目前第二套房150 m，辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用：契稅總房款的 公共維修基金電梯房.樓梯房o12、銷售的基本流程是：迎接客戶一一 一 - 一-* -* -* 成交。13、房屋建筑材料分類標(biāo)準(zhǔn)：, , ,14、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn), , , o15、房屋價(jià)格的形成有三種方法：, ,和。16、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：，, ,17、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為_層；多層住宅為_層：小高層住宅為一層：中高層住宅為層：層以上為高層住宅，米以上為超高層住宅；18、別墅可分為_別墅，_別墅，_別墅三種。19、雁城首

3、璽的總占地面積為_：總建筑而積為；建筑密度為：_容積率為_；綠化率為20、雁城首璽1棟采用的是_玻璃，飄窗為_飄窗（內(nèi)、外選擇）152的客廳開間_米。二、判斷題（每題1分，共20分，對(duì)的打“ J ”錯(cuò)的打“ X ”）1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一需監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（）2、外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。（）3、套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用而積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑而積。（）4、容積率是指總建筑而積與建設(shè)用地而積之比值。（）5、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)上地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的上地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（）6、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整（）7、穿

4、過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算而積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分, 層髙在米以上的，按其水平投影而積計(jì)算。（）8、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越髙越好。（）9、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和上地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（）10、層高小于或等于米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑而積。（）11、中國(guó)建設(shè)銀行規(guī)泄，貸款年限最長(zhǎng)可以貸30年，男性貸款人年齡不得超過(guò)60歲。（）12、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（）13、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范弗I內(nèi)的綠地而積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（）14、入

5、伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。（）15、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確立的每平方米商品房基本價(jià)格。（）16、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（）17、凈高是下層地板而或樓板而到上層樓板面之間的距離。（）18、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)， 處分權(quán)（）19、我國(guó)土地使用權(quán)的出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。（）20、宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。（）三、名詞解釋（每題3分，共12分）1、容積率二2、使用率二3、期房：4、建筑密度二四、計(jì)算題（每問4分，共8分）1、某住宅小區(qū)占地而積為50畝，小區(qū)共建有12棟16層建筑體（不計(jì)地下室），每棟戶型 面積一樣，建筑單元均為一梯四戶，每棟每層建筑而積為525平米，問：該小區(qū)容積率是多少建 筑