物業(yè)裝修協(xié)議書.doc

1、物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議書甲方：榮成市學府物業(yè)服務有限公司（以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）甲方系府東茗郡物業(yè)管理單位， 乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者。 現(xiàn)甲、 乙雙方就裝 修的有關事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。一、 裝修申請與報批第一條 乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫裝修申請表 ；乙 方向甲方提供下列材料：1施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書復印件 （加蓋公章） ，如委托個人則需 裝修委托書 。 2比例不小于 1 ：100 的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖） 或上述圖紙的復印件。3 乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復印件及1 寸近照 2 張。4

2、裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后 3 個工作日內完成審核工作， 并將審核結果通知乙方。 如審核合格后， 甲方為乙方開具施工許 可證。乙方應按照許可證規(guī)定時間開工裝修， 同時應將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲 方檢查。第三條 對于乙方提供的資料， 甲方認為需要修改或重新提交時， 乙方應進行修改或重 新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。第四條 甲方審核完畢的資料， 乙方不得擅自改變。 如需修改或變動， 應以書面形式提 前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工

3、， 或在甲方未準許之前開工， 甲方有權責令 其停工，且由此造成的一切后果均由乙方負責。出入證第一條 為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現(xiàn)場出 入證， 如有未辦理出入證的、 丟失出入證的或將出入證轉借他人的， 甲方有權阻止其進入小 區(qū)，而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負。第二條 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的 行為，甲方有權將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后， 乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方， 甲方核查無 誤后，退還臨時出入證押金。三、裝修保證金第一條 為保證業(yè)主的利益和樓宇結構及配

4、套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶 1000 元。第二條 乙方繳納裝修垃圾清運費： 280 元 / 戶；自審批合格領取施工許可證起至驗收 合格清場之日止。第三條 裝修完畢后乙方通知甲方進行初驗，驗收合格后， 1 個月后進行復驗；未發(fā)現(xiàn) 違章裝修及其他問題， 按規(guī)定退還裝修保證金。 如驗收不合格， 甲方將要求乙方進行限期整 改，整改合格后甲方退還乙方裝修保證金。四、裝修行為規(guī)范第一條 樓宇土建結構裝修1不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。2嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、 打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。3裝修室內地面石材厚度不得超過1

5、2CM ，地面裝修總厚度不得超過 3CM ，按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。4 不得擅自破壞原設計衛(wèi)生間、 洗衣間防水層， 如有破損須重做防水處理， 需進行 24 小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可繼續(xù)施工。5乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。6不得將沒有防水要求的房間設為衛(wèi)生間、廚房間。7. 室內地面為地采暖，嚴禁在采暖地面上破面施工。第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修1嚴禁改動室內供暖管線設施，如私自改動后果自負。2嚴禁拆改室內、外水表，不得擅自拆改原設計管線。 3嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。4 室內所有管線節(jié)門、接口周圍需留有100MM 以上距

6、離，并必須按規(guī)定預留長、寬不小于 400MM 的檢查口，便于日后維修檢查。5不得擅自封包燃氣管道、下水管線。6. 嚴格按照山東省燃氣管理條例進行施工，不準對燃氣立管進行包裹，將燃氣表及表 前表后的燃氣設施裝修在柜內時， 請將柜門做成百葉門或在柜的上、 下兩方各留一個不小于 30 平方厘米的對流孔，以防止萬一發(fā)生燃氣泄漏時天然氣聚集在密閉空間內而發(fā)生爆炸；7 安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM ，不得排入煙道或管井。8裝修前應測試各排水管道是否暢通，有堵塞情況須在裝修前報甲方，裝修時確需改 動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，完工后需做 24 小時閉

7、水試 驗。第三條 配電、弱電信號設施裝修1配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局 核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復印件在物業(yè)管理公司備案） 。2嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規(guī)范穿線鋪 設，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負責。3不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座 必須按原設計負荷單路控制施工。4嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網(wǎng)絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。5浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原 設計負荷的電器第四條 樓宇外觀裝修1嚴禁拆改外窗、防火窗

8、、陽臺，不得擅自加裝室外護欄。有露臺的業(yè)主禁止在露臺 上私自搭建陽光房等構造物。2嚴禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權要求其無條件拆除，損失自負。3 空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側第五條裝飾施工現(xiàn)場1 裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。2 裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規(guī)定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將

9、雜物、油漆倒入 下水管線。3 施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。4 裝修施工時間：1）工作時間：8 : 00-11: 30, 14 : 00-18 : 00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區(qū)內，嚴禁施工人員在本小區(qū)內留宿。2） 機械設備作業(yè)時間：8 : 00-11 : 30 , 14 : 30-18 : 00 ,其它時間為靜音作業(yè)時間，嚴禁施工擾民。（周六、日靜音作業(yè)）5 消防安全：每戶裝修施工現(xiàn)場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現(xiàn)場禁止吸煙。乙方必

10、須遵守各項安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。五、裝修竣工驗收裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由物業(yè)驗收人員、業(yè)主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不 合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。六、其它第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產(chǎn)的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。第二條 如因乙方裝修給他人人身財產(chǎn)造成損失， 而引起他人向甲方索賠時， 乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。第三條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第四條 本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。第五條 簽約方甲 方：榮成市學府物業(yè)服務有限公司 經(jīng)辦人： 日 期： 乙 方： 經(jīng)辦人：