武漢市房屋(構筑物)建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表橫向

1、房屋（構筑物）建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表-1序號計算全部面積的范圍GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范DB42/T 1049-2015房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版試行）2010.11房屋建筑面積的計算建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算,結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積相同 相同2單層建筑物內(nèi)設有局部樓層的計算建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積3坡屋頂?shù)挠嬎銓τ?/p>

2、形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；斜面結構屋頂，房屋層高在2.2m及以上部位，按其外圍投影面積計算斜面結構屋頂（坡屋面）的房屋層高在2.2m及其以上的部位計算建筑面積4看臺下可利用空間的計算對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積室內(nèi)體育館、劇院等場館按實際層數(shù)計算建筑面積?？磁_下方空間加以利用的，高度在220m及其以上的部位，以圍護結構外圍水平投影面積按實際層數(shù)計算室內(nèi)體育館、劇院等場館按實際層數(shù)計算建筑面積?？磁_下方空間加以利用的，高度在220m及其

3、以上的部位，以圍護結構外圍水平投影面積按實際層數(shù)計算5地下室、半地下室的計算地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積地下室、半地下室，層高在220m及其以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。連接多棟房屋的地下室及獨立的地下車庫、地下廣場、商場等地下房屋，層高在2.20m及其以上的，計算建筑面積 地下室、半地下室，層高在220m及其以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。連接多棟房屋的地下室及獨立的地下車庫、地下廣場、商場等地下房屋，計算建筑面積房屋（構筑物）建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對

4、比表-2序號計算全部面積的范圍GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 DB42/T 1049-2015房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版 試行）2010.16建筑物架空層、吊腳架空層的計算建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積房屋架空層層高在2.2m及其以上部位，按柱或圍護結構外圍水平投影面積計算房屋架空層層高在2.2m及其以上部位，按柱或圍護結構外圍水平投影面積計算。以坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層的，當該層內(nèi)地面為平地并整個有底板，其層高在2.2m以上的，按平地并整修有底板

5、的范圍計算建筑面積，否則不計算建筑面積7房屋內(nèi)的門廳、大廳、回廊的計算建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積,結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積相同相同8架空走（通）廊的計算對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算9立體書庫、立體倉庫、立體車庫的計算對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投

6、影面積計算建筑面積；無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積相同相同房屋（構筑物）建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表-3序號計算全部面積的范圍GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 DB42/T 1049-2015房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版 試行）2010.110舞臺燈光控制室的計算有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積舞臺燈光控制室以圍護結構外圍水平投影面積按實際層數(shù)計算舞臺燈光控制室以圍護結構外圍水平投影面積按實

7、際層數(shù)計算11落地櫥窗的計算附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積相同相同12門斗的計算門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積相同相同13建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等的計算設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；相同相同14圍護結構不垂直于水平面的樓層的計算圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算，結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積 對傾斜、弧狀等非垂直墻體（或圍

8、護物）的房屋，層高在220m及以上的部位計算建筑面積。房屋墻體（或圍護物）向外傾斜，超出底板外沿的，以墻體（或圍護物）底部外圍投影計算建筑面積；房屋墻體（或圍護物）向內(nèi)傾斜，按距底板層高2.2m及其以上部位的水平投影計算建筑面積對傾斜、弧狀等非垂直墻體或圍護物的房屋，層高在220m及以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板外沿投影計算建筑面積；房屋墻體向內(nèi)傾斜，按跟底板層高2.2m及其以上部位的水平投影計算建筑面積房屋（構筑物）建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表-4序號計算全部面積的范圍GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 DB42/T 1049-20

9、15房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版 試行）2010.115樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道的計算建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積，有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積16陽臺的計算在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積相同相同房屋（構筑物）建

10、筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表-5序號計算全部面積的范圍GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 DB42/T 1049-2015房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版 試行）2010.117幕墻的計算以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積1、嵌合于房屋橫梁上的玻璃、金屬等材料形成的幕墻，按橫梁外沿水平投影計算建筑面積，以橫梁厚度計算外墻的墻厚；2、懸掛于結構墻體之上，起裝飾作用的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻及其他材料幕墻等，按結構墻體外圍水平投影計算房屋的建筑面積；3、懸掛式起圍護作用的幕墻，室內(nèi)樓、地板面上無論是否設置圍護，均按室內(nèi)

11、樓、地板面處沿水平投影計算建筑面積；4、同一樓層同一邊既有結構墻又有幕墻且相互不重疊時，或結構墻的長度之和大于該邊1/2時，按結構墻外圍及結構墻延長線的水平投影計算建筑面積，并按結構墻計算外墻厚度；或結構墻的長度之和小于該邊1/2時，按室內(nèi)地板面外沿水平投影計算建筑面積，外墻體的厚度設定為0 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算（1、起裝飾作用的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻及其他材料幕墻等裝飾性幕墻，不計算建筑面積。黏貼于結構墻體之上，與結構墻體合為一體的幕墻計入墻體面積；2、圍護性幕墻（a.以各種材料構成的無框架的幕墻，當樓板至幕墻外緣的距離小于等于0

12、.35m時，以該距離為外墻厚度，并相應取外半墻；樓板至幕墻外緣的距離大于等于0.35m時，樓板至幕墻的內(nèi)緣的空間按上空計算。b安放于梁體之上的幕墻，取梁厚作外墻厚，并相應取外半墻；c有框架的幕墻，以框架的厚度作為墻厚，并相應取外半墻）3、同一樓層同一邊既有結構墻又有幕墻且相互不重疊時，其中：a.一面外墻，錄其圍護墻體一端為結構墻，另一端為幕墻時，應分段分別計算墻體面積；b，一面外墻，當其存在多段結構墻時，若結構墻分段之和大于該面外墻長度的1/2時，可取結構墻及延長線為外墻，反之可取幕墻及延長線為外墻，并相關計算外墻墻體面積）4、商場、商鋪、及防火卷簾、鋼化玻璃等作為隔墻的，墻厚取圍護構架的厚度

13、房屋（構筑物）建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表-6序號計算全部面積的范圍GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 DB42/T 1049-2015房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版 試行）2010.118外墻保溫隔熱層的計算建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。19變形縫的計算與室內(nèi)相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。與室內(nèi)任意一邊相通，并被利用伸縮縫，應計算建筑面積與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用伸縮縫

14、、沉降縫應計算建筑面積20房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層、結構轉換層等的計算對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層、結構轉換層及其梯間、電梯間等，其層高在2.2m其以上部位計算建筑面積。相同 21有上蓋的室外樓梯的計算屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算；相同房屋（構筑物）建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表-7序號計算全部面積的范圍GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 DB42/T 1049-2015房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版 試行）2010.

15、122封閉的架空通廊的計算房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算；相同23屬永久性建筑車棚、貨棚計算屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算24有柱或有圍護結構的門廊等的計算有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算；與房屋相連屬永久的且有非獨立柱（不論是否突出墻外）或封閉的門廊、門斗、雨蓬，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊（有兩根以上的柱），兩房屋間有上蓋和雙排柱的連廊，均按其柱的外圍水平面積計算。 25封閉挑樓的計算封閉挑樓，按其外圍水平投影面積計

16、算封閉挑廊，按其外圍水平投影面積計算房屋（構筑物）建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表-1序號計算一半面積的范圍GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 DB42/T 1049-2015房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版 試行）2010.11單層全面積計算結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積 層高小于2.2m以下的房屋，包括夾層、插層、技術層、架空層及其樓梯間、電梯間以及層高小于2.2m的地下室、半地下室及其樓梯間、電梯間等不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋，包括夾層、插層、技術層、架空層及其樓梯間、電梯間以及層高小于2.2m的地下室、半

17、地下室及其樓梯間、電梯間等不計算建筑面積2單層建筑物內(nèi)設有局部樓層的計算建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積 層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積3坡屋頂?shù)挠嬎銓τ谛纬山ㄖ臻g的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積4看臺下可利用空間的計算對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；有頂蓋

18、無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積 層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積5地下室、半地下室的計算地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積6出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位的計算出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積7建筑物架空層、吊腳架空層、深基礎架空層的計算建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架

19、空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積,結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積房屋（構筑物）建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表-2序號計算一半面積的范圍GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 DB42/T 1049-2015房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版 試行）2010.18房屋內(nèi)的門廳、大廳、回廊的計算建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積,結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積層高小于2.

20、2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積9架空走（通）廊、永久性頂蓋無圍護結構的計算對于建筑物間的架空走廊，無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積與房屋相連有上蓋無柱未封閉的走廊、檐廊、永久架通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算與房屋相連有上蓋無柱未封閉的走廊、檐廊、永久架通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一

21、半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算10立體書庫、立體倉庫、立體車庫的計算對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積；無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積11舞臺燈光控制室的計算有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積層高小于2.2m以下的房屋不計

22、算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積12落地櫥窗的計算附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積；層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積房屋（構筑物）建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表-3序號計算一半面積的范圍GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 DB42/T 1049-2015房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版 試行）2010.113凸（飄）窗的計算窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應

23、按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積外凸窗不論窗體高度均不計算建筑面積；15門斗的計算門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積；相同相同16門廊的計算門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；相同相同17建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房的計算設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m以下的，應計算12面積。層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積18雨篷結構的計算有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2

24、計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積19傾斜、弧狀等非垂直墻體（或圍護物）的房屋的計算圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積 層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積房屋（構筑物）建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表-4序號計算一半面積的范圍GB/T50353-2013 建筑工程建筑面積計算規(guī)范

25、 DB42/T 1049-2015房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版 試行）2010.120樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井的計算建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積，有頂蓋的采光井結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積21永久性頂蓋的室外樓梯的計算室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。 屬于永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算；屬于永久性結構有上蓋的室

26、外樓梯，按各層水平投影面積計算；22陽臺的計算在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。 23永久性頂蓋無圍護結構的計算有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算；獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。屬永久性建筑非單排柱車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算；獨立柱、單

27、排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。24夾層、插層、技術層、結構轉換層、避難層及其樓梯間、電梯間等相關計算對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積層高小于2.2m以下的房屋不計算建筑面積房屋（構筑物）建筑物建筑面積計算規(guī)則的差異對比表-不計算面積 表1序號GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范 DB42/T 1049-2015房產(chǎn)測繪技術規(guī)程湖北省地方標準武漢市房產(chǎn)測繪實施細則（2010版 試行）2010.11對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積2對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積4圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算，結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積 5窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗； 窗臺高于樓地面的外凸窗6騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道相同相同7與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫 與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫、沉降縫 8舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等9露臺、