寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則-條據(jù)書信

1、寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則-條據(jù)書信 城市房屋拆遷必需符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，愛護(hù)文物古跡。關(guān)于寧波市城市房屋拆遷是如何管理的呢?下文是寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀! 寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則最新版 第一章總則 第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，愛護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順當(dāng)進(jìn)行，依據(jù)國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。 其次條本細(xì)則適用于在本市市區(qū)國(guó)有土地上的房屋拆遷行為及需要對(duì)被拆遷人、符合安置條件的承租人進(jìn)行補(bǔ)償、安置等事宜。 第三條拆遷人必需根據(jù)本細(xì)則的規(guī)定，對(duì)被拆遷人、符合安置條件的承

2、租人予以補(bǔ)償、安置;被拆遷人、承租人必需服從城市建設(shè)，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第四條市房產(chǎn)管理局是本市市區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷工作的管理部門。市房產(chǎn)管理局可以托付鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)房產(chǎn)管理部門具體實(shí)施該區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。 市人民政府有關(guān)部門和各區(qū)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府及街道辦事處應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，相互配合，保證房屋拆遷工作順當(dāng)進(jìn)行。 其次章拆遷程序 第五條建設(shè)單位托付具備房屋拆遷資格的單位(以下簡(jiǎn)稱拆遷單位)實(shí)施房屋拆遷的，根據(jù)下列程序辦理： (一)建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖，托付拆遷單位進(jìn)行房屋拆遷調(diào)查，擬定房屋拆遷范圍，向市房產(chǎn)管理局提出房屋拆遷暫停

3、辦理有關(guān)事項(xiàng)的申請(qǐng)。市房產(chǎn)管理局審核同意后，發(fā)布房屋拆遷暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知; (二)建設(shè)單位與拆遷單位簽訂托付拆遷合同，建設(shè)單位將拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算的百分之八十存入指定的金融機(jī)構(gòu)，專戶儲(chǔ)存; (三)建設(shè)單位和拆遷單位持建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地用法權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案和拆遷方案、指定金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明及托付拆遷合同，向市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)房屋拆遷許可證。市房產(chǎn)管理局審查后對(duì)符合條件的，在30日內(nèi)頒發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告; (四)拆遷人和拆遷單位依據(jù)拆遷公告，在拆遷范圍內(nèi)公布供選擇的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、選擇期限、評(píng)估時(shí)間、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及停水停電時(shí)間等實(shí)施拆遷事宜的

4、拆遷通告; (五)拆遷人與確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂托付評(píng)估合同; (六)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋實(shí)施評(píng)估; (七)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在拆遷范圍內(nèi)公示評(píng)估有關(guān)內(nèi)容; (八)拆遷人托付拆遷單位與被拆遷人或符合安置條件的承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議; (九)被拆遷人、承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷，拆遷單位對(duì)房屋實(shí)施拆除。 第六條市房產(chǎn)管理局受理房屋拆遷許可申請(qǐng)時(shí)，可以依據(jù)規(guī)劃行政管理部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖，結(jié)合建設(shè)用地范圍的房屋現(xiàn)狀確定房屋拆遷范圍。 房屋拆遷暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知發(fā)布后，列入拆遷范圍的房屋門牌號(hào)碼與實(shí)際不符的，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)正，并應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)予以公告。對(duì)確需局部調(diào)整拆遷

5、范圍的建設(shè)項(xiàng)目，市房產(chǎn)管理局經(jīng)與規(guī)劃行政管理部門商定后，可以適當(dāng)予以調(diào)整。 第七條從拆遷通告規(guī)定的簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起至對(duì)被拆遷房屋實(shí)施停水停電時(shí)的搬遷期限，依據(jù)被拆遷人及承租人的戶數(shù)確定：300戶以下的為90日,300戶以上至500戶的為100日,500戶以上至1000戶的為110日,1000戶以上的為120日。 個(gè)別市政公用設(shè)施項(xiàng)目或重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)，確需對(duì)前款規(guī)定的搬遷期限進(jìn)行調(diào)整的，經(jīng)市或鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)調(diào)整。 第三章拆遷補(bǔ)償與安置一般規(guī)定 第八條對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷房屋屬共同全部的，共同全部人選擇

6、補(bǔ)償安置方式的具體方法由市房產(chǎn)管理局另行規(guī)定。 第九條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房通過下列方法解決： (一)由被拆遷人或符合安置條件的承租人在市區(qū)內(nèi)自行選購(gòu)安置用房; (二)由拆遷人挺直供應(yīng)安置用房。 拆遷人挺直供應(yīng)安置用房的，對(duì)被拆遷人的安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有利于實(shí)施城市規(guī)劃的原則確定。被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市規(guī)劃，接受安置地點(diǎn)。市房產(chǎn)管理局可以對(duì)安置用房的區(qū)域范圍作出具體規(guī)定。 被拆遷人有權(quán)要求拆遷人供應(yīng)不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房，安置用房及被拆遷房屋的價(jià)格根據(jù)本細(xì)則第_條規(guī)定的評(píng)估方式評(píng)估確定，拆遷人與被拆遷人或符合安置條件的承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋與安置用房的差價(jià)。 第十條可以用于拆遷安置的

7、房屋包括： (一)已經(jīng)建設(shè)行政主管部門綜合驗(yàn)收合格，并取得產(chǎn)權(quán)預(yù)登記備案卡，銷售建筑面積已經(jīng)房產(chǎn)登記發(fā)證機(jī)關(guān)核定的新建商品房; (二)已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證和產(chǎn)權(quán)預(yù)登記備案卡的預(yù)售商品房; (三)已經(jīng)取得房屋全部權(quán)證和國(guó)有土地用法權(quán)證的房屋。 第十一條被拆遷人、符合安置條件的承租人在市區(qū)內(nèi)自行選購(gòu)安置用房的，安置用房的價(jià)格由被拆遷人、符合安置條件的承租人與房屋出售方(含商品房預(yù)售方，下同)在商品房銷售合同或房屋買賣合同中商定;商定的價(jià)格超過被拆遷房屋的評(píng)估金額的，超過部分由被拆遷人、符合安置條件的承租人自行擔(dān)當(dāng)。 第十二條對(duì)被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，根據(jù)被拆遷房屋的房屋全部權(quán)證

8、或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。 對(duì)未取得房屋全部權(quán)證或雖有其他合法房產(chǎn)憑證但未記載建筑面積的房屋，其建筑面積確定方法由市房產(chǎn)管理局另行制定。 未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改建、擴(kuò)建、搭建的房屋面積，不得作為被拆遷房屋的建筑面積認(rèn)定。 第_條被拆遷房屋的評(píng)估金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以市人民政府公布的拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋的具體區(qū)位、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層次、裝修等因素評(píng)估確定。 第十四條被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)，根據(jù)當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟?、同類用途新建房屋的市?chǎng)平均價(jià)格分別確定。 海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(慈城鎮(zhèn)、莊橋鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)除外)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)，由市房產(chǎn)管理局

9、會(huì)同價(jià)格、土地、規(guī)劃等行政主管部門根據(jù)前款規(guī)定確定;鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)、莊橋鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)由各區(qū)政府組織房產(chǎn)、價(jià)格、土地、規(guī)劃等行政主管部門根據(jù)前款規(guī)定確定。 市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)確定后經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)在每年3月底前公布。 第十五條對(duì)各拆遷項(xiàng)目，市房產(chǎn)管理局或其托付的區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)推舉兩家以上房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被拆遷人和符合安置條件的承租人選擇其中一家作為該項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)。被拆遷人和符合安置條件的承租人應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)管理局或其托付的區(qū)房產(chǎn)管理部門供應(yīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)_后10日內(nèi)作出選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)參與選擇的被拆遷人和符合安置條件的承租人的多數(shù)看

10、法確定，被拆遷人和符合安置條件的承租人未在規(guī)定期限內(nèi)形成多數(shù)看法的，由市房產(chǎn)管理局或其托付的區(qū)房產(chǎn)管理部門確定。 第十六條被拆遷房屋、挺直安置用房評(píng)估費(fèi)由拆遷人擔(dān)當(dāng)。 第十七條從事房屋拆遷價(jià)格評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循有關(guān)評(píng)估規(guī)范和方法進(jìn)行公正評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)及其工作人員違反規(guī)定進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第十八條拆遷海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)的房屋，被拆遷人或符合安置條件的承租人選擇貨幣補(bǔ)償或自行選購(gòu)安置用房的，可以根據(jù)本細(xì)則有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定的評(píng)估金額再增加肯定比例計(jì)算拆遷補(bǔ)償資金，具體增加比例由市房產(chǎn)管理局會(huì)同價(jià)格行政主管部門另行規(guī)定。 鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)人民政府可以規(guī)定該區(qū)的被

11、拆遷人或符合安置條件的承租人選擇貨幣補(bǔ)償或自行選購(gòu)安置用房時(shí)增加拆遷補(bǔ)償資金的具體方法。 第十九條被拆遷地段已經(jīng)確定用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人、符合安置條件的承租人選擇貨幣補(bǔ)償或自行選購(gòu)安置用房時(shí)，享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買新建商品房的權(quán)利。 其次十條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷單位提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房產(chǎn)管理局審核同意后實(shí)施拆遷： (一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的; (二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的; (三)臨時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人的。 對(duì)前款所列房屋實(shí)施拆遷前，拆遷單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，并將有關(guān)補(bǔ)償資金交房產(chǎn)管理部門專戶存儲(chǔ)。有關(guān)費(fèi)用由拆遷人擔(dān)當(dāng)。 其次十一條拆遷宗教團(tuán)體全部的

12、房屋，對(duì)被拆遷人、承租人的拆遷補(bǔ)償安置，由市人民政府另行規(guī)定。 其次十二條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問題進(jìn)行協(xié)商，并向拆遷人和拆遷單位提交有關(guān)書面協(xié)議，向抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)后，被拆遷人方可取得補(bǔ)償款或安置用房。 抵押人和抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款由拆遷單位向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證，并通知抵押權(quán)人。有關(guān)費(fèi)用由拆遷人擔(dān)當(dāng)。 其次_條被拆遷房屋的用途以房屋全部權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。 房屋全部權(quán)證未明確用途或當(dāng)事人未取得房屋全部權(quán)證的，該房屋的用途由產(chǎn)權(quán)登記部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定調(diào)查確定。 其次十四條1990

13、年4月1日中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法施行前已經(jīng)轉(zhuǎn)變房屋用途并以轉(zhuǎn)變后的用途連續(xù)用法的，依據(jù)房屋全部人的申請(qǐng)，根據(jù)轉(zhuǎn)變后的用途認(rèn)定，由產(chǎn)權(quán)登記部門予以變更登記;其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 1990年4月1日中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法施行后未經(jīng)規(guī)劃、土地、房產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)變房屋用途的，根據(jù)原房屋用途認(rèn)定;但經(jīng)規(guī)劃、土地、房產(chǎn)管理部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定審核認(rèn)定并補(bǔ)辦手續(xù)的，可以根據(jù)轉(zhuǎn)變后的用途認(rèn)定。具體認(rèn)定方法由規(guī)劃、土地、房產(chǎn)管理部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行。 轉(zhuǎn)變房屋用途，根據(jù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地收益金的，房屋全部人應(yīng)當(dāng)在辦理變更登記時(shí)補(bǔ)繳土地收益金。 其次十五條被拆遷人、符合安置

14、條件的承租人憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議選購(gòu)安置用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷人、符合安置條件的承租人所訂立的商品房銷售合同或房屋買賣合同，將拆遷補(bǔ)償資金支付給房屋出售方;選購(gòu)的安置用房為預(yù)售商品房的，拆遷人在被拆遷人或承租人搬遷后，將全部拆遷補(bǔ)償安置資金支付給房屋出售方。 被拆遷人、符合安置條件的承租人選擇貨幣補(bǔ)償并能自行解決安置用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)將拆遷補(bǔ)償資金的50%支付給被拆遷人或符合安置條件的承租人，其余50%在被拆遷人、承租人搬遷并經(jīng)拆遷單位驗(yàn)收后10日內(nèi)支付。 其次十六條對(duì)被拆遷房屋的附屬物，由拆遷人根據(jù)有關(guān)規(guī)定賜予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 其次十七條拆遷范圍內(nèi)的違法、

15、違章建筑，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、占用道路作臨時(shí)性經(jīng)營(yíng)點(diǎn)及攤位的，必需在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，對(duì)拆除的建筑、經(jīng)營(yíng)點(diǎn)及攤位不予補(bǔ)償安置。 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，對(duì)被拆除的建筑作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 其次十八條拆遷人購(gòu)買房屋用作拆遷安置用房的，該房屋契稅可以根據(jù)市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定予以減免。 其次十九條根據(jù)本細(xì)則規(guī)定選擇貨幣補(bǔ)償或購(gòu)買安置用房的被拆遷人或承租人，在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起二年內(nèi)在市區(qū)購(gòu)房的，房屋價(jià)款中與拆遷補(bǔ)償金額(含依據(jù)本細(xì)則第十八條規(guī)定增加的拆遷補(bǔ)償金額)等額部分，免繳房屋契稅。 前款規(guī)定的被拆遷人或承租人將其在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日前一年內(nèi)在市區(qū)所購(gòu)房屋作為

16、拆遷安置用房的，該房屋價(jià)款中與拆遷補(bǔ)償金額(含依據(jù)本細(xì)則第十八條規(guī)定增加的拆遷補(bǔ)償金額)等額部分已繳的房屋契稅可以予以退還。 第四章住宅用房拆遷 第三十條拆遷房產(chǎn)管理部門直管和單位自管的公有住宅用房(以下簡(jiǎn)稱公有住房)，承租人可以申請(qǐng)根據(jù)房改政策購(gòu)買承租的公有住房(包括非成套住房)。承租人根據(jù)房改政策購(gòu)房后，適用私有住宅被拆遷人的有關(guān)規(guī)定。 公有住房的承租人在拆遷通告公布的開頭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)根據(jù)房改政策購(gòu)房的，適用下列規(guī)定： (一)承租人要求作公有住房安置并自行選購(gòu)安置用房的，原租賃關(guān)系連續(xù)保持，但應(yīng)當(dāng)重新簽訂公有住房租賃合同。承租人所選購(gòu)的安置用房房?jī)r(jià)中與被拆遷住房

17、的評(píng)估金額等值部分，由拆遷人支付，超過部分由承租人擔(dān)當(dāng)，其相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)屬承租人全部;安置用房的房?jī)r(jià)低于被拆遷住房的評(píng)估金額的，低于部分的70%由拆遷人支付給承租人，其余30%支付給被拆遷人。 (二)承租人要求作公有住房挺直安置的，原租賃關(guān)系連續(xù)保持，但應(yīng)當(dāng)重新簽訂公有住房租賃合同。挺直安置的公有住房?jī)r(jià)款根據(jù)本細(xì)則第_條規(guī)定的評(píng)估方式評(píng)估確定，該房?jī)r(jià)款與被拆遷住房的評(píng)估價(jià)款不同的，根據(jù)本款第(一)項(xiàng)的規(guī)定辦理。但對(duì)安置用房的價(jià)格高于被拆房屋價(jià)格的，房產(chǎn)管理部門直管的公有住房的承租人可以不擔(dān)當(dāng)安置用房與被拆遷住房面積相等部分的差價(jià)。 第三十一條拆遷私有自住用房、閑置住房，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?/p>

18、貨幣補(bǔ)償資金根據(jù)被拆遷住房的評(píng)估金額確定。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行選購(gòu)安置用房的，安置用房的房?jī)r(jià)中與被拆遷房屋評(píng)估金額等值部分，由拆遷人支付給房屋出售方;超過部分，由被拆遷人自行擔(dān)當(dāng);少于部分由拆遷人在被拆遷人搬遷后10日內(nèi)支付給被拆遷人。 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由拆遷人供應(yīng)挺直安置用房的，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋與安置用房之間的差價(jià)。 本條所稱私有自住用房，是指全部人本人或其直系親屬居住用法的住房。直系親屬用法的住房，如由該直系親屬選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，須經(jīng)全部人本人書面同意，或經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 本條所稱直系親屬包括配偶、直系血親和直系姻親。直系血親是指具有直系血緣關(guān)系的親屬，直系姻

19、親是指配偶的直系血親。 第三十二條拆遷應(yīng)當(dāng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)并予以騰退歸還、帶戶發(fā)還的落實(shí)政策私有住宅用房，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置根據(jù)本細(xì)則第三十一條拆遷私有自住用房的有關(guān)規(guī)定辦理。對(duì)承租人的補(bǔ)償安置，適用公有住房承租人的有關(guān)規(guī)定，但其拆遷補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估金額扣除比照根據(jù)房改政策購(gòu)房所需金額后確定。 第三_條拆遷私有出租、出借住房，被拆遷人與承租人或借住人解除租賃、借住關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人根據(jù)本細(xì)則第三十一條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，對(duì)承租人、借住人不予補(bǔ)償安置。 第三十四條拆遷屬承租人在1983年12月17日國(guó)務(wù)院城市私有房屋管理?xiàng)l例發(fā)布前已經(jīng)實(shí)際居住，且有常住戶口的出租、出借私房，被拆遷人選

20、擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)連續(xù)保持，安置用房由承租人居住，雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，根據(jù)下列規(guī)定辦理： (一)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償資金根據(jù)被拆遷住房評(píng)估金額的70%計(jì)算確定，在承租人搬遷并經(jīng)拆遷單位驗(yàn)收后10日內(nèi)由拆遷人支付給被拆遷人。 (二)承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇自行選購(gòu)安置用房或要求由拆遷人供應(yīng)挺直安置用房，其拆遷補(bǔ)償資金根據(jù)被拆遷住房評(píng)估金額的70%計(jì)算確定。承租人要求由拆遷人供應(yīng)挺直安置用房的，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算房屋差價(jià)。 被拆遷人居住在拆遷范圍外的，承租人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人具體居住地址告知拆遷單位，由拆遷單位負(fù)責(zé)通知被拆遷人辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)。

21、被拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋停電停水之日前30日內(nèi)提交房屋產(chǎn)權(quán)等有關(guān)證件，提出拆遷補(bǔ)償安置的書面看法。被拆遷人逾期不作答復(fù)、不辦手續(xù)或無法通知到的，對(duì)被拆遷人根據(jù)貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。 本條第一款所稱承租人，包括有常住戶口的借住人、承租人的共同居住人。不符合本條第一款規(guī)定的承租人條件，或承租人(含以夫妻對(duì)方或未滿十八周歲子女名義承租的)在市區(qū)范圍內(nèi)另有住房的，不適用本條第一款的規(guī)定。 第三十五條房屋拆遷暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知發(fā)布前，人民法院對(duì)本細(xì)則第三十四條規(guī)定的私有出租房屋用法權(quán)糾紛已經(jīng)作出限期歸還房屋用法權(quán)判決，但至拆遷通告規(guī)定的停水停電之日歸還期限未滿或期限已滿尚未執(zhí)行或執(zhí)行未果的，仍根據(jù)私

22、有出租房屋有關(guān)規(guī)定辦理。 第三十六條拆遷根據(jù)房改成本價(jià)或根據(jù)房改綜合價(jià)購(gòu)買的自住住宅用房，對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置，適用私有住房被拆遷人的有關(guān)規(guī)定。 拆遷根據(jù)房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買但未根據(jù)房改成本價(jià)連接補(bǔ)購(gòu)的自住用房，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷時(shí)的房改政策在搬遷期限內(nèi)辦妥補(bǔ)購(gòu)手續(xù)。被拆遷人逾期未辦理補(bǔ)購(gòu)手續(xù)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其貨幣補(bǔ)償資金根據(jù)被拆遷人和產(chǎn)權(quán)單位的產(chǎn)權(quán)比例安排;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，根據(jù)被拆遷人所占產(chǎn)權(quán)比例部分調(diào)換產(chǎn)權(quán)。 拆遷其他僅擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋，其拆遷補(bǔ)償安置比照前款規(guī)定辦理。 第三十七條拆遷房產(chǎn)管理部門代管的住宅用房，對(duì)承租人適用公有住房承租人的有關(guān)規(guī)定

23、。拆遷人還應(yīng)當(dāng)將被拆遷住房的貨幣補(bǔ)償資金交房產(chǎn)管理部門專戶存儲(chǔ)。 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，有關(guān)費(fèi)用由拆遷人擔(dān)當(dāng)。 第三十八條拆遷私有住房，對(duì)僅擁有房屋公用部位面積的被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，貨幣補(bǔ)償資金根據(jù)被拆遷房屋公用部位的評(píng)估金額確定。 第三十九條海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)住宅用房被拆遷人或承租人選擇貨幣補(bǔ)償或自行選購(gòu)安置用房時(shí)，其被拆遷住房的建筑面積低于每戶45平方米或低于被拆遷住房用法人人均15平方米的，可以增加貨幣補(bǔ)償資金。增加的貨幣補(bǔ)償資金根據(jù)建筑面積每戶45平方米或被拆遷住房用法人人均15平方米(以下簡(jiǎn)稱貨幣補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn))減去

24、被拆遷房屋建筑面積后乘以四類地段拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的50%計(jì)算。以增加的貨幣補(bǔ)償資金購(gòu)買住房的，該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人全部。 鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)貨幣補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定由各區(qū)人民政府制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行。 第四十條海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)享受最低生活保障待遇的私有住宅用房被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)四類、五類地段范圍內(nèi)供應(yīng)建筑面積不少于38平方米(以下簡(jiǎn)稱最低生活保障家庭挺直安置低限標(biāo)準(zhǔn))成套住房，38平方米部分互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。安置用房超過38平方米的，超過部分的價(jià)值根據(jù)本細(xì)則第_條規(guī)定評(píng)估金額的90%確定，被拆遷住房超過38平方米部分根據(jù)本

25、細(xì)則第_條規(guī)定的評(píng)估方式評(píng)估確定，雙方結(jié)算差價(jià)。 海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)享受最低生活保障待遇的公有住房承租人，要求作直管公房安置的，由拆遷人在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)四類、五類地段范圍內(nèi)供應(yīng)建筑面積不少于38平方米的安置住房。安置用房超過建筑面積38平方米的，雙方就超過部分結(jié)算差價(jià)，對(duì)超過38平方米部分的房屋價(jià)值根據(jù)本細(xì)則第_條規(guī)定的評(píng)估方式評(píng)估所得金額的90%確定，對(duì)被拆遷住房超過38平方米部分根據(jù)本細(xì)則第_條規(guī)定的評(píng)估方式評(píng)估確定。拆遷屬直管公有住房外的其他公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)另外按被拆遷住房評(píng)估金額的15%支付給被拆遷人。 鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)享受最低生活保障待遇的城市居民家庭拆遷補(bǔ)償安

26、置方法，由各區(qū)人民政府制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行。 第四十一條本細(xì)則第三十九條、第四十條規(guī)定的低限標(biāo)準(zhǔn)，不適用私有閑置住房、出租私房、出借私房、僅擁有公用部位面積私房的被拆遷人，在市區(qū)范圍內(nèi)另有住房的被拆遷人、承租人以及不符合本細(xì)則第三十四條第一款規(guī)定條件的出租、出借私房承租人的拆遷補(bǔ)償安置。 本細(xì)則第三十九條、第四十條的規(guī)定的低限標(biāo)準(zhǔn)，不適用于江北區(qū)慈城鎮(zhèn)、莊橋鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)，該三鎮(zhèn)的低限標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定由江北區(qū)人民政府另行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行。 第四十二條住宅用房被拆遷人或承租人戶的認(rèn)定，根據(jù)下列規(guī)定辦理： (一)租住直管公有住宅用房的，以租賃合同為單位認(rèn)定; (二)租住單位自管公有住

27、宅用房的，以單位住房支配調(diào)整時(shí)，房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件的住戶_為單位認(rèn)定; (三)租住落實(shí)政策私房的，以落實(shí)政策前租賃的戶數(shù)為單位認(rèn)定; (四)自住私房或租住、借住私房的，一般根據(jù)房屋全部權(quán)證為單位認(rèn)定。房屋拆遷暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知發(fā)布前，被拆遷人或承租人與其直系親屬常住戶口分立，實(shí)際居住，互不穿戶可以自然分割，獨(dú)立生活，各自獨(dú)立用法的住房建筑面積在25平方米以上，另有獨(dú)用廚房或拼用廚房，可以根據(jù)分戶認(rèn)定。被拆遷人或承租人及其直系親屬在市區(qū)范圍內(nèi)另有住房的，或在房屋拆遷暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知發(fā)布后分立常住戶口的，不作分戶認(rèn)定; (五)居住成套住房的，根據(jù)一戶認(rèn)定; (六)在房屋拆遷范圍內(nèi)，被拆

28、遷人、公有住房承租人或符合本細(xì)則第三十二條、第三十四條規(guī)定條件的承租人以同一戶名(含以夫妻對(duì)方或未滿十八周歲子女名義作承租人的)擁有或租住兩處或兩處以上公有住房(包括已經(jīng)根據(jù)房改政策或以其他優(yōu)待價(jià)格、根據(jù)優(yōu)待政策購(gòu)買的住房)或私有住房的，作一戶認(rèn)定。 第四_條本細(xì)則第三十九條所稱被拆遷住房用法人，是指在拆遷范圍內(nèi)取得合法用法權(quán)具有常住戶口并實(shí)際居住的人。 雖有正式戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀人員，在房屋拆遷暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知發(fā)布后遷入戶口人員或在拆遷原址以外另有住房人員，不作用法人認(rèn)定。 雖無常住戶口，但屬下列狀況之一的，視作用法人： (一)原有常住戶口的未婚現(xiàn)役軍人; (二)在市區(qū)以外地區(qū)

29、的配偶和已經(jīng)領(lǐng)取結(jié)婚證確無結(jié)婚住房而戶口不在拆遷范圍內(nèi)的配偶; (三)根據(jù)規(guī)定戶口報(bào)在大中專院校的同學(xué)和戶口報(bào)在市區(qū)城鎮(zhèn)工作單位的職工; (四)勞動(dòng)教養(yǎng)、勞動(dòng)改造人員; (五)臨時(shí)去境外，以后仍要回原地居住的人員; (六)因入學(xué)入托緣由戶口報(bào)在他處的18周歲以下被拆遷人或承租人的子女。 第四十四條本細(xì)則第三十四條、第四十一條、第四十二條、第四_條所稱的另有住房，包括被拆遷人、承租人及其配偶和未滿18周歲子女在市區(qū)另有私有住房或另租住公有住房。 第四十五條拆遷住宅用房，由拆遷人供應(yīng)挺直安置用房，但安置用房系預(yù)售商品房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、符合安置條件的承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中商定過渡期限和

30、周轉(zhuǎn)用房。拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起24個(gè)月內(nèi)向被拆遷人、符合安置條件的承租人供應(yīng)安置用房。 過渡期間的周轉(zhuǎn)用房具體過渡方式由被拆遷人、符合安置條件的承租人選擇，可以由被拆遷人或符合安置條件的承租人自行解決，也可以要求拆遷人供應(yīng)。由拆遷人供應(yīng)周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人、符合安置條件的承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷人供應(yīng)安置用房后的四個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房,到期不騰退周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。由被拆遷人、符合安置條件的承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到供應(yīng)安置用房后的四個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷人超過拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議商定的過渡期限未供應(yīng)安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起根據(jù)

31、原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷人供應(yīng)周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過協(xié)議商定的過渡期限未供應(yīng)安置用房的，除連續(xù)供應(yīng)周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第四十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)為住宅用房的被拆遷人、符合安置條件的承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。 對(duì)以預(yù)售商品房作挺直安置用房的，被拆遷人、符合安置條件的承租人從臨時(shí)周轉(zhuǎn)房遷往安置用房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。 第四十七條拆遷人、被拆遷人、承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定解繳房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備修理基金，具體規(guī)定由市人民政府另行制定。 第五章非住宅用房拆遷及其他拆遷 第四十八條拆遷被拆遷人自己用法的非住宅用房，對(duì)被拆遷人

32、的補(bǔ)償安置根據(jù)下列規(guī)定辦理： (一)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償資金根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估金額確定。 (二)被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以由被拆遷人自行選購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，也可以要求由拆遷人供應(yīng)安置用房。被拆遷人自行選購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，安置用房的房?jī)r(jià)中與被拆遷房屋評(píng)估金額的等值部分由拆遷人支付，超過部分由被拆遷人自行擔(dān)當(dāng);少于部分金額由拆遷人在被拆遷人搬遷后10日內(nèi)支付給被拆遷人。 第四十九條拆遷根據(jù)政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)租賃的直管公有非住宅用房，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋由原房屋承租人承租，租賃關(guān)系連續(xù)保持，雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同;被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)

33、被拆遷人和承租人分別根據(jù)被拆非住宅用房拆遷評(píng)估金額的60%賜予補(bǔ)償。 第五十條拆遷由租賃雙方協(xié)協(xié)商定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非住宅用房，根據(jù)下列規(guī)定辦理： (一)直管公有出租非住宅用房或經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的其他出租非住宅用房，租賃合同中對(duì)遇城市房屋拆遷租賃關(guān)系處理有商定的，從其商定。未作商定，被拆遷人與承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，根據(jù)本細(xì)則第四十八條規(guī)定對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)承租人不予補(bǔ)償安置。被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，由拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置的非住宅用房由原承租人承租，雙方租賃關(guān)系連續(xù)保持，但應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同。 (二)租賃雙方未簽訂書面租賃合同，或

34、租賃合同未向房產(chǎn)管理部門登記備案的，租賃雙方應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門補(bǔ)辦租賃登記手續(xù)后方可辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)。 第五十一條拆遷房產(chǎn)管理部門代管的非住宅用房，房產(chǎn)管理部門選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，安置用房仍由承租人承租，并連續(xù)由房產(chǎn)管理部門代管;房產(chǎn)管理部門選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償資金交房產(chǎn)管理部門專戶存儲(chǔ)，并另外根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估金額的60%補(bǔ)償給承租人。 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)就代管的被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，有關(guān)費(fèi)用由拆遷人擔(dān)當(dāng)。 第五十二條拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或承租人停產(chǎn)、停業(yè)以及搬遷、過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，結(jié)合被拆遷房屋的用途、地

35、段等因素為實(shí)際經(jīng)營(yíng)者支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi);房屋租賃合同中對(duì)該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)的處理有商定的，從其商定。 對(duì)被拆遷房屋中無法復(fù)原用法的電梯、自動(dòng)扶梯、_空調(diào)、電信總機(jī)等重大設(shè)施設(shè)備，在評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估后予以補(bǔ)償。 拆遷在房屋拆遷暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)通知發(fā)布時(shí)已經(jīng)停業(yè)閑置的非住宅用房，對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，根據(jù)被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償資金的100%和重大設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)的60%補(bǔ)償給被拆遷人，但不計(jì)發(fā)一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)。 第五_條拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，根據(jù)本細(xì)則的規(guī)定賜予貨幣補(bǔ)償。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求確需重建的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以重建。 前款所稱的用于

36、公益事業(yè)的房屋及其附屬物，是指挺直用于_公益事業(yè)的非營(yíng)利性房屋。 公益事業(yè)的房屋及其附屬物已經(jīng)作為非公益事業(yè)用房以及企事業(yè)單位內(nèi)部附設(shè)的訓(xùn)練、醫(yī)療、幼托的房屋及其附屬物，不予重建。 第五十四條公有住房承租人經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，將租用的住宅用房全部或部分改作非住宅用房并由承租人自己經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)批準(zhǔn)的非住宅用房部分的補(bǔ)償安置根據(jù)本細(xì)則第四十九條規(guī)定辦理，拆遷人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本細(xì)則有關(guān)規(guī)定賜予承租人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)和重大設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。承租人住宅用房的建筑面積根據(jù)原住宅用房建筑面積減去已經(jīng)改作非住宅用房建筑面積計(jì)算。如該面積低于本細(xì)則第三十九條、第四十條規(guī)定的有關(guān)低限標(biāo)準(zhǔn)的，其非住宅補(bǔ)償安置面積根據(jù)原住宅用房的建筑面積扣除低限標(biāo)準(zhǔn)面積計(jì)算;不扣除的，不再適用低限標(biāo)準(zhǔn)。 公有住房承租人經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)將租用的住宅用房商借給他人作非住宅用房的,拆遷時(shí),拆遷人對(duì)商借人不予補(bǔ)償安置。對(duì)公有住房承租人商借給他人作非住宅用房的部分，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)公有住房承租人根據(jù)本細(xì)則第四十九條規(guī)定予以補(bǔ)償安置，但不予計(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)和重大設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。公有住房承租人住宅用房的建筑面積根據(jù)原住宅用房建筑面積減去商借給他人作非住宅用房的建筑面積計(jì)算，如該面積低于本細(xì)則第三十九條、第四十條規(guī)定的有關(guān)低限標(biāo)準(zhǔn)的，其非住宅補(bǔ)償安