北京西單大悅城項目考察報告

1、北京西單大悅城項目 1 北京西單大悅城 項目位于西單商圈，是一座由中糧集團精心打造的“國際化青年城”，迅速成為時尚達人、 流行先鋒、潮流新貴休閑購物的首選之地。 2 開業(yè)時間：2007年11月 總建筑面積： 20.5萬 樓層情況：B2+10F 項目類別：中高檔 購物中心 項目地址：北京市西城區(qū)西單北大街131號 項目基本情況 西單大悅城西單大悅城 占地面積：16073 北京西單大悅城 行車路線：連接多條主要交通干線。北京地鐵1號線和4號線至西單站A出口，25條公交線路 經(jīng)停項目周邊。 3 項目交通 西單大悅城西單大悅城 北京西單大悅城 中國第一座國際化青年城 4 項目定位 西單大悅城西單大悅城

2、 B2炫目Glamorous B1前衛(wèi)X-life 1F璀璨Bright 2F自由Freedom 3F優(yōu)雅Elegant 4F沖撞Crash 5F動感Sporty 6F約會Dating 7F美味Delicious 8F快樂Happy 9F興奮High 10F夢想Dreaming 北京西單大悅城 西單定位為國際青年城，從我們現(xiàn)在看到的效果來看，它的組合，它的 客流確確實實做到了國際青年城的定位。 從現(xiàn)在消費者結(jié)構(gòu)來看，18到25歲占絕大部分。并且基本上均為重復(fù)性 消費。 來西單消費的基本是跟朋友來約會，這個占了大的比重。同時，也有一 部分人看到了西單有足夠的停車場，愿意上來購物的。還有一些人看到

3、 了這邊有很多的餐飲區(qū)域，可以嘗到一些美味。 5 項目客戶群 西單大悅城西單大悅城 北京西單大悅城 6 項目主力店 西單大悅城西單大悅城 北京西單大悅城 l亞洲最長飛天梯：一到五層，二十多米提升高度，五十多米跨度。 l最多電梯與扶梯的Shopping Mall:27部直梯、63部扶梯 7 項目建筑特色電梯 西單大悅城西單大悅城 北京西單大悅城 l以一簡單的設(shè)計概念為基礎(chǔ)，以夸張的手法去演繹，借此為西單大悅城 這個空間帶來時尚年輕的感覺。景觀設(shè)計師Andy，以玫瑰作為設(shè)計理念 ，凸顯愛情的羅曼蒂克的味道，并將四根大柱包裹成玫瑰花束;供休憩的 座椅也是玫瑰花瓣設(shè)計，更輔以高低錯落的布局設(shè)計，形成獨

4、特的空間 感。 8 項目建筑特色玫瑰園 西單大悅城西單大悅城 北京西單大悅城 26% 8%24% 39% 3% 業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比 生活品味化妝品餐飲 服裝配飾電子數(shù)碼 9 項目樓層業(yè)態(tài)分布B2炫目 西單大悅城西單大悅城 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家） 生活品味10 化妝品3 餐飲9 服裝配飾15 電子數(shù)碼1 合計38 北京西單大悅城 10 項目樓層業(yè)態(tài)比B1前衛(wèi) 西單大悅城西單大悅城 6% 5% 8% 38% 8% 35% 業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比 國際時尚化妝品餐飲 甜美淑女生活品味潮流品牌 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家） 國際時尚2 化妝品2 餐飲3 甜美淑女14 生活品味3 潮流品牌13 合計37 北京西單

5、大悅城 11 項目樓層業(yè)態(tài)比1F璀璨 西單大悅城西單大悅城 54% 14% 25% 7% 業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比 國際時尚化妝品 服裝配飾生活品味 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家） 國際時尚15 化妝品4 服裝配飾7 生活品味2 合計28 北京西單大悅城 12 項目樓層業(yè)態(tài)比2F自由 西單大悅城西單大悅城 13% 20% 60% 7% 業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比 國際時尚化妝品 服裝配飾餐飲 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家） 國際時尚5 化妝品8 服裝配飾24 餐飲3 合計40 北京西單大悅城 13 項目樓層業(yè)態(tài)比3F優(yōu)雅 西單大悅城西單大悅城 3% 20% 9% 57% 11% 業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比 國際時尚化妝品生活品味 潮流服

6、飾餐飲 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家） 國際時尚1 化妝品7 生活品味3 潮流服飾20 餐飲4 合計35 北京西單大悅城 14 項目樓層業(yè)態(tài)比4F沖撞 西單大悅城西單大悅城 17% 47% 11% 25% 業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比 潮流品牌服飾餐飲女裝配飾 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家） 潮流品牌6 服飾17 餐飲4 女裝配飾9 合計36 北京西單大悅城 15 項目樓層業(yè)態(tài)比5F動感 西單大悅城西單大悅城 54% 8% 8% 30% 業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比 運動服飾數(shù)碼餐飲潮流品牌 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家） 運動服飾20 數(shù)碼3 餐飲3 潮流品牌11 合計37 北京西單大悅城 16 項目樓層業(yè)態(tài)比6F約會 西單大悅

7、城西單大悅城 21% 63% 16% 業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比 休閑水吧餐飲冰品甜點 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家） 休閑水吧4 餐飲12 冰品甜點3 合計19 北京西單大悅城 17 項目樓層業(yè)態(tài)比7F美味 西單大悅城西單大悅城 29% 71% 業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比 休閑水吧餐飲 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家） 休閑水吧4 餐飲10 合計14 北京西單大悅城 18 項目樓層業(yè)態(tài)比8F快樂 西單大悅城西單大悅城 91% 9% 業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比 餐飲電玩 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家） 餐飲10 電玩1 合計11 北京西單大悅城 l鈺元行(大悅城健身會所），引進了幾十臺世界先進的有氧、無氧健身設(shè)備及世界最新的搖 擺動感單車，瑜

8、伽房及各類操廳裝修豪華，操廳音響設(shè)備全部美國進口。值得一提的是，區(qū) 別于大多數(shù)健身俱樂部游泳池安排在地下，鈺元行配有采光極佳的陽光泳池，將會給會員提 供全新體驗。 19 項目樓層業(yè)態(tài)比9F興奮 西單大悅城西單大悅城 北京西單大悅城 20 項目樓層業(yè)態(tài)比10F夢想 西單大悅城西單大悅城 l首都電影院（大悅城店）擁有14個影廳2015個座位，在這里您可舉辦各類商務(wù)會談、電影 發(fā)布會、公司高管會議及各類產(chǎn)品展示會。同時，休息區(qū)還免費提供各類飲料及小吃。 北京西單大悅城 21 項目整體業(yè)態(tài)比 西單大悅城西單大悅城 生活品味 6% 化妝品 8% 餐飲 18% 服裝配飾 22% 電子數(shù)碼 1% 國際時尚 7% 甜美淑女 4% 潮流品牌 15% 運動服飾 6% 休閑娛樂 9% 休閑水吧 4% 業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家） 生活品味18 化妝品24 餐飲59 服裝配飾72 電子數(shù)碼4 國際時尚23 甜美淑女14 潮流品牌50 運動服飾20 休閑水吧11 休閑娛樂2 合計297 北京西單大悅城 22 項目總結(jié)分析 西單大悅城西單大悅城 l項目毗鄰長安街，交通便利，公共交通及軌道交通極為便利，西單商圈成熟度高，20萬-40 萬人次/天的人流量成為北京一流的黃金商