《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤準(zhǔn)入辦法》

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤準(zhǔn)入辦法（試行）為加強(qiáng)公積金個(gè)人住房貸款管理， 維護(hù)購房人權(quán)益， 保障資 金安全，防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，助推我 市誠信社會(huì)建設(shè)， 參照相關(guān)金融機(jī)構(gòu)管理規(guī)定， 結(jié)合住房公積金 工作實(shí)際制定本辦法。第一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)樓盤準(zhǔn)入時(shí)， 應(yīng)申請(qǐng)企業(yè)準(zhǔn)入， 由 相關(guān)科室提出初步審核意見報(bào)主任辦公會(huì)議審定。 同意準(zhǔn)入的企 業(yè)，受理其樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)使用住房公積金，需提供 以下資料并加蓋企業(yè)公章：1. 申請(qǐng)書、企業(yè)情況簡(jiǎn)介及近一年的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和 上年度會(huì)計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告） ；2. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組

2、織機(jī)構(gòu)代碼證的正、副本 原件及復(fù)印件；3. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件；4. 企業(yè)銀行開戶許可證原件及復(fù)印件；5. 企業(yè)法定代表人證書、身份證原件及復(fù)印件；6. 企業(yè)經(jīng)辦人的身份證、授權(quán)書原件及復(fù)印件；7. 開發(fā)企業(yè)信用報(bào)告。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情況之一的，市公積金中心 有權(quán)做出不予準(zhǔn)入或暫緩準(zhǔn)入決定：1. 開發(fā)企業(yè)不具有合法身份和相關(guān)資質(zhì)；2. 開發(fā)企業(yè)承擔(dān)個(gè)人住房公積金貸款階段性擔(dān)保能力較差；3. 開發(fā)企業(yè)信用記錄不良；4. 開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債出現(xiàn)問題；5. 開發(fā)企業(yè)存在債務(wù)糾紛。第四條 已首次準(zhǔn)入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在申請(qǐng)新開發(fā)樓盤 準(zhǔn)入前，須向市住房公積金中心提供最近一年度的企

3、業(yè)情況簡(jiǎn) 介、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及年度會(huì)計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告）和企業(yè)信 用報(bào)告， 經(jīng)審核出現(xiàn)問題的， 市住房公積金中心有權(quán)作出終止合 作或暫緩合作的決定。第五條 樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入申請(qǐng)經(jīng)中心同意準(zhǔn)入的開發(fā)企業(yè)， 應(yīng)遞交樓盤相關(guān)資料、 提出樓 盤準(zhǔn)入申請(qǐng)。 準(zhǔn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)樓盤公積金準(zhǔn)入的提供以 下資料：1. 商品房預(yù)售樓盤簡(jiǎn)介及樓盤申報(bào)信息表（電子版）。2. “五證 ”（土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）復(fù)印件。3. 樓盤進(jìn)度情況照片（電子版） 。開發(fā)企業(yè)提供的圖片須真 實(shí)完整、能夠準(zhǔn)確判別工程進(jìn)度。4. 樓盤項(xiàng)目電子版資料。5. 開發(fā)企業(yè)

4、收款賬戶信息。即用于公積金貸款收款的銀行賬 戶戶名、賬號(hào)、開戶行，應(yīng)屬于公積金合作銀行的一家或幾家。6. 企業(yè)階段性擔(dān)保承諾書。第六條 準(zhǔn)入申請(qǐng)辦理流程1. 審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向中心遞交樓盤準(zhǔn)入申請(qǐng)資料。2. 樓盤準(zhǔn)入前期調(diào)查。 中心派出不少于 2 人對(duì)準(zhǔn)入申報(bào)樓盤 實(shí)地調(diào)查并如實(shí)填寫合作樓盤實(shí)地調(diào)查記錄 ，核查開發(fā)商樓 盤項(xiàng)目準(zhǔn)入申請(qǐng)材料（ 特別是開發(fā)商項(xiàng)目 “五證 ”）的原件，企 業(yè)經(jīng)營(yíng)、樓盤建設(shè)、房屋銷售等情況是否與所申報(bào)資料一致， 提 出準(zhǔn)入意見。3. 主任辦公會(huì)議對(duì)開發(fā)企業(yè)所申請(qǐng)樓盤進(jìn)行審定，結(jié)果告知開發(fā)企業(yè)。第七條 對(duì)開發(fā)企業(yè)存在開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)欠缺、住宅變現(xiàn)能力 差或樓盤建設(shè)未達(dá)到相

5、應(yīng)進(jìn)度、 基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位、 不能確保 職工按時(shí)入住的樓盤， 市住房公積金中心有權(quán)作出不予準(zhǔn)入或暫 緩準(zhǔn)入決定。第八條 樓盤準(zhǔn)入登記經(jīng)中心會(huì)議研究， 同意樓盤準(zhǔn)入的， 中心按照住房公積金業(yè) 務(wù)及系統(tǒng)程序要求在兩個(gè)工作日內(nèi)， 錄入商品房開發(fā)企業(yè)及其申 請(qǐng)準(zhǔn)入樓盤的相關(guān)信息和資料。第九條 簽訂合作協(xié)議樓盤準(zhǔn)入登記完成后， 中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂 商品房 銷售個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議書 。簽訂的項(xiàng)目協(xié)議期限為 3 年。協(xié)議到期后，該項(xiàng)目仍有住房需要辦理貸款的，應(yīng)向中心 提出延長(zhǎng)協(xié)議期限申請(qǐng)。第十條 準(zhǔn)入樓盤對(duì)外公告 已準(zhǔn)入樓盤信息須在公積金中心門戶網(wǎng)站對(duì)外公告。第十一條 準(zhǔn)入樓盤信息管理 房地

6、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及已準(zhǔn)入的樓盤， 在發(fā)生信息變更后， 須及 時(shí)向中心報(bào)送變更后的相關(guān)資料， 以確保住房公積金個(gè)人住房貸 款業(yè)務(wù)正常開展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隨意變更貸款收款賬戶。第十二條 準(zhǔn)入后的跟蹤管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的， 中心終止房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)， 對(duì)已受理未發(fā)放的貸款停止發(fā)放并將貸款申請(qǐng)資 料退還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人 :（一）為購房人提供虛假資料的；（二）變相少收、不收或緩收購房首付款的；（三）已準(zhǔn)入樓盤出現(xiàn)停建、爛尾等不良狀況的；（四）與購房人串通實(shí)施住房公積金騙貸或騙取的；（五）串通提高房?jī)r(jià)，實(shí)施零首付、首付貸、首付借等行為 的；（六）開發(fā)企業(yè)發(fā)生失信行為的；（七）