商鋪租賃合同標準文本送審稿

1、合同編號： 湖北豐匯商業(yè)管理有限公司商 鋪 租 賃 合 同甲 方：湖北豐匯商業(yè)管理有限公司 （出租方） 乙 方： （承租方） 1 / 19目錄第一條 租賃標的物第二條 租賃期限與用途第三條 費用的支付時間和方式第四條 保證金條款第五條 租賃房屋的交付和歸還第六條 租賃房屋的維修第七條 改造、裝修及設備設施的安裝第八條 優(yōu)先承租權及優(yōu)先購買權第九條 雙方的權利和義務第十條 合同的變更、解除和終止第十一條 通知第十二條 違約責任第十三條 不可抗力第十四條 爭議解決方式第十五條有關附屬設施設備條款第十六條其他費用第十七條 其他約定事項第十八條 附則商鋪租賃合同甲 方：湖北豐匯商業(yè)管理有限公司 （出租

2、方） 注 冊 號： 法定代表人： 住 所：湖北省孝感市香澳路5號 電 話： 乙 方： （承租方） 注 冊 號（身份證）： 法定代表人： 住 所（住址）： 電 話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法、商品房屋租賃管理辦法等有關法律、法規(guī)及相關司法解釋，甲、乙雙方經友好協商，就房屋（商鋪）租賃事宜達成如下合意表示。雙方申明，雙方都已理解并認可本合同的所有內容，同意承擔各自應承擔的權利和義務，忠實地履行本合同。第一條 租賃標的物1、甲方將擁有合法權益的座落于 ， 棟 號房屋（商鋪）（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，。2、租賃物的建筑面積為： 平方米，

3、 ；3、租賃物的結構為 。第二條 租賃期限與用途1、本租賃合同期限為 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期限為 月，自 年 月 日起至 年 月 日止；2、雙方約定該租賃物僅作 使用。（按照工商行政管理部門核準的經營范圍經營，乙方的營業(yè)執(zhí)照為合同附件之一）。未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃物的使用功能。甲方對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。3、乙方擬用商號為 。4、甲方 同意/不同意 乙方將租賃物作為乙方或乙方關聯公司注冊或營業(yè)地點使用。5、本租賃物采取包租的方式，由乙方自主經營、自負盈虧，自行承擔租賃經營所發(fā)生的一切稅、費并獨立承擔經濟，安全與民事責任

4、。6、在租賃期間，乙方按照上述用途使用租賃物，甲方不予干預。乙方在使用租賃物期間，應嚴格遵守本合同（包含各合同附件）及法律、法規(guī)的規(guī)定。第三條 費用的支付時間和方式1、租 賃 費：大寫 （小 寫）萬元/年；公共設施使用費：大寫 （小 寫）萬元/年；固定資產折舊費：大寫 （小 寫）萬元/年；無形資產攤銷：大寫 （小 寫）萬元/年；其 它：大寫 （小 寫）萬元/年；合 計：大寫 （小 寫）萬元/年。（單價為：大寫 （小寫）元/月平方米，面積暫按 平方米計算，待實測后以實際面積為準計算租賃期費用。）2、第 年租賃等各項費用為大寫 （小寫）萬元/年，第 年起每年遞增一次，遞增日即每年的費用支付日（租賃

5、物交付日），遞增率為 。年度租賃費公共設施使用費固定資產折舊費無形資產攤銷其它合計12345678910（此處可增設合同附件）3、支付方式本合同采用先付款后使用的原則，每（半年）（年）支付一次的方式。乙方應于合同簽訂后的3日內將租賃期內第 年各項費用共 萬 仟 佰 拾 元（小 寫）元支付給甲方，第二年起的租賃等各項費用乙方應于每年的 月 日前支付給甲方。乙方可以現金、銀行匯款或銀行轉賬支票等方式向甲方支付，按前述方式支付的租賃等各項費用均以甲方或甲方開戶銀行或甲方指定的收款人或賬戶實際收到之日，即視為乙方履行了本合同項下相應的支付租賃等各項費用的義務，所有因執(zhí)行本合同，乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費

6、均由乙方承擔。甲方賬戶或指定的賬戶調整時應及時書面通知乙方。賬戶名： 開戶行： 賬 號： 4、滯納金。乙方應按照合同的約定的租金支付時間和方式按時繳納租金，如遲延繳付的，則需向甲方支付滯納金，滯納金計算標準：欠繳數額1%遲延交款天數。第四條 保證金條款1、為保證乙方在合同簽訂后至租賃期滿前忠實履行本合同義務，乙方同意于簽訂本合同之日向甲方一次性支付人民幣 萬元（￥ ）元作為誠信履約保證金；2、租賃期間，如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財產損失的或有其他違約行為的，甲方有權從該保證金中直接扣劃乙方應承擔的違約金及/或甲方由此遭受的實際損失。甲方扣劃后應及時以書面方式通知乙方，乙方須于收到上

7、述通知后的7日內，向甲方補足被扣劃的保證金。乙方對甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商、仲裁或訴訟等方式主張權利，但不影響先行補足保證金的義務；3、租賃期滿，乙方結清相關費用，甲方憑原始票據無息退還；4、因乙方原因導致合同被提前終止或解除的，甲方有權不予返還保證金。第五條 租賃房屋的交付和歸還1、在乙方繳納履約保證金后的 個工作日內，甲方應將本合同約定的租賃物交付給乙方使用；2、合同終止或合同被解除后，因乙方沒有在本合同第九條約定的時間內完全撤出而導致甲方對第三人違約的，乙方應賠償甲方的一切損失。第六條 租賃房屋的維修1、在租賃期內，該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由

8、乙方負責。2、甲方提出進行維修的，須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。 3、乙方向甲方提出維修請求后（屬甲方的維修范圍），甲方應在不影響乙方正常經營的情況下盡快提供維修服務。4、對乙方的裝修裝飾部分甲方無修繕的義務。 第七條 改造、裝修及設備設施的安裝1、乙方如需對租賃物進行改造、裝修及安裝設施設備的，改造及裝修工程由乙方自行實施。2、房屋裝修時應當與物業(yè)簽訂裝修管理協議，其裝修管理和垃圾清運等費用按照該裝修管理協議的規(guī)定執(zhí)行。3、乙方應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方和物業(yè)公司同意且辦理政府有關審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費用由乙

9、方自行承擔，乙方的裝修應采取文明施工，并遵守相應的法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。4、甲方保證租賃物在移交時，消防系統已經消防部門檢測并驗收合格。乙方改造、裝修及安裝設施設備等工程，由乙方負責申報驗收，甲方應給予必要的協助，有關費用由乙方承擔。5、乙方進行改造、裝修及安裝設施設備時不得影響和妨礙第三人的正常生產與經營活動。如因乙方過錯導致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應立即妥善處理并承擔因此所產生的責任。6、如政府任何主管部門對租賃物的改造、裝修及安裝設施設備提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并承擔整改裝修費用。7、乙方未征得甲方和物業(yè)公司書面同意或者超

10、出甲方和物業(yè)公司書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方經甲方通知后應盡快恢復原狀，并承擔由此造成的實際損失與責任。8、在裝修期內，乙方可安排員工、客戶對所安裝的裝修設施、設備及儀器等進行測試、練習及試業(yè)，以準備作正式經營，但不得妨礙任何第三人的正常生產經營活動或對任何第三人的人身或財產造成損害，否則應當承擔相應的責任。9、在租賃期限內，乙方對租賃物所作的裝修及增設的設施、設備和固定裝置的所有權歸乙方所有。由于乙方違約而導致合同不能履行或解除時，乙方投入的裝修及對租賃物固定設施、固定設備的改造則無償歸甲方所有，同時乙方應向甲方支付相當于該年十個月租賃費用的違約金。本條約定并不影響甲

11、、乙雙方依據本合同其它條款對違約方提出的索賠。10、乙方應自行為租賃物內部的裝修、設備設施和其他財產等購買保險，保險期不得少于租賃期，否則應自行承擔相關風險及損失。11、本合同期滿或因甲方原因而提前終止時，乙方在拆除前述設施設備時給甲方或第三人造成損失的，乙方必須予以賠償。12、乙方承諾：對租賃物的改造、裝修（包括水電的安裝）及安裝設施設備均由具有資質的機構和從業(yè)人員進行，嚴格按照安全規(guī)范操作，并向甲方出具書面的工程驗收報告供乙方存檔，若因水電安裝的不善造成乙方雇員和第三人人身或財產損失的，由乙方承擔損害賠償責任；13、若乙方需在租賃物的周圍及本體（不含樓頂）設立廣告牌時，需經甲方書面同意并按

12、政府有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)，還須服從甲方的統一規(guī)劃要求；14、乙方承諾：廣告牌的制作、安裝、拆除均由專業(yè)人員操作，若該廣告牌造成甲方或任何第三人人身或財產的損失，均由乙方責任。第八條 優(yōu)先承租權及優(yōu)先購買權（一）、優(yōu)先承租權1、租賃期滿，甲方若欲繼續(xù)將租賃物出租，在同等的條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。乙方應在租賃期滿前3個月向甲方提出書面續(xù)約申請，甲方若無特殊原因，應與乙方協商租賃物租賃的續(xù)約及條件。2、如在租賃期滿前3個月甲方未收到乙方的續(xù)約申請，則視為乙方放棄續(xù)約，本合同租賃期期滿之日自行終止。租賃期終止日前3個月期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶第三方查看租賃物，乙方應予配合

13、。（二）優(yōu)先購買權1、在租賃期內，如產權人欲出售租賃物的部分或全部，甲方應在出售前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在接到甲方以書面形式發(fā)出的第三方的購買條件后，應在15日內書面通知甲方是否行使優(yōu)先購買權，逾期視為自動放棄優(yōu)先購買權。2、如果租賃房屋的產權轉讓給第三方，該第三方即成為本合約的出租方，享有原出租方的權利，承擔原出租方的義務，本合約對承租方依然有效。第九條 雙方的權利和義務 （一）甲方的權利和義務1、甲方保證對出租物享有合法的出租權；2、甲方保證該租賃物符合約定的用途，并保證在租賃期內租賃物能夠正常使用（屬于乙方損壞或維修的范圍除外）；3、因出租物的正常維護檢修而

14、導致乙方無法正常經營的，甲方不承擔責任；4、因出租物質量原因導致乙方無法正常經營的，甲方應對乙方在停業(yè)期間的必要開支進行補償；5、在租賃期內，產權人有權根據國家法律規(guī)定將租賃房屋之所有權轉讓給第三方，乙方無權干涉，但乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；6、租賃期內產權人可將租賃物抵押，但是在抵押權實現時應提前 日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；7、甲方確保租賃房屋有正式的供電、供水等服務；8、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權按合同約定的期限收回房屋。租賃期滿后或因乙方責任導致合同被解除或終止的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有；（2）要

15、求乙方恢復原狀；（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。9、按照合同約定的時間和方式收取各項費用；10、甲方承擔乙方有關經營的保密義務，不得向任何第三人泄露乙方的商業(yè)機密；11、租賃期間，若遇國家征收、征用該租賃房屋時，與之相關的所有的拆遷補償費用均歸屬于甲方所有。12、對承租方提交的房屋裝修方案予以批復。 （二）乙方的權利和義務1、租賃期內該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關的法律行為（包括但不限于經濟、法律糾紛等）由承租方自行承擔。2、未經甲方書面同意，乙方不得將該租賃物的部分或全部轉租或轉借給任何第三人，否則甲方有權單方解除合同；3、乙方應按照合同的約定使用租賃物，在租賃期內，未征得甲方的書面

16、同意，不得擅自改變租賃物的結構和用途；4、在租賃期內，因租賃房屋所產生的水、電、衛(wèi)生費、裝修期間垃圾清運費、物業(yè)管理費等費用，由乙方按物業(yè)管理公司的有關規(guī)定繳納，乙方必須服從物業(yè)公司的管理和業(yè)主住戶公約（臨時規(guī)約）；5、乙方有權按照經營布局進行設計和裝修，但須按本合同“改造、裝修及設備設施的安裝”條款的規(guī)定執(zhí)行，否則甲方有權單方解除合同；6、乙方經營過程中所產生的費用如：稅收、債務等均由乙方自行承擔；7、乙方在租賃期內負責維護和管理租賃房屋，因乙方使用不當，造成的損失，由乙方承擔修復責任并賠償損失；8、在租賃期間，因經營需要乙方須在租賃物內及租賃物四周、屋頂搭建、建造建筑物或構筑物，須按本合同

17、“改造、裝修及設備設施的安裝”條款的規(guī)定執(zhí)行；9、合同終止或合同被解除后的 日內應完全搬離，并應按上述條款的規(guī)定將該租賃房屋清潔交還甲方，乙方在拆除可移動的自有設備的過程中，不得損壞房屋結構（含防水）和配套設施，否則乙方承擔損害賠償責任；乙方承諾：在上述期限內沒有完全搬離的，視為乙方對余下物品放棄權利，甲方有權不經有關部門同意，將余下物品清理出該租賃房屋，并按民法中有關無主物的處理原則進行處理，所產生的費用由乙方承擔。10、乙方保證不將所租賃的租賃物及租賃物內設備設施進行投資、融資、抵押、擔保、轉賣，否則甲方有權單方解除合同；11、租賃期內乙方享有租賃物的優(yōu)先購買權，但是在接到甲方通知后的15

18、日內應當書面答復甲方是否行使優(yōu)先購買權，逾期視為自動放棄該權利；12、乙方承擔甲方有關經營的保密義務，不得向任何第三人泄露甲方的商業(yè)機密；13、乙方應確保租用之房屋不受損壞，如房屋在使用期間，因為乙方使用不當而造成的損失，由乙方承擔一切責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失；14、因乙方原因導致合同被提前終止或解除，乙方應按第 壹 年的租金等費用的支付標準支付免租期的各項費用；15、按照合同約定的時間和方式支付各項費用。第十條 合同的變更、解除和終止（一）乙方有下列情況之一的，甲方有權單方終止合同：租賃期內，乙方未按合同約定的時間和方式支付各項費用，遲延達 日的。（二）甲方有下列情況之一的，乙方有

19、權單方終止合同：1、甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 日以上的；2、乙方租賃期間，如甲方因該租賃物或租賃物范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該租賃物及租賃物范圍內的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過 日的。（三）乙方有下列情況之一的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償實際損失：1、在約定的租金支付時間內，乙方未按約定期限支付租金，經甲方函告，在規(guī)定是時間內仍不能足額支付的；2、在租賃期內，未經甲方書面同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途；3、未經甲方書面同意轉租或轉借的；4、在租賃期內利用租賃房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動的；5、將所租賃的租賃物及租賃物內設備設施進行投資

20、、融資、抵押、擔保、轉賣。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償其直接損失：租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。（五）在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：1、甲、乙雙方協商一致。2、因不可抗力因素，致使本合同不能繼續(xù)履行的。第十一條 通知1、本合同下所需或所確定的所有通知、要求或其它通訊應以書面形式通過親自派送或郵政特快專遞方式或傳真方式按下列對方指定（或此后不時指定）的傳真號碼或地址傳送。任何通知、要求或通訊若以傳真方式傳送視為立即送達，若以郵寄方式傳送，在寄出的7日后視為送達日期。各方指定的最初傳真號碼及地址如下：甲方預留以下聯系方式：通訊地址：

21、湖北省孝感市香澳路步行街5號 郵編：432000 電 話： 傳 真： 乙方預留以下聯系方式：通訊地址： 此處必須填寫 郵編： 電 話： 此處必須填寫 手機： 傳 真： 2、無論乙方指定地址是否為租賃物，甲方將任何通知、文件送至租賃物后也視為送達。通知、文件送達后，乙方工作人員應當立即簽收并給予書面回執(zhí)；如果乙方工作人員拒絕簽收，則甲方可采取留置（無論租賃物是否有人）的方式送達，相應的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。第十二條 違約責任1、任何一方違約時，在可繼續(xù)履行的情況下，非違約方有權利要求對方繼續(xù)履行合同，并且承擔相應的賠償損失。2、違約金。在合同有關其他違約的情況下，一方當事人違約時，非違約方有權利要求違約方支付合同總價款的 %作為違約金。第十三條 不可抗力1、租賃期間，因不可抗力（包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、政府征收征用、法律規(guī)定或其適用的變化等）致任何一方不能履行其在本合同項下的義務時，其應在事件發(fā)生后48小時內書面通知對方，雙方應積極采取措施防止損失擴大；事件發(fā)生后的7日內憑有權機關出具的證明，說明其不能履行或延遲履行本合同全部或部分義務的理由，則不承擔違約責任。任何一方因沒有采取積極措施，或者未及時通知對方，應當對擴大的損失承擔賠償責任。2、在延遲履行合同期間而