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文檔簡介
1、上海市房 屋 租 賃合同商品房預(yù)租租賃客戶: 租賃單元:2號樓_1 _樓_0_室租賃期限:自2009年 月 日起到201 年7月 日止1 / 35上海市房 屋 租 賃合同商品房預(yù)租(合同編號: )本合同雙方當(dāng)事人:出租方(甲方):【出租】承租方(乙方): 預(yù)出租方(甲方): 【預(yù)租】預(yù)承租方(乙方): 根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例(以下簡稱:條例)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法預(yù)租(出租/預(yù)租)的商品房(房屋/商品房)事宜,訂立本合同。一、 出租或預(yù)租房屋情況1-1 甲方出租(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市 長寧 (
2、區(qū)/縣) _ 路 _(弄/新村) _ (號/幢) 2號樓1樓0室,(以下簡稱該房屋)。該房屋 實(shí)測 (【出租】實(shí)測/【預(yù)租】預(yù)測)建筑面積為_2_平方米,土地用途為 商業(yè)用地,房屋類型為 辦公樓 、結(jié)構(gòu)為 框架核心筒結(jié)構(gòu) 。 該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示:1) 【出租】房地產(chǎn)權(quán)證:證書編號:滬房地 號。2) 【預(yù)租】預(yù)售許可證:許可證編號: 號。1-2 甲方作為該房屋的 房地產(chǎn)權(quán)利人 (房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其它權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋 已 (已/未)設(shè)定抵押。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、
3、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、 租賃用途2-1 乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為辦公使用,并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2 乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的使用用途。三、 交付日期和租賃期限3-1 甲乙雙方約定,甲方于2009年_ 月_ 日前向乙方交付該房屋?!境鲎狻糠课葑赓U期 200年 7 月 1 日起到 201 年_
4、 月 10_ 日止?!绢A(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同附表一的約定。3-2 租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前6個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、 租金、支付方式和期限4-1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_8.50 元?!境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗?人民幣)_元。(大寫: 元)。【預(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書中按實(shí)測建筑面積計算確定。該房屋租金 3年(年/月)內(nèi)不變。自第 4 年(年/月)起,雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4-2 乙
5、方應(yīng)于每月第一( 1 )日向甲方支付當(dāng)月租金,先付后用。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按應(yīng)付未付租金款項的千分之一支付違約金。逾期超過30日,甲方有權(quán)提前解除本合同,乙方立即騰清、搬離該房屋。4-3 乙方支付租金的方式如下:每月第一(1)日于甲方營業(yè)場所內(nèi)支付或匯入甲方銀行帳號,但不接受任何遠(yuǎn)期票據(jù)。乙方基于本合同項下約定的所有費(fèi)用,包括但不限于租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電、通訊、停車、非正常工作時間空調(diào)費(fèi)用等其他費(fèi)用,均采用人民幣支付。五、 保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等其它費(fèi)用5-1 甲、乙雙方約定,在簽訂本合同的同時,乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的保證金,保證金為三(3)個月的租金及物業(yè)
6、服務(wù)費(fèi),即(人民幣) 元。租賃保證金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用保證金不計利息。甲方收取保證金后向乙方開具收據(jù)憑證。租賃關(guān)系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用保證金,除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用外,剩余部分無息歸還乙方。5-2 租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)服務(wù)、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)、停車費(fèi)等費(fèi)用由 乙方 (甲方/乙方)承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用,均由 乙方 (甲方/乙方)承擔(dān)。5-3 乙方 (甲方/乙方)負(fù)責(zé)支付的上述費(fèi)用,計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間:按甲方或物業(yè)管理公司收費(fèi)通知規(guī)定支付,按乙方實(shí)際發(fā)生數(shù)分?jǐn)?。因乙方使用不?dāng)而發(fā)生的設(shè)備維修費(fèi),按實(shí)際費(fèi)用由乙
7、方一次性支付。具體詳見補(bǔ)充條款。54本物業(yè)甲方已經(jīng)委托仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司實(shí)施全權(quán)物業(yè)管理服務(wù)。本合同及補(bǔ)充條款中甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)指仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司。如有變更以甲方通知為準(zhǔn)。甲方已經(jīng)授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)租戶遵守和執(zhí)行各項管理規(guī)定。對上述規(guī)定的違反、不遵守、不執(zhí)行等行為造成的損失,有權(quán)采取一切合理及合法的行動。為此乙方承諾接受并服從甲方聘請的物業(yè)管理企業(yè)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及秩序。六、 房屋使用要求和維修責(zé)任6-1 租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方修復(fù)
8、。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 24小時 內(nèi)進(jìn)行維修,但乙方自行裝飾裝修和自有增設(shè)的設(shè)施設(shè)備除外。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6-2 租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-3 租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前 二(2)個工作 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時,乙方應(yīng)予以配合,甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。6-4 除本合同附件(二)外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事
9、先征得甲方的書面同意,按規(guī)定向有關(guān)部門審批的,則還應(yīng)由 甲方委托乙方 (甲方/甲方委托乙方)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。七、 房屋返還時的狀態(tài)7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿 當(dāng) 日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按本合同41款約定的租金標(biāo)準(zhǔn)三倍,即_元/平方米(人民幣)向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7-2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,應(yīng)經(jīng)甲方或物業(yè)管理中心驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,
10、乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8-2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8-3 在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4 在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個月通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、 解除本合同的條件9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:(一) 該
11、房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;(二) 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收、征用的;(三) 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;(四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。9-2 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的 二(2) 倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:(一) 甲方未按時交付該房屋,經(jīng)乙方催告后 30日內(nèi)仍未交付的;(二) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,
12、致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的;(三) 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途;(四) 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;(五) 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;(六) 乙方逾期不支付租金累計超過一(1)個月的;(七) 見補(bǔ)充條款。十、 違約責(zé)任10-1 因甲方未在本合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-2 租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方造成財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-3 租賃期間,非本合同約定的情況甲方擅自解除
13、本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的二( 2 )倍向乙方支付違約金。10-4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方 恢復(fù)房屋原狀(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。10-5 租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,甲方可沒收乙方的保證金,保證金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方實(shí)際損失和可預(yù)期利益。十一、 其它條款11-1 租賃期間,甲方需抵押該房屋,應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 30 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11-2 本合同自雙方簽字和蓋章后即生
14、效。甲、乙雙方約定本合同生效后且甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證的45日內(nèi),應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)、按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心受理處辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由 甲方 (甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更、終止之日起的30日內(nèi),向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方的原因未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔(dān)責(zé)任。11-3 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。11-4 甲、乙雙
15、方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定索賠。11-5 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇下列第(二)種方式解決(下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選一種):(一)、提交上海仲裁委員會仲裁;(二)、依法向系租房屋所在地人民法院起訴。11-6 本合同連同附件一式 五 份。其中:甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份,(上海市/長寧區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處一份,以及 各一份,均具有同等效力。補(bǔ)充條款本補(bǔ)充條款是甲、乙雙方就乙方租賃該房屋而簽訂的上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同(下稱“本合同主文”)的補(bǔ)
16、充,與本合同主文、其各項附表及附件統(tǒng)稱為“本合同”。 本合同主文與本補(bǔ)充條款及附表若有不一致,以本補(bǔ)充條款及附表的規(guī)定為準(zhǔn)。若本合同主文留空處填入了“”而本補(bǔ)充條款及附表中未作約定,則視為雙方對該條款不作約定。12-1 對本合同第11條的補(bǔ)充:在本合同項下乙方向甲方承租的該房屋位于東銀中心(下稱“該大廈”)辦公樓內(nèi)。乙方清楚并明白,本合同第1-1條所述之系租房屋樓層為實(shí)測報告及租賃備案樓層,而根據(jù)實(shí)際情況甲方自行編排的名義樓層為 層 室。乙方不會因?yàn)樵撁x樓層與備案樓層、實(shí)際樓層之間有差異,而向甲方提出任何索賠要求或任何其它形式的權(quán)利主張。該房屋的平面圖(見附件(一)中彩色標(biāo)識部分)只作方便鑒
17、別之用。122 對本合同第13條的補(bǔ)充:乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場視察過該房屋,對該房屋及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況表示滿意并同意接受。若該房屋的現(xiàn)有狀況與附件(二)所列標(biāo)準(zhǔn)不一致的,甲方以本合同附件(二)所列標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋并且雙方簽署房屋交接書。甲乙雙方同意附件(二) 所列標(biāo)準(zhǔn)或雙方簽署的交接書為本合同終止/提前解除時乙方向甲方返還該房屋之驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。123 對本合同第31條作如下補(bǔ)充:(1) 甲方應(yīng)于附表一第一部分所列明的裝修日(下稱“裝修日”)向乙方交付該房屋。乙方應(yīng)于裝修日到該大廈甲方委托的物業(yè)管理公司設(shè)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)(下稱“物業(yè)管理中心”)辦公室辦理該房屋的交接手續(xù)并按本合同附表四所
18、列及物業(yè)管理中心出具統(tǒng)一適用的裝修收費(fèi)一覽表支付所有相關(guān)費(fèi)用。甲方根據(jù)該房屋現(xiàn)有狀況向乙方交付該房屋且雙方簽署預(yù)租商品房使用交接書,即視為甲方已履行完畢將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)。(下稱“交付日”)(2) 乙方需在辦理完畢交接手續(xù)后開始該房屋的先行裝修。該裝修應(yīng)符合本合同、甲方及/或物業(yè)管理中心制定的有關(guān)裝修規(guī)定。該房屋的裝修期已列于附表一第一部分。裝修期內(nèi),乙方無需向甲方支付租金,但仍需支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及承擔(dān)按本合同附表四所列及物業(yè)管理中心出具統(tǒng)一適用的裝修收費(fèi)一覽表的裝修費(fèi)用,乙方應(yīng)于交付日向甲方付清該物業(yè)服務(wù)費(fèi)和裝修的相關(guān)費(fèi)用。該房屋的免租期已列于附表一第一部分。免租期內(nèi),乙方無需向
19、甲方支付租金,但仍需承擔(dān)該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)(金額詳見附表二第一部分)及其它費(fèi)用(定義見附表二第二部分)。若乙方未于裝修日前往甲方指定的物業(yè)管理中心辦理該房屋的驗(yàn)收、交接手續(xù),則從第二天開始計算裝修期,并且自裝修日起至乙方實(shí)際辦理交付手續(xù)之日之天數(shù)將在乙方的裝修期中扣減。若乙方直至裝修日起的第7日仍未前往物業(yè)管理中心實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)的,從第8日起開始計算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,裝修期不予順延;若乙方直至裝修日起的第30天仍未前往物業(yè)管理中心實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù),則甲方有權(quán)提前解除本合同。甲方提前解除本合同的,除沒收乙方已經(jīng)支付的全部保證金外,并有權(quán)追索甲方因乙方的該等行為所遭受的全部損失。(3)
20、若甲方未能在裝修日將該房屋交付給乙方,乙方應(yīng)給予甲方10天的寬限期。在此種情況下,裝修期及相關(guān)期日均相應(yīng)順延。在該寬限期過后,甲方應(yīng)按如下方法計算(甲方向乙方實(shí)際交付該房屋之日下稱“實(shí)際交付日”) 向乙方支付逾期違約金:逾期違約金=乙方實(shí)際交付保證金金額寬限期滿后至實(shí)際交付日的天數(shù)0.05若甲方在裝修日之后的第90天仍未能將該房屋交付給乙方,則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻提前解除本合同或經(jīng)協(xié)商再次選定一個日期為交付日。甲方需在本合同根據(jù)本款被提前解除之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的保證金雙倍(不包括利息)退還給乙方,并作為違約金。但無須支付自裝修日后第11天至本合同終止日的逾期違約金。124 對
21、本合同第41條的補(bǔ)充:甲、乙雙方約定該房屋租金已列于附表一第二部分。在租賃期內(nèi),乙方向甲方支付約定的租金。125 對本合同第4-2條及第5-3條作如下補(bǔ)充:(1) 除本合同另有規(guī)定外,在整個租賃期內(nèi),除始交租金日(定義見附表一第一部分)開始的第一個日歷月外,乙方須于每個日歷月的第一(1)日向甲方預(yù)先繳付當(dāng)月的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用,先付后用。租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用以人民幣為付款幣種。租金具體金額詳見附表一第二部分。甲方最遲應(yīng)在收到乙方付款后的五(5)個工作日內(nèi)出具甲方指定收款方的正式發(fā)票。甲方指定的租金人民幣帳戶:銀行: 帳戶名: 帳號:甲方指定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用人民幣帳戶:銀行:
22、帳戶名: 帳號:(2) 除本合同另有約定外,乙方須于始交租金日向甲方支付該日歷月尚余天數(shù)的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用,款額為按每日歷月的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)分別乘以該日歷月尚余天數(shù)與該日歷月具體實(shí)際天數(shù)之比率計算后的總額;乙方最后一次支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的付款額為按每日歷月租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)分別乘以租賃期在最后一個日歷月中所占的具體天數(shù)與該日歷月的實(shí)際天數(shù)之比率計算后的總額。乙方須按該房屋獨(dú)立記錄表所示,或按甲方指定收款方開具的發(fā)票,在收到該等記錄表賬單或發(fā)票后按物業(yè)管理中心每月統(tǒng)一收取的時間,乙方每月按甲方指定的收款方式支付所有在該房屋使用的水(如有)、電及通訊費(fèi)用(如有)。 甲方或甲方委托的物業(yè)
23、管理公司、物業(yè)管理中心有權(quán)按政府部門能源費(fèi)用的調(diào)整或額定內(nèi)、額定外的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按實(shí)際發(fā)生數(shù)分?jǐn)偟茸飨鄳?yīng)調(diào)整,并及時通知乙方。(3) 甲乙雙方在此確認(rèn),乙方向甲方支付的租金均不包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用(如有)、停車費(fèi)用與該房屋有關(guān)且應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅、費(fèi)及其他乙方因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、通訊等費(fèi)用。(4) 若乙方向甲方拖延支付本合同規(guī)定的任何款項包括但不限于租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、其它費(fèi)用等各項費(fèi)用,逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按應(yīng)付未付款項總額的 千分之一支付違約金。逾期超過30日,甲方有權(quán)提前解除本合同,乙方應(yīng)在收到甲方通知的五(5)日內(nèi)將該房屋恢復(fù)至甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)
24、,乙方添置的可以移動的設(shè)施、設(shè)備由乙方騰清、搬離該房屋。乙方添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備由乙方自行拆除并恢復(fù)原狀。甲方發(fā)出該房屋租賃合同解除函的5日后,乙方仍然使用該房屋的,甲方有權(quán)按本合同41及附表一第二部分約定的租金叁倍加收房屋使用費(fèi),并有權(quán)收取占用該房屋期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。若乙方未騰清、搬離該房屋內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、設(shè)備的,甲方有權(quán)予以騰清、搬離,發(fā)生的相關(guān)保管費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。超過30日乙方不自行處理的,乙方同意甲方作無主財產(chǎn)予以處理。126 對本合同第五條作如下補(bǔ)充:(1) 簽署本合同的同時,乙方須按本合同附表二第四部分規(guī)定的金額向甲方存放租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的保證金,
25、以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定。如乙方違反本合同的付款義務(wù)及其他約定,甲方有權(quán)以保證金抵付乙方應(yīng)付款項、違約金、和/或作為甲方因此遭受損失的賠償金。若甲方帳戶內(nèi)乙方交付的保證金經(jīng)該抵付和/或賠償后少于本合同約定的三(3)個月租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,乙方應(yīng)在收到甲方書面要求的三(3)個工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)交差額。但乙方無權(quán)以保證金抵付其應(yīng)付款項(包括但不限于乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用)。整個租賃期間,保證金由甲方保管,保證金不計利息。(2) 在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下,甲方須于本合同終止或提前解除,乙方按本合同約定將該房屋返還予甲方且結(jié)清本合同項下的
26、所有應(yīng)付未付款項后的三十天內(nèi),把保證金無息退還給乙方。(3) 本合同第52所述非正常工作時間是指除每周一至周五的8:0018:00、周六的8:0013:00外的其余時間,包括法定節(jié)假日及政府建議企事業(yè)單位調(diào)整的休息日。乙方若要求在非正常工作時間供應(yīng)空調(diào),應(yīng)提前1日向物業(yè)管理中心提出書面預(yù)約申請,并支付其所要求供應(yīng)時段的超時空調(diào)費(fèi)用(詳見附表二第一部分)。超時空調(diào)費(fèi)用應(yīng)于支付下一個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)時一并支付。(4) 乙方承諾在租賃期間,與全體租戶共同遵守甲方或物業(yè)管理中心對上述包括稅電、能源等費(fèi)用計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間的規(guī)定。(5) 乙方承諾,若乙方逾期交納本項目項下的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其
27、他費(fèi)用,甲方及物業(yè)管理中心有權(quán)向乙方追索乙方欠付的費(fèi)用及滯納金或違約金。127 對本合同第6-1條及第6-3條作如下補(bǔ)充:(1) 甲方對該房屋的維修責(zé)任只限于附件二內(nèi)列明的該房屋所有配置的設(shè)施、設(shè)備(本合同另有約定的除外)。此外,甲方亦維修該大廈的公共部位。(2) 乙方若發(fā)現(xiàn)該房屋及其包括本合同附件二的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障,應(yīng)及時通知物業(yè)管理中心維修,不得擅自處理(但在緊急情況下,乙方可在為減少對乙方財產(chǎn)及其雇員產(chǎn)生即時損害或風(fēng)險的目的的限度進(jìn)行臨時性的維修)。若乙方或其雇員、或代理人擅自處理、維修本合同附件二的設(shè)施、設(shè)備,由此造成的建筑物、設(shè)施設(shè)備損壞及其人身傷害,均由乙方負(fù)責(zé)賠償,并且
28、物業(yè)管理中心的維修時間順延。(3) 乙方須允許甲方在提前二(2)個工作日事先書面通知乙方后,無論有否隨同工匠或攜帶工具,在所有合理的時間內(nèi)進(jìn)入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài),盤點(diǎn)該房屋內(nèi)的附屬物及進(jìn)行必要的修繕及保養(yǎng)工程。(4) 遇到緊急事態(tài)(包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、搶劫、人員傷亡等)時,若在辦公時間內(nèi),甲方由乙方人員陪同進(jìn)入該房屋。但在非辦公時間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方提供的緊急聯(lián)絡(luò)人的情況下,甲方或其物業(yè)管理中心可直接進(jìn)入該房屋作緊急事態(tài)處理,并且甲方或物業(yè)管理中心不需負(fù)任何法律責(zé)任及賠償因進(jìn)入該房屋而產(chǎn)生的損壞。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明。為便于緊急事態(tài)處理及降低在該等事態(tài)處理中對乙方所
29、造成的損失,乙方應(yīng)于單元裝修正式完成后,將大門鑰匙按甲方委托的物業(yè)管理公司要求封存保管,該鑰匙將僅作為處理緊急事態(tài)之用。(5) 乙方須在該房屋遭受到損毀,或任何人士在該房屋受傷,或該房屋發(fā)生火警或意外,或該房屋內(nèi)的水管信道、電線、裝置、附屬物或其它設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時,立即以口頭及書面通知物業(yè)管理中心。128 本合同第6-2條的補(bǔ)充:(1) 除本合同另有約定外,在租賃期內(nèi),乙方必須保持該房屋及其設(shè)備、設(shè)施的可租用及良好狀態(tài)。乙方需遵照甲方或物業(yè)管理中心的規(guī)定在租賃期內(nèi)自費(fèi)對該房屋及其內(nèi)部進(jìn)行不時的維修保養(yǎng)、粉飾以保持該房屋及其內(nèi)部的整潔美觀。(2) 除本合同另有約定外,如甲方在該房屋內(nèi)裝
30、置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)器,乙方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機(jī)器。除因乙方不正當(dāng)使用或疏忽使用造成的損害外,甲方負(fù)責(zé)對該等設(shè)備或機(jī)器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務(wù),費(fèi)用包括在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之內(nèi)。因乙方不正當(dāng)使用或疏忽使用造成的損壞及維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。(3) 若該房屋的窗戶或玻璃因乙方的過錯而導(dǎo)致的破損、毀壞,乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。(4) 對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方或/及物業(yè)管理中心或任何其它人的人身或財產(chǎn)損失、損害,乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任:(i) 該房屋內(nèi)的任何電器
31、裝置、電器用品或電線的故障或失修;(ii) 該房屋水管通道或廁所堵塞或損壞;(iii) 火或煙霧在該房屋內(nèi)擴(kuò)散;(iv) 任何來源的水在該房屋或其任何部分泄漏或滿瀉;(v) 乙方對該大廈任何公共地方造成破壞。乙方于本款項下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用,以及任何其它人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項,和甲方或/及物業(yè)管理中心因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用。(5) 甲方或物業(yè)管理中心有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下,以其認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法,清理及處置該房屋外乙方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物。甲方或物業(yè)管理中心并不因此而須向乙方或任何其
32、它人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方或物業(yè)管理中心支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費(fèi)用。(6) 若乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程,甲方或物業(yè)管理中心或其雇員、代理人有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行該修繕或工程。乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。129 本合同第6-4條的補(bǔ)充:(1) 乙方若對該房屋進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該房屋進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置),其設(shè)計與圖紙必須取得甲方或物業(yè)管理中心的事先書面同意,并征得所有必要的政府有關(guān)部門包括消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的書面同意或批準(zhǔn)。因向政府部門的報批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。(2) 乙方保證該等裝修工
33、程不得影響該大廈內(nèi)其它租客的正常辦公。(3) 乙方若對該房屋消防噴淋系統(tǒng)、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)或其它影響或可能影響該大廈主機(jī)電系統(tǒng)的工程進(jìn)行任何修改/重做,必須聘用甲方書面指定的承建商并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除本款前述工程以外,經(jīng)甲方或物業(yè)管理中心事先備案,乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負(fù)責(zé)進(jìn)行其它裝修、改建工程。乙方聘請的承建商必須遵守甲方或管理處制訂的有關(guān)裝修規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時的修訂。乙方明白并同意,在裝修過程中,對于因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的行為,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)全部責(zé)任,包括但不限于賠償甲方或相關(guān)租戶由此而遭受的一切損失。(4) 乙方應(yīng)保證對該房屋進(jìn)行該裝
34、修工程前自費(fèi)為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險向保險公司購買保險,保險要求見附表五。(5) 若租賃期內(nèi)的任何時間,政府任何主管部門對該房屋的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求,乙方均須按照政府主管部門的要求修改其裝修。若因此須影響相鄰單元的其它承租人,乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰單元造成的任何損壞并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用,包括但不限于對相鄰承租人的合理補(bǔ)償。同時,甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任,但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害,甲方有權(quán)向乙方提出賠償。(6) 若租賃期內(nèi)的任何時間,政府任何主管部門對該房屋相鄰單元的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求,乙方必須根據(jù)甲方或物業(yè)管
35、理中心的要求提供所有必須的協(xié)助及配合,以符合該整改要求。若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)自行與相鄰單元的承租人進(jìn)行協(xié)商。乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達(dá)成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合,且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行解決,甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。(7) 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守租戶裝修守則及租戶使用守則。租戶裝修守則及租戶使用守則由甲方和/或物業(yè)管理中心在交房時向乙方遞交。該等規(guī)章制度由甲方和/物業(yè)管理中心向乙方遞交后即生效。1210 對本合同第7-1條及第7-2條作如下補(bǔ)充:(1) 本合同租賃期屆滿或提前解除本合同當(dāng)日17:00時之前,乙方應(yīng)向甲方和
36、/或物業(yè)管理中心返還該房屋。乙方需將該房屋恢復(fù)至交付時的狀態(tài)(以附件二或雙方簽署的交接書為準(zhǔn))或者甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)。乙方須在租賃期屆滿結(jié)束前十四(14)日或提前解除通知到達(dá)的伍 5日內(nèi),與甲方有關(guān)部門(包括但不限于物業(yè)管理中心)聯(lián)系交回房屋事宜,且乙方應(yīng)在本合同租賃期限屆滿當(dāng)日或提前解除通知到達(dá)的拾伍15日的17:00時之前,把該房屋連同其所有的附屬物、設(shè)施設(shè)備、附加物等,按本合同規(guī)定,在與交付時原狀一致或者甲方書面認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)的可租用及良好的使用狀態(tài)下,交還甲方(租賃期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外)。同時,須將甲方交付的通向該大廈各部份的鎖匙(如有)交還甲方。乙方添置的可以移動的設(shè)施、設(shè)備和不可
37、移動的設(shè)施、設(shè)備,按本合同補(bǔ)充條款125(4)款約定執(zhí)行。若乙方恢復(fù)原狀時造成該房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)賠償甲方造成的實(shí)際損失,包括但不限于該房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備的實(shí)際損失,以及因修復(fù)而造成甲方租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用的損失。(2) 若乙方未按本條第(1)款約定的狀態(tài)將該房屋返還予甲方,甲方有權(quán)自行對該房屋作出合適的修繕,因此而引起的一切開支及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)把該開支及費(fèi)用視作債權(quán)向乙方追索。(3) 若乙方未按本條第(1)款約定的時間將該房屋返還予甲方,則乙方應(yīng)按主合同71的規(guī)定向甲方支付房屋占用期間的房屋使用費(fèi),并全額賠償甲方因此遭受的全部損失。包括但不限于甲方因延遲向
38、新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)和賠償金等。(4) 租賃期屆滿,如乙方需繼續(xù)租賃該房屋的,應(yīng)在租賃期屆滿前六(6)個月向甲方提出書面申請,并至少提前四(4)個月與甲方簽署續(xù)租合同。甲方有權(quán)根據(jù)當(dāng)時的同地段、同類型該房屋的市場租金確定租金數(shù)額。1211 對本合同第81條,第82條,第83條,8-4條及第11-1條作如下補(bǔ)充:(1) 在租賃期內(nèi),乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部分或該房屋之任何權(quán)益于任何其他第三方。(2) 在租賃期內(nèi)的任何時候,甲方有權(quán)無需通知乙方出售該房屋。甲方若需抵押該房屋,亦無須書面告知乙方,且在該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前無須征詢乙方購買該房屋的意見。
39、乙方現(xiàn)明確地聲明放棄本合同第8-4條、第11-1條及任何法律予以乙方的被通知權(quán)及購買該房屋的優(yōu)先權(quán)利。在租賃期內(nèi),該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,不影響本合同的效力。同時甲方應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項下的權(quán)利。1212 對本合同第9-1條的補(bǔ)充:(1) 甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規(guī)定發(fā)出的解除合同的書面通知后,本合同即于相對方收到該解除合同的書面通知之日起終止。乙方應(yīng)按本合同1210款約定辦理返還該房屋的手續(xù)。(2) 甲乙雙方確認(rèn),主合同91條第(四)項所述的該房屋毀損、滅失或被鑒定為危險房屋系非乙方及其雇員或代理人所致。若該房屋的毀損、滅失或者危險性在該毀損發(fā)生或鑒定作出后28天內(nèi)得以
40、恢復(fù),則本合同不予提前解除。但乙方無需支付影響期間的租金。1213 對本合同第9-2條作如下補(bǔ)充:甲乙雙方同意在主合同第92條第(六)項后加入以下條款:(1) 乙方未按本合同約定,逾期支付保證金、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及主合同52條約定的其它費(fèi)用,超過30日的,甲方有權(quán)提前解除本合同(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付);(2) 乙方直至本合同約定的裝修日起的第30天仍未前往物業(yè)管理中心實(shí)際辦理驗(yàn) 收、交接手續(xù)的,甲方有權(quán)提前解除本合同;(3) 一方違反本合同的約定,且另一方書面通知或本合同約定的期限內(nèi)未予改正的,一方有權(quán)提前解除本合同;(4) 乙方破產(chǎn)、強(qiáng)迫或自愿進(jìn)入清算程序(經(jīng)甲方同意,因重組
41、或合并原因進(jìn)行清算者除外),乙方財產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行或乙方被接管人接收,甲方有權(quán)提前解除本合同。(5) 其他歸因于乙方的行為,法律法規(guī)規(guī)定甲方可以收回該房屋的情形。說明:本合同第92條所及“月租金的二(2)倍支付違約金”是指月租金總額的雙倍。如:某該房屋月租金總額為人民幣25萬元,違約金即為人民幣50萬元。1214 本合同第十條的補(bǔ)充:1、若乙方未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可擅自提前終止本合同的,乙方必須向甲方支付其實(shí)際使用該房屋期間,根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項外,乙方應(yīng)于辦理退租手續(xù)當(dāng)日或?qū)嶋H退租日向甲方支付該房屋甲乙雙方約定的三個月租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償
42、。甲方除可從全部保證金及乙方根據(jù)本合同向甲方預(yù)先支付的租金充抵上述款項及違約金外,還可就不足之部分向乙方進(jìn)行追償。若違約金不足抵付甲方的全部損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方除有權(quán)直接從乙方的全部保證金及乙方根據(jù)本合同約定向甲方預(yù)先支付的租金充抵上述款項及違約金外,還可就不足部分向乙方追償。2、若乙方逾期支付本合同項下其應(yīng)支付的款項(包括但不限于租金、保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用或違約金、損害賠償金等)乙方應(yīng)按該應(yīng)付未付款項金額每天千分之一的比率向甲方支付延遲付款滯納金。若乙方就本款上述任何一項費(fèi)用逾期超過30日,甲方有權(quán)提前解除本合同并停止供應(yīng)水、電、空調(diào)、電梯及其他公用設(shè)施或阻止乙方使用該房屋,
43、因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3、若乙方發(fā)生下述行為,甲方有權(quán)要求乙方賠償其因此遭受的損失或相關(guān)業(yè)主和使用人的損失:乙方及其雇員在該房屋或大廈的任何部位的故意或過失行為;乙方違反或不遵守任何本合同的規(guī)定;乙方及其雇員發(fā)出的噪聲干擾了大廈其他租戶對其承租房屋的安靜使用,但乙方在收到物業(yè)管理中心書面通知后24小時內(nèi)改正或提供合理解釋的除外;乙方及其雇員的其他行為影響了甲方及物業(yè)管理中心對大廈的正常管理,但乙方在收到甲方書面通知后24小時內(nèi)提供合理解釋并經(jīng)甲方認(rèn)可的除外。4、乙方若有主合同104的違約行為,甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀至甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)。若乙方恢復(fù)原狀時造成該房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)
44、備損壞的,乙方應(yīng)賠償甲方造成的實(shí)際損失,包括但不限于該房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備的實(shí)際損失,以及因修復(fù)而造成甲方租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用的損失。5、若甲方有主合同103的違約行為,未經(jīng)乙方事先書面認(rèn)可擅自提前終止本合同的,甲方必須向乙方支付該房屋甲乙雙方約定的三個月租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為違約金。甲乙雙方結(jié)清乙方應(yīng)付未付的租金即相關(guān)費(fèi)用后,甲方承擔(dān)本合同約定的違約金的同時,乙方在收到提前解除通知書的15日按本合同1210的約定辦理相關(guān)手續(xù)。1215 甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜,具體約定如下:(1) 甲方所投保的保險僅限于以該房屋本身的財產(chǎn)風(fēng)險和為投保標(biāo)的,并以該房屋的所有人為受益人。
45、若發(fā)生任何保險事故,有關(guān)保險公司支付的保險收益均歸甲方所有。乙方無權(quán)以該等保險事故造成其財產(chǎn)損失或其人員的人身傷害為由分享該等收益。乙方必須就該房屋內(nèi)的財產(chǎn)或其他物件自行投保財產(chǎn)險,并投保第三者責(zé)任險。保險要求詳見附表五。乙方承諾,應(yīng)甲方的不時要求向甲方出示該等保險的保險單以及保險公司發(fā)出的表明該等保險單已全數(shù)繳足及在各方面均有效的證明。(2) 乙方不得進(jìn)行或允許、默許他人從事任何可能導(dǎo)致該房屋、大廈或其任何部分的任何險種的保險失效,或使保險費(fèi)增加的活動。若因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險費(fèi)或發(fā)生其他開支或損失,乙方須及時補(bǔ)償甲方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開支。1216 乙方在此
46、同意,非甲方的過錯,倘在任何時間內(nèi)該房屋的水(如有)、電、供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該大廈的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作,甲方不必對乙方或任何其它人士負(fù)責(zé)。如因不可抗力原因?qū)е略摲课輷p壞或致使乙方遭受損失的,甲方和/或物業(yè)管理中心依法免責(zé)。如下列情況是因甲方的過失直接引起的,甲方將賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失:該大廈或該房屋內(nèi)的任何部份的通訊失效、故障、暫停,或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏,而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。乙方在此聲明,如上述情況非因甲方的過失直接引起,甲方無需對乙方或任何其它人士承擔(dān)責(zé)任。甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)向該大廈或該房屋提供的保安員、管
47、理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有),將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)之財物的保安、保管。乙方在任何時間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。1217 甲方權(quán)利及義務(wù):(1) 甲方有權(quán)改聘或續(xù)聘本大廈的物業(yè)管理公司。甲方應(yīng)將聘用之物業(yè)管理公司以書面形式告知乙方,乙方對此予以確認(rèn),并接受其依據(jù)法律法規(guī)和大廈一切管理規(guī)章制度而進(jìn)行的管理。(2) 租賃期內(nèi),甲方有權(quán)因該大廈實(shí)際運(yùn)作成本的變化而相應(yīng)地調(diào)整該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(3) 甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金或違約金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利(包括收回該房屋的權(quán)利)。(4) 甲方確認(rèn)乙方違約后仍繼續(xù)接受乙方
48、的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其它費(fèi)用,不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的違約責(zé)任和其他責(zé)任的權(quán)利。(5) 甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責(zé)任,不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違法、違約行為的依據(jù),或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違法、違約行為的權(quán)利和補(bǔ)救。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方的違法、違約行為放棄追究,除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。(6) 甲方有權(quán)攜同該房屋未來的任何租客或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束前三個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)視察該房屋。(7) 甲方保留對該大廈的
49、命名權(quán),甲方在給予乙方不少于一個月的通知后,甲方有權(quán)不時更改該大廈的名字,而不須對乙方或其它任何人士作出任何賠償。(8) 甲方保留在租賃期內(nèi)的任何時候,無需征得乙方的同意,變更、修繕、及臨時封閉該大廈公共地方或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利,同時亦保留更換該大廈公共地方整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。若甲方上述變更的行為嚴(yán)重影響乙方于本合同項下的權(quán)益、且實(shí)際致使乙方于本合同項下的利益無法實(shí)現(xiàn),則上述變更須與乙方協(xié)商一致后實(shí)行。(9) 甲方保留可不時制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持該大廈作為
50、一流辦公樓所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。(10) 租賃期內(nèi),甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項。(11) 租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保持該大廈的公共地方及公共設(shè)施(包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施)處于清潔、良好的使用狀態(tài)。(12) 本合同簽署時該大廈空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的供應(yīng)時間見附表六。甲方在收到乙方需要在空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時間以外的時間獲得超時空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知及乙方所繳付的相應(yīng)費(fèi)用后,應(yīng)盡量向乙方提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù)。1218 乙方權(quán)利及義務(wù)(1) 在乙方按照本合同規(guī)定交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用及
51、遵守、履行所有本合同項下乙方須遵守、履行規(guī)定的前提下,乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該房屋,而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。(2) 租賃期內(nèi),乙方不得委任授權(quán)人致使被授權(quán)人獲得使用或占用該房屋或其任何部分的權(quán)利。(3) 乙方若需變更其名稱,在乙方依法辦理名稱變更后的3日內(nèi)至甲方和/物業(yè)管理中心登記備案并辦理變更手續(xù)。(4) 乙方應(yīng)促使其受讓人、繼承人、雇員、代理人、承建商(以下統(tǒng)稱“該等人士”)遵守及履行本合同項下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。(5) 在該房屋內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前,乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、
52、批準(zhǔn)或許可證(如有規(guī)定)。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期內(nèi)完全有效,及在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。并且乙方必須確保在該房屋的經(jīng)營活動不得違反包括但不限于有關(guān)的稅收、工商等法律及規(guī)章,否則,乙方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營所造成的一切責(zé)任和后果。乙方在本合同租賃期限屆滿不再續(xù)約前14日或本合同約定提前解除函發(fā)出的15日內(nèi),應(yīng)當(dāng)辦理工商經(jīng)營地址的變更登記手續(xù)(以乙方申請材料被相關(guān)政府部門受理之日為準(zhǔn))。不得影響甲方新租戶的注冊等有關(guān)事宜的正常進(jìn)行。若乙方未及時辦理該等手續(xù)的,乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項下二個月租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。若違約金不足彌補(bǔ)甲方由此造成損失的,甲方仍有權(quán)向乙方
53、進(jìn)行追償,包括但不限于甲方因新租戶無法注冊而延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)和賠償金等。雙方確認(rèn)甲方有權(quán)直接從保證金中扣除。若乙方需要注冊、設(shè)立公司,可由長寧區(qū)招商局虹橋招商中心統(tǒng)一辦理公司工商注冊和稅務(wù)登記。除工商注冊應(yīng)收取的規(guī)費(fèi)外,長寧區(qū)招商局虹橋招商中心提供無償服務(wù)。(6) 在租賃期內(nèi),乙方不得以任何理由抵扣或拒絕支付其必須向甲方支付的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。否則,甲方有權(quán)按照本合同第12-14條的約定執(zhí)行,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同規(guī)定的其它違約責(zé)任。1219 對乙方違約行為的處理在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利(包括上述提前收回該房屋并終止合同的權(quán)利)的前提下,在租賃期
54、內(nèi)若乙方違反本合同項下任何一項費(fèi)用的付款責(zé)任,甲方或物業(yè)管理中心經(jīng)事先通知乙方后立即有權(quán)終止對其的任何服務(wù)或者采取合法的其它措施、行動,直到乙方前述的違反得到改正。在此期間乙方仍須按照本合同附表的約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用,乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費(fèi)用。若本合同終止或提前終止,乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方返還該房屋,則甲、乙雙方同意,除甲方按照本合同第71款、第1210款執(zhí)行外,甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋并對該房屋內(nèi)的物品做如下處理后,將該房屋重新租予其它租戶:該房屋內(nèi)乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物歸甲方所有,甲方可自行進(jìn)行處置。對
55、于該房屋內(nèi)乙方遺留的其它物品及貨品,甲方可請公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全或甲方認(rèn)為合理的方式,將該等物品及貨品搬離該房屋并按照合理的方式予以儲存,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括但不限于公證費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)及倉儲費(fèi)等,均由乙方承擔(dān)。甲方在保留其于本合同項下沒收保證金的權(quán)利的同時,可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償。如自該等物品及貨品被公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后的一個月內(nèi),乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費(fèi)用,則甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方在保留其于本合同項下沒收保證金的權(quán)利的同時,可將該等費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償。1220 對本合同第11-2條作如下補(bǔ)充及修改:甲、乙雙方約定本合同簽署生效的45日內(nèi)且乙方相關(guān)公司已經(jīng)依法設(shè)立,由甲方負(fù)責(zé)、必要時甲乙雙方按規(guī)定向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明,因辦理登記備案所需的一切費(fèi)用按長寧區(qū)交易中心規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān)。甲乙雙方明確,若本合同備案時,房地產(chǎn)交易中心對備案合同的格式另有要求的,甲乙雙方同意按該等備案要求,以本合同條款的約定重新調(diào)整合同形式,使之符合
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