團風(fēng)長興購物廣場配送中心項目本期實施報告

1、團風(fēng)長興購物廣場配送中心項目本期實施報告為了更好的履行服務(wù)農(nóng)業(yè)、 農(nóng)村、 農(nóng)民， 加強經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)步伐， 努力實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益雙贏， 按照國務(wù)院關(guān)于加快供銷合作社改革發(fā)展的若干意見 （國發(fā) 200940號） 以及省供銷社 關(guān)于進一步加強項目建設(shè)的指導(dǎo)意見 （鄂合發(fā) 20107 號）精神，結(jié)合財政部、全國總社關(guān)于組織申報 2010 年新網(wǎng)工程專項資金的通知 ，團風(fēng)長興購物廣場日用消費品配送中心作為 2010 年 “新網(wǎng)工程”重點項目向上級申報， 申請財政貸款貼息額度為 40 萬元。 本期實施報告如下：一、項目單位基本情況“團風(fēng)長興購物廣場配送中心” 項目， 由團風(fēng)長興購物廣場承建。 團

2、風(fēng)長興購物廣場隸屬于團風(fēng)縣供銷社， 集體所有制企業(yè)， 2006 年 12 月份登記注冊成立，法人代表程智，注冊資金 1150 萬元（縣供銷社出資比例 100% ） ， 2008 年 12 月正式投入商業(yè)運營。購物廣場總占地面積8460 平方米， 總建筑面積 10776 平方米，是集購物、餐飲、住宿等于一體的綜合性商業(yè)中心。購物廣場現(xiàn)有員工 360 多人，總資產(chǎn) 1880萬元，凈資產(chǎn) 1259 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率33.03% ，資產(chǎn)利潤率5.8% 。購物廣場自投入運營以來，不斷加強經(jīng)營管理，確保企業(yè)經(jīng)營運轉(zhuǎn)有序， 努力實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益和社會效益。 按照購物廣場的總體規(guī)劃， 進一步完善配送中心項目

3、功能、 規(guī)劃、設(shè)計配送中心建設(shè)， 配送中心設(shè)有商品倉儲區(qū)， 建筑面積 4200平方米；辦公信息區(qū)，建筑面積1400 平方米；樣品展示區(qū)，建筑面積 400 平方米；配套工程及輔助設(shè)施：供電、給排水、消防、運輸車及其它配套。二、項目的最終目標(biāo)和分年任務(wù)1 建設(shè)的內(nèi)容團風(fēng)縣長興購物廣場配送中心建設(shè)工程，項目主要共分為：商品倉儲區(qū)、樣品展示區(qū)、辦公信息區(qū)以及配套設(shè)施區(qū)。主體工程為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 二層， 一層盡高六米， 二層盡高四米， 地面采用瓷磚， 樓內(nèi)墻粉白色乳膠漆， 門窗為塑鋼窗， 樓外墻粘貼瓷磚， 層面采用聚氨酯一次成型， 防水保溫結(jié)構(gòu)。 附屬工程： 給排水按 建筑設(shè)計規(guī)范 GBJ15-88

4、施工，消防安全按建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-87（2001年版）、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GBJ84-85施工，供電方案。采用 380/220V 三相四線制。燈頭電壓采用 220V 。 防雷措施，按三類防雷實施。2 建筑時間安排2009 年 6 月前，完成市場調(diào)查，可行性論證、規(guī)劃、選址、項目的審批；2009 年 7 月到2010 年 12 月，主體工程及附屬工程完工；2011 年 5 月竣工驗收。3 資金安排配送中心總投資600 萬元，其中自籌200 萬元，銀行貸款 400 萬元；其中：主體工程造價480 萬元，附屬工程造價120 萬元。4 經(jīng)營范圍以日用消費品為主導(dǎo)物流品種，提供與信息

5、咨詢商業(yè)服務(wù)。5 經(jīng)營方式以電子交易平臺為主， 進行日用消費品的配送制， 履蓋面達全縣 10 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 287 個行政村的 80% 以上。6 網(wǎng)點建設(shè)在現(xiàn)有的 282 個日用品店中選取一部分作為配送的示范店， 對示范店按照 “萬村千鄉(xiāng)” 市場工程和村級綜合服務(wù)社建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 搞好店容店貌建設(shè)與改造， 實行統(tǒng)一標(biāo)識， 統(tǒng)一質(zhì)量管理體系， 并對示范店實行補貼， 然后整體推進， 實現(xiàn)每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)村都有配送網(wǎng)點。7 加強協(xié)調(diào)積極與財政、工商、稅務(wù)、食品藥監(jiān)、衛(wèi)生、銀行等部門進行溝通協(xié)調(diào)，為配送中心及各網(wǎng)點建設(shè)營造良好的發(fā)展環(huán)境。三、項目實施主要內(nèi)容和特色具有悠久的商品批發(fā)集散區(qū)位1 團風(fēng)素有小漢口之稱優(yōu)勢，歷

6、史上縣內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)供銷部門和商業(yè)部門以及周邊縣市羅田、浠水、麻城等設(shè)有辦事處及商品采購儲備倉庫。2 水陸交通十分發(fā)達。 106 、 318 國道、武英高速、大廣高速貫穿縣內(nèi)全境，距武漢、鄂州、黃石、黃岡均 60 分鐘車程， 縣內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村都有水泥硬化路面， 距最邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村也只有一小時多點的路程，羅霍洲深港碼頭正在規(guī)劃建設(shè)中。3 得到了縣委縣政府的大力支持。 團風(fēng)縣政府出臺了專門的扶持供銷社 “新網(wǎng)工程”項目建設(shè)的政策， 并發(fā)了專門的文件 縣人民政府關(guān)于扶持 “新網(wǎng)工程” 項目建設(shè)的意見 （團政發(fā)20095 號） 。4 得到了上級社的政策扶持。 團風(fēng)縣供銷社已被省社確定并上報總社2011 年 “薄弱與空

7、白縣經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)振興”縣級供銷社。5 項目建設(shè)地理條件優(yōu)越。 處在貫穿縣城最為繁華的兩條黃金街道的交匯處，鬧市中心，人口稠密，商業(yè)氛圍濃，是團風(fēng)縣最大的商貿(mào)中心6 有著巨大的商業(yè)市場。 由于廣場規(guī)模大，功能全，城區(qū)居民及周邊縣、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民均可滿足生活物資需求。 另外， 覆蓋在全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的日用品店網(wǎng)點多， 覆蓋面廣。 全縣已有日用品店 282 個，年配送額可達3800 多萬元，長興購物廣場作為全縣唯一的龍頭配送企業(yè)，市場開拓、經(jīng)濟效益潛力巨大。7 為農(nóng)服務(wù)的需要。 供銷社是農(nóng)村現(xiàn)代流通的主導(dǎo)力量，大力發(fā)展“新網(wǎng)工程”建設(shè)，構(gòu)建農(nóng)村現(xiàn)代經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系，是我們的主要目標(biāo)。 近年來， 我們大力發(fā)展村級綜合服

8、務(wù)社建設(shè)，直接面向農(nóng)村市場，已建成村級綜合服務(wù)社43 家，經(jīng)省、市驗收合格 38 家，今年計劃建設(shè)60 家。配送中心的建成可直接對村級綜合服務(wù)社日用品店實行商品配送， 使農(nóng)民在家門口就能買到貨真價實的放心產(chǎn)商品。四、項目本期實際發(fā)生的投資、支出情況團風(fēng)長興購物廣場于 2008 年 12 月投入運營以來，商業(yè)氛圍濃， 顯示了較強的商品購買力， 效益十分可觀， 得到社會各界的好評和地方政府充分肯定， 針對農(nóng)村日用消費品經(jīng)營網(wǎng)點連鎖店的需要， 作了大量的市場調(diào)查和網(wǎng)絡(luò)規(guī)范建設(shè)， 在全縣 282 個較具規(guī)模的日用品消費連鎖店進行軟硬件設(shè)施建設(shè)，大部分店納入了 “萬村千鄉(xiāng)市場工程” 驗收并合格， 為對接

9、配送中心作了前期準(zhǔn)備工作。經(jīng)過反復(fù)醞釀， 依據(jù)市場規(guī)律和市場的需求， 在市場前景、經(jīng)濟效益與社會效益、 交通條件等方面進行了可行性論證， 向政府和規(guī)劃部門遞交立項報告，并報國土資源、建設(shè)、安全、質(zhì)檢、 消防、 環(huán)保等部門批準(zhǔn)備案， 經(jīng)縣行政服務(wù)中心招投標(biāo)公司向社會進行了公開召標(biāo)，項目由湖北恒勝建工集團承建，簽訂了建筑施工合同。項目規(guī)劃主體工程分為商品倉儲區(qū)、 辦公信息區(qū)、 樣品展示區(qū)以及配套的附屬工程，供電、給排水、消防、運輸車及其他?？偨ㄖ娣e為 6000 平方米，其中：商品倉儲區(qū) 4200 平方米，辦公信息區(qū) 1400 平方米，樣品展示區(qū) 400 平方米。項目資金測算和籌措：經(jīng)有關(guān)部門預(yù)算

10、主體工程投資為480 萬元，附屬工程投資120 萬元，共投入 600 萬元；項目資金來源為自籌200 萬元，向團風(fēng)縣信用合作聯(lián)社分二批貸款，第一批200 萬元于二 OO 九年一月五日到帳，第二批貸款于二 OO 九年二月十日到帳。項目施工籌劃： 成立項目建設(shè)指揮專班， 負(fù)責(zé)項目實施進程中的決策、 指揮， 以及對外談判聯(lián)系等， 配備專職的施工監(jiān)督員，負(fù)責(zé)項目施工質(zhì)量、安全管理。建設(shè)工程實行專帳，資金?？顚Ｓ?，專人負(fù)責(zé)。配送中心項目得到了團風(fēng)縣人民政府和有關(guān)部門的大力支持和援助，于二OO 九年三月起正式破土動工，與城建、供電、水廠等有關(guān)部門協(xié)調(diào)，實現(xiàn)了通路、通電、通水的“三通” 前期工作， 并順利開

11、展了場地平整和基礎(chǔ)性建設(shè)， 土建工程于二 OO 九年六月底完成。主體工程為二層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)， 建筑面積 6000 平方米，于二 OO 九年七月初開始建設(shè)，按照規(guī)劃設(shè)計方案，保證對施工安全、 施工質(zhì)量進行跟蹤監(jiān)督， 主體工程在2010 年5 月份底完工，附屬工程在2010 年 12 月中旬完工，全部工程完工交有關(guān)部門進行驗收。項目建設(shè)進度以完成 90% ，項目實際支出 540 萬元（全部計入在建工程科目） ，已支付給承建商450 萬元， （其中信用社貸款 400 萬元、 自籌 50 萬元） ， 前期和其它項目支付90萬元，由自籌資金承。五、項目總體經(jīng)濟效益和社會效益該項目建設(shè)后，輻射覆蓋周邊

12、縣市300 余個經(jīng)營網(wǎng)點，年配送額 3800 萬元，配送率達80% 以上，并能提高市場占有份額， 為消費者提供滿意的價廉物美的日用消費品， 直接讓利給消費者， 實現(xiàn)互利雙贏， 按 3% 計算繳納增值稅114 萬元，城市維護建設(shè)稅和教育費附加 11 萬元， 利潤 135 萬元， 應(yīng)繳所得稅 34 萬元， 實現(xiàn)利稅總額為 260 萬元。 按投資收回預(yù)測，還款資金來源是可用計提的折舊費，攤銷費和企業(yè)稅后利潤等，經(jīng)計算，本項目借款償還期為 5 年（含建設(shè)期） ，項目資金平衡率較強，投資回報有保障。團風(fēng)長興購物廣場是團風(fēng)縣唯一的大型日用消費品集散廣場， 其配送中心建設(shè)成立， 將成為全縣最大的商貿(mào)中心和全縣唯一的日用消費品配送中心，為全縣282 個日用消費品店提供快捷方便的進貨渠道，并提供質(zhì)優(yōu)價廉的日用消費商品，杜絕假冒偽劣商品流向農(nóng)村市場。日用消費品配送覆蓋全縣80% 以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)村，可安置就業(yè)人員 180 人。 配送網(wǎng)點的覆蓋，使農(nóng)民不出遠(yuǎn)門， 在家門口就能買到與城里一樣的放心日用消費品。 是團風(fēng)縣農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的骨干力量、 農(nóng)村現(xiàn)代流通的主導(dǎo)力量。1 有利于繁榮地方經(jīng)濟，為團風(fēng)縣“六區(qū)”建