思源經(jīng)紀(jì)高層定價之戶型系數(shù)設(shè)定說明

1、 思源經(jīng)紀(jì)濟(jì)南090204戶型系數(shù)設(shè)定說明1、 戶型系數(shù)的設(shè)定主要參考以下幾個主要因素：戶型是否南北通透、是否臨近高壓線、戶型朝向、戶型景觀視野、該類戶型的稀缺度等。2、 所有東邊戶型（01e1、01b1、01e2、01b2）既三面采光、又南北通透、同時具有良好的景觀視野，雖有小的差異，但差異并不明顯，因此為戶型中的第一級；3、 04f1雖屬于西邊戶型，但與其他西戶型存在較大差異，一是該戶型是目前戶型中唯一的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，具有一定的稀缺性，同時，緊臨水景觀，因此，其為戶型中的第二級；4、 04e1戶型雖為西邊戶型，但享受較高的景觀視野，此為第三級；5、 02c1、02a1與03c1、03a

2、1雖同樣享受良好的景觀視野，但前者屬東南采光，后者屬西南采光，因此，戶型級差有略微差異，前者為第四級，后者為第五級；6、 04b1、04b2戶型為3、7號樓西邊戶型，雖南北通透三面采光，但較04e1、04f1而言，不具備良好的景觀視野，04b1處在社區(qū)入口處，04b2南看公墓且臨近高壓線，雖04b1要稍微比04b2要強(qiáng)一點，但差距不大，因此，同屬第六級；7、 02a1、03a1較02c2、03c2具有明顯的景觀優(yōu)勢，更主要的是后者更本看不到景觀，看到的是公墓，同時臨近高壓線，因此，前者比后者要好，同時，兩者之間又存在東南戶型有西南戶型的差異，因此，分別劃為第七、八、九、十級。戶型號位置套數(shù)總面

3、積均價系數(shù)最終單價戶型總額e1b1e2b2所有東邊戶747532595090604045493280 f12號樓2單西邊戶182088595040599012507120 e12號樓1單西邊戶182286595020597013647420 c1a12號樓南東戶36311459500595018528300 c1a12號樓南西戶3631145950-20593018466020 b1b23、7號樓西邊戶3833805950-40591019975800 a13號樓南東戶2017605950-50590010384000 c23號樓南西戶2017605950-80587010331200 a17

4、號樓南東戶1816205950-11058409460800 c27號樓南西戶1816205950-13058209428400 296282745950 168222340 樓層系數(shù)設(shè)定說明樓層系數(shù)均價最終面積總額樓層系數(shù)均價最終面積總額21f14059506090376228984020f17059506120376230112019f16059506110376229736018f130595060801153701024018f14059506090376228984017f160595061101153704483017f12059506070376228232016f1505950

5、61001153703330016f10059506050376227480015f140595060901153702177015f8059506030376226728014f130595060801153701024014f7059506020376226352013f110595060601153698718013f5059506000376225600012f90595060401153696412012f3059505980376224848011f60595060101153692953011f059505950376223720010f305950598011536894940

6、10f-105950594037622334409f059505950115368603509f-305950592037622259208f-3059505920115368257608f-605950589037622146407f-6059505890115367911707f-805950587037622071206f-8059505870115367681106f-1005950585037621996005f-10059505850115367450505f-1205950583037621920804f-12059505830115367219904f-160595057903

7、7621770403f-16059505790115366758703f-2005950575037621620002f-20059505750115366297502f-2505950570037621432001f-2505950570011536572100合計5950 207541234863005952.5752044762800總面積28274總金額168249100最終均價5951 說明：1、 由于存在兩種高度的建筑，因此，在系數(shù)設(shè)定上，將分別進(jìn)行設(shè)定；2、 最大限度的推進(jìn)一層、二層、三層等受到安全影響、交通噪音影響、隱私影響的戶型，因此，他們之間的系數(shù)差距較大；3、 七-十二層從傳統(tǒng)的經(jīng)驗看，會受到普遍的歡迎，因此，他們之間的差距設(shè)定在30，其余按照20進(jìn)行設(shè)定；4、 到頂?shù)膸讓討粜蛯嶋H上優(yōu)勢并不會太明顯，因此，差距