寫字樓物業(yè)管理規(guī)程

1、商業(yè)寫字樓管理規(guī)程商業(yè)寫字樓管理規(guī)程是由物業(yè)管理公司制定的對寫字樓的內(nèi)務管理的操作規(guī)范與程序，各管理人員必須依照程序開展工作。范例參考：寫字樓管理規(guī)程 目的加強寫字樓層的安全防范，確保大廈物業(yè)及業(yè)主（租戶）公私財產(chǎn)安全 適用范圍本公司管理的寫字樓層 晚間寫字樓層管理方式 電梯控制 主、副樓隔離 、號通道內(nèi)側門關閉 設號電梯崗 、號通道巡邏崗 進入樓層登記制度 清查樓層登記表（附后） 樓層、通道崗巡邏時間表 應急方案、出入登記證（附后） 電梯夜間運作規(guī)程 、號低層客用電梯，每日：關閉部電梯，留一部梯概念解說：正常運用，晚：全部停運。 、號高層客用電梯，每日：，、號電梯關閉，、號電梯正常運行，：，

2、高層客用電梯全部停運。 、號電梯每日啟運一部，晚：停止運行。 、號觀光梯為輝煌夜總會專用電梯，封閉層，直達層。啟運時間每日：至次日凌晨：。 號消防電梯封閉層，只供停車場層專用，小時運行。 消防電梯小時運行，為樓層直通電梯。夜間：后保安部派專人管理，設號電梯崗。電梯安裝攝像鏡頭，保安部監(jiān)控中心小時錄像。 為在發(fā)生突發(fā)性事件時能及時趕到現(xiàn)場和夜間清查樓層所需，保安部配專用電梯一部，手動控制。電梯鑰匙一套，由保安部當值主任掌管，并按班次交接，交接手續(xù)清楚，如出現(xiàn)丟失，借用和違犯使用規(guī)定等情形，將追究當班主任之責任。 寫字樓層封閉管理實施程序程序一：樓層巡邏崗按早班巡邏時間表進行樓層巡邏。：就餐和頂崗

3、時間程序二：高層巡邏崗位從所轄樓層開始由高及低逐層檢查：大堂崗開始對進入樓層人員登記。崗開始進行登記。中層崗下至區(qū)大堂，將樓層情況記錄交于大堂崗。并進入號電梯履行號電梯固定崗職責。要求：（）崗、大堂崗、電梯崗要詳細記錄進入樓層人員的姓名、工作證（身份證）號碼、單位、進入層數(shù)、出入時間。（）身份不明者將被婉言拒絕進入樓層。（）違反封閉管理規(guī)定，私放人員進入樓層的，將對當事人嚴肅處理。（）當值主任對進入樓層人員要做到心中有數(shù)。（）不準擅離職守。程序三：高層巡邏崗到達，等候當值主任。當值主任從大堂崗取到中、低層情況記錄，進入樓層人員記錄并按時到達，開始第一次樓層全面清查。清樓內(nèi)容及要求：（）以高、中

4、、低巡邏崗的情況記錄為基礎，結合電梯崗所記錄內(nèi)容進行清樓。（）技術性關閉各樓層、號通道門。（）提醒各樓層客戶注意加班時間，無加班手續(xù)，可勸離大廈。特殊情況報當值主任處理。停車場崗檢查主、副樓隔離情況。（）大堂崗、電梯崗隨時用對講機同當值主任保持密切聯(lián)系，提供記錄情況。（）關閉未加班客戶門燈、節(jié)約用電。（）認真填寫清查樓層登記表。（）清樓使用專用電梯。：第一次清樓結束。列出第二次清樓重點。：高層巡邏崗乘號電梯到達，進入號通道的最高層巡邏至最低層，號電梯崗鎖閉號通道門。通道內(nèi)如發(fā)現(xiàn)其他人員，及時報告，并帶到保安部處理。號通道崗應于：到達通道最低層。程序四：崗，當值主任到達，開始第二次清樓。清樓內(nèi)容

5、及要求：（）以第一次清樓后所列重點和電梯登記記錄為基礎。（）檢查客戶留值人員（）勸離大廈加班客戶。（）認真填寫清樓記錄表。（）一般情況，當值主任應親自查樓，也可視情況指定專人負責。：第二次清樓結束。：由當值主任（或指定專人）用號電梯將低層電梯崗，號電梯崗送至。低層電梯崗進入號通道巡邏，號電梯崗進入號通道巡邏。鎖閉、號通道內(nèi)側門。：、：到達號通道最低層的第一遍通道巡邏崗進入號電梯，履行登記檢查職責。程序五：由副班進行第三次清樓，清樓主要以第二次清樓列出的重點和號電梯崗，通道巡邏提出的問題為依據(jù)。：第三次清樓結束。：中、夜班辦公室交接。監(jiān)控中心將樓層、號電梯監(jiān)控情況向當值主任作出書面報告，重要錄像

6、情況交保安部存檔。通道巡邏崗向值班主任匯報巡查情況，在地下室、號通道崗進行交接。程序六：夜班設號電梯崗名，、號通道巡邏崗各名。夜班當值主任同、號通道巡邏崗到達開始夜班第一次清查。凌晨：第一次清樓結束。凌晨：、號通道巡邏崗乘坐號電梯到達，進入各自工作崗位，由高及低開始巡查，有情況及時報告。號電梯崗及時鎖閉、號通道門。凌晨：、號通道崗同時到達各自崗位的最低層。凌晨：通道崗第二次巡查開始。凌晨：通道崗到達各自崗位的最低層。要求：、號通道崗不準互換崗位，高層，、應為重點區(qū)域。著裝整齊，佩帶工卡、帶警棍，保持通信聯(lián)絡暢通，每隔層向當值主任報告一次，嚴格遵守。號電梯崗、大堂崗堅守崗位，不準擅離職守。當值主任可視情況將兩崗位互換。辦公室崗應時常詢問通道崗所在位置。程序七：凌晨：當值主任，、號通道崗到達開始第三次巡查。凌晨：第二次清樓結束凌晨：、號通道巡邏崗乘坐號電梯到達，開始第三次巡查。凌晨：、號通道巡羅崗到達各自區(qū)域的最低層程序八：凌晨：當值主任同、號通道崗到達開始第三次清樓。清樓內(nèi)容及要求同程序四。凌晨：清樓結束凌晨：辦公室交接，各崗位交接。至此，夜間寫字樓層封閉管理實施程序全部完畢。作為封閉管理一部分的監(jiān)控中心崗要將樓層，號電梯作為監(jiān)控重點，小時錄像，夜間應半小時對樓層情況作一次書面記錄。停車場崗位小時檢查一次主、副樓隔離情況，并有書面記錄。對于在封閉管理中