XX家園三期業(yè)主入住方案

1、南京萬科金色家園三期業(yè)主入住方案 說 明 “萬科金色家園”是南京萬科置業(yè)有限公司在南京市開發(fā)的高檔商品住宅樓。為實現(xiàn)物業(yè)的順利接管，建立與樓盤檔次相適應(yīng)的物業(yè)管理體系，根據(jù)南京市物業(yè)管理行業(yè)的要求以及金色家園的具體情況，結(jié)合上海萬科物業(yè)多年的物業(yè)管理經(jīng)驗，特制定了金色家園入住方案，以確保業(yè)主順利入住。目 錄一、 金色家園入住方案二、 金色家園入住辦理流程三、 金色家園入住通知書四、 金色家園入住須知五、 附表六、 金色家園入住費用預(yù)測一、金色家園（三期）入住方案（一）、入住辦理現(xiàn)場的選址：目前有三個地址可供考慮，各有利弊：1.金色家園幼兒園優(yōu)勢：在三期入住現(xiàn)場，房屋驗收方便快捷，減少業(yè)主等待時

2、間劣勢：幼兒園屬毛坯房交付，如作為入住辦理現(xiàn)場至少須進行簡單包裝，須配備柜式空調(diào)機不少于四臺（可利用業(yè)委會空調(diào)、保安休息室空調(diào)各一臺），須增加簡易洗手間兩間因環(huán)境簡易與前二次交付有較大反差，有可能引起業(yè)主的不滿。2.金色家園售樓處優(yōu)勢：環(huán)境舒適，有中央空調(diào)，前二次交付均在此進行，流程較順暢。劣勢：距離三期較遠，辦理入住人員及業(yè)主均要乘車前往，須配車協(xié)助人員往返。3.金色家園會所優(yōu)勢：比較靠近三期，可以利用會所資源，有中央空調(diào)劣勢：場地較小，入住辦理高峰時現(xiàn)場可能出現(xiàn)擁擠，須在流程上精心安排(二)、入住辦理的時間1、集中辦理時間分提前期和集中辦理期:2005年 7月 25日至 7月 29日（ 5

3、天）。 2、日常辦理時間:金色家園物業(yè)管理部日常入住辦理時間從2005年 7月 30日直至結(jié)束。三、入住辦理環(huán)境的布置：營銷部需于7月23日之前完成內(nèi)外環(huán)境布置1、前提：a、 如選擇金色家園幼兒園作為入住辦理現(xiàn)場，工程部需在7月15日前完成對幼兒園現(xiàn)場的改造，準備好臨時使用的空調(diào)設(shè)備，物業(yè)管理部負責(zé)安裝完成。b、 由設(shè)計部完成現(xiàn)場入住辦理流程圖安裝，園主等待2、外部環(huán)境布置:a、 在辦理現(xiàn)場大門口，設(shè)立橫幅“金色家園喜迎各位新業(yè)主”。b、 道路上設(shè)立指示牌，指引業(yè)主到入住辦理現(xiàn)場。3、內(nèi)部環(huán)境布置：a、 辦理現(xiàn)場入口設(shè)置“吉祥物”標(biāo)示牌。b、 現(xiàn)場四周配以鮮花、盆景加以點綴。c、 考慮到是集中

4、辦理，入住辦理現(xiàn)場人數(shù)會很多，無論入住辦理現(xiàn)場設(shè)在哪個場地均需設(shè)置休息區(qū)域及等候區(qū)域，并制作鮮明的標(biāo)識系統(tǒng)。d、 在入住辦理現(xiàn)場道路旁放置展板，內(nèi)容有：喬遷之函、金色家園入住辦理流程、金色家園業(yè)主入住須知、金色家園入住收費標(biāo)準、金色家園業(yè)主裝修須知、裝修質(zhì)量自己掌握、家庭防火安全常識、家庭裝修安全常識等。e、 入住辦理各崗位名牌放置于辦公桌前，工作人員胸前掛入住辦理工作掛牌便于與業(yè)主溝通。（二） 人員配備：1、入住領(lǐng)導(dǎo)小組在6月底成立2、人員配備表： 職能部門人數(shù)責(zé)任人配合部門備注地產(chǎn)公司16人入住辦理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)1人協(xié)調(diào)入住辦理流程中各部門配合事宜客戶服務(wù)中心2名客戶答疑及協(xié)調(diào)營銷部4名合同審

5、核按揭事務(wù)地產(chǎn)財務(wù)部4名其中2人負責(zé)開票，2人收款工程部至少2名1名土建工程師、1名水電工程師施工單位2名2個項目經(jīng)理接整改單設(shè)計部1名設(shè)計師物業(yè)公司54人財務(wù)部3名物業(yè)開票、收款業(yè)主接待2名地產(chǎn)、物業(yè)各1人入住流程第一位置資料審核發(fā)放4名物業(yè)核對資料、發(fā)放物業(yè)文件物業(yè)驗房30名物業(yè)驗房人員和小工各15名，兩人一組備好驗房工具（水桶、水管、帶燈頭及插頭電線）鑰匙領(lǐng)取2名物業(yè)維修匯總2名物業(yè)緊急情況處理2名物業(yè)、地產(chǎn)各1人突發(fā)事件及應(yīng)付媒體現(xiàn)場保安3名物業(yè)現(xiàn)場清潔2名物業(yè)裝修管理2名物業(yè)在管理部準備辦理裝修手續(xù)管理部留守協(xié)調(diào)1名物業(yè)小區(qū)內(nèi)保安、清潔協(xié)調(diào)1名物業(yè)小區(qū)維修3名物業(yè)確保供電、供水正常3

6、、崗位描述：a、接待員2名（物業(yè)公司1名、地產(chǎn)1名）：主要做好業(yè)主接待、登記工作，掌握現(xiàn)場秩序使業(yè)主能按序辦理。b、資料審核員4名（物業(yè)公司）：主要做好各類文表的發(fā)放及指導(dǎo)業(yè)主填寫資料工作c、收款員3名（物業(yè)公司）：收取入住所需繳納的物業(yè)管理費用及其他費用。d、鑰匙發(fā)放員2名（物業(yè)公司）：主要做好各戶鑰匙、ic卡的發(fā)放及登記工作。e、房屋驗收人員30名（物業(yè)公司）：15人負責(zé)做好解答業(yè)主提出房屋質(zhì)量問題及陪同業(yè)主進行房屋驗收工作。15人配合進行房屋驗收工作及通水試驗，另外，工程部、設(shè)計部還需現(xiàn)場配備水、電工程師、設(shè)計人員各一名，主要負責(zé)現(xiàn)場解答業(yè)主提問，現(xiàn)場協(xié)調(diào)整改。f、驗房資料匯總?cè)藛T2名（

7、物業(yè)公司）：主要對驗房資料進行整理歸檔，將房屋維修單統(tǒng)一發(fā)放至施工單位并督促工程維修進度工作。g、保安3名、清潔2名（物業(yè)公司）：主要負責(zé)現(xiàn)場秩序的維護及現(xiàn)場的保潔工作。h、營銷人員4名（地產(chǎn)公司）：負責(zé)核對資料、產(chǎn)證的代辦工作。i、財務(wù)人員4名（地產(chǎn)公司）：負責(zé)開票收款工作。j、客服人員2名（地產(chǎn)公司）：負責(zé)答疑k、施工單位負責(zé)人1名（工程部）：主要配合金色家園物業(yè)管理部發(fā)放的房屋維修單，落實維修工作。l、應(yīng)急事件處理人員2名（物業(yè)公司、地產(chǎn)公司個1名）：主要處理入住辦理現(xiàn)場的突發(fā)事件。（五）、 入住辦理資料準備序號內(nèi)容責(zé)任部門責(zé)任人完成時間1金色家園住戶情況登記表物業(yè)管理部胡懷麗6月25日

8、2金色家園入住文表簽收單物業(yè)管理部胡懷麗6月25日3金色家園業(yè)主裝修申請表物業(yè)管理部胡懷麗6月25日4金色家園同意辦理裝修手續(xù)通知單物業(yè)管理部胡懷麗6月25日5金色家園入住收費標(biāo)準物業(yè)管理部胡懷麗6月25日6金色家園鑰匙領(lǐng)取登記表物業(yè)管理部胡懷麗6月25日7ic卡登記表物業(yè)管理部胡懷麗6月25日8車位租賃登記表物業(yè)管理部胡懷麗6月25日9金色家園車輛管理規(guī)定物業(yè)管理部胡懷麗6月25日10金色家園車位租賃合同物業(yè)管理部胡懷麗6月25日11金色家園房屋業(yè)主驗收須知物業(yè)管理部胡懷麗6月25日12金色家園業(yè)主房屋驗收單物業(yè)管理部胡懷麗6月25日13金色家園住宅管道、地漏通水記錄物業(yè)管理部胡懷麗6月25

9、日14金色家園住宅衛(wèi)生間滲水試驗記錄單物業(yè)管理部胡懷麗6月25日15金色家園業(yè)主驗房整改通知單物業(yè)管理部胡懷麗6月25日16金色家園商業(yè)用房消防管理規(guī)定物業(yè)管理部胡懷麗6月25日17金色家園商業(yè)用房管理協(xié)議書物業(yè)管理部胡懷麗6月25日18金色家園商業(yè)用房使用公約物業(yè)管理部胡懷麗6月25日20金色家園建筑工程施工許可證客服中心曹駿6月底21市建設(shè)工程竣工驗收合格證明客服中心曹駿6月底22市建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證明客服中心曹駿6月底24金色家園業(yè)主入住時煤氣、電話申請的電話、申請地址及辦公時間客服中心曹駿6月底25房屋幢（戶）編號的相關(guān)文件客服中心曹駿6月底26質(zhì)量保證卡（施工單位）客服中心曹駿6

10、月底27關(guān)于高層防火門使用管理協(xié)議客服中心曹駿6月底28金色家園沉降觀測報告客服中心曹駿6月底29金色家園商品住宅工程建設(shè)用地規(guī)劃許可證客服中心曹駿6月底30金色家園建設(shè)用地批準書客服中心曹駿6月底31金色家園新建住宅交付使用許可證客服中心曹駿6月底32新建住宅交付使用配套建設(shè)驗收合格證明客服中心曹駿6月底33金色家園大產(chǎn)證客服中心曹駿6月底34新建住宅使用說明書客服中心曹駿6月底36金色家園入住手續(xù)流程表營銷6月底37資料檔案袋制作6月底38入住文表的印制6月20日入住現(xiàn)場商家選定營銷、物業(yè)6月30日入住展板制作營銷部6月25日入住須知6月25日38質(zhì)量保證書6月底39金色家園入住通知書及存

11、根聯(lián)5月25日40金色家園的房型、弱電、給排水以及空調(diào)位置工程圖紙（a3）設(shè)計部6月底41業(yè)主生活手冊5月底完成（六）、入住流程圖（需根據(jù)確定后的入住現(xiàn)場布置）休息等待區(qū)驗房等待區(qū)各項職能接待咨詢答疑重點洽談區(qū)二、金色家園入 住 辦 理 流 程 上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司金色家園物業(yè)管理部是負責(zé)南京萬科金色家園管理工作的服務(wù)機構(gòu)。為了更好地實施萬科物業(yè)“全心全意全為你”的管理理念，方便、快捷地為業(yè)主辦理入住，金色家園管理部將為業(yè)主提供一條龍服務(wù)。（一） 機構(gòu)及人員設(shè)置： 在入住辦理現(xiàn)場設(shè)置接待處、資料審核處、收銀處、鑰匙發(fā)放處及驗房處，并配有專業(yè)人員進行接待、指導(dǎo)。同時，地產(chǎn)公司的工程

12、部、施工隊、監(jiān)理公司將派專業(yè)工程人員前來協(xié)助工作，解決業(yè)主提出有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題。業(yè)主需攜帶資料：1業(yè)主本人辦理所需資料 1）入住通知書； 2）購房合同； 3）交款收據(jù)； 4）業(yè)主身份證； 5）現(xiàn)金/支票（用于房款及物業(yè)管理費等相關(guān)費用）。 2委托人辦理所需資料 1）入住通知書； 2）購房合同； 3）交款收據(jù)； 4）現(xiàn)金/支票（用于繳付房款及物業(yè)管理費等相關(guān)費用）。 5）業(yè)主委托書、業(yè)主、委托人身份證及復(fù)印件。 物業(yè)公司入住操作流程圖接待-按揭-房款核算-資料核驗-入住資料發(fā)放及填寫-交納相關(guān)費用-申請長寬房屋驗收-領(lǐng)取進戶門匙（房屋整改）-完成入住手續(xù)業(yè)主本人應(yīng)攜帶如下資料：1、入住通知

13、書；2、購房合同書；3、交款收據(jù)；4、業(yè)主身份證及圖章；5、現(xiàn)金/支票（用于繳付維修基金及管理費等相關(guān)費用）。委托人還應(yīng)攜帶委托書及業(yè)主、委托人身份證、及復(fù)印件業(yè) 主接受辦理手續(xù)引導(dǎo)，領(lǐng)取入住流程表接待人員 按揭員審核合同總價，填寫房屋交接書，交接產(chǎn)證辦理資料 房款核算員房款結(jié)算，收取產(chǎn)證辦理費、代辦費開出“同意辦理入住通知單” 資料審核、發(fā)放員交驗入住通知書、購房合同書、交款收據(jù)及身份證、圖章；發(fā)放業(yè)主生活手冊、裝修須知、住戶情況登記表等相關(guān)文件 收銀員簽收入住文表簽收單，簽署公共契約 交清所有入住費用驗房員驗房、抄水電表，填寫房屋驗收文表雙方確認 鑰匙發(fā)放員存在質(zhì)量問題驗收合格領(lǐng)鑰匙在房屋

14、維修通知單上填寫返修項目 再次驗收，請業(yè)主在房屋維修通知上簽字 資料匯總 資料存檔入住辦理程序1 接待1） 接待人員有禮有節(jié)、不卑不亢，以良好的萬科物業(yè)人的精神風(fēng)貌歡迎業(yè)主的光臨，并祝賀喬遷之喜；2） 向業(yè)主介紹金色家園的概況，并講解入住手續(xù)的辦理程序，協(xié)調(diào)各環(huán)節(jié)，掌握現(xiàn)場秩序；3） 發(fā)放入住流程表;4） 按順序進行編號2 資料審核發(fā)放1） 資料審核人員會請業(yè)主出示入住通知書、購房合同、交款收據(jù)及業(yè)主身份證、圖章（委托人還需委托書及身份證），并認真核對；2） 核對完畢后，會向業(yè)主發(fā)放公共契約、業(yè)主生活手冊、住戶情況登記表、保修卡、萬科金色家園住宅裝修須知、南京市新建住宅使用說明書、南京市新建住

15、宅質(zhì)量保證書、車位租賃須知等相關(guān)文件，并指導(dǎo)業(yè)主進行填寫；3） 對完填寫內(nèi)容，確認無誤后，業(yè)主需簽收入住文表簽收單及簽署公共契約；4） 填寫入住情況登記表5） 收入資料：公契（份,一份從生活手冊中裁下并和另一份裝訂,兩份均需業(yè)主簽字蓋章）、住戶情況登記表、文表簽收單、入住情況登記表入住通知書、合同（原件和復(fù)印件一份），若業(yè)主自辦產(chǎn)證，則交還合同原件；6） 資料審核員向業(yè)主說明此環(huán)節(jié)已完成，請到“收銀處”，并致謝！3 收銀1） 向業(yè)主講明要交付的費用及收費標(biāo)準等，同時解答業(yè)主提出的管理費依據(jù)、構(gòu)成、用途等問題。核對收費標(biāo)準、收取相關(guān)費用，開據(jù)發(fā)票和收據(jù)；2） 在“同意辦理裝修通知單”上簽字；4.

16、 驗房1） 驗房人員攜帶好房屋驗收文表引導(dǎo)業(yè)主前往住宅；2） 驗房人員陪同業(yè)主進行住房管道、地漏通水、衛(wèi)生間滲水試驗及房屋設(shè)備的驗收，并及時在房屋驗收文表上做好記錄以及業(yè)主的簽字認可；3） 驗房人員會記錄水、電、表的底數(shù)，請業(yè)主在房屋驗收文表上簽字確認。對于需返修的房屋，在萬科金色家園業(yè)主驗房整改通知單上填寫返修項目及業(yè)主聯(lián)系電話，告知大概返修及完工時間；4） 返修結(jié)束，通知再次驗房。業(yè)主驗收沒有問題后，在萬科金色家園業(yè)主驗房整改通知單上簽字確認。5、 鑰匙領(lǐng)取1） 驗收完畢，鑰匙發(fā)放人員核實入住流程表各項流程已完成即發(fā)放鑰匙及ic卡，至此整個入住流程辦理結(jié)束。裝修辦理1、 業(yè)主應(yīng)和裝修工程隊

17、到物業(yè)管理部進行裝修申請，填寫裝修申請表。為了保障業(yè)主的利益和房屋結(jié)構(gòu)的完整，管理部將嚴格審核裝修申請表內(nèi)容，并要求施工隊提供：施工隊營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修合同及裝修施工圖。2、 管理部審核確認之后，向施工隊發(fā)放南京萬科金色家園業(yè)主裝修管理規(guī)定、房屋水電圖、施工告示牌。3、 業(yè)主繳納裝修管理服務(wù)費3.5元/平方米，施工隊為施工人員辦理臨時出入證（免費），管理部為裝修隊發(fā)放裝修許可證和施工人員出入證。4、 為了便于今后物業(yè)的管理和小區(qū)整體形象的美觀，管理部將派專業(yè)技術(shù)人員對裝修隊進行管理（包括空調(diào)的安裝、預(yù)留孔的改動）。5、 管理人員每天將對裝修戶進行巡查，記錄當(dāng)天的裝修項目。為了保障業(yè)主的生

18、命及財產(chǎn)安全，我們的管理員將及時阻止諸如：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進行擴建。在第一時間消滅事故的苗子。6、 業(yè)主裝修結(jié)束以后，裝修管理人員對房屋進行退場驗收，檢查垃圾清運是否完畢，外觀是否損壞。退場驗收合格后，對業(yè)主裝修資料交資料保管員存檔。至此，裝修結(jié)束。上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 金色家園物業(yè)管理部 二零零五年五月八日入 住 通 知 書尊敬的 客戶：您好！首先感謝您選擇南京萬科置業(yè)的物業(yè),同時我們熱忱地歡迎您成為萬科物業(yè)的主人,并希望經(jīng)過我們共同的努力,將您的物業(yè)成為您的理想家園。您所購買的南京萬科金色家園于2005年6月經(jīng)南京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站等政府有關(guān)部門和南京置業(yè)有限

19、公司，上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司,建筑施工單位等組成的驗收小組驗收合格。目前已獲得南京市建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書、新建住宅交付使用許可證、新建住宅交付使用配套建設(shè)驗收合格證明、南京市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證明和南京市房地產(chǎn)權(quán)證。按合同的約定我司將于2005年7月25日起交房，7月25日-7月29日為集中辦理入住期。 一、辦理入住時間：上午：9：0011：30 下午：13：0016：30二、 辦理入住地點：待定三、 辦理入住要求：1、 請您接到本通知后，按通知時間前來辦理入住手續(xù)。在此期間內(nèi)，公司有關(guān)部門將集中辦公，為您提供快捷方便的服務(wù)；2、 如果您因公事繁忙，不能親自前來，您可委托他

20、人代辦。受托人除應(yīng)帶齊相關(guān)的資料外，還應(yīng)帶上您的委托書、身份證，及受托人的身份證；3、 如果您不能在通知時間內(nèi)前來辦理手續(xù)，我們將書面催告一次，逾期未辦理的,則自催告規(guī)定的交付期限之第二日起視為將房屋正式交付，房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移。 由于這次入住戶數(shù)較多，為避免您因辦理入住占用過多的等候時間，建議您于月 日至 月 日前來辦理入住手續(xù)。 特此通知，順致如意！ 南京萬科置業(yè)有限公司上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 2005年7月 8 日 入 住 須 知尊敬的 客戶 歡迎您成為南京萬科金色家園的新業(yè)主！ 請您仔細閱讀以下入住須知和辦理程序,有助您順利辦理入住:一、請您在通知規(guī)定的時間內(nèi)前來

21、辦理入住手續(xù)和小產(chǎn)證辦理手續(xù)。逾期未辦者，將有可能承擔(dān)合同中約定的所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。二、您來辦理入住手續(xù)時，請帶齊以下資料： 1、 銷售合同原件; 2、 全部房款收據(jù)、契稅原件; 3、 身份證原件（銷售合同上所有人員的身份證，未成年者須提供相應(yīng)戶口證明。 4、 受委托代他人辦理的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及受托人本人身份證; 三、您辦理入住手續(xù)時，請同時交付以下款項：以上款項除房款外，請用現(xiàn)金支付。 1、 合同價為 元/合同面積為 m2，實測面積為 m2； 2、 代收產(chǎn)證費總房款（契稅：印花稅、領(lǐng)證費等）; 3、 產(chǎn)證代辦費 ; 4、 六個月物業(yè)管理費，計 元(自2005年8月至2006年1月)；

22、5、 裝修管理服務(wù)費：3.5元/平方米（建筑面積），計 元；6、 六個月車位管理費（如有車位），計 180 元（自2005年8月至2006年1月）；7、 垃圾處理費（代街道收?。?.5元/月，計 15 元 ； 8、 門禁ic卡工本費 40元/張（每戶贈送3張，另購按工本費收?。?。 四、您辦理入住手續(xù)時，請按以下程序進行：1、 至入住接待處領(lǐng)取入住流程表；2、 至合同審核處審核房款，填寫房屋交接書，經(jīng)辦人在入住流程表上簽字；3、 至產(chǎn)證辦理處交接產(chǎn)證辦理資料，填寫各項表格，經(jīng)辦人在入住流程表上簽字；4、 至財務(wù)部結(jié)算房款（多退少補）；經(jīng)辦人在入住流程表上簽字;5、 預(yù)交產(chǎn)證辦理費總房款1%元，

23、代辦費200元；6、 至物業(yè)資料審核處領(lǐng)取資料，經(jīng)辦人與業(yè)主在入住流程表上簽字；7、 至物業(yè)財務(wù)處繳交入住費用，經(jīng)辦人在入住流程表上簽字；8、 至驗房處，在有關(guān)人員的陪同下驗收房屋，經(jīng)辦人與業(yè)主在入住流程表上簽字。9、 至鑰匙發(fā)放處領(lǐng)取鑰匙, 業(yè)主在入住流程表上簽字，并交由物業(yè)管理部存檔。 南京萬科置業(yè)有限公司 上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 2005年7月8 日南京萬科金色家園入住文表簽收單 序 號文 表 資 料 名 稱備 注1生活手冊2新建住宅使用說明書3新建住宅質(zhì)量保證書4房屋保修卡5室內(nèi)水電布線圖6電表安裝通知7煤氣卡8南京萬科金色家園住戶情況登記表9南京萬科金色家園住宅裝修須知、

24、裝修申請表10溫馨提示 11鑰匙包上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司以上各類文表已收到 業(yè)主簽收： 年 月 日備注：南京萬科金色家園業(yè)主裝修申請表 業(yè)主姓名樓幢號 幢 室聯(lián)系電話裝修施工項目內(nèi)容 進場施工期： 年 月 日至 年 月 日業(yè)主確認本人已收到南京萬科金色家園住宅裝修須知，且已知曉全部內(nèi)容及權(quán)利與責(zé)任，并自愿承諾遵守。 業(yè)主簽字： 年 月 日 裝修施工隊單位：負責(zé)人（簽字）： 聯(lián)系電話： 單位公章：年 月 日 金色家園物業(yè)管理部： 經(jīng)辦人： 年 月 日備注： 審核人：南京萬科金色家園住戶情況登記表 業(yè)主姓名 （含該物業(yè)的所有產(chǎn)權(quán)人）金色家園地址 幢 室面積電話原戶籍所在地聯(lián)系電話工作單

25、位部門單位地址單位電話緊急聯(lián)系人緊急聯(lián)系電話緊急聯(lián)系人地址車位情況備注事項入住成員情況：（學(xué)齡前兒童、在學(xué)兒童情況）稱謂姓名性別戶籍所在地民族證件號碼工作單位填表人： 填表日期：填寫注意事項：1本表所列欄目務(wù)必請如實填寫，公司將為住戶保密。2請用藍色或黑色鋼筆、簽字筆填寫，勿用鉛筆、圓珠筆、彩筆填寫。3書寫字體應(yīng)端正清晰，請勿使用縮寫符號。 南京萬科金色家園同意辦理裝修手續(xù)通知單 幢 室業(yè)主房屋驗收、入住手續(xù)已辦理完畢，同意辦理裝修申請手續(xù)。經(jīng)辦人： 年 月 日 南京萬科金色家園同意辦理裝修手續(xù)通知單 幢 室業(yè)主房屋驗收、入住手續(xù)已辦理完畢，同意辦理裝修申請手續(xù)。 經(jīng)辦人： 年 月 日南京萬科

26、金色家園鑰匙、ic卡領(lǐng)取通知書 幢 室業(yè)主房屋驗收已完畢，并已交清辦理入住的各項費用，請辦理鑰匙、ic卡交接手續(xù)。 經(jīng)辦人： 年 月 日南京萬科金色家園鑰匙、ic卡領(lǐng)取通知書 幢 室業(yè)主房屋驗收已完畢，并已交清辦理入住的各項費用，請辦理鑰匙、ic卡交接手續(xù)。 經(jīng)辦人： 年 月 日業(yè)主鑰匙、ic卡領(lǐng)取登記表 樓盤號項 目領(lǐng)取人簽字經(jīng)辦人簽字日 期ic卡（編號）卡式水表（枚）進戶門（枚）工作陽臺（枚）信箱（枚）奶箱（枚）電表箱（枚）水表箱（枚） ic卡申購登記表 樓幢號辦卡情況業(yè)主簽名ic卡編號經(jīng)辦人簽名申購日期業(yè)主簽名ic卡編號經(jīng)辦人簽名申購日期業(yè)主簽名ic卡編號經(jīng)辦人簽名申購日期業(yè)主簽名ic卡

27、編號經(jīng)辦人簽名申購日期業(yè)主簽名ic卡編號經(jīng)辦人簽名申購日期鑰匙借用登記表 日期鑰匙名稱數(shù)量借用時間用 途借用單位借用人簽字經(jīng)辦人簽字歸還時間溫 馨 提 示尊敬的業(yè)主： 金色家園小區(qū)是智能化管理的高檔小區(qū)，您的單元大堂目前的門禁密碼為 ，請您妥善保管。物業(yè)管理部將不定期更改此密碼，以提高門禁系統(tǒng)的安全保障。 金色家園小區(qū)設(shè)有社區(qū)網(wǎng)，您可以從網(wǎng)上了解小區(qū)各項服務(wù)信息，進行網(wǎng)上咨詢、投訴，預(yù)訂特約服務(wù)。金色家園社區(qū)網(wǎng)網(wǎng)址為：http:/www.foyer- ，登錄密碼為 ，您首次登錄以后可以更改密碼。 金色家園小區(qū)業(yè)戶用水采用ic卡預(yù)售水方式，在您入住時，我們已免費為您的水表充入了5噸水。當(dāng)您需要辦

28、理裝修時，請及時至金色家園物業(yè)管理部（9幢地下層）預(yù)購自來水，以免影響您的正常裝修進度。 金色家園小區(qū)業(yè)戶安裝的是分時峰谷電表，預(yù)繳費用電，首次繳費需攜帶電表安裝單至小火瓦巷51號城南供電局辦理分時用電的確認，若不進行確認只能按普通用電計算。 金色家園小區(qū)的煤氣采用遠程抄表，您可攜煤氣卡至各銀行網(wǎng)點辦理繳費或委托收款手續(xù)。根據(jù)南京市物價局和南京市房產(chǎn)局簽發(fā)的寧價房2005058號文第十五條規(guī)定：“業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定的公共服務(wù)費標(biāo)準的70%交納空置物業(yè)管理費”。若您暫不使用（包括裝修）本物業(yè)

29、，請您事先向物業(yè)管理部提出空置物業(yè)申請，否則將不能享受本優(yōu)惠。金色家園物業(yè)管理部 2005年7月 南京萬科金色家園入住收費標(biāo)準 幢 室 業(yè)主姓名： 類型收費內(nèi)容收費標(biāo)準金額備注高層預(yù)交六個月管理費商鋪預(yù)交六個月管理費車位場地租賃費車位場地管理費門禁ic卡工本費裝修管理服務(wù)費合 計填表人： 審核人： 注：表中每平方米（m）為建筑面積南京萬科金色家園業(yè)主房屋驗收須知尊敬的業(yè)主： 歡迎您入住“南京萬科金色家園”。在您入住前，為確認房屋的工程質(zhì)量，維護您的合法權(quán)益，您在入住時將在我司工作人員的陪同下，對房屋進行仔細的檢查和核實，如您對工程質(zhì)量感到滿意，請在房屋驗收單各項內(nèi)容上予以許可。謝謝您的配合！上

30、海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 2005年7月 南京萬科金色家園業(yè)主入住驗房標(biāo)準驗收標(biāo)準：一、內(nèi)墻面表面平整、線角順直、清晰；無裂縫、無空鼓、無脫皮。二、地坪地坪表面整潔、清潔干凈、無污染；無裂縫、脫皮、麻面、起砂。三、內(nèi)門框 內(nèi)門安裝牢固、不變形，表面平整、光潔。四、進戶門1 門扇開關(guān)靈活（不碰擦），穩(wěn)定（無自開或自關(guān)），無回彈和翹裂。2 表面平整、光潔。五、鋁合金門窗1 門窗推拉順滑，表面平整、光潔，無嚴重劃痕與破損，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。2 五金配件：齊全，位置正確、牢固，達到各自使用功能。3 密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動、不脫落、不外露，處于壓縮狀態(tài)。

31、4 門窗框、扇垂直、不彎曲。5 玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻，不翹起。六、外陽臺1 墻面抹灰粗細一致，平整、線角順直、無裂縫、空鼓、涂料無色差。2 地坪表面整潔、無空鼓開裂、脫皮、麻面、起砂，不倒泛水，無積水和層漏。3 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿玻璃無損傷、連接件、螺絲無銹蝕； 4 雨水立管清潔無污染。七、衛(wèi)生間、廚房間1、 墻面及地坪細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼。2、 管道及管道井內(nèi)無垃圾、糞便；室內(nèi)保持清潔。3、 24時地面盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲漏。4、 浴缸、地漏、座便器、洗臉盆、淋浴盆各下水管道灌水

32、試驗，灌水時間每根管道2分鐘，以流水通暢為準。5、 給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。八、油漆 油漆涂刷均勻、光色一致、無明顯凹痕，無流墜、起皺。九、開關(guān)插座1 開關(guān)、插座面板方正、清潔。2 通電試驗，漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 2005年7月 南京萬科金色家園房屋驗收單業(yè)主姓名： 幢 室 項 目業(yè) 主 意 見1、室內(nèi)墻面、頂棚2、室內(nèi)地坪（踢腳線）3、進戶門4可視對講、安防4、鋁合金門窗5、外陽臺墻、地面6、廚房、衛(wèi)生間管道地漏、水龍頭、止逆閥7、用戶箱及標(biāo)識、多媒體；開關(guān)、插座通電試驗8、陽臺欄桿9、卡式水表、閥門10、電抄見數(shù)峰： 度； 谷： 度，備