20萬方加氣混凝土砌塊配套5000萬塊蒸壓標磚項目建議書

1、20萬方加氣混凝土砌塊配套5000萬塊蒸壓標磚項目建議書20萬方加氣混凝土砌塊配套5000萬塊蒸壓標磚項目建議書一、項目概述 1、擬建設(shè)20萬方加氣混凝土砌塊及配套5000萬塊標磚項目，該項目是兩種產(chǎn)品的生產(chǎn)線，其中有部分設(shè)備屬于公用設(shè)備，其他為獨立的系統(tǒng)。2、加氣混凝土砌塊是采用粉煤灰、生石灰、鋁粉為主要原料，經(jīng)過制漿、發(fā)氣、切割、蒸養(yǎng)等工藝制成的新型墻體材料，產(chǎn)品執(zhí)行國家標準蒸壓加氣混凝土砌塊gb 11968-2006。3、蒸壓標磚是利用粗粉煤灰、電石渣、少量骨料，經(jīng)過擠壓成型、高溫蒸養(yǎng)制作而成，其規(guī)格大小同紅磚一樣為240mm115mm53mm，重量2.2kg/塊。執(zhí)行建材標準粉煤灰磚j

2、c239-2001，是一種可以替代紅磚的可承重墻材。二、市場現(xiàn)狀-市現(xiàn)有加氣混凝土砌塊廠七家，-砌塊廠年產(chǎn)30萬方，為-市目前最大規(guī)模的生產(chǎn)廠家。全市總年產(chǎn)量70萬方左右，但仍不能滿足市場需求，每年旺季都出現(xiàn)脫銷的局面，砌塊市場仍然具有很大的潛力。三、項目優(yōu)勢1、項目按照設(shè)計能力每年可綜合利用粉煤灰18萬噸，占我廠粉煤灰年排量的15%?？梢源蟠鬁p少外排灰量，促進固態(tài)排放物零排放工作。 2、粉煤灰制品可以享受國家的免稅政策，同時遞延即將到期的十萬方砌塊項目的免稅，每年可以減少稅款75萬元。3、項目投產(chǎn)后，加上原有的十萬方砌塊廠，形成三十萬方的生產(chǎn)規(guī)模，通過擴產(chǎn)的途徑降低生產(chǎn)成本，增強市場的競爭能

3、力，搶先領(lǐng)軍太原南部市場。 4、隨著-市的南移西進發(fā)展規(guī)劃的逐步實施，大量框架結(jié)構(gòu)配套設(shè)施即將開始興建，我廠占據(jù)地理優(yōu)勢，市場前景看好。 5、經(jīng)過多次的市場調(diào)研及同類型粉煤灰制品相比較，砌塊的生產(chǎn)工藝成熟，粉煤灰利用量多，原材料受制約少，市場認可度高，輻射符合國家標準，比較適宜我廠的實際情況。配套標磚屬于輔助項目，目前太原市生產(chǎn)廠家較少，市場空間較大。 四、項目選址 1、項目初步選址-周邊，南至-，北至-、西至-，東至-，占地面積約15000平方米。通過咨詢專業(yè)人員，場地適合該項目建設(shè)。（布置圖附后）五、項目基礎(chǔ)條件生產(chǎn)所需的水、電、汽源經(jīng)初步了解，滿足項目所需條件。1、生產(chǎn)用水量為430立方

4、/天，可由-辦公樓后的回水泵房接入，所用水為工業(yè)廢水，可以減少廢水外排。2、電氣總負荷為1270kw，擬從老廠6kv段里引至現(xiàn)場變壓器房，距離約300米。3、蒸汽用量為220噸/天，要求壓力達到1.3mpa，溫度為179-197左右，如果從-熱網(wǎng)站接入，管線長，投資大。目前，可考慮從我廠-的2#蒸汽管道（長時間停用）接入就近取汽，如果方案可行將大大節(jié)省建設(shè)費用。六、項目建設(shè)工期項目正常建設(shè)工期為八個月，為縮短工期，降低施工成本，可采用鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)配合施工的方案，可節(jié)約工期約30天。 七、投資、成本及回報1、項目總投資預(yù)計約2600萬元，主要包括項目設(shè)計費、土建、安裝等施工建設(shè)費、設(shè)備投資

5、、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。但不包含現(xiàn)有場地上建筑物的拆除、原教育場堆放的煤矸石的清理費用。2、成本及利潤：砌塊市場單價為105元/立方，成本按照全年達產(chǎn)能力為97%，產(chǎn)品合格率為97%進行測算（含原材料成本、稅金、人工、折舊、維修費、管理費等）為89.62元/立方，年利潤為301.08萬元，加上固定資產(chǎn)折舊費192.44萬元 /年，實際回報為493.52萬元/年。（明細見附表一） 標磚市場價格按0.15元/塊計算，成本按照年達產(chǎn)能力為84%，產(chǎn)品合格率為95%進行測算（含原材料成本、稅金、人工、折舊、維修費、管理費等）為0.096元/塊，年利潤為172.21萬元，加上固定資產(chǎn)折舊費48.11萬元 /年

6、，實際回報為220.32萬元/年。（明細見附表二）3、預(yù)期總回報為713.84萬元/年，項目投資回報期為3.59年。4、以上測算沒有考慮貸款產(chǎn)生的財務(wù)費用，如果投資全部為銀行貸款，按照目前的市場行情，貸款年利率暫按7%計算，則每年需支付貸款利息182萬元。八、資金來源及運作建議利用-優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款。為盡可能減少貸款所發(fā)生的財務(wù)費用，可以按照項目進展，貸款分期到位，但前提是必須保證資金鏈的連續(xù)性；由于投資約2600萬元，相對風險較高。為了降低投資風險，縮短建設(shè)周期，保證項目提前投產(chǎn)，可分兩期建設(shè)。一期按照總規(guī)模設(shè)計，先投資建設(shè)20萬方加氣混凝土砌塊項目，預(yù)留5000萬塊蒸壓標磚的

7、場地，預(yù)計投資為2000萬左右；二期可根據(jù)市場情況，收益穩(wěn)定后實施。 附表一粉煤灰加氣混凝土砌塊成本分析序號物料名稱單位每立方米用量年用量310天單價（元/噸）成本（萬元）單位成本（元/方）1制成品m194000單位成本按照銷售的合格品為準2合格品m1881803粉煤灰t0.6291220008.81074生石灰t0.097188181202265水泥t0.057180792304166石膏t0.017329840137廢料漿t0.077149388鋁粉kg0.45873001800015710配料用水t0.341661541.06.611其他用水t130201.01.312廢機油等kg0.4

8、77600300023.2813電kwh1427160000.287614汽t0.2855529055304小計1330.1871.8015人員工資按照76人計算18000元/年人136.816折舊費攤銷費用按照總造價減去殘值6%后的80%計算，折舊率按照10%計算192.4417設(shè)備維修費按照設(shè)備造價的5計算5.4218管理銷售費用20合計1684.8489.62說明：按照全年達產(chǎn)能力為97%，產(chǎn)品合格率為97%進行測算。附表二粉煤灰蒸壓標磚成本分析序號物料名稱單位每塊用量年用量（噸）單價（元/噸）成本(萬元)單位成本（元/塊）1爐渣kg1.54646801597.02單位成本按照銷售的合格品為準2電石kg0.44184803666.533骨料kg0.2292402220.324電kwh0.0248820.2824.705水噸0.00035147001.01.476蒸汽噸0.0002396605546.2小計256.240.0647人工成本按照33人,18