美國(guó)舊金山Westfield購(gòu)物中心考察報(bào)告

1、美國(guó)舊金山westfield購(gòu)物中心考察報(bào)告一舊金山城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口情況舊金山，又譯圣弗朗西斯科或三藩市，是美國(guó)西部重要的海港城市，金融、貿(mào)易和文化中心。它地處加利福尼亞州西北部，太平洋和圣弗朗西斯灣之間半島的北端，三面臨海。城市面積約120平方公里，都市區(qū)面積6428平方公里。圖 作者考察美國(guó)舊金山商業(yè)留影在金門(mén)大橋 舊金山的經(jīng)濟(jì)以服務(wù)業(yè)為主，金融和國(guó)際貿(mào)易也很發(fā)達(dá)。美國(guó)最大的銀行之一美洲銀行總部就設(shè)在這里。舊金山還盛產(chǎn)各種水果、蔬菜以及鮮花。 舊金山也是一座文化都市，共有18所高等院校，如1855年創(chuàng)立的舊金山大學(xué)；1873年建立的加利福尼亞舊金山大學(xué)；及1899年創(chuàng)建的舊金山州立大學(xué)。

2、市內(nèi)還有世界聞名的柯倫劇院和金門(mén)劇院。北海灣有一條長(zhǎng)約9公里的海灘，是全國(guó)藝術(shù)家的一個(gè)活動(dòng)中心。美國(guó)近代作家杰克?倫敦的故居位于郊區(qū)，已被辟為紀(jì)念館。舊金山是一座國(guó)際化城市，人口構(gòu)成復(fù)雜，有很大的亞洲人、意大利人、法國(guó)人、墨西哥人、黑人和西班牙人的社區(qū)。每個(gè)社區(qū)都有各自的特點(diǎn)。市內(nèi)的唐人街據(jù)稱(chēng)是亞洲以外最大的華人社區(qū)。1980年1月28日，舊金山與中國(guó)的上海結(jié)為友好城市。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年舊金山人口76萬(wàn)，華人就有20萬(wàn)以上，在美國(guó)各大城市中比例最高。由于舊金山人口密度高商業(yè)十分繁華，西域購(gòu)物中心是舊金山最有代表性的市區(qū)購(gòu)物中心。二項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)westfield group西域集團(tuán)是美國(guó)

3、大型的國(guó)際商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理公司，擁有多員工，開(kāi)發(fā)了位于舊金山街區(qū)的大型購(gòu)物中心西域舊金山購(gòu)物中心，是典型的美國(guó)城區(qū)購(gòu)物中心。圖 項(xiàng)目外立面西域購(gòu)物中心地下直接和地鐵聯(lián)通，交通便利。圖 購(gòu)物中心入口圖 購(gòu)物中心圓形中庭圖 中庭拱廊屬于文物建筑 由于圓形拱廊是文物建筑，因此，在建筑設(shè)計(jì)中予以保留，高度進(jìn)行提升，新建部分?jǐn)U大了商業(yè)面積。三項(xiàng)目商業(yè)布局與業(yè)態(tài)規(guī)劃西域購(gòu)物中心布局很有特色，把主力店放在端點(diǎn)和高層，將最好位置留給品牌專(zhuān)賣(mài)店，提升整個(gè)購(gòu)物中心的總體租金水平，在業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)方面是比較成功的。我們相信兩大名店能夠吸引客流，眾多專(zhuān)賣(mài)店和服務(wù)設(shè)施也能夠吸引顧客享受購(gòu)物的樂(lè)趣。圖 購(gòu)物中心指南兩大

4、主力店布局在端點(diǎn)和上層圖 bloomingdales百貨入口位于新建的westfield san francisco centre內(nèi)的bloomingdale百貨公司，共357740-平方英尺。是美國(guó)第二大間的bloomingdale。 有人說(shuō)，這百貨公司設(shè)計(jì)的像是博物館一樣。圖8 nordstrom百貨知名品牌專(zhuān)賣(mài)店較多 著名品牌包括hm,bebe,banan republic,adids,hugo boss等等。 圖9 hm專(zhuān)賣(mài)店圖10 鞋類(lèi)展示女性服務(wù)設(shè)施比較齊全，例如spa.四西域購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理體系本項(xiàng)目是美國(guó)舊金山最大的城區(qū)購(gòu)物中心，項(xiàng)目整體由westfield購(gòu)物中心管理，包括主

5、力店出租和專(zhuān)賣(mài)店出租管理，統(tǒng)一推廣購(gòu)物中心形象。圖11開(kāi)業(yè)前宣傳圖12 西域購(gòu)物中心渴望已久的盛大開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心擁有禮品卡，外匯兌換，旅游指南多種語(yǔ)言服務(wù)。城區(qū)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)過(guò)去幾十年，舊金山人不斷向南灣的郊區(qū)城市搬遷，在市區(qū)的消費(fèi)也逐漸減少，許多人都習(xí)慣在住家附近的shopping mall購(gòu)物。 westfield san francisco centre在吸引觀(guān)光客、舊金山市民外，是否也可以吸引到這些人到舊金山市來(lái)消費(fèi)也值得觀(guān)察。 在第一周瘋涌而至的人潮之后，是否能在新鮮感過(guò)后，繼續(xù)吸引消費(fèi)者上門(mén)消費(fèi)，將是westfield san francisco centre能否成功的關(guān)鍵。美國(guó)購(gòu)物中心和大賣(mài)場(chǎng)大都設(shè)在郊區(qū)，在城區(qū)大型購(gòu)物中心很少，基本上是名店和百貨商店。因此，西域購(gòu)物中心如果未來(lái)三年經(jīng)營(yíng)都能夠成功，那將是非常有意義的嘗試。圖13西域購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)后長(zhǎng)方形中庭西域購(gòu)物中心的兩個(gè)主力店都很有實(shí)力，布魯明戴爾是美國(guó)高檔百貨的著名品牌，擁有良好的視覺(jué)陳列，經(jīng)常開(kāi)展獨(dú)具特色營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。圖14 布魯明戴爾百貨的女裝櫥窗nordstrom是美國(guó)服務(wù)最佳的百貨，其皮鞋皮具經(jīng)營(yíng)非常出色，不僅擁有出色的商品，而且它的服務(wù)聞名世界。圖15 nordstrom的鞋類(lèi)商品展示舊金山西域購(gòu)物中心根據(jù)舊金山