2014年合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、合肥市市場(chǎng)分析報(bào)告2014年01月目 錄1、合肥市城市狀況分析2、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析3、城市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析5、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案及城市典型個(gè)案分析 合肥市背景分析、地理位置1、合肥市城市狀況分析2、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析3、城市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析5、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案及城市典型個(gè)案分析合肥，安徽省省會(huì)，位于安徽省正中部，長(zhǎng)江、淮河之間、巢湖之濱，具有承東啟西、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)，古稱“廬州”、“廬陽(yáng)”，因淝、施二水交匯而得名。中國(guó)四大科教城市之一，華東地區(qū)特大型城市，長(zhǎng)三角西翼中心城市，安徽省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、金融、科技、文化、信息和交通中心，也是國(guó)

2、家綜合交通和通信樞紐之一；合肥是國(guó)家級(jí)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)核心城市、長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)城市、長(zhǎng)江沿岸中心城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)員城市、長(zhǎng)江中游城市群副中心城市、合肥都市圈核心城市。合肥已有2000多年歷史，曾為揚(yáng)州、合州、南豫州、廬州、德勝軍、淮南西路等治所，是兵家必爭(zhēng)之地，有“江南唇齒，淮右襟喉”、“江南之首，中原之喉”之稱，歷為江淮地區(qū)行政軍事首府。擁有三所國(guó)家實(shí)驗(yàn)室和四座重大科學(xué)裝置，是僅次于北京的國(guó)家重大科學(xué)工程布局重點(diǎn)城市，唯一的國(guó)家科技創(chuàng)新型試點(diǎn)城市，同時(shí)也是世界科技城市聯(lián)盟會(huì)員城市。合肥是首批中國(guó)國(guó)家園林城市，自然景色錦繡多姿，文化古跡甚多，是中國(guó)旅游資源最豐富的城市之一。、

3、行政區(qū)域劃分區(qū)域面積（平方公里）人口數(shù)（萬(wàn)人）合肥市11408.48752瑤海區(qū)18945廬陽(yáng)區(qū)139.3262.5蜀山區(qū)246.8364.8包河區(qū)34081.8經(jīng)開(kāi)區(qū)7820高新區(qū)30/新站區(qū)7319.4巢湖經(jīng)開(kāi)區(qū)61/政務(wù)區(qū)12.712.5濱湖新區(qū)19650北城新區(qū)5050長(zhǎng)豐縣184176.8肥東縣2216108.4肥西縣196188.9廬江縣2348120巢湖市206394合計(jì)1.14萬(wàn)755合肥是行政區(qū)劃一覽合肥市轄瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、廬江縣、肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣，代管縣級(jí)巢湖市，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)、合肥巢湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)市

4、級(jí)管理權(quán)限。土地面積達(dá)1.14萬(wàn)平方公里，常住人口達(dá)755萬(wàn)人，占全省總?cè)丝诘?2.6%。其中，城鎮(zhèn)人口達(dá)486萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口266萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)64.6%。、城市發(fā)展方向合肥以建設(shè)全國(guó)有影響力的區(qū)域性特大城市為目標(biāo)，按照“中心集聚、組團(tuán)拓展、區(qū)域協(xié)同”的思路，深化“141”空間發(fā)展戰(zhàn)略，加快合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，形成主體功能更加突出、生產(chǎn)力布局更加優(yōu)化的空間格局。將濱湖新區(qū)、老城區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)打造成現(xiàn)代化中心城區(qū)；按照中等城市規(guī)模，統(tǒng)籌推進(jìn)東部、北部、西部、西南部四大組團(tuán)建設(shè)打造各具特色的城市副中心；合肥充分發(fā)揮城市規(guī)劃在推進(jìn)城市化進(jìn)程中的先導(dǎo)作用，在新一輪城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃中，加

5、快中心城區(qū)和城市副中心建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城市空間由單中心、高集聚向多元化、開(kāi)敞式轉(zhuǎn)變未來(lái)合肥將呈現(xiàn)以中心主城區(qū)為主，五個(gè)副城市中心為輔的城市結(jié)構(gòu)政務(wù)區(qū)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃政務(wù)文化新區(qū)和高新開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新站開(kāi)發(fā)區(qū)是合肥城市發(fā)展的重要區(qū)域。，是主城重要的綜合性新區(qū)。而其實(shí)新區(qū)是都市發(fā)展區(qū)的次區(qū)域中心，它們?cè)诙际邪l(fā)展中的角色不同。政務(wù)文化新區(qū)與主城中片之間空間和心理距離最短，且沒(méi)有難以跨越的障礙，因此政務(wù)文化新區(qū)對(duì)主城的疏解作用最直接，成為今后都市新核心的定位最準(zhǔn)確。政務(wù)文化新區(qū)用地布局，將以貫穿南北的 200米寬綠軸為主線，以東北西南向城市商業(yè)帶作為拓展軸，與西北東南向水系河流作為水景景觀軸，交織組織新區(qū)

6、用地骨架。 為了實(shí)現(xiàn)架構(gòu)未來(lái)合肥市城市框架、提高城市整體環(huán)境水平的戰(zhàn)略目標(biāo)，規(guī)劃應(yīng)分為二步走：第一步（2002-2005）：重點(diǎn)建設(shè)政務(wù)文化新區(qū)的主軸部分；第二步(2005-2012)：全面建設(shè)政務(wù)文化新區(qū)。 、宏觀經(jīng)濟(jì)分析2004-2010年合肥市人均GDP（元）走勢(shì)圖2006-2010年合肥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入走勢(shì)2004-2010年人均GDP和城鎮(zhèn)居民人均可恥配收入都呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；人均GDP和城鎮(zhèn)居民收入的穩(wěn)步增加，將增強(qiáng)居民的支付能力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力安徽省正在打造以合肥為中心的省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈，努力實(shí)現(xiàn)合肥與南京都市圈、武漢城市圈的競(jìng)爭(zhēng)融合合肥處于國(guó)家級(jí)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)

7、轉(zhuǎn)移示范區(qū)的核心城市，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)勢(shì)力向內(nèi)地?cái)U(kuò)展的第一站，城市價(jià)值彰顯；人均GDP逐年上漲，正是對(duì)城市正確規(guī)劃、發(fā)展的回應(yīng)。、宏觀經(jīng)濟(jì)分析前三季度，合肥市城鎮(zhèn)居民人均工資性收入14470元,同比增長(zhǎng)8.8%。工資性收入占家庭總收入的64%；從貢獻(xiàn)度上看，對(duì)收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)65.1%，拉動(dòng)家庭收入增長(zhǎng)5.6個(gè)百分點(diǎn)，其比重和貢獻(xiàn)度在四項(xiàng)收入中均居首位。2013年，合肥市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4650億元，增長(zhǎng)11.5%左右；完成固定資產(chǎn)投資4700億元，增長(zhǎng)23%；財(cái)政收入768.27億元，增長(zhǎng)10.6%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額1480億元，增長(zhǎng)14.5%。主要指標(biāo)增幅繼續(xù)位居中部和全國(guó)省會(huì)城市前列。

8、2014年，合肥GDP預(yù)增目標(biāo)10.5%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)10%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)10%以上工業(yè)在合肥經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中一直擔(dān)當(dāng)“領(lǐng)頭雁”的角色。繼2012年全市工業(yè)總產(chǎn)值首次突破6000億元大關(guān)后，2013年這一速度再次刷新，僅用時(shí)10個(gè)月就超過(guò)6000億元。從市經(jīng)信委了解到，2013年110月，合肥市完成工業(yè)產(chǎn)值6182.9億元，同比凈增728.6億元，實(shí)現(xiàn)增加值1549.4億元，同比增長(zhǎng)14.2%。 2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資880.29億元，比上年增長(zhǎng)10.4%。商品房銷售面積1246.60萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.1%，其中住宅銷售面積1066.31萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.1%；在收入快

9、速增長(zhǎng)的同時(shí)，居民消費(fèi)水平大幅度提高。消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步由溫飽型消費(fèi)向享受型和發(fā)展型轉(zhuǎn)變，住房、等消費(fèi)熱點(diǎn)持續(xù)升溫，人民生活蒸蒸日上！、區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況小結(jié) 合肥市城市化進(jìn)程不斷加快； 各產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平顯著提高； 服務(wù)業(yè)全面發(fā)展； 區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)； 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速.截止2012年合肥市人均GDP不斷增長(zhǎng)，達(dá)到54596元人民幣正處于房地產(chǎn)高速發(fā)展階段，其固定資產(chǎn)投資額的超高增長(zhǎng)率也可見(jiàn)一斑。合肥的城市地位和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為房地產(chǎn)的成功開(kāi)發(fā)提供了良好的背景在優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下會(huì)更加茁壯的成長(zhǎng)。、合肥土地成交概況1、合肥市城市狀況分析2、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析3、城市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

10、分析5、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案及城市典型個(gè)案分析2013年合肥土地市場(chǎng)共有156塊土地成交，土地面積達(dá)1.4萬(wàn)畝以上，總成交額達(dá)約450億元，平均每畝300萬(wàn)/畝、市場(chǎng)版塊一覽針對(duì)合肥總體樓市，我們將整個(gè)樓市按版塊進(jìn)行分割，主要有以下版塊組成：中心板塊、濱湖板塊、蜀山區(qū)板塊、經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊、政務(wù)區(qū)板塊、高新區(qū)板塊、廬陽(yáng)區(qū)板塊、北城板塊、包河工業(yè)園板塊、包河區(qū)板塊、龍崗板塊、瑤海板塊、新站區(qū)板塊從區(qū)域供應(yīng)看，蜀山、瑤海廬陽(yáng)三大老城區(qū)與政務(wù)新區(qū)為主要供應(yīng)區(qū)域，而隨著合肥城市向西南拓展，經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)這兩年緊隨其后成為商品住宅主要供應(yīng)區(qū)域；從分區(qū)銷售來(lái)看，九大區(qū)域中l(wèi)六大區(qū)域年銷售量超過(guò)50萬(wàn)，經(jīng)開(kāi)區(qū)去年年去化量

11、達(dá)40萬(wàn)，從區(qū)域供銷比來(lái)看，各大區(qū)域均處于存量消化過(guò)程、年度市場(chǎng)概況2013年1月至11月，全國(guó)商品房均價(jià)6312元/，同比增長(zhǎng)8.1%，其中住宅均價(jià)5936元/，同比增長(zhǎng)8.0%。而合肥6513.88元/的均價(jià)全國(guó)水平高出近600元。合肥132家樓盤(pán)中，2013年有103家價(jià)格上漲，21家保持平穩(wěn)，僅8家下跌(最高降500元/，最小幅度100元/)。如今，合肥全市新房?jī)r(jià)格早已穩(wěn)定在“7”字頭，從2013年9月1日以來(lái)，只有兩周新房銷售均價(jià)低于7000元/。2013年合肥全市商品房備案量達(dá)135801套，住宅備案量則達(dá)105863套。此外，2013年住宅成交量環(huán)比2012年(91875套)漲幅

12、15%，而相比2011年(56324套)，住宅成交量漲幅則達(dá)88%，2013年住宅備案量超萬(wàn)套的3月和12月，分別為11480套和11808套。：市場(chǎng)走勢(shì)2013年合肥商品房成交135693套，同比上漲36.75%，其中九大區(qū)住宅商品房成交106502套，同比上漲37.14%，成交面積10765107平方米，同比上漲39.84%。九大區(qū)住宅成交均價(jià)6954.12元/平方米，同比上漲7.71%。此外商業(yè)類商品房成交9501套，同比上漲33.69%。辦公樓商品房成交9895套，同比上漲56.02%。其他商品房成交9795套，同比上漲20.66%。相比2012年的“低開(kāi)-上升-走穩(wěn)”，2013年合肥

13、樓市走勢(shì)較為波動(dòng)，從1月開(kāi)始 “走穩(wěn)-上漲-下降-走穩(wěn)-攀升”。上半年住宅成交保持了“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季，7月、8月住宅成交雙雙突破9千套，“金九銀十”住宅成交常態(tài)化，11月、12月成為樓市旺季的新周期。隨著個(gè)別大體量項(xiàng)目的成交結(jié)束，2014年初住宅成交會(huì)有所縮減，3月、4月將迎來(lái)新一輪樓市成交高峰。、區(qū)域市場(chǎng)2013年合肥九大區(qū)住宅成交量：蜀山區(qū)成交13473套，占總成交量的12.65%，同比下降18.12%；廬陽(yáng)區(qū)成交13694套，占比12.86%，同比上漲4.88%；包河區(qū)成交9587套，占比9.00%，同比漲10.64%；瑤海區(qū)成交14909套，占比14.00%，同比上漲38.90%

14、；高新區(qū)成交11547套，占比10.84%，同比上漲259.72%；經(jīng)開(kāi)區(qū)成交13192套，占比12.39%，同比上漲102.33%；政務(wù)區(qū)成交8659套，占比8.13%，同比上漲24.20%；新站區(qū)成交3825套，占比3.59%，同比下降1.77%；濱湖區(qū)成交17616套，占比16.54%，同比上漲116.09%。市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析小結(jié)合肥樓市風(fēng)起云涌，有觀望，有博弈，有期待，而對(duì)于樓市，每個(gè)人都有一種情緒，一種姿態(tài)。對(duì)于樓“勢(shì)” 要說(shuō)的實(shí)在太多太多。最后，莫不如用一句話來(lái)進(jìn)行梳理，從簡(jiǎn)易的一句話中解讀樓市的變數(shù)和未來(lái)，“穩(wěn)漲高難降，品城嚴(yán)光旺”。1、 穩(wěn)，在合肥政府調(diào)控下，要求2013年全市年度

15、新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不得高于本市城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入的實(shí)際增幅；凡已備案的商品住房?jī)r(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得向上調(diào)整； 2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于前五年平均實(shí)際供應(yīng)量。這些都是從根本上穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期的有力舉措； 2、 漲，房?jī)r(jià)破“7”，已經(jīng)毫無(wú)懸念。據(jù)百城房?jī)r(jià)顯示，今年1月，合肥房?jī)r(jià)是6614元/，但到了10月就變成7040元/，每平方米上漲了426元。以一套100的房子來(lái)計(jì)算，一年就要多付4萬(wàn)多了。而2012年，合肥統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，合肥市民人均可支配收入為25434元。 3、 高，高溢價(jià)率成為今年土地市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。 4、 難，合肥二手房房貸，總是呼之不出。 5、 降，縱觀2013年

16、合肥樓市，除了新站區(qū)、瑤海區(qū)一直處于新房市場(chǎng)價(jià)格“洼地”，房?jī)r(jià)在“6”字打頭區(qū)域徘徊。濱湖區(qū)等單位團(tuán)購(gòu)房的出現(xiàn)拉低了單周、單月均價(jià)。希望房?jī)r(jià)降，也只能是購(gòu)房者的希望了。 6、 品，2013年，合肥北有北城世紀(jì)城，南有濱湖文旅城，西有新橋機(jī)場(chǎng)，三大區(qū)域地產(chǎn)板塊的熱度，直接為2014年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的大熱埋下“伏筆”。 三大品牌成就一座城市版圖的擴(kuò)延。 7、 城，從合肥土地市場(chǎng)來(lái)看，涌現(xiàn)了一大批“城”。濱湖區(qū)的萬(wàn)達(dá)文旅城、包河區(qū)的茶博城以及西南片區(qū)的華南城，都是很好的例證。南翔集團(tuán)正在包河區(qū)運(yùn)作的3600畝國(guó)際級(jí)茶文化特區(qū)項(xiàng)目華夏國(guó)際茶博城。萬(wàn)達(dá)落子濱湖的文旅城項(xiàng)目，締造的不僅是安徽的新商業(yè)中心，

17、而且也是未來(lái)長(zhǎng)三角的旅游文化中心。8、 嚴(yán)，10月1日起，合肥新版樓市預(yù)售資金監(jiān)管辦法開(kāi)始執(zhí)行，在新版辦法中，對(duì)于開(kāi)發(fā)商變相預(yù)售，將處以更嚴(yán)厲的處罰。原先老版中著重于行政處罰，后期罰金一般在13萬(wàn)元左右，而新版規(guī)定，如開(kāi)發(fā)商擅自違法銷售，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款9、 光，合肥只要已有90左右的三房推出，銷售都會(huì)很火爆。合肥市場(chǎng)仍以剛需為主。10、 旺，2012年限購(gòu)至今，被壓抑的購(gòu)房需求正如“紙包的火”，不點(diǎn)自著。而2013年合肥樓市共成交超10萬(wàn)套！政務(wù)區(qū)板塊分析1、合肥市城市狀況分析2、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析3、城市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析4、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析5、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)

18、個(gè)案及城市典型個(gè)案分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址總建面主力戶型銷售均價(jià)銷售動(dòng)態(tài)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南二環(huán)和聚云路交匯處32萬(wàn)4050045000元/售罄置地廣場(chǎng)習(xí)友路與懷寧路交匯處100萬(wàn)150150025000元/D座商鋪新地中心潛山路與祁門(mén)路交匯西南處55萬(wàn)9921675000元/售罄ICAR瑤海區(qū)長(zhǎng)江東路三里街約10萬(wàn)30601.65.6萬(wàn)/A棟天徽商業(yè)廣場(chǎng)東流路城市主干道南側(cè)12萬(wàn)48-661.7萬(wàn)/三樓古玩城金潛廣場(chǎng)政務(wù)區(qū)金寨路與潛山路交匯處1.2萬(wàn)400-5003.85.8萬(wàn)/一、二層御龍灣政務(wù)區(qū)茂陰路與天鵝湖樓交口西26015.27142-2501.8萬(wàn)/1、2、15、16棟政務(wù)金街東流路與圣泉路交叉

19、口 1萬(wàn)101.822.9萬(wàn)/36棟一、二層華東國(guó)際酒店用品城肥東縣裕溪高架東入口，合馬路與東風(fēng)大道交叉口6萬(wàn)20301.5萬(wàn)/內(nèi)鋪、沿街商鋪 政務(wù)文化新區(qū)位于合肥老城區(qū)中心西南約6公里處，規(guī)劃面積12.67平方公里。其東至金寨路，西抵高新區(qū)、南連經(jīng)開(kāi)區(qū)、北接望潛板塊，在建和已建成的多條道路與老城區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)緊密相連，交通縱橫的優(yōu)勢(shì)以及獨(dú)特的區(qū)劃定位使新區(qū)從建設(shè)伊始就牢牢占據(jù)了合肥高端樓市的核心地位。置地廣場(chǎng)即安徽置地政務(wù)區(qū)綠軸地塊，位于合肥市政務(wù)區(qū)習(xí)友路和懷寧路交叉口東北角，總用地面積335.81畝，總建設(shè)規(guī)模約103.94萬(wàn)平方米,其中地上部分約89.34萬(wàn)平方米，地下部分約14.6

20、萬(wàn)平方米，規(guī)劃功能為商業(yè)、辦公、居住。置地廣場(chǎng)分期建設(shè)，其中一期包括：超高層辦公式公寓31798平方米，高層住宅31406.27平方米，高檔住宅（排屋、洋房）10000平方米，商業(yè)3000平方米。置地廣場(chǎng)基本信息置地廣場(chǎng)招商需求：大型超市,服飾皮具,快時(shí)尚,男裝,女裝,童裝,內(nèi)衣,休閑,運(yùn)動(dòng),戶外,商務(wù),大型酒樓/美食廣場(chǎng),中餐,西餐,快餐,日韓料理,火鍋燒烤,國(guó)際風(fēng)情,飲品甜點(diǎn),面包糕點(diǎn),小吃零食,電影院,溜冰場(chǎng),游樂(lè)場(chǎng),沐足桑拿,珠寶,時(shí)尚配飾,化妝品,運(yùn)動(dòng)用品,家居用品,婚紗攝影等.寫(xiě)字樓商業(yè)區(qū)別墅區(qū) 由于目前商業(yè)整體正在建設(shè)之中，故暫無(wú)商業(yè)業(yè)態(tài)分布以及業(yè)態(tài)組成資料。商鋪標(biāo)準(zhǔn)層面積：15

21、00左右單鋪面積：300-500銷售價(jià)格：2-5萬(wàn)/（一房一價(jià)）置地廣場(chǎng)營(yíng)銷推廣安徽置地 專業(yè)制造 n 感恩節(jié)美味火雞盛宴；n 寶馬試駕活動(dòng)；n 中秋節(jié)制造合肥最大月餅，賞月活動(dòng)；n 母親節(jié)活動(dòng)母愛(ài)無(wú)邊 大愛(ài)無(wú)言 母親節(jié)贈(zèng)花活動(dòng)置地廣場(chǎng)的活動(dòng)大多圍繞節(jié)日展開(kāi)，很少有紫色特殊活動(dòng)色彩搭配無(wú)亮點(diǎn)，廣告文案缺乏新意，美感不足，觀賞性一般；置地廣場(chǎng)活動(dòng)的舉辦頻率一般，且多以派對(duì)活動(dòng)為主，缺乏創(chuàng)意，除已入住業(yè)主之外，很難吸引新客戶眼球。置地廣場(chǎng)總結(jié)經(jīng)上述分析，我們可以得出置地廣場(chǎng)的相關(guān)優(yōu)劣勢(shì)如下：優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，處于政務(wù)區(qū)核心地段周邊配套設(shè)施較為完善，未來(lái)升值潛力大可在一定程度上促使區(qū)域商業(yè)氛圍

22、趨向成熟劣勢(shì)，但單鋪面積區(qū)間較大，對(duì)項(xiàng)目去化速度有一定影響周邊商業(yè)氛圍較差項(xiàng)目緊鄰天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)部分競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。1、 單鋪面積較大，總價(jià)較高，可以間接過(guò)濾掉中小投資客，從而和項(xiàng)目本身的高端定位所搭配，但同時(shí)也會(huì)降低商業(yè)部分的去化速度。2、 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理有助于合理規(guī)劃業(yè)態(tài)布局，使經(jīng)營(yíng)的整體性和有效性得到保證項(xiàng)3、 規(guī)劃中的高端住宅可一定程度上填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白，使項(xiàng)目高端定位的整體性得到保證。啟示：天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積約34萬(wàn)平方米，是合肥市新城區(qū)目前投資最大、規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、檔次最高的首席城市綜合體項(xiàng)目。其中約18萬(wàn)平米的大型購(gòu)物中心擁有萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、大歌星KT

23、V、大玩家?jiàn)蕵?lè)城等主力店，還有高端餐飲、電器商場(chǎng)、國(guó)際品牌超市入駐，約4.5萬(wàn)平米的室外步行街和沿街商鋪，薈萃精致餐飲、時(shí)尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài)，此外還將建設(shè)約5.8萬(wàn)平米的雙塔甲級(jí)寫(xiě)字樓、兩棟約5.3萬(wàn)平米的多功能小戶型SOHO，擁有8千平米的高檔商務(wù)酒店。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)基本信息萬(wàn)達(dá)雄厚的品牌實(shí)力，加上政府的大力支持，天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的落成將和老城區(qū)的包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相互呼應(yīng)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷售狀況天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)部分于2011年10月18日已經(jīng)全部售完。業(yè)態(tài)比例為：零售服裝類55%、餐飲20%、娛樂(lè)15%、生活配套10%；其中室外步行街零售服裝類50%、餐飲30%、配套20%；室內(nèi)步行街餐飲娛樂(lè)5

24、5%、零售服裝類32%、配套13%開(kāi)盤(pán)時(shí)間20110428交付時(shí)間2011年底目前市場(chǎng)均價(jià)均價(jià)2萬(wàn)7萬(wàn)總價(jià)100萬(wàn)體量2250005萬(wàn)元/平米單鋪面積50100平米商鋪類型百貨/購(gòu)物中心商鋪車位固定加臨時(shí)1400萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)銷推廣每一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 每一個(gè)城市中心n 七夕上演浪漫創(chuàng)業(yè)史n 音樂(lè)狂歡節(jié)8月20日絢n 8月20日啟動(dòng)名企交流n 親子嘉年華暑假樂(lè)沖刺n 13日舉辦兒童講座之親n 愛(ài)動(dòng)就會(huì)贏主題活動(dòng)啟動(dòng)由上述活動(dòng)我們可以看出，為了匹配：“每一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 每一個(gè)城市中心”這句廣告語(yǔ)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的營(yíng)銷動(dòng)作非常密集，活動(dòng)十分集中，這也與其開(kāi)發(fā)商背景、實(shí)力有莫大的關(guān)聯(lián)！萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總結(jié) 1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不是商

25、業(yè)，也不是地產(chǎn)，也不是簡(jiǎn)單的商業(yè)加地產(chǎn)；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所提供的不僅僅是商業(yè)或者住宅，它要打造的是集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、會(huì)所、高尚住宅于一體的城市綜合體，它以“參與城市營(yíng)建為己任，每一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是一個(gè)城市中心?！?、而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)基本模式都是一樣，與其說(shuō)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不斷在全國(guó)各地?cái)U(kuò)張，不如說(shuō)是其模式的不斷復(fù)制。一般自持大型購(gòu)物中心如：萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、大歌星KTV、大玩家?jiàn)蕵?lè)城等主力店，同時(shí)采取招商性質(zhì)如：高端餐飲、電器商場(chǎng)、國(guó)際品牌超市，此外還有室外步行街和沿街商鋪等等，薈萃精致餐飲、時(shí)尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài)。3、在推廣方面，萬(wàn)達(dá)更是不惜花費(fèi)巨資、大手筆，打造精品；不論是線上、線下萬(wàn)達(dá)都爭(zhēng)

26、取做的與眾不同，獨(dú)樹(shù)一幟。4、當(dāng)然，其所有營(yíng)銷動(dòng)作帶來(lái)的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其付出，所以一般萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目不論是商鋪、寫(xiě)字樓或是住宅，均價(jià)都高于周邊項(xiàng)目。新地中心基礎(chǔ)信息新地中心項(xiàng)目總建筑面積約60萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約16萬(wàn)、商業(yè)建筑面積約15萬(wàn)平米、寫(xiě)字樓建筑面積約16萬(wàn)，另地下停車及商業(yè)面積約13萬(wàn)。項(xiàng)目總投資額30多億元，精心打造頂級(jí)物業(yè)。超高層5A寫(xiě)字樓按深圳最高端寫(xiě)字樓“卓越世紀(jì)中心”標(biāo)準(zhǔn)打造，將進(jìn)一步提升政務(wù)文化新區(qū)政務(wù)、商務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。新地中心銷售狀況新地中心價(jià)格變化圖開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-12-10交付時(shí)間2013年下半年單價(jià)4.8萬(wàn)10萬(wàn)總價(jià)280萬(wàn)400萬(wàn)在售面積99216平米物

27、業(yè)類別住宅、寫(xiě)字樓目前在售3#樓住宅120平米房源十幾套左右，均價(jià)13000-15000元/平米，有210、230平房源80多套預(yù)計(jì)在一月初推出，預(yù)計(jì)均價(jià)16000-17000元/平米。在售4#（45層，三梯兩戶），200平米以上，均價(jià)在16000-19000元/，目前還有十套左右，2014年5月交付。一次性付款1個(gè)98折，1個(gè)99折，按揭3個(gè)99折（即總優(yōu)惠97折）。10#寫(xiě)字樓目前在售房源18-31層，148-2000平米，均價(jià)14500-20000元/平米，500平米起售。一次性付款98折，按揭99折，提前簽約享受一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，新地中心營(yíng)銷推廣安徽之門(mén) 夢(mèng)想之都 這是個(gè)全媒體時(shí)代，作為頂

28、級(jí)的項(xiàng)目，新地中心采用全媒體、組合拳出擊：包括電視、網(wǎng)絡(luò)媒體、報(bào)廣、短信、線下活動(dòng)等手段。n 迎新年 賀歲電影體驗(yàn)n 新地中心天譽(yù)業(yè)主答謝會(huì)n 藝術(shù)作品展n 3D動(dòng)漫展由上述活動(dòng)我們可以看出，為了與安徽之門(mén)，夢(mèng)想之都想匹配金大地集團(tuán)就本項(xiàng)目開(kāi)展了大量的活動(dòng)。這也與其開(kāi)發(fā)商背景、實(shí)力有很大的關(guān)聯(lián)！新地中心總結(jié)網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)：1、占據(jù)政務(wù)區(qū)核心區(qū)位，勢(shì)地理位置優(yōu)越，2、品質(zhì)定位高端，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。擁有系列高端配套設(shè)施，3、緊鄰天鵝湖，風(fēng)景優(yōu)美，適宜投資。4、價(jià)位偏高，不適合剛需群體購(gòu)買。5、位于天鵝湖旁，居住的自然環(huán)境很不錯(cuò)，升值潛力大。從上圖我們可以看出，配套齊全是大眾最認(rèn)可的一部分，在整個(gè)宣傳過(guò)程中

29、，該項(xiàng)目的宣傳始終以項(xiàng)目自身的高端大氣、品牌、環(huán)境、定位、景觀、為宣傳的重心，這也與網(wǎng)友的評(píng)價(jià)不謀而合，在整個(gè)市場(chǎng)以事件營(yíng)銷為主線的理念在該項(xiàng)目體現(xiàn)的淋漓盡致。一入市便以大量的營(yíng)銷活動(dòng)撬動(dòng)了市場(chǎng)，抓住每一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行集中推廣，并且推廣目的都與銷售緊密掛鉤。同時(shí)在推廣主題上多采用新穎的且最吸引市場(chǎng)客戶的主題。ICAR基礎(chǔ)信息ICAR汽車綜合體是中國(guó)首座CSA頂級(jí)汽車后市場(chǎng)和汽車生活廣場(chǎng)的城市綜合體，她不僅是安徽最具現(xiàn)代化、最具品牌、最具價(jià)值的高檔終端市場(chǎng)；更是消費(fèi)者享受汽車文化、生活、娛樂(lè)的休閑場(chǎng)所。1號(hào)樓大廳及廣場(chǎng)，整車展示區(qū)：設(shè)有法拉利、保時(shí)捷、賓利、蘭博基尼、邁巴赫等世界頂級(jí)豪華名車展示

30、和國(guó)內(nèi)知名汽車生產(chǎn)廠家展示。 2號(hào)樓：擁有星級(jí)賓館，酒店、高級(jí)公寓等配套設(shè)施。ICAR銷售狀況ICAR歷史價(jià)格走勢(shì)主要賣點(diǎn)：多元物業(yè)類型、交通優(yōu)勢(shì)明顯開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012-12-30交付時(shí)間2015年03月單價(jià)1.6萬(wàn)5.6萬(wàn)總價(jià)80萬(wàn)200萬(wàn)總體量約10萬(wàn)平米物業(yè)類別住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓目前在售A1區(qū)商業(yè)一、四層部分，主力戶型30-60之間，一層商鋪均價(jià)56000元/平米，四層均價(jià)23000元/平米，具體一鋪一價(jià)，優(yōu)惠一次性98折，按揭99折。 每日23組客戶來(lái)訪，每月成交34套，采用包租方式，反租十年。天徽商業(yè)廣場(chǎng)基本信息合肥市政務(wù)文化新區(qū)步行商業(yè)街項(xiàng)目是合肥市政府批準(zhǔn)的位于政務(wù)文化新區(qū)的

31、唯一一塊商業(yè)和住宅大型綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目位于東流路城市主干道南側(cè)。該項(xiàng)目將集古玩城、公寓式酒店、寫(xiě)字樓、影視娛樂(lè)中心、商業(yè)步行街、餐飲一條街、精品住宅和大型停車場(chǎng)等于一體，形成八大業(yè)態(tài)的有機(jī)組合，全方位服務(wù)于一體的新的商業(yè)形態(tài)。并以強(qiáng)大的輻射能力，覆蓋安徽乃至華東地區(qū)和全國(guó)市場(chǎng)。天徽商業(yè)廣場(chǎng)銷售狀況天徽商業(yè)廣場(chǎng)歷史價(jià)格走勢(shì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-6-8交付時(shí)間現(xiàn)鋪均價(jià)1.7萬(wàn)總價(jià)48萬(wàn)192萬(wàn)總體量約12萬(wàn)平米商業(yè)類型市場(chǎng)類商鋪天徽商業(yè)廣場(chǎng)在售古玩城三樓商鋪48、66平米，均價(jià)1.7萬(wàn)/平米，一次性付款96折，按揭98折。預(yù)計(jì)后期將推紅星美凱龍西邊小商鋪，3萬(wàn)方體量。優(yōu)勢(shì)：小區(qū)內(nèi)部配套有歐尚超市、紅星

32、美凱龍家居生活廣場(chǎng)、古玩城，購(gòu)物休閑一體化。金潛廣場(chǎng)基本信息由1棟25層單體樓組成，地上25層，地下2層。其中1-5層為裙樓配套商業(yè)， 5-25層為寫(xiě)字樓。金潛廣場(chǎng)位于合肥市金寨路與潛山路交口，東臨城市主干道金寨路，北臨潛山路，南側(cè)為仙都路，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)用地約6411平方米，配套設(shè)施較為齊全，文化氣息氣息濃厚，景觀價(jià)值極高，項(xiàng)目建成以后，將涵括商業(yè)、金融、辦公為一體，擁有奧體中心、大劇院等大量人氣場(chǎng)所，高端寫(xiě)字樓密布，入住商辦氛圍濃厚并擁有大量常住人口，更擁有絕佳的自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，核心區(qū)位，開(kāi)啟金潛廣場(chǎng)板塊投資新寵。金潛廣場(chǎng)銷售狀況歷史價(jià)格走勢(shì)區(qū)位價(jià)值明顯、交通優(yōu)越、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)開(kāi)盤(pán)時(shí)

33、間2008-6-8交付時(shí)間20149均價(jià)3.85.8萬(wàn)商圈天鵝湖總體量約1.2萬(wàn)平米商業(yè)類型商業(yè)街商鋪金潛廣場(chǎng)83-1400平米生態(tài)甲級(jí)寫(xiě)字樓在售，準(zhǔn)現(xiàn)房，可整層出售，均價(jià)在7500-8000元/平米，一次性付款99折，按時(shí)簽約98折。每日23組客戶，每月成交約2組，無(wú)返祖模式。御龍灣基本信息項(xiàng)目東側(cè)為政務(wù)區(qū)景觀湖天鵝湖；南側(cè)緊鄰合肥八中、大型國(guó)際購(gòu)物中心，家樂(lè)福超市入駐其中；西側(cè)是環(huán)區(qū)景觀綠化帶，地理環(huán)境優(yōu)越，學(xué)區(qū)、商業(yè)、景觀等配套完好。16棟簡(jiǎn)歐建筑群圍合布局形成南園北庭兩個(gè)庭院，建筑采用獨(dú)棟單元設(shè)計(jì)，底層大量采用3.9米架空，低密度、高綠化設(shè)計(jì)，并配置有兩個(gè)下沉式景觀廣場(chǎng)。占地面積102

34、畝，總建筑面積30萬(wàn)。規(guī)劃有16棟，33層高層住宅。戶型多樣，從40150不等，主力戶型在80110之間。另外，項(xiàng)目配套一棟公寓，戶型面積大概在4080多，不同的戶型非常適合投資和居家。御龍灣銷售狀況歷史價(jià)格走勢(shì)底商：142250，均價(jià)2萬(wàn)該項(xiàng)目從09年09月份第一次開(kāi)盤(pán)，共推出85.11、89.16、101.57、109.09四種戶型494套房源在售，而在開(kāi)盤(pán)并無(wú)優(yōu)惠。至14年元月2日該盤(pán)全部售罄，歷時(shí)四年多。均價(jià)也從開(kāi)始的4800元/一路高歌直至售罄時(shí)均價(jià)達(dá)8500元/，上漲將近一倍！項(xiàng)目特色：現(xiàn)房,經(jīng)濟(jì)住宅,景觀居所,投資地產(chǎn)華東國(guó)際酒店用品城基本信息該項(xiàng)目是安徽騰輝投資集團(tuán)繼成功打造“

35、華東區(qū)頂級(jí)一站式建材批發(fā)總部基地華東（國(guó)際）建材中心”及 “世界頂尖水平的第八代家居建材MALL紅星美凱龍”之后，又一精心力作，安徽首家頂級(jí)一站式酒店用品采購(gòu)中心！項(xiàng)目立足合肥，輻射安徽，面向全國(guó)，全方位服務(wù)于各類賓館酒店業(yè)、餐飲企業(yè)、服務(wù)娛樂(lè)業(yè)等服務(wù)行業(yè)及企事業(yè)單位。一期規(guī)劃約6萬(wàn)平米，分為精品區(qū)和普通區(qū)。打造安徽首家集展示、貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、電商、設(shè)計(jì)、工程、培訓(xùn)等于一體的全國(guó)性酒店行業(yè)采購(gòu)中心，將成為安徽目前最大、最專業(yè)、最全面、最高端的酒店用品采購(gòu)平臺(tái)。華東國(guó)際酒店用品城銷售狀況歷史價(jià)格走勢(shì)優(yōu)勢(shì)：大型專業(yè)市場(chǎng)，體量大，未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)限；離高速出口較近，車流量比較大。劣勢(shì)：位置有點(diǎn)偏，周邊商圈不多