國有土地上房屋征收評估技術(shù)細(xì)則

1、肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈

2、羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂

3、膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇

4、聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁

5、芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅

6、肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂

7、羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆

8、腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁

9、羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊

10、芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿

11、肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃

12、羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈

13、腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅

14、羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿

15、芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃

16、肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇

17、袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂

18、膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆

19、羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀莆蚃羆芀薈罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄肅莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芃莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羈蒈莈袁袇蒈蒀蚄膆蕆螞袀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薂螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆羃

20、芅膆蒅袆膁膅薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚆袁羀芀 國有土地上房屋征收評估技術(shù)細(xì)則 第一章 總 則第一條 制訂依據(jù)：為了規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估工作，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、住建部國有土地上房屋征收評估辦法、海安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法，參照房地產(chǎn)估價規(guī)范、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程等有關(guān)規(guī)定，制定本技術(shù)細(xì)則。第二條 適用范圍：評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本技術(shù)細(xì)則。第三條 評估機(jī)構(gòu)：從事國有土地上房屋

21、征收評估的單位，應(yīng)當(dāng)是具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上（包含三級）房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)），并已列入向社會公布的房屋征收評估機(jī)構(gòu)名錄。第四條 評估人員：從事國有土地上房屋征收評估活動的工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)培訓(xùn)合格取得上崗證，負(fù)責(zé)征收評估工作的專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)是評估機(jī)構(gòu)中的專職注冊房地產(chǎn)估價師。第五條 評估對象：為被征收范圍評估目的：被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。1 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)

22、，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。第七條 評估時點：被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。第八條 評估假設(shè)： 被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。第九條 評估方法： 注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種

23、方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是工業(yè)、生產(chǎn)、倉儲用房的，如市場交易量較少，無法選用市場法的，應(yīng)當(dāng)選用成本法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。第十條 價值標(biāo)準(zhǔn)：為公開市場價值，不考慮被征收房屋在估價時點所受抵押、租賃、查封等因素的影響。第十一條 價值構(gòu)成：為被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)償費、臨時安臵補(bǔ)償費和征收非住

24、宅房屋造成的停產(chǎn)、 2 停業(yè)損失補(bǔ)償費以及獎勵。住宅和商業(yè)經(jīng)營性房屋合法土地使用面積等于或小于合法房屋建筑面積的，土地價值已在房屋評估時體現(xiàn)，不再單獨估價。被征收房屋室評估程序：1.接受評估委托，明確評估基本事項并簽訂征收評估委托合同；2.驗收委托方提供的有關(guān)資料，擬訂征收評估作業(yè)方案；3.到征收地點進(jìn)行現(xiàn)場勘查、拍攝影像，做好記錄；4.根據(jù)現(xiàn)場查驗產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析； 5.確定估價方法，進(jìn)行測算；6.出具分戶初評結(jié)果；7.交由征收部門公示，征求意見； 8.公示期間負(fù)責(zé)評估項目的注冊估價師進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋；9.對確屬錯估的部分現(xiàn)場予以記錄后進(jìn)行修改和完善報告；10.修正后出具分戶報告和

25、整體報告提交房屋征收部門，并由征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；11.評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。第十三條 評估結(jié)果表達(dá)形式：一是在征收實施之前由征收部門委托評估機(jī)構(gòu)開展前期調(diào)查，向征收部門和征收管理部門提交項目征收補(bǔ)償資金總額概算報告；二是在征收實施時由選定的評估機(jī)構(gòu)評估并提交委托范圍房屋性質(zhì)認(rèn)定及分類第十四條 房屋性質(zhì)認(rèn)定：對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，應(yīng)以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑， 3 應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)職能部門認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。第十五條 房

26、屋分類：被征收房屋一般分為住宅房屋、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房（詳見附件1）。 第三章 住宅房屋征收評估第十六條 住宅房屋征收評估方法：被征收住宅房屋適用市場比較法的基準(zhǔn)價格修正方式估價。其征收評估價格測算的技術(shù)路線為：1.確立評估基準(zhǔn)。在征收項目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評估基準(zhǔn)（“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求詳見附件3）；2.測算基準(zhǔn)價格。按房地產(chǎn)估價規(guī)范規(guī)定的方式，采用市場比較法評估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價格按比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值確定（測算基準(zhǔn)價格的可比實例的選擇要求詳見附件3）。其計算公式為：基準(zhǔn)價格v = 01nnvs 100k1k2100100100 k31k32

27、s=1vs 可比實例價格，n為可比實例的個數(shù)；k1交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數(shù)取100；k2交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)卣块T公布的相關(guān)價格指數(shù)進(jìn)行確定；k31可比實例實體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實體因素情況的修正系數(shù)（系數(shù)確定詳見附件4）；k32可比實例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)（系數(shù)確定詳見附件5）。3.確定評估價格。各被征收房屋分別與對應(yīng)類型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”結(jié)合相關(guān)調(diào)整修正系數(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)實體、區(qū)位因素比較， 4 按比較法原理修正基準(zhǔn)價格得出各被征收住宅房屋的評估價格。

28、其計算公式為：（1）被征收成套住宅評估價格vc= 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價格v0k31i100k32i100（2）被征收獨門院落住宅評估價格vd= 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價格v0k31i100k32i100kd（3）被征收非成套住宅評估價格vf= 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價格v0k31i100k32i100kfk31i標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實體因素情況修正為被征收房屋實體因素情況修正系數(shù)(系數(shù)確定詳見附件4)。k32i標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況修正為被征收房屋區(qū)位因素情況修正系數(shù)(系數(shù)確定詳見附件5)。kd 獨門院落調(diào)整系數(shù)(系數(shù)確定詳見附件3)。kf 非成套綜合修正系數(shù)，取值為0.98。 第四章 非住宅非營業(yè)用

29、房征收評估第十七條 非住宅非營業(yè)用房評估方法：因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可選用成本法評估（應(yīng)用說明詳見附件6）。第十八條 成本法評估技術(shù)路線：1. 測算地價：根據(jù)被征收非營業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準(zhǔn)地價修正法、市場比較法等測算其為空地時的土地重新取得價格pd；2. 確定房價：根據(jù)被征收非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，參照附件6所示重臵價格標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，確定其建筑物的重臵價格pj； 5 3估測折舊：現(xiàn)場勘察并對照房屋成新因素確定表（詳見附件7），估計測算確定建筑物的折舊額c；4.補(bǔ)償價格評估：根據(jù)房地產(chǎn)估價規(guī)范，考慮到房屋征收補(bǔ)償評估的特點，按成本法評估的基本公式計算被征收非營

30、業(yè)用房的征收補(bǔ)償價格vi為：ipdpjc 第五章 非住宅營業(yè)用房征收評估第十九條 非住宅營業(yè)用房評估方法：因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用以收益法為基礎(chǔ)的商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格修正方式評估。但其中高檔賓館、高檔寫字樓、高層商務(wù)樓、大型超市、百貨商場等適用可比實例比較修正方式或單純收益法方式。第二十條 收益法評估商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格:設(shè)定典型商鋪類營業(yè)用房為樣本房（詳見附件8）。采用收益法評估被征收營業(yè)用房樣本房的基準(zhǔn)價格時，應(yīng)采用有限期收益法公式?？紤]到征收評估的補(bǔ)償性質(zhì)，一般采用穩(wěn)定收益情形測算，即通常采用如下公式計算：vo=ar1-1(1+r)no為基準(zhǔn)價格，a為設(shè)定樣本房的年純收益

31、，r為資本化率，n為收益年期（相關(guān)系數(shù)的確定詳見附件8）。第二十一條 營業(yè)用房商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格修正法評估：被征收營業(yè)用房評估適用商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格比較修正方式，其征收補(bǔ)償價格經(jīng)過商業(yè)用途修正、商業(yè)街道路線修正和實體因素修正后得到，其評估測算公式為：被征收房屋評估價格v =v0ifxy100fm100f3i100v0商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格；6 fxy商業(yè)用途修正系數(shù)（詳見附件8）；fm商業(yè)街道路線修正系數(shù)（詳見附件8）；f3i被征收房屋實體因素修正系數(shù)（詳見附件8）。 第六章 其他征收評估問題處理第二十二條 “地大于房”的評估：對被征收住宅合法土地使用權(quán)面積大于房屋建筑面積的，合法土地使用權(quán)面積大于房屋

32、建筑面積的部分應(yīng)給予補(bǔ)償，計算公式為：1.“地大于房”面積s合法土地使用權(quán)面積合法房屋建筑面積2.“地大于房”土地單價w = 被征收房屋所處區(qū)域住宅用地基準(zhǔn)地價l當(dāng)被征收房屋占用的合法用地為國有劃撥性質(zhì)時，l取0.6；當(dāng)被征收房屋占用的合法用地為國有出讓性質(zhì)時，l取1。征收原為集體性質(zhì)土地上房屋，參照國有土地上房屋評估時，參照國有劃撥性質(zhì)l取0.6?；鶞?zhǔn)地價由評估機(jī)構(gòu)依據(jù)市國土資源部門公布的在用基準(zhǔn)地價結(jié)合有關(guān)情況評估確定，同一個項目和區(qū)域執(zhí)行同一價格。3.“地大于房”土地總價dws4.國有直管住宅房屋不享有“地大于房”補(bǔ)償。第二十三條 國有直管住宅房屋的評估：對國有直管住宅房屋，其重臵價結(jié)合

33、成新補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，其它部分補(bǔ)償給房屋承租人，計算方法如下：1.用市場比較法求出被征收住宅房的價格vi2.補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人的部分：v=piigspi被征收住宅建筑的建安單價（詳見附件4）；g被征收住宅建筑成新率（詳見附件7）；s被征收住宅合法建筑面積。7 3.補(bǔ)償給使用人（承租人）的部分：v=viv ii第二十四條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,對待調(diào)換房屋的評估應(yīng)采用與被征收房屋相同的評估方法進(jìn)行。第二十五條 劃撥土地非住宅房屋評估：征收評估時涉及被征收非住宅房屋的合法用地為劃撥性質(zhì)時，非住宅房屋補(bǔ)償價格計算公式如下：vi=v-0.4vjosvi被征收非住宅房屋的征收補(bǔ)償評估價格；v被

34、征收非住宅房屋參照出讓土地性質(zhì)評估價格；vjo海安市土地基準(zhǔn)樓面地價，v標(biāo)準(zhǔn)容積率;s被征收非住宅房屋合法建筑面積。第二十六條 裝飾裝修及附屬物評估：房屋征收評估中，裝飾裝修及附屬物等部分為獨立的專項評估（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件10）。第二十七條 其它評估：未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)按成本法評估其建筑物殘值；在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行評估，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停止施工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。在建工程土地評估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計方案等為依據(jù)。 第七章 征收評估報告第二十八條 出具報告要求：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按房地產(chǎn)估價規(guī)范的規(guī)定格式，依照本細(xì)則（試行）的要求出具評估報告。第二十九條 簽名蓋章

35、：評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。在評估報告上簽字的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的評估機(jī)構(gòu)，對評估報告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)。8 jo=vjm，vj為基準(zhǔn)地價，m為 第三十條 報告裝幀：評估報告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。 第八章 征收評估工作準(zhǔn)則第三十一條 評估委托：被選定的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托單位簽訂評估委托合同。委托合同中應(yīng)約定評估操作程序及時間安排等。第三十二條 評估技術(shù)負(fù)責(zé)人：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確定受委托評估項目的評估技術(shù)負(fù)責(zé)人，評估技術(shù)負(fù)責(zé)人最終確定評估技術(shù)方案，并對評估方法的選用和應(yīng)用以及評估結(jié)果的合理性承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。第三十三條 現(xiàn)場

36、勘察：評估項目均須開展現(xiàn)場勘察工作，承擔(dān)評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)派出有評估資格的專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察?，F(xiàn)場勘察記錄資料是評估測算和撰寫評估報告必備的基礎(chǔ)資料。第三十四條 評估到戶：評估人員應(yīng)持證上崗，逐戶逐項評估，做到實地勘測準(zhǔn)確、影像資料全面、評估到戶到項。第三十五條 報告提交：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估委托協(xié)議約定的時間報告解釋與答疑：評估機(jī)構(gòu)評估技術(shù)負(fù)責(zé)人及其他評估專業(yè)人員負(fù)有解釋評估報告技術(shù)問題，接受征收當(dāng)事人就評估報告相關(guān)問題咨詢和質(zhì)疑的義務(wù)，并負(fù)有向征收評估專家委員會報告情況和答復(fù)技術(shù)質(zhì)詢的義務(wù)。9 第九章 評估資料存檔第三十八條 整理存檔保存期限：評估報告及有關(guān)資料一般應(yīng)保留十年。 第十章 附

37、 則第四十條 細(xì)則附件：附件系本技術(shù)細(xì)則（試行）的必要組成部分。第四十一條 特種業(yè)務(wù)：征收評估中涉及原始成本測算、機(jī)電設(shè)備搬遷、工程造價分析等特殊專業(yè)技術(shù)工作的，評估機(jī)構(gòu)可委托有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評估。第四十二條 其它情況處理：本技術(shù)細(xì)則（試行）未能涵蓋的其它征收評估情況，按房屋征收部門會同有關(guān)部門提出的意見處理。第四十三條 細(xì)則解釋：本技術(shù)細(xì)則（試行）由市房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。第四十四條 實施時間：本技術(shù)細(xì)則（試行）自公布之日起 10 執(zhí)行。國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定評估。附件：1.被征收房屋分類及其說明2.可比實例選擇要求及說明

38、3.標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅的條件設(shè)定及可比實例選擇的具體要求4.住宅房屋實體因素（k31、k31i）修正說明表5.住宅房屋區(qū)位因素（k32、k32i）修正說明表6.非營業(yè)用房及其成本法評估說明7.房屋成新因素確定表8.營業(yè)用房收益法評估應(yīng)用說明9.商業(yè)經(jīng)營性用房依據(jù)納稅情況一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10.裝飾裝修附屬物補(bǔ)償指導(dǎo)價及其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 11 附件1：被征收房屋分類及其說明一、住宅房屋分類二、非住宅營業(yè)用房分類三、非住宅非營業(yè)用房分類12 附件2：可比實例選擇要求及說明以下可比實例選擇要求適用于市場比較法應(yīng)用中的可比實例修正方式、收益法應(yīng)用等市場評估情形。一、可比實例應(yīng)與估價對象處于相同地段或鄰近

39、地段。二、可比實例應(yīng)與估價對象的用途相同。其中住宅房屋的可比實例必須用途相同，非住宅房屋的可比實例應(yīng)按本細(xì)則的分類與評估對象的類別相同。三、可比實例應(yīng)與估價對象的建筑結(jié)構(gòu)相同。建筑結(jié)構(gòu)主要指大類建筑結(jié)構(gòu)，大類建筑結(jié)構(gòu)一般分為：(1)鋼結(jié)構(gòu)，(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，(3)磚混結(jié)構(gòu)，(4)磚木結(jié)構(gòu)，(5)簡易結(jié)構(gòu)。四、可比實例的交易類型應(yīng)選取一般買賣或租賃的交易實例，其交易價格應(yīng)是正常市場交易價格。五、可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近，一般不超過十二個月，近期六個月內(nèi)成交的類似房地產(chǎn)案例應(yīng)優(yōu)先選用。六、采用可比實例修正測算確定評估價格的，選用的可比實例的數(shù)量應(yīng)為3個及以上數(shù)量。七、可比實例為成套房

40、屋的，其價格在適用前應(yīng)統(tǒng)一修正為標(biāo)準(zhǔn)價格，標(biāo)準(zhǔn)價格為可比實例所處單元各樓層房屋的平均價格。八、每項修正對可比實例成交價格的系數(shù)調(diào)整不得超過20，綜合系數(shù)調(diào)整不得超過30。九、選擇的可比實例的成交單價相互間的價格差異一般不應(yīng)超過20%,在交易實例較少的情況下,該價格差異最大不應(yīng)超過30%。 13 附件3：標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅的條件設(shè)定及可比實例選擇的具體要求一、住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋設(shè)定要求采用基準(zhǔn)價格修正方式對住宅房屋進(jìn)行評估時，首先應(yīng)在征收項目范圍內(nèi)尋找具有代表性特征的住宅作為設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的原型，再根據(jù)具體情況，從方便操作、提高效能的角度考慮，綜合被征收房屋的典型特征，設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”。設(shè)定的

41、“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”必須符合下述條件：1.為成套的具有被征收房屋代表性特征的在用房屋，功能齊全并具備使用條件。2.一般情況下為多層住宅，臥室至少一間朝南，一般裝修的成套房屋。 3.一般情況下房屋為中等套型，磚混一等或二等，八至九成新。 4.成套住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋設(shè)定說明表5. 獨門院落住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋設(shè)定說明表6.非成套標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅為磚混平房建筑，檐高2.8m3.0m，一等或二等住宅功能，其余基本同成套樣本住宅情況。 14 二、住宅房屋評估中可比實例選擇要求1.可比實例應(yīng)是與估價對象處于相同地段或鄰近地段的住宅房屋。2.可比實例應(yīng)是磚混結(jié)構(gòu)的多層一般裝修住宅房屋。3.可比實例應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，

42、檔次應(yīng)接近。4.可比實例的權(quán)益價格類型應(yīng)該為房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)價格類型。5.可比實例的交易類型應(yīng)是一般買賣的商品房或新開發(fā)上市的成套商品房交易實例，其交易價格應(yīng)是正常市場交易價格。6.可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近，一般不超過十二個月，近期六個月內(nèi)成交的類似房地產(chǎn)交易案例應(yīng)優(yōu)先選用。7.采用可比實例修正測算確定評估價格的，選用的可比實例的數(shù)量應(yīng)為3個及以上數(shù)量。8.每項修正對可比實例成交價格的系數(shù)調(diào)整不得超過20，綜合系數(shù)調(diào)整不得超過30。9.選擇的可比實例的成交單價相互間的價格差異一般不應(yīng)超過20%,在交易實例較少的情況下,該價格差異最大不應(yīng)超過30%。三、獨門院落調(diào)整系數(shù) 合法

43、院落面積=合法建設(shè)用地面積-建筑占地面積 15 附件4：住宅房屋實體因素（k31、k31i）修正說明表一、成套住宅房屋實體因素修正系數(shù)表 1.住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)p1表 2.住宅房屋成新因素修正系數(shù)p2表3.住宅房屋朝向因素修正系數(shù)p3表注：上述表內(nèi)數(shù)字在確有必要時，可以根據(jù)實際情況作0.5的浮動。4.住宅房屋層次因素修正系數(shù)p4表 16 上表數(shù)字可以根據(jù)實際情況在分值上作0.5的浮動。 二、獨門院落住宅實體因素修正系數(shù)表1.住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)p1表 2.住宅房屋成新因素修正系數(shù)p2表 3.住宅房屋朝向因素修正系數(shù)p3表注：上述表內(nèi)數(shù)字在確有必要時，可以根據(jù)實際情況作0.5的浮動。

44、4.住宅房屋套型及平面布臵因素修正系數(shù)p4表 17 住宅房屋套型及平面布臵因素等級說明表如下： 三、非成套住宅房屋實體因素修正系數(shù) 1.住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)p1表 2.住宅房屋成新因素修正系數(shù)p2表3.住宅房屋檐高因素修正系數(shù)p3表4.住宅房屋功能因素修正系數(shù)p4表住宅功能因素按實際采光、通風(fēng)、日照、通行等因素綜合確定。 18 住宅功能因素等級說明表如下： 四、有關(guān)說明1.k31i的取值范圍應(yīng)該界于80120之間。2.可比實例修正方式的房屋個體實體修正系數(shù)的確定也可參照上述測算辦法進(jìn)行。3.實體因素修正系數(shù)采用計算方式為： ps、po、pb0.3p1+0.2p2+0.25p3+0.25p4

45、可比實例實體因素調(diào)節(jié)系數(shù)為ps，標(biāo)準(zhǔn)樣本實體因素調(diào)節(jié)系數(shù)為po，被征收房屋實體因素調(diào)節(jié)系數(shù)為pb?？杀葘嵗龑嶓w因素修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本實體因素修正系數(shù)k31=ps/po100 標(biāo)準(zhǔn)樣本實體因素修正為被征收房屋實體因素修正系數(shù)k31i=pb/po1004.成套住宅層高超過2.8m、獨門院落住宅房屋層高超過3.0m、三層及以下框架結(jié)構(gòu)房屋層高超過3.6m、磚木結(jié)構(gòu)房屋層高超過相應(yīng)等級基本層高的，每增加10cm,另按各自相應(yīng)結(jié)構(gòu)等級建安價結(jié)合成新的2%增加補(bǔ)償。 19 五、房屋建筑結(jié)構(gòu)等級及建安成本價說明表單位:元/高度,前后檐高不等的,以平均高度計算。 20 附件5：住宅房屋區(qū)位因素（k32、k32i）

46、修正說明表 一、住宅區(qū)位因素修正調(diào)節(jié)系數(shù)評分表以上評分等級數(shù)據(jù)在現(xiàn)場實際勘察時，根據(jù)實際情況其取值可在每個分值上作0.5的浮動。 21 二、住宅區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)評分等級說明表22 三、住宅基準(zhǔn)價格修正中的區(qū)位因素修正系數(shù)測算說明1.基準(zhǔn)價格修正中的區(qū)位因素修正系數(shù)以住宅房屋區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為基礎(chǔ)確定，住宅房屋區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)qaij，其中f12，f2i=1j=17fi2，f32，f41，f53，f61，f71。2.可比實例區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為qs，標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為qo，可比實例修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位狀況修數(shù)k32qs/qo100標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為qo，被征收房屋區(qū)位因素

47、調(diào)節(jié)系數(shù)為qb，標(biāo)準(zhǔn)樣本修正為被征收房屋區(qū)位狀況修正數(shù)k32iqb/qo100 23 附件6：非營業(yè)用房及其成本法評估說明 一、非營業(yè)用房的成本法評估應(yīng)用1.成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格,然后扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。本技術(shù)細(xì)則中定義的成本法系以房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來估算房地產(chǎn)市場價格的方法。本成本法中的“成本”含義，并不是通常意義上的成本，而是以成本為基礎(chǔ)的市場價格。2.成本法評估的基本公式：征收補(bǔ)償評估價格土地重新取得價格建筑物重臵價格建筑物折舊3.土地重新取得價格應(yīng)首選市場比較法測算，在無法適用市場比較法時，可采用基準(zhǔn)地價修正法、

48、成本積算法等方法求取。土地重新取得價格內(nèi)涵包括土地取得成本、土地開發(fā)成本、土地取得所涉稅及費、土地開發(fā)利潤。注：土地重新取得價格的基準(zhǔn)地價修正法公式為：pdpo（1a）nk1k2k3pd土地重新取得價格；po地塊所在土地級別的基準(zhǔn)地價，以政府管理部門公布的價格為準(zhǔn)；a地價漲落的年均價格變動率；n估價時點年份-基準(zhǔn)地價頒布年份k1土地使用年期修正系數(shù)，按土地估價時點后的剩余使用年限計算；k2土地實體因素修正系數(shù)，包括土地形狀、地勢、地質(zhì)條件、規(guī)劃24 k3土地區(qū)域因素修正系數(shù)，包括周邊交通狀況、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套、金融、通訊、學(xué)校、醫(yī)院、其他等公共市政配套設(shè)施，取值范圍0.85-1.2。4.建筑物

49、重新購建價格通常采用成本積算法求取。建筑物重新購建價格內(nèi)涵包括建筑物建造成本、管理費用、投資利息、建筑物開發(fā)利潤等。5.建筑物折舊應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)果，對照房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定確定。建筑物折舊應(yīng)考慮物質(zhì)折舊、功能折舊等因素。 二、工業(yè)及倉儲用房結(jié)構(gòu)等級及重置價格單位:元/ 25 扣除折舊后單層工業(yè)及倉儲用房現(xiàn)值=房屋建筑物重臵價格單價（1+檐高調(diào)整系數(shù)+跨度及跨數(shù)調(diào)整系數(shù)）建筑面積成新率%扣除折舊后多層工業(yè)及倉儲用房現(xiàn)值=房屋建筑物重臵價格單價（1+層高調(diào)整系數(shù)+跨度及跨數(shù)調(diào)整系數(shù)）建筑面積成新率% 1.層高檐高調(diào)整系數(shù)說明表 2.鋼混結(jié)構(gòu)、全鋼結(jié)構(gòu)跨度及跨數(shù)修正系數(shù)說明表 26 附件7：

50、房屋成新因素確定表一、房屋成新評定等級及說明表 二、房屋成新上限表（限值） 三、房屋成新的評定應(yīng)根據(jù)房屋類型進(jìn)行細(xì)致的現(xiàn)場勘察，依據(jù)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定和描述，現(xiàn)場觀察對照，從房屋結(jié)構(gòu)（包括屋蓋、梁、柱、墻體、樓地、基礎(chǔ)等內(nèi)容）、設(shè)備（水、電等）、裝修（門窗、內(nèi)外粉、樓地 27 面、天棚以及其他特殊裝修等）三方面評定其新舊程度與完損等級，從而綜合評定房屋成新。四、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)28 29 附件8：營業(yè)用房收益法評估應(yīng)用說明一、收益法應(yīng)用總說明1.評估對象的年純收益一般采用客觀年租金收益計算，客觀年租金收益是指當(dāng)時當(dāng)?shù)赝活悇e房地產(chǎn)正常出租的平均租金收益水平；在無法取得客觀租金收

51、益數(shù)據(jù)的情形時，商場類、旅館類、商務(wù)類、餐飲類建筑可以采用客觀經(jīng)營年收益計算，客觀經(jīng)營年收益是指當(dāng)時當(dāng)?shù)赝活悇e房地產(chǎn)正常經(jīng)營的平均經(jīng)營收益水平。對于大型綜合性建筑可以采用按不同功能部分分別按客觀收益計算的辦法進(jìn)行。年純收益計算的成本費用扣除項目應(yīng)對照評估對象現(xiàn)實情況分別按出租型、直接經(jīng)營型和混合型房地產(chǎn)的凈收益求取規(guī)定進(jìn)行。2.評估對象資本化率的求取應(yīng)采用客觀資本化率進(jìn)行。資本化率的求取方法推薦采用市場抽取法和安全利率法計算。其中應(yīng)用市場抽取法計算時，必須選取3宗或以上數(shù)量的房地產(chǎn)交易案例作為測算的可比實例；應(yīng)用安全利率法計算時，資本化率安全利率風(fēng)險調(diào)整值，安全利率選用當(dāng)時銀行一年期整存整取

52、存款利率水平，風(fēng)險調(diào)整值則由評估人員根據(jù)收益法原理結(jié)合評估對象經(jīng)營風(fēng)險認(rèn)識和評估經(jīng)驗參照010%的限值數(shù)額選取。3.評估對象收益年期的求取主要根據(jù)評估對象房屋經(jīng)濟(jì)壽命剩余年限和土地使用年限考慮。 二、商鋪類營業(yè)用房的典型樣本房設(shè)定每一營業(yè)用房分區(qū)均應(yīng)設(shè)定至少一宗商鋪類營業(yè)用房。商鋪類原始樣本商業(yè)用房設(shè)定條件：1.位于分區(qū)內(nèi)商業(yè)用房集中區(qū)域；2.門面、店鋪業(yè)態(tài)，經(jīng)營煙酒、五金、日常用品、食品等；3.磚混多層建筑物之底層，房屋七成新；30 4.單開間，臨街店面寬約4m，寬深比1； 25.一般裝修，普通涂料外墻；內(nèi)部水磨水泥地面，乳膠漆墻面，簡易吊頂，日光燈照明為主；6.臨分區(qū)內(nèi)街巷。 三、被征收營業(yè)用房的評估公式1.基準(zhǔn)價格o商鋪類營業(yè)用房樣本房的基準(zhǔn)價格o按下面公式計算：vo=ar1-1(1+r)n2.主要參數(shù)確定 3.被征收營業(yè)用房評估值i收益法測算按下面公式計算：vi=vofxy100fm100f3i100其中，vi為待評估商業(yè)房地產(chǎn)評估值，vo為原始樣本商業(yè)用房基準(zhǔn)價格，fxy為商業(yè)用途修正系數(shù)，fm為商業(yè)街道路線修正系數(shù)，f3i為商業(yè)用房實體修正系數(shù)。4.商業(yè)用途修正系數(shù)fxy表31 上表中，行為樣本營業(yè)用房（y），列為待評估營業(yè)用房（x），表中數(shù)值的比例關(guān)系可以理解為x，即fxy。y5.商業(yè)街道路線修正系數(shù)fm表6.營業(yè)用房實體狀況因素修正系數(shù)f3