熊貓城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商代理服務(wù)合同

1、熊貓城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商代理服務(wù)合同目 錄第一條 總則2第二條 合作項(xiàng)目2第三條 招商費(fèi)用負(fù)擔(dān)4第四條 營(yíng)銷(xiāo)代理傭金及支付4第五條 甲方的權(quán)利與義務(wù)4第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)5第七條 雙方的聲明和保證5第八條 違約責(zé)任和合同終止5第九條 爭(zhēng)議的解決6第十條 附則7熊貓城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商代理服務(wù)合同 合同簽訂日: 合同簽訂地:委托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)： 地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 代理人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)：成都眾信和誠(chéng)實(shí)業(yè)有限公司 地址： 成都市武侯區(qū)雙楠路9號(hào)置信廣場(chǎng)5樓 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 5101002009804 第一條 總則1.1 序言 甲方開(kāi)發(fā)的熊貓城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為在建大型復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。為

2、充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，有效整合資源，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功運(yùn)作和資產(chǎn)的持續(xù)增值，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）提供專(zhuān)業(yè)化招商代理服務(wù)，協(xié)助甲方打造熊貓城項(xiàng)目，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守。 甲方茲保證并聲明愿意簽訂本合同，甲方具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資格，委托乙方提供專(zhuān)業(yè)化招商代理服務(wù)。乙方茲保證并聲明，提供專(zhuān)業(yè)化招商代理服務(wù)，并以全部的經(jīng)營(yíng)努力和誠(chéng)意履行本合同。1.2 定義在本合同中所有術(shù)語(yǔ)的意義，明確闡述如下：a.“招商代理服務(wù)”系甲方將該項(xiàng)目部分商業(yè)物業(yè)委托給乙方，乙方提供制定商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查、招商策劃、推廣

3、策劃、招商代理等一系列服務(wù)，各個(gè)環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提升價(jià)值的手段和空間。b.“租賃均價(jià)”系將所有房屋單價(jià)與面積乘積之和除以總招商面積而得到的平均數(shù)。c.“招商比例”系指完成的招商面積占預(yù)計(jì)總招商面積的比例。d.“月”系指公歷月。e. “年”系指起始日期后十二(12)個(gè)月為第一年，以此類(lèi)推。f.“傭金”系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的所有費(fèi)用、報(bào)酬，貨幣單位均為人民幣。第二條 合作項(xiàng)目2.1 合作項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)：熊貓城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目地址： 項(xiàng)目總建筑面積： 萬(wàn)平方米；項(xiàng)目第一期開(kāi)發(fā)面積 萬(wàn)平方米，其中：雙方合作

4、商業(yè)建筑 萬(wàn)平方米。合作部分：項(xiàng)目 樓，定位為餐飲、休閑、娛樂(lè)業(yè)態(tài)部分。2.2 合作方式和范圍2.2.1甲方指定乙方為熊貓城餐飲、休閑、娛樂(lè)項(xiàng)目進(jìn)行招商代理，代理范圍為熊貓城商業(yè)地產(chǎn)的 幢 區(qū) 層，建筑面積共 萬(wàn)平方米。具體圖紙見(jiàn)附件。2.2.2如果乙方能就本項(xiàng)目其他部分，即甲乙雙方約定合作之外的部分招商成功（以簽定協(xié)議和收取商家定金為準(zhǔn)，但簽定協(xié)議前乙方須得到甲方的招商范圍確認(rèn)函），甲方仍須按照本合同4.1.2和4.2.3約定的內(nèi)容向乙方支付傭金。2.2.3本合同招商代理服務(wù)分為兩個(gè)階段，第一階段為項(xiàng)目招商策劃服務(wù)，第二階段為項(xiàng)目招商代理服務(wù)。第一階段服務(wù)完成后，甲、乙雙方均有權(quán)終止本合同。

5、若雙方均同意繼續(xù)履行本合同，則本合同繼續(xù)有效，雙方今后達(dá)成的協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。2.3 合作期限2.3.1本合同第一階段期限為 個(gè)月，從 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商，可延長(zhǎng)期限。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 第二階段期限待第一階段合作完成后雙方商定。2.3.2在本合同有效代理期內(nèi)，除非一方違約，雙方不得單方面終止本合同。2.4 合作內(nèi)容2.4.1商業(yè)地產(chǎn)招商策劃2.4.1.1市場(chǎng)調(diào)研：乙方派出專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)針對(duì)本項(xiàng)目雙方合作部分進(jìn)行全面、詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，并向甲方提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。2.4.1.2業(yè)態(tài)規(guī)劃：乙方利用自己的專(zhuān)

6、業(yè)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)，進(jìn)行雙方合作部分的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃。2.4.1.3經(jīng)營(yíng)規(guī)劃：乙方整合大社會(huì)資源，為經(jīng)營(yíng)商家鎖定終端客戶(hù)，致力于商家經(jīng)營(yíng)狀況良好，以保障甲方物業(yè)的保值增值。2.4.1.4招商策劃書(shū)：乙方利用自身強(qiáng)大的商家資源和豐富的招商策劃經(jīng)驗(yàn)，提出完整、全面的招商策劃書(shū)。2.4.1.5推廣策劃：乙方利用自身豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)部分的形象推廣，制定并執(zhí)行促銷(xiāo)策略、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、廣告宣傳策略。2.4.1.6費(fèi)用預(yù)算廣告宣傳、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、促銷(xiāo)策略、形象推廣執(zhí)行會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用，具體費(fèi)用明細(xì)表另見(jiàn)相關(guān)方案。2.4.2商業(yè)地產(chǎn)招商代理2.4.2.1招商前期工作l 詳盡

7、了解項(xiàng)目的狀況，就項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)、設(shè)施、裝修、間隔、管理、市場(chǎng)定位等方面提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。l 定期為發(fā)展商提供最新市場(chǎng)信息及專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，使甲方能準(zhǔn)確掌握最佳招商時(shí)機(jī)。l 提供項(xiàng)目租金價(jià)格體系，包括優(yōu)惠辦法、付款方式等。l 協(xié)助發(fā)展商制作項(xiàng)目招商資料，如招商說(shuō)明書(shū)、海報(bào)、戶(hù)外廣告牌、電視廣告片、模型等。l 負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目招商小組，對(duì)招商人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。2.4.2.2招商期工作l 依照已定的每期推廣招商計(jì)劃執(zhí)行一切有關(guān)任務(wù)。l 負(fù)責(zé)管理招商部，長(zhǎng)期派駐招商隊(duì)伍在招商部工作，并另外安排業(yè)務(wù)員專(zhuān)攻目標(biāo)客戶(hù)的直銷(xiāo)工作，盡快完成招商任務(wù)。l 代表甲方與商家簽訂商業(yè)物業(yè)場(chǎng)地租賃協(xié)議及收取租賃訂金。l 對(duì)乙方招商成功

8、的部分，協(xié)助甲方辦理物業(yè)交付手續(xù)第三條 招商費(fèi)用負(fù)擔(dān)3.1本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、開(kāi)展推廣促銷(xiāo)活動(dòng)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。3.2具體招商工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 招商代理傭金及支付甲方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付傭金：4.1 招商策劃及招商代理傭金4.1.1甲方向乙方支付150萬(wàn)元作為前期的招商策劃費(fèi)和項(xiàng)目運(yùn)作啟動(dòng)費(fèi)。4.1.2乙方按照本合同2.2.1和2.2.2所約定的范圍，成功招商后（以簽定協(xié)議和收取商家定金為準(zhǔn)），甲方按80元/平方米向乙方支付招商代理報(bào)酬。4.2傭金支付方式4.2

9、.1甲方于本協(xié)議簽定之日起五日內(nèi)一次性向乙方支付50萬(wàn)元，作為項(xiàng)目運(yùn)作啟動(dòng)費(fèi)；4.2.2甲方在收到乙方提交的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、招商策劃方案、租賃價(jià)格體系后三日內(nèi)一次性向乙方支付100萬(wàn)元，作為項(xiàng)目招商策劃費(fèi)用；4.2.3對(duì)于本合同4.1.2所約定的招商代理費(fèi)用，雙方按季度結(jié)算，由甲方按房屋租賃合同所簽定的商家租賃面積80元/平方米，于每季度末支付給乙方；4.3獎(jiǎng)勵(lì)招商面積達(dá)到85%時(shí)（本合同2.2.2所約定的招商面積不進(jìn)入計(jì)算范圍），甲方除應(yīng)向乙方支付約定的招商代理費(fèi)用以外，還應(yīng)一次性獎(jiǎng)勵(lì)乙方150萬(wàn)元正。第五條 甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1 權(quán)利5.1.1對(duì)乙方通過(guò)專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作帶來(lái)的項(xiàng)目的增值及其他附加

10、值，擁有絕對(duì)的受益權(quán)。5.1.2對(duì)乙方相關(guān)工作進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.1.3有權(quán)隨時(shí)了解乙方開(kāi)展工作的狀況和進(jìn)度。5.1.4對(duì)有損甲方利益的方案，有權(quán)拒絕執(zhí)行。5.2 義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后10日內(nèi)向乙方提供以下文件和資料：a.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)。b.政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證明文件，包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證明。c.關(guān)于代理營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目的所需的有關(guān)技術(shù)資料和數(shù)據(jù)，包括：地形、地質(zhì)、平面圖、項(xiàng)目地區(qū)規(guī)劃資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)、變更等相關(guān)信息。d.項(xiàng)目各個(gè)分項(xiàng)工程準(zhǔn)確的交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)。e.甲方正式委托乙方招商代理熊貓城商業(yè)地

11、產(chǎn)項(xiàng)目的委托書(shū)。5.2.2甲方保證所提供的上述資料真實(shí)、合法有效。若客戶(hù)租賃的熊貓城項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)處理。5.2.3 甲方應(yīng)保證按期交房，如因甲方未能按期交房導(dǎo)致商家簽訂租賃合同后不能按時(shí)入場(chǎng)營(yíng)業(yè)，由此給商家造成的損失由甲方賠付。同時(shí)甲方應(yīng)按約定向乙方支付傭金。5.2.4及時(shí)與乙方保持全面溝通。甲方各業(yè)務(wù)、職能部門(mén)應(yīng)全力支持和配合乙方工作的開(kāi)展，為乙方工作人員提供必要的工作條件。5.2.5按時(shí)、足額向乙方支付合同約定的傭金。5.2.6無(wú)償向乙方提供項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、可行性研究報(bào)告等有助于招商工作的方案。5.2.7對(duì)乙

12、方提交招商策劃書(shū)及相關(guān)資料等負(fù)有保密義務(wù)，不得以任何形式泄露或轉(zhuǎn)讓乙方的智力成果。5.2.8未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同之任何權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)乙方書(shū)面指定的第三方。5.2.9甲方對(duì)其因違反本合同約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、索賠、要求行為、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé)。第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1 權(quán)利 6.1.1依據(jù)合同向甲方收取傭金。 6.1.2乙方可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲方提供相關(guān)資料及配合。6.2 義務(wù) 6.2.1在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)指派8-10名專(zhuān)業(yè)人才，深度介入本項(xiàng)目，全程參與招商過(guò)程，為本項(xiàng)目提供招商服務(wù)。 6.2.2因項(xiàng)目推廣、拓展的需要，在甲方認(rèn)可的前提下向社會(huì)公開(kāi)雙方的合

13、作關(guān)系等有關(guān)信息，贏取項(xiàng)目的品牌效應(yīng)。6.2.3嚴(yán)守在合作過(guò)程中知曉的甲方商業(yè)秘密。6.2.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同之任何權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)甲方書(shū)面指定的第三方。6.2.5乙方對(duì)其因違反本合同約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、索賠、要求行為、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé)。 第七條 雙方的聲明和保證除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲明和保證如下：7.1其享有充分的權(quán)利和授權(quán)簽署、履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司的批準(zhǔn)。7.2本合同構(gòu)成合法、有效的義務(wù)，且該義務(wù)對(duì)雙方均具有強(qiáng)制約束力。第八條 違約責(zé)任和合同終止8.1 違約責(zé)任 若甲方逾期支付傭金，

14、每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。若任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方一次性支付人民幣100萬(wàn)元違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 若任何一方因不可抗力以外的理由違反本合同任何實(shí)質(zhì)性規(guī)定，另一方有權(quán)立即解除和終止本合同，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方據(jù)實(shí)賠償： （1）在違約行為未于違約通知后三十(30)日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救的情況下。（2）違約行為無(wú)補(bǔ)救可能時(shí)。8.2 合同終止的權(quán)利 8.2.1倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方均可終止本合同： a.另一方由于不可抗力無(wú)法履行其義務(wù)長(zhǎng)達(dá)六(6)個(gè)月。 b.另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、向債權(quán)人和解償還、解散或任何類(lèi)似程序

15、。c.由于政府機(jī)構(gòu)的任何法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。d.本合同第一階段約定責(zé)任結(jié)束。8.2.2倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方均可單方終止本合同 a.當(dāng)乙方不按合同規(guī)定履行其職責(zé)或義務(wù)時(shí)，甲方以書(shū)面方式通知乙方，乙方收到甲方要求其限期履行職責(zé)的通知后三十（30）天內(nèi)，仍不改正的情況下，甲方有權(quán)立即通知乙方終止本合同，因此而給甲方造成的損失由乙方賠償。 b.乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一終止合同，因此而造成的損失由甲方賠償： 依本合同約定甲方不按期提供相關(guān)資料，并且在乙方發(fā)出缺陷清單后七日內(nèi)，仍未著手改正。甲方不執(zhí)行本合同第三條規(guī)定，拖延支付相關(guān)費(fèi)用達(dá)2

16、0日。甲方不執(zhí)行本合同第四條規(guī)定，逾期未支付傭金達(dá)到20天以上的（含20天），乙方有權(quán)中止合同并停止向甲方提供服務(wù)。同時(shí)，甲方仍應(yīng)按本合同標(biāo)準(zhǔn)支付傭金，并賠償乙方因此而造成的損失。8.3 合同期限的屆滿(mǎn) 倘若甲方于乙方合同期限屆滿(mǎn)后繼續(xù)委托他方招商和經(jīng)營(yíng)管理，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，相關(guān)合同另行協(xié)商制定。8.4 合同的終止若在本合同到期，雙方均同意終止本合同時(shí)，或一方行使本合同8.2約定的權(quán)利終止合同時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，并按本合同第8.5條結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。8.5 合同終止時(shí)的手續(xù) 8.5.1按照本合同規(guī)定提前終止合同，不論出于何種原因，均

17、不妨礙合同雙方對(duì)已履行部分應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。 8.5.2當(dāng)合同屆滿(mǎn)或終止時(shí)，按下述條款辦理：a.乙方應(yīng)立即將持有與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的票據(jù)、備忘錄、記錄稿件或其他文件交還給甲方。b.按照本合同規(guī)定，甲方應(yīng)于終止本合同之日起五日內(nèi)將傭金（按第四條規(guī)定應(yīng)支付尚未付清部分的傭金）支付給乙方。8.6 合同的變更經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 爭(zhēng)議的解決9.1 適用法律本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中華人民共和國(guó)公布的法律管轄。9.2 爭(zhēng)議的解決 9.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。 9.2.2若協(xié)商不成，向乙方所在地人民法

18、院提起訴訟。 9.2.3在爭(zhēng)議發(fā)生后，除爭(zhēng)議事項(xiàng)已提起訴訟的問(wèn)題外，雙方都必須按本合同的規(guī)定繼續(xù)行使自己的權(quán)利，履行各自的義務(wù)。第十條 附則10.1 不可抗力 10.1.1“不可抗力事件”系指一方無(wú)法控制，致使該方無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令或法令、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、罷工、公共運(yùn)輸工具或其他公用設(shè)施的停頓或中斷、時(shí)疫（如非典）、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨或其他自然災(zāi)害(此條款中，“罷工”系指發(fā)生在房屋和場(chǎng)地以外的公共設(shè)施、其他設(shè)施以及運(yùn)輸工具的停頓或中斷)。 10.1.2一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四(14)日內(nèi)書(shū)面通知另一方，同時(shí)應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無(wú)需對(duì)因不