供暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)姬懷東

1、金碧物業(yè)寧夏分公司 供暖系統(tǒng)保養(yǎng)與故障排除供暖系統(tǒng)保養(yǎng)與故障排除 XXX物業(yè)服務(wù)中心XXX部門(mén) 主講人：姬懷東 金碧物業(yè)寧夏分公司 課程目錄 供暖系統(tǒng)工作原理 供暖系統(tǒng)的管理 供暖系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修 常見(jiàn)的問(wèn)題及處理 金碧物業(yè)寧夏分公司 第一部分 供暖系統(tǒng)的工作原理 低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮?在熱源中被加熱，吸收 熱量后，變?yōu)楦邷責(zé)崦?（高溫水或蒸汽），經(jīng) 輸送管道送往室內(nèi)，通 過(guò)散熱設(shè)備放出熱量， 使室內(nèi)溫度升高；散熱 后溫度降低，變成低溫 熱媒（低溫水），再通 過(guò)回收管道返回?zé)嵩矗?進(jìn)行循環(huán)使用。如此不 斷循環(huán)，從而不斷將熱 量從熱源送到室內(nèi)，以 補(bǔ)充室內(nèi)的熱量損耗， 使室內(nèi)保持一定的溫度。 機(jī)械

2、循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)原理圖機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)原理圖 金碧物業(yè)寧夏分公司 第二部分 供暖系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修 一、換熱器 1.檢查換熱器內(nèi)部的腐蝕和堵塞情況，按設(shè)備技術(shù)要求和實(shí)際情況采用整體或解體清 理方法。 2.需要解體清理時(shí)，一般的洗刷不宜將板片從懸掛軸上拆下，板片應(yīng)逐塊進(jìn)行檢查與 清理，洗刷時(shí)嚴(yán)禁使用鋼絲刷、銅絲刷或其它金屬刷，不應(yīng)損傷墊片和密封墊片。 3.嚴(yán)禁使用酸性溶劑清洗板片。板片洗刷完畢后應(yīng)用清水洗凈。 4.更換密封墊片時(shí)，應(yīng)用丙酮、丁酮或其它酮類(lèi)溶劑融化墊片槽里的殘膠，并用棉紗 擦凈墊片槽。 5.對(duì)板片的緊固件進(jìn)行檢查，對(duì)存在銹蝕的配件予以更換并做好防腐防銹處理。 6.檢修后應(yīng)進(jìn)行水壓

3、試驗(yàn)。用清潔水分別對(duì)冷、熱側(cè)進(jìn)行試壓。試驗(yàn)壓力為工作壓力 的 1.5 倍，保持壓力 30min，壓力降不超過(guò) 0.05MPa 為合格。 7.進(jìn)出口壓力表和溫度表應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行校驗(yàn)，保證其精度、靈敏度和數(shù)據(jù)顯示準(zhǔn)確。 金碧物業(yè)寧夏分公司 二、水泵 1.檢查水泵各零部件磨損及腐蝕程度，葉輪、導(dǎo)葉表面應(yīng)光潔、無(wú)缺陷，輪軸與葉 輪、軸套、軸承等的配合表面應(yīng)無(wú)缺陷，配合應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2.葉輪流道口發(fā)生嚴(yán)重偏磨、葉輪表面出現(xiàn)裂紋或形成較多砂眼及穿孔時(shí)，應(yīng)更換 葉輪。 3. 水泵軸發(fā)生彎曲或軸頸磨損不能修復(fù)時(shí)，應(yīng)更換新軸。水泵軸承或推力軸承磨損 時(shí)，應(yīng)更換軸承。 4.新裝密封填料時(shí)可不壓緊，待充水試泵時(shí)逐

4、步壓緊并使有水滴出，以每分鐘 20 滴40 滴為宜，保持潤(rùn)滑冷卻，其泄漏量應(yīng)符合現(xiàn)行專(zhuān)業(yè)安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī) 范。機(jī)械密封運(yùn)行前應(yīng)注水后排氣，待有水流出后經(jīng)手動(dòng)盤(pán)車(chē)方可運(yùn)轉(zhuǎn)。 5.水泵檢修后試運(yùn)時(shí)，潤(rùn)滑油和冷卻水溫度應(yīng)符合設(shè)備文件技術(shù)規(guī)定，潤(rùn)滑油不應(yīng) 有滲漏現(xiàn)象，各管道連接處應(yīng)牢固、無(wú)滲漏，安全保護(hù)和電控裝置及各部?jī)x表應(yīng) 靈敏,指示準(zhǔn)確、可靠。 6. 水泵檢修后試運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生異常噪聲時(shí)，應(yīng)立即停泵檢查。 7. 在非采暖期，經(jīng)過(guò)檢修的水泵應(yīng)在泵解體時(shí)擦干水分，清除銹垢，涂防銹油脂， 組裝后妥善保存。 金碧物業(yè)寧夏分公司 三、水處理設(shè)備 1.離子交換器工作原理： 全自動(dòng)鈉離子交換 器采用離子交換原

5、理， 去除水中的鈣、鎂等結(jié) 垢離子。當(dāng)含有硬度離 子的原水通過(guò)交換器內(nèi) 樹(shù)脂層時(shí)，水中的鈣、 鎂離子便與樹(shù)脂吸附的 鈉離子發(fā)生置換，樹(shù)脂 吸附了鈣、鎂離子而鈉 離子進(jìn)入水中，這樣從 交換器內(nèi)流出的水就是 去掉了硬度的軟化水。 金碧物業(yè)寧夏分公司 2.水處理設(shè)備保養(yǎng)注意事項(xiàng) （1）流量型及時(shí)間型自動(dòng)控制器的自動(dòng)再 生周期應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)值進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)與原水 硬度匹配。 （2）飽和溶鹽箱內(nèi)的飽和鹽液滲透管與箱 體連接應(yīng)垂直可靠、無(wú)松動(dòng)跡象。 （3）單機(jī)雙罐設(shè)置應(yīng)能確保連續(xù)制水。 （4）對(duì)自動(dòng)離子交換器內(nèi)的交換劑、軟化 水水質(zhì)和軟化水儲(chǔ)存水箱的要求，與離子交 換器相同。 （5）檢查貯藥罐罐體是否完好，閥

6、門(mén)是否 完好，管道是否暢通。 （6）在整體進(jìn)行氣密性試驗(yàn)的同時(shí)，應(yīng)檢 查除氧器各閥門(mén)是否完好、啟閉是否靈活、 閥體有無(wú)缺陷。 （7）檢查除氧器所有零部件及其內(nèi)部腐蝕 狀況，更換噴嘴及填料，檢修后應(yīng)使其保持 完好。 （8） 檢查人孔、法蘭密封狀況，修復(fù)后應(yīng) 保證設(shè)備、管路系統(tǒng)的密封性。 金碧物業(yè)寧夏分公司 四、閥門(mén) 閥門(mén)定期保養(yǎng)的重要性 1.研長(zhǎng)閥門(mén)的壽命,縮短閥門(mén)更換的周期 2.減少閥門(mén)泄漏的可能性 3.減少因閥門(mén)泄漏造成大型災(zāi)難的可能性 更換閥門(mén)的成本 1.閥門(mén)本身的價(jià)格及人事費(fèi)用 2.管線(xiàn)排空的損失 3.因停產(chǎn)所造成營(yíng)業(yè)額的損失 操作閥門(mén)時(shí)，扳手、手柄、齒輪裝置或動(dòng)力設(shè)備是與閥 桿相連接的

7、。閥桿與閥體關(guān)閉件相連接，即閥體內(nèi)的球 體、閘板或旋塞相連接。隨著閥桿的旋轉(zhuǎn)，與之相連的 球體或旋塞隨之旋轉(zhuǎn)。隨著閥桿的上升，與之相連的閘 板隨之上升。閥桿密封是閥門(mén)密封中最重要的密封之一， 必須由閥門(mén)保養(yǎng)技師定期檢查和保養(yǎng) 閥桿泄漏 金碧物業(yè)寧夏分公司 閥門(mén)的密封原理閥門(mén)的密封原理 閥門(mén)一般由兩部分組成： 靜止件:如閥體 關(guān)閉件:如 球體,閘板 或旋塞是活動(dòng)件 閥體內(nèi)的關(guān)閉件（球體、閘板或旋塞）是調(diào)節(jié)管線(xiàn)流量的配件。 關(guān)閉件（球體和旋塞）繞閥體中心線(xiàn)作90度旋轉(zhuǎn)來(lái)達(dá)到開(kāi)啟、關(guān)閉閥門(mén)。 閘閥的關(guān)閉件（閘板）沿通路中心線(xiàn)的垂直方向移動(dòng)來(lái)達(dá)到開(kāi)啟、關(guān)閉閥門(mén) 金碧物業(yè)寧夏分公司 閥門(mén)泄漏原因閥門(mén)泄漏

8、原因 閥門(mén)為什么泄漏？ 大尺徑閥門(mén)運(yùn)輸前，生產(chǎn)制造商已經(jīng)對(duì)其中的大部分進(jìn)行了相應(yīng)的性能測(cè)試，包括耐壓測(cè)試、 密封性能測(cè)試。下面我們將討論閥門(mén)發(fā)生泄漏的各種原因 導(dǎo)致閥門(mén)泄漏的最重要的原因是閥座密封面未按要求裝配。 要判斷閥門(mén)是否泄漏，我們只要看看：閥門(mén)（球閥、閘閥 和旋塞閥）能否全關(guān)到位。球閥和旋塞閥由開(kāi)到關(guān)，球體 或旋塞繞閥體中心線(xiàn)旋轉(zhuǎn)90度。旋塞閥由于有縮徑，因此 在關(guān)閉件的通道暴露在管線(xiàn)前可旋轉(zhuǎn)1015度。有些球閥 在關(guān)閉件的通道暴露在管線(xiàn)前只需要23度 閥體內(nèi)污物的存在是引起閥座泄漏的一個(gè)重要的原因。這 些污物既可能是沙子、水垢、金屬剝落物、焊接殘?jiān)透?蝕副產(chǎn)品， 也可能是工人工具、

9、焊接條、木棍或塑膠產(chǎn)品 油脂、密封脂或壓縮機(jī)油能使硬橡膠物質(zhì)如聚合物失效并 分解。其分解產(chǎn)物同其他污染物一樣，由于導(dǎo)致閥座密封 面的分離從而引起閥座泄漏 金碧物業(yè)寧夏分公司 第三個(gè)引起閥座泄漏的原因是閥球與密封座接觸的密封 面有刮痕。密封面的一個(gè)小刮傷最終都可能因長(zhǎng)時(shí)間的 沖刷導(dǎo)致大的泄漏。腐蝕將引起密封面的凹陷或破裂并 最終導(dǎo)致閥座泄漏。密封面有形損傷可能是由于清管器 前的雜質(zhì)造成的 忽視日常的閥門(mén)維護(hù)保養(yǎng)也是導(dǎo)致閥門(mén)泄漏的原因。 有些操作工似乎更重視閥門(mén)表面的刷漆工作，以為閥門(mén) 表面的美觀就能保證閥門(mén)良好的密封性能。千萬(wàn)不要等 到由于閥門(mén)的密封性導(dǎo)致重大事故的發(fā)生，才重視閥門(mén) 的密封 在緊

10、急情況時(shí)，管道系統(tǒng)的完整性依靠系統(tǒng)中每個(gè)閥門(mén) 的密封性。技師有責(zé)任確保每個(gè)閥門(mén)的在需要時(shí)可以操 作并保持密封，這不僅僅是針對(duì)較大尺徑的閥門(mén)和價(jià)格 高昂的閥門(mén)，即使是氣動(dòng)小閥門(mén)也要確保它的工作性能。 大部分的管道大災(zāi)難都是由于一系列閥門(mén)的失效造成的。 閥門(mén)小事故經(jīng)常由于連鎖反應(yīng)導(dǎo)致重大事故的發(fā)生 閥門(mén)泄漏原因閥門(mén)泄漏原因 金碧物業(yè)寧夏分公司 閥門(mén)的維修與更換 1.首先記錄其開(kāi)度，然后將其關(guān)閉 再完全打開(kāi)，確認(rèn)開(kāi)關(guān)可靠靈活。 2.閥門(mén)維修后，閥芯與閥桿連接應(yīng) 靈活、可靠，閥桿應(yīng)無(wú)彎曲、銹蝕。 閥桿與填料壓蓋配合應(yīng)合適，螺紋 應(yīng)無(wú)缺陷。閥芯與閥座接觸應(yīng)良好、 無(wú)缺陷。螺栓、墊片應(yīng)齊全緊固。 閥門(mén)的傳

11、動(dòng)裝置應(yīng)啟閉靈活、可靠， 開(kāi)度指示器應(yīng)指示準(zhǔn)確。 3.對(duì)安裝在嚴(yán)密性要求較高位置的 閥門(mén)，應(yīng)在維修期間做嚴(yán)密性試驗(yàn)。 4.閥門(mén)維修后應(yīng)將閥門(mén)開(kāi)度調(diào)至維 修前的位置。 5.閥門(mén)檢修后，閥門(mén)閥桿應(yīng)能靈活轉(zhuǎn)動(dòng)，無(wú)卡、澀、歪、斜現(xiàn)象，鑄造或鍛造部件應(yīng)無(wú)裂紋、 砂眼或其它缺陷，填料應(yīng)飽滿(mǎn)，壓蘭應(yīng)完整、有壓緊余量，螺栓受力應(yīng)均勻、無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，法 蘭面應(yīng)無(wú)徑向溝紋，水線(xiàn)應(yīng)完好，閥門(mén)傳動(dòng)部分應(yīng)靈活、無(wú)卡、澀現(xiàn)象，油脂應(yīng)充足，液壓或 電動(dòng)部分應(yīng)反應(yīng)靈敏。 6.更換閥門(mén)前，對(duì)焊接蝶閥、球閥之外的閥門(mén)應(yīng)進(jìn)行解體檢查，更換密封材料，檢驗(yàn)合格后方 可使用。 7.更換閥門(mén)時(shí)，閥門(mén)公稱(chēng)壓力不應(yīng)小于其設(shè)計(jì)值，蒸汽閥門(mén)公稱(chēng)壓力

12、等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 金碧物業(yè)寧夏分公司 五、管道及保溫 1.管道更換后，其外觀、標(biāo)高、坡度、坡向、水平彎曲度、垂直度應(yīng)符合原設(shè) 計(jì)。 2.檢查管道的腐蝕程度，應(yīng)重點(diǎn)檢查低洼地段和較潮濕的溝、井內(nèi)管道，檢查 應(yīng)作記錄，對(duì)認(rèn)為腐蝕嚴(yán)重的管段應(yīng)進(jìn)行測(cè)厚檢查，對(duì)腐蝕深度超過(guò)壁厚 1/3 的管段應(yīng)更換。 3.管道翻修完畢后，翻修段應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)。當(dāng)不具備水壓試驗(yàn)條件時(shí)，應(yīng)進(jìn) 行 100%進(jìn)行無(wú)損探傷檢查。 4.供熱管網(wǎng)運(yùn)行期間發(fā)現(xiàn)補(bǔ)水量異常增加，管網(wǎng)壓力出現(xiàn)異常波動(dòng)時(shí)，應(yīng)對(duì)供 熱管網(wǎng)進(jìn)行檢查，采取措施修復(fù)漏水點(diǎn)。 5.末端管道內(nèi)有污垢的應(yīng)清除干凈。 6.非采暖期系統(tǒng)不應(yīng)泄水放空，應(yīng)充水保養(yǎng)。 7.管道

13、及其附件均應(yīng)保溫，保溫外殼應(yīng)完整、無(wú)缺損，保溫性能完好。保溫材 質(zhì)的選用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查發(fā)現(xiàn)受外力損壞或自然老化而出現(xiàn)開(kāi)裂、脫落 時(shí)，應(yīng)按安裝工藝修復(fù)或更換。 8.直埋管道的保溫、防水外殼，保溫管的防腐層、保溫層及滲漏報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)符 合設(shè)計(jì)要求。 9.鍋爐房、熱力站內(nèi)管道、閥門(mén)及管道保溫外殼應(yīng)有明顯的標(biāo)識(shí)和表示介質(zhì)流 動(dòng)方向的箭頭。 金碧物業(yè)寧夏分公司 六、除污器 1.除污器清洗每年不應(yīng)少于一次，通過(guò)除 污器后的水應(yīng)不含雜質(zhì)和污垢。 2.除污器的位置應(yīng)按介質(zhì)進(jìn)、出口流向正 確安裝，排污口朝向位置應(yīng)便于檢修。 3.立式直通除污器的出水花管孔不應(yīng)堵塞， 臥式除污器的過(guò)濾網(wǎng)應(yīng)清潔。 4.出水花管濾

14、網(wǎng)不應(yīng)有腐蝕或脫落現(xiàn)象。 5.除污器的承壓能力應(yīng)與管道的承壓能力 相同。 6.立式除污器的放氣閥應(yīng)操作靈活、手孔 密封，不應(yīng)有漏水現(xiàn)象。 7.臥式除污器濾網(wǎng)應(yīng)能自由取放，不應(yīng)強(qiáng) 行取放。 8.濾網(wǎng)孔眼應(yīng)及時(shí)清洗，保持暢通。 金碧物業(yè)寧夏分公司 第三部分 供暖系統(tǒng)的管理 一、供暖期的工作重點(diǎn) （一）準(zhǔn)備階段的工作重點(diǎn) （1）配備和培訓(xùn)司爐供熱人員。 （2）檢查供熱設(shè)備“三修”（翻修、大修、維修）的竣工情況。 （3）新接管工程驗(yàn)收。 （4）系統(tǒng)上水。 （5）冬煤儲(chǔ)備。 （6）做好供熱經(jīng)濟(jì)承包的準(zhǔn)備工作 （二）初寒期的工作重點(diǎn) （1）按時(shí)點(diǎn)火。 （2）穩(wěn)定的供熱秩序。 （3）貫徹各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)

15、程。 （4）降低爐灰含碳量。 （5）確保安全運(yùn)行。 （6）完成進(jìn)入嚴(yán)寒期前的設(shè)備檢修。 金碧物業(yè)寧夏分公司 （三）嚴(yán)寒期的工作重點(diǎn) （1）加強(qiáng)設(shè)備維修、保養(yǎng)，穩(wěn)定進(jìn)入嚴(yán)寒。 （2）提高運(yùn)行技術(shù)和交流管理經(jīng)驗(yàn)。 （3）保證元旦、春節(jié)期間的供熱質(zhì)量。 （4）搞好下一年度的供熱設(shè)備普查和“三修”計(jì)劃。 （四）末寒期的工作重點(diǎn) （1）善始善終做好末寒期的保暖工作。 （2）防止松懈情緒，搞好安全運(yùn)行。 （3）認(rèn)真完成停爐后的現(xiàn)場(chǎng)清掃和整理等收尾工作。 二、非供暖期工作重點(diǎn) 1.落實(shí)年度供熱設(shè)備“三修”工程計(jì)劃的資金、材料和人力的安排。 2.實(shí)施年度計(jì)劃。 3.做好供熱收費(fèi)工作。 4.安排對(duì)外代修工程，努

16、力創(chuàng)收。 5.辦理新接管工程和并網(wǎng)等事宜。 金碧物業(yè)寧夏分公司 第四部分 常見(jiàn)的問(wèn)題及處理方法 問(wèn)題一：總回水溫度過(guò)低 產(chǎn)生原因 （1）送水溫度過(guò)低 （2）循環(huán)水量太少 （3）外線(xiàn)大量漏水 （4）管道熱量損失過(guò)大 處理方法 （1）提高送水溫度； （2）檢查水泵是否反轉(zhuǎn)，管線(xiàn)、孔板、閥門(mén)等是否堵塞，或閥門(mén)未完全打開(kāi)，清 除系統(tǒng)內(nèi)的污物及沉渣； （3）檢查補(bǔ)給水箱，確定是否漏水，然后查修外線(xiàn)漏水部分； （4）應(yīng)檢查附件接口及地溝的狀況，然后修理或采取措施，修復(fù)保溫層 金碧物業(yè)寧夏分公司 問(wèn)題二：局部散熱器不熱 產(chǎn)生原因 （1）管內(nèi)被污物堵塞 （2）進(jìn)水管坡向錯(cuò)誤造成積氣 （3）閥門(mén)開(kāi)關(guān)失靈 （4）

17、集氣罐存氣太多，阻塞管路 處理方法 （1）在管線(xiàn)上轉(zhuǎn)彎處與閥門(mén)前摸其溫度，敲打聽(tīng)聲，需要時(shí)拆開(kāi)修理； （2）改正坡向 （3）拆開(kāi)閥門(mén)修理 （4）檢查集氣罐后邊的管線(xiàn)及設(shè)備，如果全是冷的，可能是氣阻，應(yīng)排除空氣 問(wèn)題三：下供上回式上層散熱器不熱 產(chǎn)生原因：空氣未排除 處理方法：檢查散熱器上的放氣閥或管路上的放氣閥，并排除空氣 金碧物業(yè)寧夏分公司 問(wèn)題四：回水溫度過(guò)高 產(chǎn)生原因 （1）循環(huán)水量太大 （2）外線(xiàn)循環(huán)管閥門(mén)未關(guān) （3）送水溫度過(guò)高 處理方法 （1）調(diào)整總進(jìn)、回水閥門(mén)，增加阻力，減少水量； （2）關(guān)閉循環(huán)管閥門(mén)； （3）降低送水溫度 金碧物業(yè)寧夏分公司 問(wèn)題五：散熱器大面積不熱 故障故障

18、產(chǎn)生原因產(chǎn)生原因處理方法處理方法 鍋爐處理不夠鍋爐處理不夠 煤的質(zhì)量過(guò)差煤的質(zhì)量過(guò)差使用優(yōu)質(zhì)煤使用優(yōu)質(zhì)煤 鍋爐司爐人人員操作水平低，責(zé)任心差鍋爐司爐人人員操作水平低，責(zé)任心差 提高鍋爐司爐人員的操作水平及責(zé)任提高鍋爐司爐人員的操作水平及責(zé)任 心心 鍋爐運(yùn)行不正常，如鼓風(fēng)量不足，風(fēng)室鍋爐運(yùn)行不正常，如鼓風(fēng)量不足，風(fēng)室 間串風(fēng)嚴(yán)重；引風(fēng)機(jī)工作不正常；鼓、間串風(fēng)嚴(yán)重；引風(fēng)機(jī)工作不正常；鼓、 引風(fēng)機(jī)不匹配引風(fēng)機(jī)不匹配 檢修調(diào)整鍋爐運(yùn)行狀態(tài)檢修調(diào)整鍋爐運(yùn)行狀態(tài) 鍋爐噸位不夠鍋爐噸位不夠 設(shè)計(jì)單位重新核算供熱熱負(fù)荷，增加設(shè)計(jì)單位重新核算供熱熱負(fù)荷，增加 鍋爐臺(tái)數(shù)鍋爐臺(tái)數(shù) 循環(huán)水泵容量不足循環(huán)水泵容量不足水泵流量，揚(yáng)程偏小水泵流量，揚(yáng)程偏小 根據(jù)供暖現(xiàn)狀，重新核算流量及揚(yáng)程根據(jù)供暖現(xiàn)狀，重新核算流量及揚(yáng)程 ，調(diào)整水泵，調(diào)整水泵 系統(tǒng)嚴(yán)重泄漏、壓力系統(tǒng)嚴(yán)重泄漏、壓力