景瑞地產住宅智能化標準手冊

1、前言根據公安主管部門對新建小區(qū)安全防范設施的要求，結合我司開發(fā)住宅的具體情況，為規(guī)范景瑞地產在不同地區(qū)住宅項目智能化工程系統配置，以適應現今業(yè)主對小區(qū)安全性、舒適性的需求，充分考慮智能化設備運營維護的便利和后期成本的控制，滿足現今物業(yè)管理的要求。集團合約管理部協同集團設計、景瑞物業(yè)制定了景瑞地產智能化標準，以便于地產公司在項目規(guī)劃設計時考慮并實施。本標準共分六章，主要由“安全防范系統”、“物業(yè)管理及設備監(jiān)控系統”、“信息通信網絡系統”、“智能化系統配套”四部分組成，該標準制訂主要以安全防范系統的七個子系統為主。小區(qū)設備監(jiān)控系統作為特殊可選配置系統不做標準制訂。信息通信網絡系統為專業(yè)事業(yè)單位進行

2、系統建設，設備選型及布點都按照項目所在地規(guī)范執(zhí)行，本標準就不做詳細闡述。本標準適用于集團開發(fā)新建小區(qū)的智能化系統總體規(guī)劃、投資概算、招投標技術方案、智能化初步設計及智能化施工圖深化設計。本標準在試用期間，因國家標準或行業(yè)規(guī)定的變化將對其做補充修訂以完善。2010年06月目 錄 第一章 智能化系統分類4第二章 智能化系統設計說明5第三章 安全防范系統6第一節(jié) 電視監(jiān)視系統6第二節(jié) 周界防盜報警系統（采用電子圍欄）10第三節(jié) 樓宇可視對講系統13第四節(jié) 家庭安防報警系統18第五節(jié) 電子巡更系統22第六節(jié) 一卡通門禁管理系統24第七節(jié) 車輛出入口管理系統27第四章：物業(yè)管理及設備監(jiān)控32第一節(jié) 背景

3、音樂緊急廣播子系統32第二節(jié) 公共信息發(fā)布系統34第三節(jié) 設備監(jiān)控系統（部分可選配置）38第五章：信息通信網絡系統39第一節(jié) 電話系統39第二節(jié) 有線電視系統39第三節(jié) 信息網絡系統39第六章：智能化系統配套40第一節(jié) 智能化中心控制室40第二節(jié) 其他系統工程界面及管線敷設42第三節(jié) 售后服務措施43第一章 智能化系統分類景瑞地產智能化標準主要由安全防范系統、信息通信網絡系統、物業(yè)管理與設備監(jiān)控、智能化系統配套四部分組成，明細分類如下：一、安全防范系統：1. 電視監(jiān)控系統2. 周界防盜報警系統3. 樓宇可視對講系統4. 家庭安防系統5. 電子巡更系統6. 一卡通門禁系統7. 車輛管理子系統二、

4、物業(yè)管理與設備監(jiān)控系統：1. 背景音樂及緊急廣播子系統2. 公共信息發(fā)布系統3. 設備監(jiān)控系統（可選工程）三、信息通信網絡系統1. 電話系統2. 有線電視系統3. 信息網絡系統四、智能化系統配套1. 智能化中心機房2. 其他系統工作界面及管線敷設3. 售后服務措施第二章 智能化系統設計說明一、設計思想：1、在系統設計中立足當前，面向未來，使系統既有一定的前瞻性，方便升級擴容，又能滿足業(yè)主的功能和投資要求。2、在系統設計和設備選用中堅持技術先進、系統穩(wěn)定可靠、維修方便及時的原則，使系統建成后能穩(wěn)定可靠地運行。3、系統設計中控制投資成本，提高系統性能價格比，合理選擇系統產品和品牌，使系統投資經濟合

5、理。4、系統設計從實際出發(fā)，以人為本，使系統的操作功能實用、有效、可靠。系統建成后，能真正為住戶提供安全，高效，便捷的生活環(huán)境。5、使系統具有開放性和可擴展性，能滿足小區(qū)今后發(fā)展的需要二、設計依據：居住小區(qū)智能化系統的設計除了滿足國家標準與規(guī)范的相關規(guī)定以及本標準基本配置的要求，還應滿足建筑與智能化專業(yè)存在設計關聯的其他專業(yè)的設計標準和規(guī)范要求，特別需要注意應符合項目所在地現行有關標準和規(guī)范特殊條款要求、智能化方案的主要設計依據如下：1、db31/294-2003住宅小區(qū)安全技術防范系統要求2、上海市社會公共安全技術防范管理辦法3、gb50348-2004安全防范工程技術規(guī)范4、ga/t75-

6、94中華人民共和國公共安全行業(yè)標準5、全國住宅小區(qū)智能化系統示范工程建設要點與設計導則6、gb50198-94民用閉路電視監(jiān)控系統工程技術規(guī)范7、yj003-98安全防范系統施工規(guī)范8、gb12663-2001防盜報警控制器通用技術條件9、gb10408.1-2001入侵探測器通用技術條件10、ga/t7294彩色可視樓寓電控防盜門通用技術條件11、gbj232-9092電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范12、gb/t-50319-2000智能建筑設計標準（住宅弱電部分）13、gbj232電氣裝置安裝工程施工和驗收規(guī)范14、gb50174-93電子計算機機房設計規(guī)范第三章 安全防范系統第一節(jié) 電視監(jiān)視

7、系統對小區(qū)主要人行出入口、車行出入口、地下車庫出入口、車庫內部、地面主要道路、單元門廳、電梯轎箱、自行車車庫出入口等各重要部位設置攝像機，并聯網至小區(qū)管理中心，對圖像進行監(jiān)視、記錄和存儲。系統前端設備可按項目分期進行建設，中心機房設施一次建設。1. 系統組成及功能設計1.1系統組成本系統由彩色攝像機、視頻矩陣切換箱、硬盤錄像機、彩色監(jiān)視器等主要設備組成。1.2功能設計根據“安全防范工程技術規(guī)范”閉路電視監(jiān)控系統設計要求，應符合：1) 在小區(qū)的主要出入口、公共活動場所、通道、各單體別墅出入口及控制中心重要部位和場所等安裝攝像機，進行圖橡實時監(jiān)視和記錄、回放、儲存。2) 系統的畫面顯示應能任意編程

8、，能自動或手動切換，具有攝橡機的編號、部位、地址和時間日期的顯示。3) 攝橡機靈敏度應能適應監(jiān)視區(qū)域內目標的最低照度。4) 攝像機的監(jiān)視范圍確保4米寬的警戒范圍實現無盲區(qū)現象；出入口4米處安裝2臺或2臺以上攝像機， 確保攝像機攝取人員的有效畫面及體貌特征。5) 根據小區(qū)的使用功能，攝像機采用定焦距、定方向的固定安裝方式，并配備自動光圈鏡頭。6) 系統采用電源同步方式，保證控制中心的主控設備在圖像切換時不產生明顯的畫面跳動。7) 攝像機一般可采用定焦距、定方向的固定安裝方式，選用自動光圈鏡頭并配置防護罩，大范圍監(jiān)控區(qū)域宜選用帶有云臺和變焦距的攝像機。8) 在滿足監(jiān)視目標視場范圍要求的條件下，其安

9、裝高度：室內離地2.4米；室外3.0米。9) 在強電磁干擾環(huán)境下，攝像機安裝應與地絕緣隔離。10) 出入口及室外攝像機安裝應避免產生逆光現象，并確保有效監(jiān)視出入口人員活動情況與臉部特征。11) 對別墅區(qū)域主干道和地下車庫主干道等區(qū)域攝像機，確保有效監(jiān)視人員及車輛活動情況。12) 對小區(qū)出入口攝像機安裝應避免產生逆光現象及克服抑制強光功能，確保顯示車庫出入口車輛牌照號碼及人員活動情況。2. 系統主要功能1) 系統可對所有畫面進行實時監(jiān)視，并可對可疑圖像進行專門監(jiān)視。通過硬盤錄像機對小區(qū)內所有攝像機采用24小時實時錄像，并將圖像保存15天。2) 每幅錄取的圖像均疊加有地址和時間數碼，可實時、定點地

10、了解監(jiān)視點情況。3) 小區(qū)的主次要出入口處的攝像機在安裝時協調業(yè)主加強燈光配備，確保看清夜間進出人員臉部特征和車牌牌號。4) 系統的運行控制和功能操作均在機房內的控制臺上進行，操作簡單、方便。5) 系統中配置有硬盤錄像機，有狀態(tài)鎖定功能，確保錄像信息不被破壞和丟失。6) 系統的所有操作均有菜單提示, 界面友好，易于日常操作和管理。7) 系統供電由機房統一供給，并由機房控制中心統一操作電源通斷。8) 系統擴容方便，組合靈活，可適應小區(qū)今后發(fā)展的需要。3、攝像監(jiān)控系統布點要求攝像監(jiān)控系統物業(yè)類型多層高層/小高層別墅備注配置要求1、小區(qū)主/次人行、車行出入口安裝固定攝像機；2、 自行車庫出入口安裝固

11、定攝像機；3、各單元門廳內安裝固定攝像機；4、地下車庫出入口、車庫人行出入口安裝固定攝像機，地下車庫電梯廳設置攝像機1、小區(qū)主/次人行、車行出入口安裝固定攝像機；2、自行車庫出入口安裝固定攝像機；3、各單元門廳內安裝固定攝像機；4、12層（含12層）以上電梯轎廂內安裝半球式攝像機（外地項目可選配置）；5、地下車庫出入口、車庫人行出入口安裝固定攝像機，地下車庫電梯廳設置攝像機1、小區(qū)主/次人行門、車輛出入口安裝彩色固定攝像機；2、小區(qū)主入口、公共區(qū)域設置少量球型云臺一體化攝像機；3、部分圍墻處安裝彩色固定攝像機；4、 地下車庫出入口、車庫人行出入口安裝固定攝像機所選攝像機都為彩色4、主要設備性能

12、指標4.1彩色攝像機l 1/3超高解析度彩色攝像機l 520tvl 0.15lux/f1.0l 機械背焦距可調l 電源：ac24v/dc12v。4.2彩色半球攝像機 l 1/3彩色ccdl 最低照度：彩色模式下0.15uxl 分辨率：540線l 信噪比：48dbl 鏡頭：f3.5mm-9.0mm可手動變焦l 掃描方式:隔行掃描l 同步：內同步，電源同步l 電源：ac24v/dc12v4.3彩色監(jiān)視器(21寸)l 視頻輸入/輸出：4通道輸入，1通道輸出，bnc 接口l 控制面板：osd菜單（語言、對比度、亮度、清晰度、色調、自動瀏覽時間、自動瀏覽模式、參數復原）l 尺寸：365mm342mm39

13、1mm（寬高深）l 解晰度：pal 625線4.4 16路硬盤錄像機l 實時視頻監(jiān)控系統是基于高性能的工業(yè)計算機集成mpeg-4數字壓縮卡的硬盤錄像系統。來自攝像機的影像被及時的采集、壓縮與存儲,圖象資料能夠通過以太網ethernet進行遠程傳送。l 系統特點音頻集成: 一卡一路到一卡八路視頻，音視頻同步l 壓縮算法: h.264，兼容mpeg-4，支持pal和ntsc制式l 錄像分辨率： d1（704x576）錄像分辨率，可按時段動態(tài)設定分辨率等參數，當發(fā)生運動或報警時自動切換到高分辨率l 網絡功能：各種帶寬下（64kbps-10mbps）的遠程預覽、控制、檢索、備份和配置，支持tcp、ud

14、p和multicast，可同時支持多達100個以上客戶端。同時支持分時段的網絡報警上傳功能。多種動態(tài)ip解決方案可供客戶選擇。l 運動檢測：可指定任意多個區(qū)域，當區(qū)域發(fā)生變化后，可進行聲音報警或通過報警卡輸出，并且報警時段可以任意指定，還可以配合矩陣卡將報警的預覽畫面直接輸出到監(jiān)視器上，并支持多路循環(huán)顯示，時間間隔可任意設定。l osd：支持時間日期osd和任意字符osd，osd大小和位置可調。l 區(qū)域覆蓋：支持多區(qū)域視頻預覽和錄像文件覆蓋功能。l 圖像處理：支持預覽抓圖和文件回放抓圖，可對圖片進行放大、對比度、灰度、亮度調節(jié)，進行浮雕變換等處理，突出圖像的局部細節(jié)。l 聲視頻預覽：支持音頻和

15、視頻同步預覽，視頻預覽可達400線以上。l 檢索回放：1-16畫面檢索回放、支持快、慢、單幀進退、抓圖、打印、保存、剪輯，支持回放過程的局部放大，支持回放過程中進行視頻亮度等參數調節(jié)。l 報警輸入輸出：內置16路報警輸入8路報警輸出。也可連接外置報警處理器，任意擴展。l 視頻矩陣：內置16進8出視頻矩陣，支持直接切換和循環(huán)切換。5、電視監(jiān)視系統系統圖第二節(jié) 周界防盜報警系統（采用電子圍欄）1. 系統組成電子安全圍欄周界報警系統由脈沖主機（能量發(fā)生器）、電子圍欄及報警信號的傳輸和顯示等三部分組成。主機產生脈沖高壓供給電子圍欄，探測入侵者，并能發(fā)出報警信號。電子圍欄附件包括：受力柱、中間柱、電子線

16、、緊線器、線夾、警示牌、固定件等。2. 系統的主要功能2.1系統先進、性能穩(wěn)定、使用簡單可靠2.2系統的整體性、嚴密性和威懾性本系統是一種“有形”的報警系統，實實在在地給人一種威懾感覺，使入侵者增加一種心理壓力，從而把報警系統和警戒系統有機地結合起來，達到以防為主，防報結合的目的，安裝了本系統后，相當于在墻頂上形成一道“有行”的電子屏障，增加了圍墻高度，使外人無法入侵，也使圍墻沒的人無法從墻面攀越逃離。2.3系統對環(huán)境適應性強且誤報率極低由于系統結構上的不同，系統誤報率低，不受環(huán)境（如植被，樹木，小動物等）和氣候（如霧，雨，風和雪等）的影響。由于誤報率極低，不會由于經常誤報而使保安人員產生麻痹

17、思想，故一旦報警就會立即引起保安人員的高度重視。2.4系統絕對安全及報警感知性電子圍欄式周邊安防系統和交流電網具有本質的不同，它采用了電壓（5000v）及低能量（小于3個焦耳）脈沖體制，每秒鐘發(fā)出一個脈沖信號，因而對人不會構成生命危害，同時系統電子圍欄具有柔性，不能支持人體的重量，又能感知入侵者的入侵，通過總線制傳輸到監(jiān)控室周界主機發(fā)出報警信號。2.5系統的可擴容性系統具有擴容能力，可以和其他國內外現有報警監(jiān)控設備兼容。有利于今后進一步提高安全等級，避免設備的重復投入。3. 電子圍欄安裝方式3.1高壓電子脈沖式探測器應安裝防雷裝置（避雷器或浪涌保護器等），戶外高壓電子脈沖主機應設置防雨箱。3.

18、2前端探測圍欄必須有一個與其它接地系統完全隔離的獨立的接地系統，且應與其它接地系統保持10m以上距離。接地體應埋設在導電相對良好的地方,接地電阻不大于10；如埋設在潮濕的地方的，接地電阻應不大于4。3.3前端探測圍欄不應有盲區(qū)，形成的警戒線應沿周界屏障封閉。3.4前端探測圍欄的防區(qū)劃分應有利于報警時準確定位，且長度應不大于100m。3.5每個防區(qū)的兩端和中間應安裝防區(qū)區(qū)間受力桿，防區(qū)區(qū)間受力桿間或與防區(qū)終端受力桿間距應不大于25m。3.6防區(qū)內有拐角的地方應安裝防區(qū)區(qū)間受力桿；拐角的角度小于120時，應使用防區(qū)終端受力桿。3.7防區(qū)內應安裝支撐桿，支撐桿間距應不大于5m。3.8前端探測圍欄應具

19、有禁止人通行的警示牌，警示牌應每隔10m設置一個,并應做到晝夜可視。3.9高壓電子脈沖式探測器的安裝應符合消防安全要求。3.10前端探測圍欄的金屬導線連接處應采用壓接法連接。安裝在受力桿和支撐桿上的絕緣子應固定牢靠。4周界報警系統布點要求周界報警系統物業(yè)類型多層高層/小高層別墅備注配置要求1、封閉小區(qū)圍墻上安裝電子圍欄振動探測器；2、防區(qū)劃分應不大于100米/防區(qū)；3、控制中心設置led電子沙盤及聲光報警系統；4、小區(qū)外圍如果是用水景或河道隔離，應加裝電子圍墻或周界，并配備相應的監(jiān)控系統，河道如果通小區(qū)應加裝補光系統和紅外線報警系統1、封閉小區(qū)圍墻上安裝電子圍欄振動探測器；2、防區(qū)劃分應不大于100米/防區(qū)；3、控制中心設置led電子沙盤及聲光報警系統；4、小區(qū)外圍如果是用水景或河道隔離，應加裝電子圍墻或周界，并配備相應的監(jiān)控系統，河道如果通小區(qū)應加裝補光系統和紅外線報警系統 1、封閉小區(qū)圍墻上安裝電子圍欄振動探測器；2、防區(qū)劃分應不大于100米/防區(qū)；3、圍墻80米安裝一臺球形云臺攝像機，配合報警使用（可選）4、控制中心設置led電子沙盤及聲光報警系統5、主要設備性能指標5.1工作電壓:dc15-24v ac15-24v。5.2工作電流:報警時800ma；警戒時100000小時；平均無故障工作時間： 5000小時。l