歷年注冊資產(chǎn)評估師資格考試《資產(chǎn)評估》試題及答案9699年

1、1996年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估試題及答案一、單項選擇題（30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。）1.以資產(chǎn)保全、補償為目的的資產(chǎn)評估,適用（）。a.重置成本標(biāo)準(zhǔn)b.現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)c.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)d.清算價格標(biāo)準(zhǔn)2.下列原則中（www.tops）是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。a.客觀性原則b.科學(xué)性原則c.替代性原則d.專業(yè)性原則3.在西方資產(chǎn)評估較發(fā)達的國家,資產(chǎn)成交價格一般在評估價格的（www.tops）上下波動,即視為評估結(jié)果是準(zhǔn)確可信的。a.10%b.20%c.25%d.30%4.某被評估設(shè)備的年產(chǎn)量為1000件,與該設(shè)備功能相近的某參照物的年產(chǎn)量為2000件,購建價值為1

2、07元,則該設(shè)備的評估值為（www.tops）。a.4萬元b.5萬元c.6萬元d.8 7元5.某被評估資產(chǎn)1980年購建賬面價值為50萬元,1989年進行評估,已知1980年與1989年該類資產(chǎn)的定基物價指數(shù)分別為120%與170%,則被評估資產(chǎn)重置全價為（www.tops）。a.50萬元b.70.83萬元c.35.29萬元d.85萬元6.某設(shè)備的年收益額為50萬元,適用本金化率為20%,則該設(shè)備的收益現(xiàn)值為（www.tops）。a.200萬元b.250萬元c.300萬元d.350萬元7.對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置,按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費用水平進行核算,這樣求得

3、的成本稱為（www.tops）。a.更新重置成本b.復(fù)原重置成本c.完全復(fù)原成本d.實際重置成本8.用類比法評估機器設(shè)備的現(xiàn)行市價,需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物,選擇的參照物應(yīng)該是（www.tops）。a.全新資產(chǎn)b.舊資產(chǎn)c.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)d.全新資產(chǎn),也可以是舊資產(chǎn)9.我國城鎮(zhèn)土地市場實質(zhì)上是（www.tops）的讓渡市場。a.土地所有權(quán)b.土地使用權(quán)c.土地收益權(quán)d.土地租賃權(quán)10.市、縣政府根據(jù)對正常市場、正常經(jīng)營和規(guī)定政策作用條件下,具體宗地在一定使用年限內(nèi)的評估值所標(biāo)示的價格稱為（www.tops）。a.基準(zhǔn)地價b.轉(zhuǎn)讓價格c.指導(dǎo)價格d.標(biāo)定地價11.某建筑物的樓

4、板、樓梯、房頂為鋼筋混凝土制作,墻、柱為磚砌,該建筑物屬于（www.tops）。a.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)b.混合結(jié)構(gòu)c.磚木結(jié)構(gòu)d.其他結(jié)構(gòu)12.將待估土地與近期內(nèi)發(fā)生交易的類似土地進行對照比較,并根據(jù)已發(fā)生交易的土地價格,經(jīng)過多種因素修正后,求得待估土地的價格,這種方法稱為（www.tops）。a.基準(zhǔn)地價修正法b.收益還原法c.市場比較法d.因素修正法13.用收益還原法計算土地價格時,設(shè)土地純收益為a,土地還原率為,a每年不變,r0,且每年不變,土地純收益永續(xù),則土地收益價格p的計算公式為（www.tops）。a.p=arb.p=a/（1+r）c.d.p=a/r14.在現(xiàn)場勘查中,發(fā)現(xiàn)某房屋結(jié)構(gòu)

5、較多損壞,強度有減、屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落,根據(jù)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)判定,該房屋屬（www.tops）。a.完好房b.基本完好房c.一般損壞房d.嚴(yán)重?fù)p壞房15.某類原材料庫存量為10噸,據(jù)鑒定,因變質(zhì)約有20%要報廢,此類材料的采購價和入庫費為每噸4000元,評估時該原材料的市價和入庫費比購進時上升30%,此類庫存原材料的評估價值為（www.tops）。a.46100元b.41600元c.46200元d.42600元16.某模具加工的產(chǎn)品已停止生產(chǎn),但該模具尚能繼續(xù)使用,這類模具的評估值應(yīng)按（www.tops）。a.重置成本法計算b.市場價格計算c.報廢殘料值計算d.收益現(xiàn)值法計

6、算17.在下列無形資產(chǎn)中,不可確指的無形資產(chǎn)是（www.tops）。a.商標(biāo)權(quán)b.專營權(quán)c.商譽d.土地使用權(quán)18.以無形資產(chǎn)的獲利能力進行投資和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的評估,適用于（www.tops）。a.重置成本標(biāo)準(zhǔn)b.現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)c.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)d.清算價格標(biāo)準(zhǔn)19.某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了5年,尚可使用3年, 目前該無形資產(chǎn)的成新率為（www.tops）。a.25%b.37.5%c.40.596d.50%20.租賃權(quán)評估的對象是（www.tops）。a.租賃合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值b.租賃資產(chǎn)的價值c.租賃合同帶來的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟利益d.租賃企業(yè)的整體價值21.某企業(yè)同100個用戶保持著密切

7、聯(lián)系,這些用戶每年每戶購買的產(chǎn)品為20萬元,其中80%是從該企業(yè)購買。該企業(yè)成本占產(chǎn)品銷售額的80%,按行業(yè)正常資 金利潤率計算,該企業(yè)的盈利額應(yīng)為220萬元。若該顧客關(guān)系的有效期為5年,本金化率為10%,則該顧客關(guān)系的評估價值為（www.tops）。a.268萬元b.379萬元c.398萬元d.423萬元22.某企業(yè)持有a企業(yè)普通股100股,每股面值100元,評估時預(yù)計下一年a企業(yè)的分紅派息率為20%,當(dāng)時國債利率為14%,a企業(yè)的風(fēng)險報酬率定為3%,該股票每年紅利遞增率為2%,企業(yè)持有的100股股票的評估值為（www.tops）。a.15555元b.14444元c.13333元d.1222

8、2元23.某在建工程為混合結(jié)構(gòu)的樓房,總預(yù)算造價為1000萬元。按工程造價構(gòu)成,此類建筑的基礎(chǔ)工程占13%,結(jié)構(gòu)工程占60%,裝飾工程占27%,該工程已進入裝飾階段,已完成裝飾工程的20%,該在建工程的評估價值是（www.tops）。a.985萬元b.882萬元c.798萬元d.784萬元24.企業(yè)存在不可確指的無形資產(chǎn),分別按單項評估加總的方法和整體評估的方法所得到的評估結(jié)果總會有一個差額,這種差額通常被稱作（www.tops）。a.商標(biāo)b.專利權(quán)c.專營權(quán)d.商譽25.某企業(yè)的利潤總額為100萬元,所得稅率30%,應(yīng)提折舊額5萬元,追加投資8萬元,該企業(yè)的凈現(xiàn)金流量為（www.tops）。

9、a.49萬元b.54萬元c.63萬元d.67萬元26.目前市場期望投資報酬率為17%,無風(fēng)險報酬率為13%,某行業(yè)的投資風(fēng)險對市場平均風(fēng)險的比率的經(jīng)驗值為1.5,該行業(yè)投資的風(fēng)險報酬率為（www.tops）。a.4%b.5%c.6%d.7%27.假定某企業(yè)長期負(fù)債占其全部投入資本的20%,自有資本的比重為8096,長期負(fù)債的平均利息率為10%,社會無風(fēng)險報酬率為11%,該企業(yè)的風(fēng)險報酬率為5%,則利用加權(quán)平均資本成本模型,求得的資本化率為（www.tops）。a.14.8%b.11.2%c.16%d.9.55%28.資產(chǎn)評估中所用的無風(fēng)險利率一般是指（www.tops）。a.銀行利率b.政府發(fā)

10、行的債券利率c.企業(yè)發(fā)行的債券利率d.資金的市場利率29.無形資產(chǎn)整體評估一般只適用于（www.tops）。a.高風(fēng)險企業(yè)b.高效益企業(yè)c.高技術(shù)企業(yè)d.大型企業(yè)30.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元,該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元,企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%,以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為（www.tops）。a.10萬元b.20萬元c.30萬元d.40萬元二、多項選擇題（15題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的,每個選項得0.5分。）1.決定現(xiàn)行市價的基本因素有（www.tops）。a.基礎(chǔ)價格b.直接法和

11、類比法c.供需關(guān)系d.質(zhì)量高低e.評估方法2.機器設(shè)備價值形態(tài)的運動,包括初始投資、折舊提取,還包括（www.tops）。a.運營費用的投入b.操作工人工資的支付c.更新改造資金的使用d.大修理基金的提取與使用e.報廢收回殘值3.在機器設(shè)備的評估中,應(yīng)該要求資產(chǎn)占用單位提供（www.tops）資料。a.機器設(shè)備的原值、凈值b.機器設(shè)備的已提折舊、技術(shù)改造支出等c.機器設(shè)備的使用狀況d.機器設(shè)備操作人員的情況e.機器設(shè)備的技術(shù)狀況4.機器設(shè)備的壽命按其性質(zhì)可分為（www.tops）。a.法定壽命b.市場壽命c.自然壽命d.經(jīng)濟壽命e.技術(shù)壽命5.我國的城市地產(chǎn)市場分為一級市場和二級市場,與一級市

12、場相對應(yīng)的價格包括（www.tops）。a.基準(zhǔn)地價b.標(biāo)定地價c.土地使用權(quán)出讓底價d.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格e.土地使用權(quán)的出租價格6.作為土地估價方法之一的成本法,其成本是指（www.tops）。a.開發(fā)成本b.實際發(fā)生的勞動消耗c.社會的一般正常勞動消耗d.社會必要勞動消耗7.政府制定基準(zhǔn)地價的目的是（www.tops）。a.為土地所有權(quán)出讓提供執(zhí)行價格b.為土地使用權(quán)出讓提供執(zhí)行價格c.為土地使用權(quán)出讓提供指導(dǎo)依據(jù)d.增加國家管理和控制地價的能力8.在評估操作實務(wù)中,評定房屋建筑物成新率的最常用的方法是（www.tops）。a.年限法b.標(biāo)準(zhǔn)對照法c.成本估算法d.打分法9.采用現(xiàn)行市

13、價法評估產(chǎn)成品的價值時,需要考慮的因素有（www.tops）。a.市場價格的選擇b.產(chǎn)品的變現(xiàn)成本c.產(chǎn)品的生產(chǎn)成本d.產(chǎn)品的變現(xiàn)風(fēng)險10.評估產(chǎn)成品和庫存商品的適用方法有（www.tops）。a.重置成本法b.收益現(xiàn)值法c.現(xiàn)行市價法d.清算價格法11.在使用成本加成法評估計算機軟件的轉(zhuǎn)讓價格時,要考慮的基本因素是（www.tops）。a.計算機軟件的重置成本凈值b.計算機軟件的使用壽命c.按成本利潤率確定的計算機軟件的轉(zhuǎn)讓利潤d.計算機軟件的壽命期間的生產(chǎn)量和銷售量e.計算機軟件的全部開發(fā)成本12.債券的價格取決于（www.tops）。a.債券的面值b.債券的預(yù)期收益c.債券的持有年限d.

14、折現(xiàn)率13.評估股票時,應(yīng)遵循的原則是（www.tops）。a.內(nèi)在價值原則b.票面價值原則c.收益本金化原則d.實際變現(xiàn)原則14.評估報告的正文包括（www.tops）等內(nèi)容。a.評估基準(zhǔn)日期b.評估原則c.對具體資產(chǎn)評估的說明d.評估結(jié)論e.被評估單位提供的原始設(shè)備清單15.確定評估基準(zhǔn)日期的目的是（www.tops）。a.確定評估對象計價的時間b.確定評估機構(gòu)的工作日程c.將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時期d.將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定在某一時點三、是非判斷題（10題,每題1分。不答不得分也不扣分,判斷錯誤的每題扣1分。）1.資產(chǎn)評估結(jié)論對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價具有強制執(zhí)行的效力,評估者必須對結(jié)論本身合

15、乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。2.企業(yè)整體資產(chǎn)是企業(yè)各項可確指資產(chǎn)的匯集,其價值等于各項可確指資產(chǎn)價值的總和。3.資產(chǎn)評估方法的科學(xué)性,不僅在于方法本身,更重要的是評估方法必須嚴(yán)格與評估標(biāo)準(zhǔn)相匹配。4.本金化率越高,收益現(xiàn)值越高；本金化率越低,收益現(xiàn)值也越低。5.機器設(shè)備的功能性貶值是指其在使用過程中由于功能喪失而引起的價值降低。6.基準(zhǔn)地價是一平均價格,只能反映區(qū)域因素的好壞,不能反映每宗地土地的特色,因而需要進行個別因素比較。7.應(yīng)收賬款的變現(xiàn)價格是按核實的應(yīng)收賬款數(shù)額扣除壞賬部分和預(yù)計發(fā)生的費用來計算的。8.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命、自然壽命與法定壽命是相同的。9.評估報告先由評估人審核,再報評估機構(gòu)經(jīng)

16、理（負(fù)責(zé)人）審核簽發(fā),最后還要組織有關(guān)專家會審。10.評估報告本身的邏輯關(guān)系,是指評估報告所列發(fā)生評估的目的、評估的范圍、資產(chǎn)的權(quán)益、評估所依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的內(nèi)在聯(lián)系。四、簡答題（3題,每題5分。）1.用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值有哪些優(yōu)缺點?2.在用重置成本法評估機器設(shè)備時,運用指數(shù)調(diào)整法計算重置成本和運用重置核算法計算重置成本有什么區(qū)別?3.用市盈率參數(shù)價格法,評估企業(yè)整體價格的基本思路是什么?五、案例分析題（2題,共15分。要求列出算式、計算步驟。）1.某企業(yè)需對一年產(chǎn)20萬件零件的機器進行評估?，F(xiàn)有新購進的技術(shù)先進的同類機器,年生產(chǎn)能力與被評估機器相同,但是,由于其功能先進

17、,每件產(chǎn)品可節(jié)約原 材料2元。假定被評 估機器剩余使用年限為5年,適用折現(xiàn)率為10%,所得稅率為33%,試計算該機器的功能性陳舊貶值。2.通過對某企業(yè)的預(yù)測,得知未來5年內(nèi)的收益分別是10萬元、20萬元、40萬元、30萬元、10萬元。折現(xiàn)率選用10%,試按分段法計算收益現(xiàn)值。參考答案一、單項選擇題（30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。）1.a2.c3.a4.b5.b6.b7.a8.d9.b10.d11.b12.c13.d14.c15.b16.c17.c18.c19.b20.c21.b22.c23.d24.d25.d26.c27.a28.b29.c30.b二、多項選擇題（15

18、題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的,每個選項得0.5分。）1.a、c、d2.c、d、e3.a、b、c、e4.c、d、e5.a、b、c6.c、d7.c、d8.a、d9.a、b、d10.a、c11.a、c12.b、c、d13.a、c、d14.a、b、c、d15.a、d三、是非判斷題（10題,每題1分。不答不得分也不扣分,判斷錯誤的每題扣1分。）..9.10.四、簡答題（3題,每題5分。）1.答（1）優(yōu)點:能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價格。與投資決策相結(jié)合,應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價格易為買賣雙方所接受。（2）缺點

19、:預(yù)期收益額預(yù)測難度較大,受較強的主觀判斷和未來收益不可預(yù)見因素的影響。在評估中適用范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)的評估。2.答:區(qū)別表現(xiàn)在:（1）指數(shù)調(diào)整法所計算的重置成本。僅考慮了價格變動因素,因而僅僅是復(fù)原重置成本。而重置核算法既考慮了價格因素,也可進一步考慮生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素,因而可以評估復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種價格。（2）指數(shù)調(diào)整法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部商品的物價變動水平上,而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費用核算的基礎(chǔ)上。3.答:（1）在市場上搜集與被評估企業(yè)相同或相似的上市公司（企業(yè)）,把上市公司股票的市盈率作

20、為被評估企業(yè)整體價格的市場價格參數(shù)。（2）分別按不同口徑計算被評估企業(yè)的收益,并按相同的口徑調(diào)整計算作為參照物的上市公司股票的市盈率、然后按同口徑的被評估企業(yè)收益乘上市公司股票的市盈率便得到一組被評估企業(yè)的整體價格。（3）按不同口徑收益及市盈率計算的企業(yè)整體價格給予不同權(quán)數(shù),分別計算各口徑收益及市盈率得到的企業(yè)價格并加總,便得到了被評估企業(yè)的整體價格。五、案例分析題（2題,共15分。要求列出算式、計算步驟。）1.解（1）被評估機器年原材料消耗的超支額為:2元200000件=400000（元）（2）扣除所得稅后的余額:400000（1-33%）=268000（元）（3）計算年金現(xiàn)值系數(shù):（4）計

21、算功能性陳舊貶值:1997年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估試題及答案一、單項選擇題（共30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。）1.對在用低值易耗品成新率的確定應(yīng)根據(jù)（www.tops）。a.其實際損耗程度b.已攤銷數(shù)額c.已使用月數(shù)d.尚未攤銷數(shù)額2.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某-（www.tops）價值的估算。a.時區(qū)b.時期c.時點d.階段3.資產(chǎn)評估的工作原則是（www.tops）。a.貢獻原則b.客觀性原則c.替代原則d.激勵原則4.某宗地取得費用和開發(fā)費用每平方米300元,當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%,二年期貸款利率10%,三年期貸款利率11%,開發(fā)周期為三年,第一年投資占總投

22、資1/2,第二、三年投資各占總投資1/4,問該土地每平方米應(yīng)負(fù)擔(dān)利息為（www.tops）。a.51.75元b.30.75元c.99元d.71.25元5.采用重置成本法的優(yōu)點之一是,比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評估結(jié)果更趨于（www.tops）。a.公平合理b.一致c.增值保值d.強弱結(jié)合6.遞延資產(chǎn)能否作為資產(chǎn)進行評估的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（www.tops）。a.能否變現(xiàn)b.是否已攤銷c.能否帶來預(yù)期收益d.攤銷方式7.被評估企業(yè)擁有1993年發(fā)行的兩年期債券300張,每張面值100元,年利率為12%。1994年評估時,債券市場上同種同期同面值的債券交易價為110元,該債券的評估值為（www.top

23、s）。a.33600元b.30000元c.31600元d.33000元8.根據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）的要求,整體企業(yè)評估中的折現(xiàn)率或資本化率以不超過（www.tops）為宜。a.國庫券利率b.5%c.行業(yè)平均資金利潤率d.15%9.當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤,而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時,其還原值應(yīng)為（www.tops）。a.實收資本現(xiàn)值b.資產(chǎn)總額現(xiàn)值c.所有者權(quán)益現(xiàn)值d.投資資本現(xiàn)值10.地產(chǎn)估價中搜集評估所需的數(shù)據(jù)資料與其有關(guān)的是（www.tops）。a.土地的用途b.評估方法c.土地位置d.委托方的要求11.某項低值易耗品,原價800元,現(xiàn)行市價為1400元，預(yù)計使用期10個月,現(xiàn)

24、已使用6個月,其評估值是（www.tops）。a.560元b.840元c.480元d.320元12.我國現(xiàn)行財務(wù)制度一般把科研費用從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費用中列支,因此,賬簿上反映的無形資產(chǎn)成本是（www.tops）的。a.不完整b.全面c.定額d.較完整13.被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均資金利潤率為10%,凈資產(chǎn)收益率為15%,企業(yè)預(yù)期年金凈利潤為450萬元,該企業(yè)凈資產(chǎn)的現(xiàn)值是（www.tops）。a.450萬元b.3000萬元c.3500萬元d.5000萬元14.設(shè)備成新率是指（www.tops）。a.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)b.設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)c.設(shè)備現(xiàn)時狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率d.設(shè)備有形

25、損耗率與1的差率15.假定社會平均資金收益率為12%,無風(fēng)險報酬率為10%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會風(fēng)險的比率為2,用于整體企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（www.tops）。a.13%b.12%c.14%d.14.5%16.當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤,而資本化率選取資產(chǎn)總額收益率,其還原值應(yīng)為（www.tops）。a.凈資產(chǎn)現(xiàn)值b.資產(chǎn)總額現(xiàn)值c.所有者權(quán)益現(xiàn)值d.投資資本現(xiàn)值17.某企業(yè)有一張為期一年的票據(jù),票面值為65萬元,年利率7.2%,截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個半月的時間,該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（www.tops）。a.659750元b.687050元c.696800元d.6780

26、50元18.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量80臺,每臺實際成本94元,該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比例為70：30,根據(jù)目前有關(guān)資料,材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20,工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)品的評估值應(yīng)接近于（www.tops）。a.9745元b.8753元c.7520元d.8800元19.被評估企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額為100萬元,120萬元,130萬元,140萬元,160萬元,并根據(jù)企業(yè)的實際情況推斷,從第六年開始,企業(yè)的年預(yù)期收益額將維持在160萬元的水平上,假定本金化率為10%,采用分段法估測的企業(yè)整體價值最有可能是（www.tops）。a.229萬元b.4820萬元c

27、.1475萬元d.208萬元20.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類,可分為（www.tops）。a.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)b.固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)c.單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)d.知識型資產(chǎn)和權(quán)利型資產(chǎn)21.某設(shè)備購建于1990年,賬面價值100000元,1994年進行更新改造,投資20000元。1996年對該資產(chǎn)進行評估,假設(shè)1990年至1994年每年價格上升率為10%,1994年至1996年每年價格上升率為8%。該設(shè)備的加權(quán)更新成本為（www.tops）。a.1062936元b.1071294元c.1109592元d.998780元22.某企業(yè)三月初預(yù)付6個月的房屋租金90萬元,當(dāng)年5月l日對該企業(yè)評估時

28、,該預(yù)付費用評估值為（www.tops）。a.35萬元b.60萬元c.45萬元d.30萬元23.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（www.tops）。a.某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格b.某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格c.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價d.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單位24.對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般體現(xiàn)的是（www.tops）。a.土地的功能性貶值b.建筑物的功能性貶值c.土地的經(jīng)濟性貶值d.建筑物的經(jīng)濟性貶值25.某公司的預(yù)期收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計算出的商譽的價值為（www.tops）。

29、a.40萬元b.80萬元c.100萬元d.160萬元26.無形資產(chǎn)評估的折現(xiàn)率一般包括（www.tops）。a.資金利潤率、行業(yè)平均利潤率b.無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率c.超額收益率、通貨膨脹率d.銀行貼現(xiàn)率27.某企業(yè)截止評估基準(zhǔn)日止，經(jīng)核實后的應(yīng)收賬款余額為124萬元，該企業(yè)前5年的應(yīng)收賬款累計余額為6300000元，處理壞賬累計額為261450元，按壞賬估計法確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為（www.tops）。a.6248540元b.1188540元c.51460元d.1201100元28.被評估企業(yè)擁有發(fā)行的三年期一次性還本付息債券15000元，年利率16%，不計復(fù)利，評估時購入

30、時間已滿兩年，當(dāng)年的國庫券利率為10%,評估人員經(jīng)過對債券發(fā)行企業(yè)的了解認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險報酬率,該債券的評估值是（www.tops）。a.19822元b.22200元c.20182元d.13636元29.某待評土地剩余使用年限10年,其參照物剩余使用年限為15年,由于待評土地面積大于參照物,故其面積因素對價格影響較參照物高1.5%,如折現(xiàn)率為8%,則個別因素修正系數(shù)為（www.tops）。a.0.7956b.0.5448c.0.6951d.0.783830.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米,月租金3000元,土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元,

31、評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格每平方米1200元,建筑物的年純收益為（www.tops）。a.8600元b.8800元c.9000元d.12000元二、多項選擇題（共20題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,錯選或多選均不得分；少選,但選擇正確的每個選項得0.5分。）31.對住宅用地價格有影響的主要區(qū)域因素是（www.tops）。a.建筑高度b.位置c.公共設(shè)施完備度d.土地形狀e.規(guī)模32.采用現(xiàn)行市價法的類比法評估地產(chǎn),參照物的差異調(diào)整因素主要包括（www.tops）。a.時間因素b.材料因素c.地域因素d.功能因素33.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是（www.

32、tops）。a.效益因素b.機會成本c.不同種類的差異性d.市場供需狀況e.法律保護狀況34.債券評估的折現(xiàn)率包括的內(nèi)容是（www.tops）。a.無風(fēng)險報酬率b.企業(yè)收益率c.債券利息率d.風(fēng)險報酬率e.投資報酬率35.屬于須進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為是（www.tops）。a.企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)成品出售b.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算c.中外合資、合作、股份經(jīng)營d.企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售e.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離36.應(yīng)用現(xiàn)行市價法必須具備的前提條件是（www.tops）。a.需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場b.必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格c.可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)

33、、技術(shù)參數(shù)d.被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量e.資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險能以貨幣衡量37.當(dāng)利用參照物及比較法估測被評估機組的重置成本時，需調(diào)整的主要參數(shù)有（www.tops）。a.交易時間的差異b.生產(chǎn)效率的差異c.區(qū)域因素差異d.付款方式的差異e.自動化程度差異38.對流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因為（www.tops）。a.周轉(zhuǎn)速度快b.變現(xiàn)能力強c.形態(tài)多樣化d.庫存數(shù)量少e.獲利能力強39.在建工程評估的常用方法主要有（www.tops）。a.工程進度法b.市場比較法c.變動因素調(diào)整法d.重編預(yù)算工程進度法e.收益現(xiàn)值法40.資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容是（www.tops）。a.評估

34、立項申請b.評估結(jié)果成立的前提條件c.取得評估結(jié)果的主要過程d.取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)e.評估委托合同協(xié)議及其主要內(nèi)容41.評估停建的在建工程,要查明停建的原因,并考慮在建工程的（www.tops）。a.重置成本b.功能性貶值c.經(jīng)濟性貶值d.清算價格e.收益價格42.屬于商譽的特性是（www.tops）。a.商譽不能離開企業(yè)而單獨存在,不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售b.商譽是企業(yè)整體價值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額c.商譽和商標(biāo)基本相同,其價值是一樣的d.商譽是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價e.商譽的價值呈波形變化43.股票評估與股票有關(guān)的價格是（www.

35、tops）。a.發(fā)行價格b.清算價格c.內(nèi)在價格d.市場價格e.結(jié)算價格44.企業(yè)收益預(yù)測的基本步驟包括（www.tops）。a.確定企業(yè)存量資產(chǎn)b.評估基準(zhǔn)日企業(yè)收益的調(diào)整c.收益預(yù)測方法的選擇d.企業(yè)收益趨勢分析e.企業(yè)預(yù)期收益預(yù)測45.適用資產(chǎn)評估的假設(shè)有（www.tops）。a.清算（清償）假設(shè)b.資產(chǎn)收益率波動假設(shè)c.繼續(xù)使用假設(shè)d.公開市場假設(shè)e.資產(chǎn)無損耗假設(shè)46.屬于同一種分類標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)是（www.tops）。a.有形資產(chǎn)、單項資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn)b.無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn)c.可確指的資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn)d.單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)e.有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)47.預(yù)計和確定無形資產(chǎn)

36、的有效期限,通常采取的方法是（www.tops）。a.選擇適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系b.按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定c.合同或企業(yè)申請書規(guī)定有受益年限的,按受益年限確定d.沒法律或合同規(guī)定的,按預(yù)計受益期限確定e.按照國際慣例確定48.分析人員對評估報告的邏輯分析主要是（www.tops）。a.評估范圍與資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性b.評估目的與評估方法選擇之間的一致性c.作價的前提條件與作價依據(jù)之間的一致性d.評估原則與評估結(jié)果之間的一致性e.評估的基準(zhǔn)日與評估范圍之間的一致性49.流動資產(chǎn)的實體性損耗可能會體現(xiàn)在（www.tops）。a.在產(chǎn)品b.應(yīng)收賬款c.在用低值易耗品d.呆滯、積壓物資e.貨

37、幣資金50.對企業(yè)未來長期收益進行預(yù)測時使用的假設(shè)有（www.tops）。a.最佳使用假設(shè)b.清算假設(shè)c.保持假設(shè)d.競爭假設(shè)e.公開市場假設(shè)三、綜合、案例分析題共3題,每題10分。每題由5個小題（單選或多選）組成,每小題2分,錯選或多選均不得分；少選,但選擇正確的每個選項得0.5分。（一）某二層建筑物,宅基地面積200平方米,建筑面積2407方米,月租金4800元,取得租金的年總費用12000元,土地不原、利率10%,建筑物還原利率 12%,評估時,建筑物的剩余使用壽命為25年,評估人員運用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元,土地所有權(quán)收益為土地成本的10%。51.年總收益是（www.

38、tops）。a.57600元b.38900元c.63200元d.45600元52.土地使用權(quán)總價是（www.tops）。a.210000元b.220000元c.200000元d.230000元53.土地年純收益是（www.tops）。a.22000元b.24000元c.23000元d.25000元54.建筑物純收益是（www.tops）。a.24500元b.26400元c.23600元d.32000元55.用建筑物估價殘余法估測建筑物的價格是（www.tops）。a.143886元b.152400元c.149000元d.165300元（二）被評估設(shè)備購建于1986年,賬面價值100000元,1

39、991年對設(shè)備進行了技術(shù)改造,追加技改投資50000元,1996年對該設(shè)備進行評估,根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析得到以下數(shù)據(jù)（1）從1986年至1996年每年的設(shè)備價格上升率為10%（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支 1000元（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%,規(guī)模效益指數(shù)為0.7,所得稅率為33%（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%,經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年,在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件估測該設(shè)備有關(guān)參數(shù)和評估值。56.被評估設(shè)備的重置成本最接近于（www.tops）。a.110000元b.260000元c.33

40、9900元d.310000元57.被評估設(shè)備的有形損耗率最接近于（www.tops）。a.67%b.47%c.64%d.44%58.被評估設(shè)備的功能性貶值額最有可能為（www.tops）。a.45490元b.30478元c.3790元d.2540元59.被評估設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率最有可能為（www.tops）。a.40%b.50%c.38%d.0%60.被評估設(shè)備的評估值最接近于（www.tops）。a.150000元b.75000元c.133820元d.66540元（三）某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù),經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料:一是該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù),雙方設(shè)計能力分別為70

41、0萬箱和300萬箱；二是該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)系國外引進,賬面價格400萬元,已使用 3年,尚可使用9年,2年 通貨膨脹率累計為10%；三是該項技術(shù)轉(zhuǎn)出對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響,由于市場競爭,產(chǎn)品價格下降,在以后9年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計算為80萬元,增加開發(fā)費以保住市場的 追加成本按現(xiàn)值計算為20萬元。根據(jù)上述資料回答以下問題:61.在上述條件下,對外購無形資產(chǎn)的重置成本的處理是 （www.tops）。a.根據(jù)使用年限調(diào)整b.根據(jù)成新率調(diào)整c.按物價指數(shù)調(diào)整d.按折現(xiàn)值調(diào)整62.該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值是（www.tops）萬元。a.300b.330c.220d.44063.因轉(zhuǎn)讓

42、雙方共同使用該無形資產(chǎn),評估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)按（www.tops）。a.尚可使用年限b.設(shè)計能力c.賬面價格d.最低收費額64.由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭,在該無形資產(chǎn)的壽命期間,轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機會成本是（www.tops）。a.銷售收入的增加折現(xiàn)值b.銷售費用的減少折現(xiàn)值c.銷售收入減少和費用增加的折現(xiàn)值d.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益與無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增費用65.該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值是（www.tops）萬元。a.331b.199c.179d.119參考答案一、單項選擇題(共30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。)1.a2.c3.b4.d5.a6.c7.d

43、8.d9.c10.b11.a12.a13.b14.d15.c16.b17.b18.b19.c20.c21.b22.b23.d24.b25.a26.b27.b28.a29.a30.b二、多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,錯選或多選均不得分；少選,但選擇正確的每個選項得0.5分。)31.b、c32.a、c、d33.a、b、d34.a、d35.b、c、d36.a、c37.a、b、d38.a、b39.a、c、d40.b、c、d41.b、c42.a、d43.b、c、d44.b、d、e45.a、c、d46.c、d、e47.b、c、d48.a、b、c49.c、d50

44、.b、c、d三、綜合、案例分析題。51.d52.b53.a54.c55.a56.c57.b58.b59.d60.a61.c62.b63.b64.c、d65.b1999年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估試題及答案一、單項選擇題（共40題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。）1.評估人員選擇中性折現(xiàn)率將企業(yè)的息前凈現(xiàn)金流量進行了資本還原,得到了初步評估結(jié)果。本次評估要求的是企業(yè)的凈資產(chǎn)價值。對評估人員的初步評估結(jié)果應(yīng)作（www.tops）調(diào)整。a.減企業(yè)的全部負(fù)債b.加企業(yè)的全部負(fù)債c.減企業(yè)的長期負(fù)債d.減企業(yè)的流動負(fù)債2.當(dāng)社會平均收益率為15%,企業(yè)的收益率為14%,國庫券率為10%

45、,企業(yè)債券利率為12%,被評估企業(yè)的風(fēng)險系數(shù)（）為0.8。該被估企業(yè)的風(fēng)險報酬率最接近于（www.tops）。a.2.4%b.4%c.1.6%d.3.2%3.如在折現(xiàn)率為中性的前提下,為獲得企業(yè)的投資資本評值,用于折現(xiàn)的收益額應(yīng)選擇（www.tops）。a.凈利潤b.凈現(xiàn)金流量c.無負(fù)債凈利潤d.無長期負(fù)債凈利潤4.被評估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元25萬元,預(yù)計從第四年開始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年收益水的基礎(chǔ)上遞增2%,并一直保持該增長率。在折現(xiàn)率為10%的情況下,該企業(yè)的評估值最接近于（www.tops）元。a.3125000b.2900000c.2950000d.3000

46、0005.影響企業(yè)價值高低的決定性因素是（www.tops）。a.企業(yè)規(guī)模b.企業(yè)生產(chǎn)能力c.企業(yè)工藝水平d.企業(yè)獲利能力6.下列礦業(yè)權(quán)無形資產(chǎn)中屬于行為產(chǎn)權(quán)的是（www.tops）。a.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)b.采礦權(quán)c.探礦權(quán)d.采礦許可證7.一般來說,企業(yè)應(yīng)收賬款經(jīng)評估后,賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目余額應(yīng)按（www.tops）計算。a.原賬面記錄數(shù)字b.評估確認(rèn)壞賬數(shù)字c.評估預(yù)計壞賬數(shù)字d.零值8.企業(yè)某項低值易耗品,原值960元,按五五法攤銷,賬面余額480元,預(yù)計使用一年,現(xiàn)已使用4個月,該項低值易耗品現(xiàn)行市價1200元,其評估值應(yīng)為（www.tops）元。a.600b.480c.640d.80

47、09.1999 年3月l日對庫存甲種材料進行評估,庫存該材料共兩批,1998年10月購入500公斤,單價1200元,已領(lǐng)用400公斤,結(jié)存100公斤；1999年 2月購入200公斤,單價1500元,尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計計價采用先進先出法,該庫存材料評估值為（www.tops）元。a.450000b.420000c.360000d.39000010.被估企業(yè)賬面遞延資產(chǎn)余額30萬元,系3年前租用營業(yè)門市房發(fā)生的租房費用攤銷后的余額,按照租房合同規(guī)定租期為4年,總租金50萬元,租期滿房主收回房產(chǎn),該被估的遞延資產(chǎn)的評估值最有可能是（www.tops）萬元。a.30b.25c.12.5d.零11.被評

48、估債券為非上市債券,面值10000元,3年期,年利率12%,單利計息,每年年末付息一次,到期還本,評估時債券購入已有兩年,設(shè)定折現(xiàn)率為10%,該債券的評估值最接近于（www.tops）元。a.12363b.9091c.10218d.1018212.銷售收入分成率的計算公式是（www.tops）。a.銷售利潤分成率銷售利潤率b.銷售利潤分成率/銷售利潤率c.銷售利潤分成額銷售利潤率d.銷售利潤分成額/銷售利潤率13.從理論上講,無風(fēng)險報酬率是受（www.tops）影響的。a.資金的使用成本b.資金的投資成本c.資金的取得成本d.資金的機會成本14.運用殘余估價法評估建筑物的前提條件是（www.t

49、ops）。a.建筑物用途合理b.建筑物使用強度合理c.建筑物可以獲得正常收益d.建筑物可以獲得超常收益15.被評估建筑物因市場原因在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬元,假定折現(xiàn)率為10%,該建筑物的經(jīng)濟性貶值最接近于（www.tops）萬元。a.15b.12c.10d.5016.被評估建筑物賬面價值80萬元,1995年建成,要求評1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知,被估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%；3%；2%,該建筑物的重置成本最接近于（www.tops）萬元。a.86b.87c.90d.8517.建筑物評估的價格指數(shù)調(diào)整法一

50、般不宜對（www.tops）進行評估。a.大型、價高的建筑物b.結(jié)構(gòu)簡單建筑物c.成本資料比較完備的建筑物d.運用其他方法評估較為困難的建筑物18.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費共1000萬元,其中自有資金300萬元,借入資金700萬元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1%。問該項投資利息最有可能是（www.tops）萬元。a.240b.120c.10d.8419.在地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時,地產(chǎn)的所費成本應(yīng)該是（www.tops）地產(chǎn)的市場價值。a.大于b.小于c.等于d.代表20.已知某房地產(chǎn)月租金收入20萬元,月費用總額（含折舊費）5萬元,建筑物尚可使用50年,其價格為1000萬元,建筑物折現(xiàn)率為10%,該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于（www.tops）萬元。a.50b.60c.80d.10021.假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù),在剩余年限中,前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元,從第四年到永續(xù),該地產(chǎn)純收益保