解除物業(yè)服務(wù)合同

1、解除物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同解除協(xié)議 前期物業(yè)管理合同解除協(xié)議 甲方：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 甲、乙雙方于年月日簽訂上海大廈前期物業(yè)管理合同（以下簡(jiǎn)稱合同），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該合同的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議： 一、合同解除 雙方同意于年月日該合同自動(dòng)解除，各方無(wú)須再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該合同的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)。 二、費(fèi)用結(jié)算 1、甲方于年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。 2、除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無(wú)須再向乙方支付任何費(fèi)用，也無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。 三、交接

2、工作 1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。 2、乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。 四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司簽約代表： 簽約代表： 簽署日期： 年 月 日篇二：業(yè)主能否解除物業(yè)服務(wù)合同 業(yè)主能否解除物業(yè)服務(wù)合同 楊 雷 最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)服務(wù)司法解釋)第八條規(guī)定，“業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求

3、解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持?！睂?duì)于該條規(guī)定如何理解，是否只有業(yè)主委員會(huì)才能行使物業(yè)服務(wù)合同的解除權(quán)? 筆者認(rèn)為，本條規(guī)定不能狹隘地理解為業(yè)主不能以個(gè)人名義起訴，業(yè)主有權(quán)行使物業(yè)服務(wù)合同的解除權(quán)，但是也要加以一定條件的限制。理由： 1、業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主會(huì)議選舉產(chǎn)生并對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，其職責(zé)是履行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)。如果業(yè)主委員會(huì)享有某項(xiàng)權(quán)利，而其權(quán)利來(lái)源的業(yè)主反而不享有該項(xiàng)權(quán)利，不符合邏輯。 2、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的，可以不成立業(yè)主委員會(huì)，如果不賦予業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)，顯然這種情況下，業(yè)主的合法權(quán)益就

4、不能得到保護(hù)。 3、考慮到業(yè)主委員會(huì)可能存在的拖延訴訟、道德風(fēng)險(xiǎn)、判斷錯(cuò)誤、能力不足等可能損害業(yè)主權(quán)益的情形，賦予業(yè)主訴權(quán)更有利于保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。 筆者以為，考究物業(yè)服務(wù)司法解釋的立法本意，系為了限制部分業(yè)主濫用訴權(quán)，隨意解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而非限制業(yè)主的訴權(quán)。物權(quán)法第七十六條規(guī)定，“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：?（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；?決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！备鶕?jù)該規(guī)定，只要同意解聘服務(wù)企業(yè)的業(yè)主

5、人數(shù)達(dá)到本條規(guī)定的專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的這一條件，這部分業(yè)主就可以共同訴至法院請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同?？紤]到即使召開業(yè)主大會(huì)，這部分業(yè)主的表決權(quán)也足以通過解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議，故允許符合上述規(guī)定人數(shù)條件的業(yè)主行使物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)也未損害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。另外，業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來(lái)源于業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主也應(yīng)同樣有權(quán)行使物業(yè)服務(wù)合同的解除權(quán)。 篇三：物業(yè)管理合同解除協(xié)議樣本 前期物業(yè)管理合同解除協(xié)議 甲方： 乙方： 甲、乙雙方同意于2016年8月3日簽訂物業(yè)管理合同（以下簡(jiǎn)稱合同），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該合同的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議： 一、 合同解除 雙方同意于2016年8月3日該合同自動(dòng)解除，各方無(wú)需再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該合同的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)。 二、 費(fèi)用結(jié)算 1. 雙方同意于2016年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。 2. 除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無(wú)需再向乙方支付任何費(fèi)用，也無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。 三、 交接工作 1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。 2. 乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提