商業(yè)廣場(chǎng)工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告

1、單位工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告工程名稱：宏財(cái)商業(yè)廣場(chǎng) 監(jiān)理單位：貴州深龍港工程項(xiàng)目管理有限公司報(bào)告編制： 審核（總監(jiān)理工程師）： 注冊(cè)號(hào) 批準(zhǔn)（單位技術(shù)負(fù)責(zé)人）： 注冊(cè)號(hào) 二0一三年 十二月二十日 前 言貴州深龍港工程項(xiàng)目管理有限公司受貴州弘黔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，對(duì)宏財(cái)商業(yè)廣場(chǎng)工程實(shí)施監(jiān)理工作。項(xiàng)目監(jiān)理部于2011年12月1日開(kāi)始對(duì)宏財(cái)商業(yè)廣場(chǎng)工程進(jìn)行施工階段監(jiān)理，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、承包單位、監(jiān)理單位的共同努力下，現(xiàn)“宏財(cái)商業(yè)廣場(chǎng)工程”的建筑工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。一、工程概況工程地點(diǎn)六盤水紅果開(kāi)發(fā)區(qū)育才路南面工程類別房建工程項(xiàng)目名稱宏財(cái)商業(yè)廣場(chǎng) 結(jié)構(gòu)形式框支-剪力墻結(jié)構(gòu)參建單位及負(fù)責(zé)人

2、建設(shè)單位貴州弘黔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人何昊繁勘察單位貴陽(yáng)黔美基礎(chǔ)工程公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李召偉設(shè)計(jì)單位中國(guó)華西工程設(shè)計(jì)有限公司貴州分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王兵監(jiān)理單位深圳市深龍港建設(shè)監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師金建剛施工單位重慶市德感建筑安裝工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理王平分包單位項(xiàng)目經(jīng)理建設(shè)規(guī)模工程造價(jià)投資性質(zhì)建筑面積地下/地上層數(shù)屋面層標(biāo)高5680萬(wàn)元自籌資金54988.6-2+32/-2+2437.65m合同要求工程質(zhì)量要求合同計(jì)劃工期達(dá)國(guó)家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)450天施工工期監(jiān)理批準(zhǔn)開(kāi)工日期工程項(xiàng)目完工日期 2011年11月16日 2013年10月30日本次質(zhì)量驗(yàn)收范圍“宏財(cái)商業(yè)廣場(chǎng)”單位工程竣工驗(yàn)收

3、 二、監(jiān)理范圍和工作內(nèi)容及質(zhì)量目標(biāo) 監(jiān)理單位于2011年12月組成宏財(cái)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)并進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，按照監(jiān)理合同約定對(duì)本工程全面開(kāi)展施工階段的監(jiān)理工作，項(xiàng)目監(jiān)理部制定了旁站監(jiān)理計(jì)劃、見(jiàn)證取樣送檢計(jì)劃等一系列監(jiān)理工作文件，參加了圖紙會(huì)審，明確了設(shè)計(jì)意圖。針對(duì)該項(xiàng)目的工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型及合同約定的進(jìn)度要求等特點(diǎn)，及時(shí)對(duì)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了補(bǔ)充和修正，向施工單位進(jìn)行了書(shū)面的監(jiān)理工作程序交底，監(jiān)督施工單位建立健全質(zhì)量保證體系、安全生產(chǎn)保證體系，形成制度并落實(shí)到實(shí)際工作中。共9 第1頁(yè)三、工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)1、建設(shè)工程施工合同及補(bǔ)充協(xié)議、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。2、政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、、建筑工程施工許可證、施工圖審查批準(zhǔn)文件。3、工程相關(guān)的法律、法規(guī)、政策。4、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、各專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及其它技術(shù)規(guī)程。5、巖土工程勘察報(bào)告、工程地質(zhì)勘察圖紙。6、施工圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)技術(shù)交底、設(shè)計(jì)變更。7、經(jīng)批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、旁站監(jiān)理方案。8、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案。四、施工及監(jiān)理情況1、在該項(xiàng)目單位工程施工的全過(guò)程中，認(rèn)真審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)施工方案，并現(xiàn)場(chǎng)檢查施工組織設(shè)計(jì)及各施工方案的落實(shí)情況。對(duì)要求復(fù)檢的進(jìn)場(chǎng)材料如：鋼筋、水泥、保溫材料、防水材料及現(xiàn)場(chǎng)加工的混領(lǐng)土、鋼筋焊接件等，監(jiān)理均作了見(jiàn)證取樣送檢，見(jiàn)證取

5、樣率滿足30%的要求。在施工過(guò)程中采用現(xiàn)場(chǎng)巡查及旁站等方法對(duì)各工序（檢驗(yàn)批）施工環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)的過(guò)大尺寸偏差及時(shí)督促糾正。及時(shí)要求施工單位對(duì)施工工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改。2、隱蔽工程在隱蔽前要施工單位向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收合格后才進(jìn)行下道工序。針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工管理、施工質(zhì)量及安全、進(jìn)度的問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)召集建設(shè)、施工方相關(guān)人員開(kāi)會(huì)商討解決方案并督促整改。共9第2頁(yè)五、分部（子分部）、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)情況1、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)：該分部工程于2012年8月10 日通過(guò)參建各方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格。2、主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)：該分部于2012年8月10日與2012年12月23日分段通過(guò)參建各方驗(yàn)收，驗(yàn)收

6、合格。3 、建筑裝飾裝修分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)：該分部共19項(xiàng)分項(xiàng)工程，監(jiān)理檢查驗(yàn)收合格。5、建筑屋面分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)：該分部共4項(xiàng)分項(xiàng)工程，監(jiān)理檢查驗(yàn)收合格。6、建筑給水、排水分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)：該分部共6項(xiàng)分項(xiàng)工程，監(jiān)理檢查驗(yàn)收合格。7、建筑電氣分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)：該分部共6項(xiàng)分項(xiàng)工程，監(jiān)理檢查驗(yàn)收合格。8、通風(fēng)與空調(diào)分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)：該分部共2項(xiàng)分項(xiàng)工程，監(jiān)理檢查驗(yàn)收合格。共9 第3頁(yè)六、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查情況（一）序號(hào)項(xiàng)目資 料 名 稱份數(shù)核查意見(jiàn)1建筑與結(jié)構(gòu)圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄1符合要求2工程定位測(cè)量、放線記錄92符合要求3原材料出廠合格證書(shū)及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告40符合

7、要求4施工試驗(yàn)報(bào)告及見(jiàn)證檢測(cè)報(bào)告147符合要求5隱蔽工程驗(yàn)收記錄124符合要求6施工記錄符合要求7預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土合格證3符合要求8地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測(cè)資料41符合要求9分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄1符合要求10工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理資料無(wú) 11新材料、新工藝施工記錄 1給排水與采暖圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄1 2材料、配件出廠合格證書(shū)及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告3符合要求3管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄1 4隱蔽工程驗(yàn)收記錄 5系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄4符合要求6施工記錄符合要求7分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄1符合要求1建筑電氣圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄1 2材料、

8、配件出廠合格證書(shū)及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告6符合要求3設(shè)備調(diào)試記錄88符合要求4接地、絕緣電阻測(cè)試記錄88符合要求5隱蔽工程驗(yàn)收記錄186符合要求6施工記錄7分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄1符合要求共9 第4頁(yè)六、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查情況（二）序號(hào)項(xiàng)目資 料 名 稱份數(shù)核查意見(jiàn)1通風(fēng)與空調(diào)圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄 1符合要求2材料、配件出廠合格證書(shū)及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告3制冷、空調(diào)、水管道強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄4隱蔽工程驗(yàn)收記錄5制冷設(shè)備運(yùn)行調(diào)試記錄6通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試記錄7施工記錄8分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄1電梯土建布置圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄 2設(shè)備出廠合格證書(shū)及開(kāi)箱檢驗(yàn)記錄

9、 3隱蔽工程驗(yàn)收記錄 4施工記錄 5接地、絕緣電阻測(cè)試記錄6負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄7分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄1建筑智能化圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄、竣工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明2材料、設(shè)備出廠合格證及技術(shù)文件及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告3隱蔽工程驗(yàn)收記錄4系統(tǒng)功能測(cè)定及設(shè)備調(diào)試記錄5系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護(hù)手冊(cè)6系統(tǒng)管理、操作人員培訓(xùn)記錄7系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告8分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建筑節(jié)能節(jié)能專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄 1施工圖審查意見(jiàn)保溫隔熱系統(tǒng)的性能檢驗(yàn)報(bào)告保溫隔熱系統(tǒng)主要組成材料性能檢驗(yàn)報(bào)告 7符合要求節(jié)能材料性能進(jìn)場(chǎng)抽查復(fù)試報(bào)告 9符合要求外門外窗的氣密性檢測(cè)報(bào)告 1符合要求節(jié)能工

10、程施工質(zhì)量檢查記錄 1符合要求建筑物外圍護(hù)綜合傳熱系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告隱蔽驗(yàn)收記錄 3核查結(jié)論： 經(jīng)核查工程質(zhì)量控制資料基本齊全。共9 第5頁(yè)七、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查情況序號(hào)項(xiàng)目安全和功能檢查項(xiàng)目份數(shù)核查意見(jiàn)1建筑與結(jié)構(gòu)屋面淋水試驗(yàn)記錄 2滿足要求2地下室防水效果檢查記錄3有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄 7滿足要求4建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測(cè)量記錄 10滿足要求5抽氣（風(fēng)）道檢查記錄6幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風(fēng)壓檢測(cè)報(bào)告1滿足要求7建筑物沉降觀測(cè)測(cè)量記錄1滿足要求8節(jié)能、保溫測(cè)試記錄3滿足要求9室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告1給排水與采暖給水管道通水試驗(yàn)記錄2滿足要求2暖氣管

11、道、散熱器壓力試驗(yàn)記錄3衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)記錄4消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn)記錄1滿足要求5排水干管通球試驗(yàn)記錄88滿足要求1電氣照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄1滿足要求2大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄3避雷接地電阻測(cè)試記錄1滿足要求4線路、插座、開(kāi)關(guān)接地檢驗(yàn)記錄1通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行記錄1滿足要求2風(fēng)量、溫度測(cè)試記錄3潔凈室潔凈度測(cè)試記錄4制冷機(jī)組試運(yùn)行調(diào)試記錄1電梯電梯運(yùn)行記錄2電梯安全裝置檢測(cè)報(bào)告1智能建筑系統(tǒng)試運(yùn)行記錄2系統(tǒng)電源及接地檢測(cè)報(bào)告核查結(jié)論： 經(jīng)核查工程安全和功能檢驗(yàn)資料滿足要求。共9 第6頁(yè)八、工程觀感質(zhì)量檢查情況：?jiǎn)挝还こ逃^感質(zhì)量檢查 22 項(xiàng)，觀感綜合評(píng)定為 一般 。九、主要功能性試

12、驗(yàn)情況1、沉降觀測(cè)情況：本工程設(shè)12個(gè)沉降觀測(cè)點(diǎn)，至今觀測(cè) 32次，最大沉降量 0.02 mm，最小沉降量 0.01 mm，沉降差0.01 mm，沉降均勻、穩(wěn)定。2、衛(wèi)生間、屋面防水完成后均按施工規(guī)范要求，做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，均無(wú)滲漏現(xiàn)象。3、地下室防水效果：負(fù)一、負(fù)二層防水，滿足設(shè)計(jì)要求。4、結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)：同條件試塊共 13 組，經(jīng)評(píng)定符合要求；板厚實(shí)測(cè)厚度偏差最大值 8 mm，最小值 -3 mm，滿足規(guī)范規(guī)定要求；鋼筋保護(hù)層厚度偏差最大值 3 mm，滿足規(guī)范規(guī)定要求。5、建筑物垂直度偏差最大 4 mm，標(biāo)高偏差最大 3 mm，全高偏差 12 mm。6、玻璃幕墻及外窗氣密性、水密性及耐風(fēng)壓檢

13、測(cè)結(jié)果滿足要求。玻璃幕墻及門窗四性檢查檢驗(yàn)合格。7、節(jié)能、保溫測(cè)試情況：原材料及鉆芯取樣檢測(cè)合格。8、給排水及電氣工程：a、室內(nèi)給排水工程：排水系統(tǒng)坡度正確，支架合理，固定牢固，通水試驗(yàn)合乎要求，排水通暢。b、建筑電氣安裝工程：絕緣電阻實(shí)測(cè)值最小值 0.9 兆歐，接地電阻實(shí)測(cè)值均最大值為 0.9歐姆。9、智能建筑：（無(wú)）10、通風(fēng)與空調(diào)a、通風(fēng)系統(tǒng)試運(yùn)行情況；風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到設(shè)計(jì)要求。共9第7頁(yè) 十、工程質(zhì)量試驗(yàn)、檢測(cè)情況1、鋼筋由 水城、昆鋼提供，原材共送檢 45 批，其中見(jiàn)證送檢 21 批；試驗(yàn)結(jié)果合格，符合要求。2、水泥采用 云南云達(dá)水泥有限公司 ，共送檢 3 批，其中見(jiàn)證送檢 2 批；試

14、驗(yàn)結(jié)果合格，符合要求。3、鋼筋接頭主要采用 機(jī)械連接頭、素焊接頭 ，共送檢 68 批( 組)，其中見(jiàn)證送檢 32 批；試驗(yàn)結(jié)果合格，符合要求。4、磚共送檢 3 批，其中見(jiàn)證送檢 3 批；試驗(yàn)結(jié)果合格，符合要求。5、防水材料采由 貴州圣元防水材料有限公司 ，共送檢 2 批，其中見(jiàn)證送檢 2批；試驗(yàn)結(jié)果合格，符合要求。6、砂共送檢 3 批，其中見(jiàn)證送檢 3 批；試驗(yàn)結(jié)果合格，符合要求。7、石子共送檢 3 批，其中見(jiàn)證送檢 3 批；試驗(yàn)結(jié)果合格，符合要求。8、混凝土試件強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定：現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣共 285 組（其中c30： 148 組，c35： 68 組，c40： 23 組，c45：19組，c50：27組），經(jīng)試驗(yàn)檢測(cè)全部達(dá)到合格要求，并經(jīng)數(shù)理統(tǒng)計(jì)或非數(shù)理統(tǒng)計(jì)評(píng)定符合要求。9、砂漿試件強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定：按要求見(jiàn)證取樣制作試塊（m5: 32 組，），經(jīng)試驗(yàn)檢測(cè)全部達(dá)到合格要求，評(píng)定符合要求。共9 第8頁(yè)十一、單位（子單位）工程質(zhì)量最終評(píng)估結(jié)論序號(hào)項(xiàng)目評(píng)估意見(jiàn)評(píng)估結(jié)論1分部工程共八個(gè)分部工程，符合標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。合格2質(zhì)量控制資料核查共27項(xiàng)，經(jīng)核定符合規(guī)范要求?；君R全3安全和主要使用功能核查及抽查結(jié)果共12項(xiàng)，符合要求。能滿足要求4觀感質(zhì)量驗(yàn)收共 22項(xiàng)，符合要求。一般5綜合評(píng)估