廠房租賃合同范本

1、房屋租賃合同出租人（簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址：法定代表人：郵編：承租人（簡(jiǎn)稱乙方）：法定地址：法定代表人：郵編：甲、乙雙方在平等互利、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，就甲方廠房由乙方承租 事宜，經(jīng)過充分、友好協(xié)商，訂立租賃合同如下，以便遵守。K出租的房產(chǎn)2、1.1乙方自愿承租、甲方同意向乙方出租坐落于工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)的廠房（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)）。房屋建筑面積約為平方米（以房產(chǎn)測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。房產(chǎn)配電 KVA.3、4、用途5、2.1乙方僅可將本合同項(xiàng)下房產(chǎn)用于工業(yè)用途。6、2.2乙方必須以其自己的名義從事合法的、符合其經(jīng)營(yíng)圍的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7、2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于任何非法、不道 德或未

2、經(jīng)甲方允許的用途。3、租賃期限3、1房產(chǎn)租賃期限為_年，自200_年_月_日起，至200_年_月_日止。3.2乙方有權(quán)要求合同期滿后再續(xù)租，并且乙方應(yīng)在本合同到期前至少6個(gè)月以書 面形式通知甲方。3.3如乙方確定續(xù)租，甲、乙雙方將友好協(xié)商新的租金價(jià)格等條件并簽訂新的房屋 租賃合同。4、租賃費(fèi)用4.1甲乙雙方同意房產(chǎn)的租金為人民幣_(tái)元/月平方米（實(shí)際面積以房產(chǎn)測(cè)繪面 積為準(zhǔn)），合計(jì)元/月；物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/月平方米，合計(jì)元/ 月；每月租金總額為元，垃圾清運(yùn)費(fèi)、水、電、通訊等費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)。4.2 4. 1款中的租金僅為頭三年的租金，以后每三年租金增加15%。4.3乙方每三個(gè)月支付一次租金

3、，先付租金后用房。若乙方延遲交納任何一期租金 和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用，每延遲一天，其必須按每天萬分之五的比例承擔(dān)延遲交 納的租金和其他費(fèi)用的逾期付款違約金。4.4供電增容費(fèi)：目前租賃房屋的供電容量是KVA,乙方如需供電增容，增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、保證金和房屋交付5.1簽訂本合同之日起天，乙方須向甲方支付個(gè)月的租金作為保證金，租 賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為 所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定 的責(zé)任后0,甲方將向乙方不計(jì)利息退還租賃保證金。5.2在本合同生效之日

4、起0,甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。如甲方無法按時(shí)交房，每延期一日需支付乙方 每季度租金的萬分之五的違約金。如乙方不按時(shí)接房，則視為乙方已接收房屋，租 金及其他費(fèi)用按約由乙方承擔(dān)。6、甲方的權(quán)利和責(zé)任6. 1甲方有權(quán)按期收取租金。6.2甲方保證按時(shí)將房屋交付乙方使用。但如遇到人力不可抗拒的自然災(zāi)害，戰(zhàn) 爭(zhēng)，罷工而使甲方不能按時(shí)交房的，則甲方交房的時(shí)間可以順延且甲方不承擔(dān)任何 責(zé)任。6.3若乙方不按時(shí)支付租金或乙方存在其他違約的情形，甲方以書面形式發(fā)出要求 乙方糾正違約行為的通知后，三十天乙方仍不糾正的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。6. 4在租期，經(jīng)甲方事先通知

5、，甲方或其代理人有權(quán)在合理的時(shí)間進(jìn)入房產(chǎn)，檢查 房產(chǎn)的情況及其缺陷、損壞以及所有違反本合同規(guī)定的情況。甲方可當(dāng)場(chǎng)或在其他 時(shí)間向乙方發(fā)出書面通知，要求其在通知規(guī)定的時(shí)間對(duì)上述情況進(jìn)行修補(bǔ)、維修或 采取其他任何必要的措施。6.5在租賃期滿之前，如第三方要求受讓該房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)書面通知乙方并征 求乙方意見是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如乙方在收到甲方書面通知后二_天之未予以表 態(tài)，則視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方可將廠房轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)新的房屋 所有者及乙方繼續(xù)有效，所有條款保持不變。6.6如甲方交付的廠房在租賃期在正常使用期間發(fā)生墻面開裂、地面下沉、屋頂滲 漏等任何妨礙乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的質(zhì)量問題，在確

6、認(rèn)是由于甲方建設(shè)過程中導(dǎo)致的房屋 本身質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)立即予以修復(fù)，如乙方因此停產(chǎn)，甲方應(yīng)相應(yīng)賠償乙方損失, 損失金額由雙方協(xié)商而定；如因乙方使用時(shí)超出設(shè)計(jì)要求或因乙方故意/過失行為造 成損壞，則乙方應(yīng)相應(yīng)賠償甲方損失，損失金額由雙方協(xié)商而定.6.7甲方須保證乙方在承租期間對(duì)廠房擁有充分的使用權(quán)，如因甲方原因?qū)⒃摲?地及房產(chǎn)牽涉進(jìn)訴訟（仲裁）并對(duì)乙方的承租或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)性影響時(shí)，乙方 有權(quán)立即終止合同，甲方應(yīng)承擔(dān)未到期總租金30%的違約金。7、乙方的權(quán)利和責(zé)任7.1乙方有權(quán)按合同規(guī)定的時(shí)間接收和使用本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)。7.2乙方有權(quán)按本合同規(guī)定的用途合法使用房產(chǎn)。7.3乙方有義務(wù)依約交付

7、租金、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水、電、通訊等費(fèi)用， 若乙方拖欠有關(guān)費(fèi)用，每延遲一天，其必須按每天萬分之五的比例向甲方支付延遲 交納的租金和其他費(fèi)用的逾期付款違約金。若乙方拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)30天以 上，則甲方有權(quán)解除本合同，收回房產(chǎn)。7.4在租賃期，如乙方確因特殊情況需要提前解除合同的，必須提前衣個(gè)月書面通 知甲方，并取得甲方的書面同意，而且還應(yīng)付給甲方相應(yīng)的違約金，違約金按剩余 租期應(yīng)交租金總額的30%計(jì)算。7.5在租賃期限，乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途，如因乙方的故意或過失造 成房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的毀損，其應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需要裝修 ,須事先征得甲方書面同意，裝修方案

8、須經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)后方能施工，乙 方遷出時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。7.6乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的功能性 （外部）維護(hù)，而乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其他所有對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的維修和維護(hù)。7.7乙方不得將房產(chǎn)用于任何或不道德的用途，也不得從事以下活動(dòng)/行為：1）不得在房產(chǎn)從事或允許他人從事滋擾活動(dòng)或者2）有打攪鄰近住戶或可能對(duì)其造成傷害或不便的任何行為。3）乙方不得在房產(chǎn)隨意儲(chǔ)放任何易燃、易爆物品或其他危險(xiǎn)品及物品。7. 8乙方應(yīng)遵守甲方針對(duì)該房屋使用及管理制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，甲方應(yīng)將規(guī)章制 度提供給乙方。7. 9若乙方不想再續(xù)租，則乙方應(yīng)在接獲甲方通知后允

9、許任何持有甲方授權(quán)書的新 承租人、潛在的新承租人在任何合理時(shí)間進(jìn)入房產(chǎn)，進(jìn)行考察。7. 10在本合同租期，乙方應(yīng)遵守并要求、監(jiān)督其雇員、代理人或客戶遵守為本合同 項(xiàng)下房產(chǎn)使用及管理所制定或頒布的各項(xiàng)規(guī)章制度。7.11若乙方需在租賃建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的 報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。 若乙方需在租賃建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書 面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.1乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方終止租賃合同，收回房產(chǎn)，并要求乙方 賠償損失：（一）將承租的房產(chǎn)全部或一部分擅自轉(zhuǎn)租給第三方的；（二）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）擅自改變房產(chǎn)用途的；（四）無正

10、當(dāng)理由拖欠房租達(dá)30天以上的（包括30天）；（五）利用房產(chǎn)進(jìn)行、犯罪活動(dòng)及其他違反善良風(fēng)俗、社會(huì)道德的活動(dòng)；（六）乙方或與乙方有關(guān)的人員故意損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，后果嚴(yán)重的（該損 失由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任）；（七）其它嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益的行為。9、房產(chǎn)的歸還9.1本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將屬于乙方所有的一切物品全部搬出，恢復(fù)房產(chǎn)及設(shè)施 的原狀，并經(jīng)甲方確認(rèn)后將房產(chǎn)及設(shè)施歸還甲方。9.2房產(chǎn)歸還甲方后，若房產(chǎn)仍然留有乙方所有的物品，則視為乙方放棄該物品的 所有權(quán)，甲方有權(quán)對(duì)該遺留物品進(jìn)行自由處置。9.3合同自然終止時(shí)，乙方如不能及時(shí)歸還房產(chǎn)，則從合同終止日的第一天起到乙 方將房產(chǎn)歸還甲方之日止，乙方須

11、向甲方支付相當(dāng)于租金及物業(yè)管理費(fèi)二倍的房屋 占用費(fèi)。若甲方還蒙受其他損失，乙方也必須賠償。9.4合同自然終止后，乙方歸還房產(chǎn)時(shí)，不得以任何理由向甲方提出要求補(bǔ)償其支 出的任何費(fèi)用；不得要求甲方購(gòu)買任何設(shè)備；不得要求甲方支付搬遷費(fèi)和撤離費(fèi)等10、保險(xiǎn)和安全10.1乙方本著自負(fù)費(fèi)用的原則，應(yīng)在整個(gè)租期為承租房產(chǎn)的部隔間及其在該房產(chǎn) 的全部自有和代管物品購(gòu)買并保有足額保險(xiǎn)，以防因火患、水災(zāi)等其他原因造成的 損害。函發(fā)給甲方。10.3乙方應(yīng)做好所承租房產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作，并指派專人作為具體負(fù)責(zé)人。10.4安全工作包括防火、防盜、防水及防電器事故。10.5乙方在承租房屋時(shí)應(yīng)向甲方充分了解樓宇外各種安全設(shè)施

12、的位置及使用方法O10.6如因乙方的原因造成失竊、失火、水溢及電器事故，使甲方的財(cái)產(chǎn)遭受損失 ,乙方要承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。11、保障11.1若甲方因乙方違反本合同、乙方的過錯(cuò)或其他不當(dāng)行為而遭受任何索賠、開 支、訴訟、債務(wù)和損失，乙方應(yīng)保障甲方不因此遭受任何損失。11.2若因乙方或其雇員或其他有關(guān)人員使用房產(chǎn)造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失而使甲 方承受任何索賠、開支、訴訟、債務(wù)和損失，乙方均應(yīng)保障甲方不因此遭受任何損 失。12、合同的變更和解除12.1本合同一經(jīng)雙方簽訂，即行生效，對(duì)甲、乙雙方都具有法律約束，任何一方 當(dāng)事人都不得任意變更和解除本合同，否則，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤Ｓ嘧馄?應(yīng)交租金總

13、額30%的款項(xiàng)作為違約金。若違約金不足以補(bǔ)償對(duì)方損失的，違約方還 應(yīng)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。12.2基于乙方的要求，甲方對(duì)租賃房屋另行投入了相應(yīng)設(shè)施如：價(jià)值計(jì)人民幣元，如因乙方的責(zé)任造成本合同提前解除，則乙方應(yīng)單獨(dú)另行補(bǔ)償甲方人民幣元。12.3本合同不得口頭修改，本合同的任何更改、補(bǔ)充或修訂，必須以書面形式作 成，并經(jīng)本合同雙方簽署后方可生效。本合同的附件作為本合同的一部分，與本合 同具有同等效力。如果發(fā)生不可抗力事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他 不能預(yù)見也不能避免的事件，使任何一方無法履行本合同或不能按時(shí)履行本合同， 則任何一方均可解除本合同或推遲合同的履行，但發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)于不可抗 力事件發(fā)生后立即通知對(duì)方，并于事件發(fā)生后十五天提供事件詳情和事發(fā)當(dāng)?shù)毓C 機(jī)關(guān)出具的有效證明。14、其他14.1本合同是在甲乙雙方完全自愿的基礎(chǔ)上簽定的，本合同簽定前雙方的一切 承諾與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。14.2由本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議應(yīng)先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均應(yīng) 向法院起訴，通過訴訟程序解決。本合同由中國(guó)法律解釋并監(jiān)督，訴