標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同

1、第12頁共11頁標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同出租方:承租方:（簡稱甲方）（簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃事宜，訂立本合同。一、租賃物1 、甲方將公司持有物業(yè) 一位于的“”標(biāo)準(zhǔn)廠房 棟，總面積（含公攤面積），其中廠房面積 ，輔房面積，有償提供給乙方作科研、生產(chǎn)、辦公用房（以上面積暫以株洲市規(guī)劃信息服務(wù)中心出具的 建筑面積復(fù)核報告書 為準(zhǔn)，待 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定產(chǎn)權(quán)登記面積后再進(jìn)行確定）。2 、在訂立本合同前，乙方已實地考察場地，乙方充分知悉并認(rèn)可上述租賃物及租賃場地的現(xiàn)狀及面積。二、租賃期限1 、本合同租期為 年，租賃時間

2、自2015年月日起，至2018年月日止。2、甲方提供一個半月的免租期，供乙方廠房裝修、設(shè)備安裝和調(diào)試。免租期自2015年 月 日起，至2015年 月 日止；免租期期 間免收租賃物租金，正常收取園區(qū)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他合法費(fèi)用。無論 乙方是否在免租期期限內(nèi)完成裝修、 設(shè)備調(diào)試，該期限屆滿后均開始計算 租金及其他費(fèi)用。3、合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如需續(xù)租， 乙方須在本合同租期結(jié)束前 30日向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租 賃合同；如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃協(xié) 議達(dá)成一致，則本合同到期時將自行終止。4 、本合同期限屆滿前，乙方應(yīng)做好騰還租賃物的準(zhǔn)備

3、，并保證將在 租賃期滿時將租賃物移交甲方。三、費(fèi)用交納1、租金1.1本合同租賃物租金計價分月租金、 季租金和年租金三類，月租金 為計費(fèi)基價，季租金和年租金的客戶（企業(yè)）可以分別享受租金計費(fèi)基價 2%和5%的優(yōu)惠率，客戶（企業(yè)）可以根據(jù)需要進(jìn)行選擇。1.2根據(jù)友好協(xié)商，乙方同意按照月租金計費(fèi)方式計算租金， 具體單 價為：2015年 月 日至2016年 月 日，廠房租金單價為 20 元/ m2 /月，輔樓租金單價為15_元/ m2 /月。租金合計 元/月（大寫：人 民幣整）；2016年月日至2018年月日，廠房租金單價為_22元/ m2 /月，輔樓租金單價為17元/ m2 /月。租金合計 元/月（

4、大寫：人民幣整）；2018年 月 日至2020年 月 日，廠房租金單價為_25 元/ m2 /月，輔樓租金單價為20元/ m2 /月。租金合計 元/月（大寫：人民幣整）；1.3本合同下如遇須計算租賃物日租金的，則日租金二月租金/30天。1.4租賃物租金計價面積暫以建筑面積復(fù)核報告書為準(zhǔn)，待產(chǎn)權(quán) 登記機(jī)關(guān)核定產(chǎn)權(quán)登記面積后，多退少補(bǔ)。2 、園區(qū)管理費(fèi)園區(qū)管理費(fèi)按1.25元/ m2/月收取（包括公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、綠化費(fèi)），每月應(yīng)交費(fèi)用為： 元（大寫：人民幣 整）。園區(qū)管理費(fèi)根據(jù)市場價格的調(diào)整而作相應(yīng)調(diào)整。3、水電費(fèi)3.1水、電費(fèi)根據(jù)實際使用量按表計收，生產(chǎn)用電單價為 0.93元/ 度，辦

5、公用電單價為1.05元/度，水費(fèi)4.65元/噸（包括基本水電費(fèi)、配 電房及園區(qū)損耗水電費(fèi)用）。3.2甲方根據(jù)變壓器容量（630KVA,按20元/1KVA/月核定基本電費(fèi) 為12600元；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方根據(jù)乙方每月實際使用電量，按照乙 方實際使用電量/變壓器用電總量*基本電費(fèi)的計算方式收取乙方基本電 費(fèi)。3.3水、電費(fèi)和基本電費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)市場價格的調(diào)整而作相應(yīng)調(diào)整， 如市場價格變動時，甲方應(yīng)向乙方出具相關(guān)部門價格調(diào)整文件。4、定金乙方同意自本合同簽訂之日起的五個工作日內(nèi)交納 元（人民幣 壹拾萬元整）作為合同定金，租賃期開始，合同定金自然轉(zhuǎn)為合同押金， 合同押金（定金）不計息。合同期滿時，如

6、乙方無違約行為，甲方按合同 訂立時的押金原數(shù)返還給乙方。如有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除有 關(guān)違約費(fèi)用。5、付款方式5.1乙方同意采用先交租后使用的租賃方式租用租賃物。 乙方選擇以 季度為一期交納租金，根據(jù)本合同第三條第1款約定，乙方可享受租金計 費(fèi)基價2%勺優(yōu)惠率。乙方應(yīng)于本合同所規(guī)定之起租日前交納首期租賃物 租金，每期房租到期前五個工作日內(nèi)付清下期租賃物租金。5.2乙方按月預(yù)交園區(qū)管理費(fèi)。乙方根據(jù)本合同第三條第2款約定的 費(fèi)用，每月1日前五個工作日內(nèi)交納下期園區(qū)管理費(fèi)。5.3乙方在收到甲方水、電費(fèi)繳費(fèi)通知單（含基本電費(fèi)）后五個 工作日內(nèi)交納水電費(fèi)。5.4甲方應(yīng)于乙方支付租金、園區(qū)管理費(fèi)和

7、水電費(fèi)后五個工作日內(nèi)， 向乙方提供稅務(wù)發(fā)票或收據(jù)。四、甲方責(zé)任1、甲方保證標(biāo)準(zhǔn)廠房的權(quán)屬清楚，按協(xié)議及時交付乙方使用。2、甲方負(fù)責(zé)對租賃物主體結(jié)構(gòu)及附屬公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查，并負(fù) 責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及附屬公共設(shè)施正常維修，保證乙方正常使用。3、甲方負(fù)責(zé)提供乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的水、電等基本條件，但因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工等），供水、供電部門停水 停電或園區(qū)內(nèi)的正常停水停電檢修等原因而導(dǎo)致的停水、停電，甲方不負(fù) 任何責(zé)任。甲方供電至廠房主計量柜，供水至乙方水表接口處。廠房內(nèi)水、 電接線接管由乙方自行負(fù)責(zé)。4、甲方應(yīng)早日完成園區(qū)圍墻及監(jiān)控工程，確保園區(qū)處于相對封閉可控的狀態(tài)。在完成

8、上述工程前甲方須提供夜間和節(jié)假日的巡視安保，有助于乙方保障其財產(chǎn)安全。5、甲方交付租賃物時，應(yīng)清理場地內(nèi)的固體廢棄物等雜物，以清潔 良好的狀態(tài)交付給乙方。6 、除雙方約定的有償服務(wù)以外，甲方不得隨意以各種名義收取除本 合同約定以外的費(fèi)用，費(fèi)用的收取必須依據(jù)政府或有關(guān)部門文件秉公辦 理。五、乙方責(zé)任1、乙方保證所承租房屋只能作為合法經(jīng)營范圍內(nèi)的科研、生產(chǎn)、倉 儲、辦公用房，不從事違法活動。如需改作其他用途，須提交書面申請， 報甲方同意后方可實施。2、入園后，乙方與甲方簽訂 _管理公約，并承諾嚴(yán)格按照管 理公約中制定的各項管理制度和規(guī)定執(zhí)行。3、在租賃期間，乙方有義務(wù)承擔(dān)租賃物內(nèi)權(quán)屬甲、乙各方的設(shè)

9、施、 財產(chǎn)及物品的保管工作。由于乙方原因而遭受盜竊、第三方侵害、毀損等 造成的損失將全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。4 、在租賃物交付乙方使用時，乙方應(yīng)檢查租賃物及附屬設(shè)施是否完 好。乙方不得損壞和擅自改動所租賃廠房的公共設(shè)備、 設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)和 地下管網(wǎng)（給排水、電纜管線等）；如需整改、修繕，則以書面形式向甲方提交申請，經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)實施，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方如需對租賃物進(jìn)行二次裝修、技術(shù)改造，裝修及改造工程由 乙方自行實施。乙方在施工前必須向甲方提出書面申請， 并將改造或裝修 設(shè)計方案及施工圖提交甲方，經(jīng)甲方書面同意后按審定的圖紙施工， 乙方 在施工過程中接受甲方監(jiān)督。裝修、改造工程所發(fā)生

10、的一切費(fèi)用由乙方自 行承擔(dān)，經(jīng)二次裝修或技術(shù)改造部分的日常維護(hù)和維修工作由乙方負(fù)責(zé)。6 、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自裝修、改造房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀， 并 承擔(dān)由此造成的實際損失與責(zé)任。7 、乙方進(jìn)行裝修或改造工程時應(yīng)采取文明施工，并遵守國內(nèi)的相應(yīng)法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng) 營活動。如因乙方過錯導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的全 部責(zé)任及費(fèi)用。8、乙方應(yīng)當(dāng)正常、合理使用租賃物及附屬設(shè)施和甲方配置的機(jī)械、 電氣設(shè)備、其他物品等，

11、并做好日常維護(hù)工作。租賃物內(nèi)水電設(shè)施、照明 燈具、門窗等設(shè)施的維護(hù)與更換由乙方負(fù)責(zé)， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。凡因乙方 原因引起的事故、停工和損失由乙方自行負(fù)責(zé)，給甲方或第三方造成損失， 乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9 、乙方應(yīng)確保所進(jìn)行的生產(chǎn)項目符合有關(guān)環(huán)保要求，并在開展生產(chǎn) 活動前自行辦理環(huán)保評估手續(xù)。乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)注意對環(huán)境 的影響，并應(yīng)采取有效措施，減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、 氣、塵、 噪聲、腐蝕、輻射等污染。因環(huán)境污染給甲方或第三人造成侵害、遭受行 政機(jī)關(guān)處罰的，概由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償由此造成的損失， 且甲方有權(quán)解 除本合同。在租賃合同終止時，乙方如對租賃物及周邊區(qū)域造成環(huán)境侵

12、害 的，概由乙方負(fù)責(zé)并賠償由此造成的損失。10 、租賃期間內(nèi)，租賃物及附屬設(shè)施的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)， 因乙方 原因造成的一切安全事故和所發(fā)生的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。屬于乙方租賃 區(qū)域內(nèi)的消防由乙方配置達(dá)到消防部門的要求，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)維護(hù)。乙方應(yīng) 根據(jù)有關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項安全防范工作，并接受有關(guān) 的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災(zāi)害損失，則由乙方承擔(dān) 全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。雙方將另行簽署安全責(zé)任書。11、 若甲方因?qū)σ曳阶赓U物內(nèi)配電房的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、檢 修需進(jìn)入乙方租賃區(qū)域時，乙方應(yīng)同意甲方工作人員進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行正 常作業(yè)并提供方便，甲方不得影響乙方的正常工作。

13、12、乙方在租賃物外任何部位設(shè)置廣告、路牌、設(shè)施設(shè)備等，須向甲 方提交書面申請和施工設(shè)計方案， 經(jīng)甲方、有關(guān)部門進(jìn)行方案審定后，書 面通知乙方方可施工。在施工過程中，乙方要接受甲方施工過程監(jiān)督， 在 本合同終止前，乙方須自行拆除上述標(biāo)識或設(shè)施、設(shè)備，恢復(fù)原貌。13、乙方必須保持租賃物及周邊清潔衛(wèi)生， 并有責(zé)任與甲方共同維護(hù) 園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。14、乙方同意按照甲方要求的時間提供工業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表及相關(guān)資料 復(fù)印件，協(xié)助甲方完成園區(qū)統(tǒng)計工作，甲方必須履行保密義務(wù)。15、合同期滿或提前終止時，乙方對租賃物實施的改造、裝修及安裝 的設(shè)備實施等，應(yīng)在交還甲方之前進(jìn)行拆除并將租賃物內(nèi)外恢復(fù)原貌， 如 因乙方

14、原因給甲方財產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、違約責(zé)任1 、在合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故終止合同，否則違約方須向 對方支付一個月的租賃物租金作為違約金。2 、乙方逾期交納租賃物租金、園區(qū)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他費(fèi)用的，乙方須按欠交租金及費(fèi)用總額的萬分之五乘以實際延遲天數(shù)交納滯納 金。如乙方延期一個月未交納或未交齊上述費(fèi)用，甲方有權(quán)采取終止對乙方水、電供應(yīng)等限制措施，該限制導(dǎo)致乙方經(jīng)營損失的甲方概不負(fù)責(zé)。如 乙方延期兩個月未交納或未交齊上述費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本租賃合同并收 取乙方一個月租賃物租金作為違約金。3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同并收回租賃物。乙方須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并支付甲

15、方一個月租賃物租金作為違約金，如造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。1）擅自將權(quán)屬甲方的租賃物、附屬設(shè)施及設(shè)備以任何形式承包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；2）擅自對租賃物及附屬設(shè)施裝修改造或超范圍裝修改造；3）擅自改變租賃物用途；4 ）故意損壞租賃物及附屬設(shè)施；5）利用承租房屋進(jìn)行非法活動；6 ）因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為造成廢水、廢氣、廢渣、噪聲、排污、輻 射等環(huán)境污染，未能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改；7）其他違反本合同的行為。4、租期屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施移交甲方。乙方在租賃合同終止后7日內(nèi)未將租賃物及附屬設(shè)施移交完成的， 乙 方須按實際延遲天數(shù)雙倍交納租賃物租金；如延遲天數(shù)超過一個月

16、仍未移 交，甲方有權(quán)依法自行處理租賃物內(nèi)隸屬乙方的物品。七、其它1、乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)通過司法途徑 向乙方追償，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外， 還需承擔(dān)甲方追償發(fā) 生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等其他費(fèi)用。2、除雙方另有書面約定外，乙方確認(rèn)如下地址及收件人為乙方的通 訊地址及聯(lián)系人、電話。聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：甲方以上述地址及收件人為收件對象向郵局投遞的郵件 （文件）即視 為合法送達(dá)。3、如遇不可抗力事件造成的一切損失，甲、乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。4、本合同中的租金、水電和物業(yè)管理費(fèi)均為含稅金額，乙方將款項 付至甲方在本合同中指定的賬戶中，如有變動，須另行書面通知。八、附則1 、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ) 充