二手房買賣基本流程+一

1、二手房買賣基本流程 一、 買方無須貸款的 1 、 賣方到中介掛牌。 （一般賣方會 在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可） 2、買方有初步意向，中介帶其看房。 3 、 買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金， 并簽意向金協(xié)議書。 （ 中介公司二手房買賣基本流程一、 買方無須貸款的1、賣方到中介掛牌。 （ 一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意 向前，只要知道房屋的大致情況即可 ）2、買方有初步意向，中介帶其看房。3、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。 （ 中介公司 應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出 ）（ 買方應(yīng)注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金 ）4、中介公司

2、聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復印件留下。5、中介公司憑產(chǎn)證復印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單” （ 確 認產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等 ）6、中介公司盡快將意向金交至賣方 （ 最好約上買方一起 ） ，此時意向金在性 質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。 （ 成交價 幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、 何時付首付及首付多少、 過戶期間、交房時間、 戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等 ）;（ 中介公司一般先打印兩 份合同草案，以便雙方協(xié)商修改 ）8、雙方達成一致意見， 各自設(shè)置合同密碼， 然后草案文本就轉(zhuǎn)

3、化為正式文 本了。然后打印 （一般至少需要五本 ） ，雙方親筆簽署，合同即時生效。9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù) 。然后付尾款，交中介費 （ 買賣雙方各交房價的 1%）， 去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續(xù)。10、20 個工作日后買方新的房地產(chǎn)權(quán)證辦出。憑收件收據(jù)領(lǐng)取。注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。買方需要貸款的前面 1-7 項與無貸款的基本相同。8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件 （ 將買方及房屋基本信息告知 合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格 ） ，防

4、止其無法貸款 或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。房產(chǎn)中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：A、 主貸人資信很好 （ 年齡、學歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、 有無子女等綜合考慮 ） ，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第 8 項，然后 憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù) （ 若賣方有時間也愿意 配合更好 ） 。B、 主貸人資信很一般， 是否能貸款還不能確定。 為了避免雙方簽署正式合 同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛， 中介公司會到第 7 項后，直接約買方即銀行工作 人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。10、中介公司拿

5、銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。11、20個工作日后，憑收件收據(jù)領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，以及他項權(quán)利 證明 （銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證 ）。房產(chǎn)證買方自己保管，同時將他項權(quán)利證明、及契稅單復印件盡快送至 貸款銀行。12、銀行放款至賣方指定帳戶。二、 賣方尚有貸款未還清的（ 一 ） 買方無須貸款的首先須買賣雙方達成一致意見，簽署正式的買賣合同。 （ 約定時，首付款盡 量大于或等于賣方剩余的貸款并約定用買方的首付款先行還清賣方的貸款， 賣方 去辦理抵押注銷登記。 ） 一周以后才能辦理買賣過戶登記手續(xù)。其他方面與無貸款一致。（ 二） 買方也需要貸款的，這種買賣方式稱之為“轉(zhuǎn)按揭”前面 1-8 項與無貸款相同。9、買方辦理貸款手續(xù)，此時買賣雙方必須同時到場，而且除貸款之外的首 付款必須全部付清給賣方 （ 銀行需要此首付款收據(jù) ） 。10、買方、賣方、中介公司聯(lián)系擔保公司，或由銀行指定擔保公司。（ 因為此手續(xù)比較特殊， 銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款， 存在著一定的風險，所以必須找擔保公司 ）11、銀行貸款審批下來后，直接放款給擔保公司。12、擔保公司約賣方一同到房地