合浦公館鎮(zhèn)海山細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦

1、合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告廣西金土礦權(quán)評(píng)字2017第1013號(hào)廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司二0一七年十月二十五日 通訊地址：廣西南寧市金湖路63號(hào)金源CBD現(xiàn)代城B座2429號(hào) 郵政編碼530022電話：(0771)5858819 傳真：(0771)5891300合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告（摘 要）廣西金土礦權(quán)評(píng)字2017第1013號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司。評(píng)估委托人：合浦縣國土資源局。評(píng)估對(duì)象：合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)。評(píng)估目的：合浦縣國土資源局?jǐn)M掛牌出讓合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)，按照

2、國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需要對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)款評(píng)估。本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為評(píng)估委托人提供合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)價(jià)款參考意見。評(píng)估基準(zhǔn)日：2017年9月30日。評(píng)估方法：收入權(quán)益法。評(píng)估主要參數(shù)：截至評(píng)估基準(zhǔn)日，合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦區(qū)保有控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量(122b) 9,101.53萬噸，評(píng)估利用儲(chǔ)量9,101.53萬噸，可采儲(chǔ)量5,353.33萬噸。生產(chǎn)規(guī)模 300.00萬噸/年,評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限17.84年,評(píng)估計(jì)算年限為17.84年，評(píng)估動(dòng)用可采儲(chǔ)量5,353.33萬噸，產(chǎn)品方案：建筑石料用灰?guī)r礦碎石。礦產(chǎn)品綜合銷售價(jià)格（坑口價(jià)，不含稅）

3、：20.00元噸，正常生產(chǎn)年份銷售收入6,000.00萬元。折現(xiàn)率8%。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.40。評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估人員盡職調(diào)查及對(duì)所收集資料進(jìn)行分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過計(jì)算和驗(yàn)證，確定合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)（評(píng)估計(jì)算年限為9.70年、擬動(dòng)用可采儲(chǔ)量5,353.33萬噸）在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值為人民幣2,466.71萬元，大寫人民幣貳仟肆佰陸拾陸萬柒仟壹佰元整。單位可采儲(chǔ)量評(píng)估值0.46元/噸。提請(qǐng)報(bào)告使用者使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)告正文中所載明的評(píng)估假設(shè)、特別事項(xiàng)說明、報(bào)告使用限制等事項(xiàng)。評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：根據(jù)廣西壯族自治區(qū)國土資源廳辦公室

4、關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估管理有關(guān)事項(xiàng)的通知（桂國土資辦2016322號(hào)），評(píng)估結(jié)論的使用有效期為兩年，即從評(píng)估報(bào)告公示期滿當(dāng)日起兩年內(nèi)有效。如超過有效期，需重新進(jìn)行評(píng)估。本評(píng)估報(bào)告只能由在業(yè)務(wù)約定書中載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；只能服務(wù)于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的；除法律法規(guī)規(guī)定、相關(guān)當(dāng)事方另有規(guī)定或約定外，未征得礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。重要提示：以上內(nèi)容摘自合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。（本頁無正文）法定代表人（簽字）：礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（簽字）：礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（簽

5、字）：廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司 二一七年十月二十五日目 錄第一部分：報(bào)告正文1評(píng)估機(jī)構(gòu)42評(píng)估委托人43礦業(yè)權(quán)申請(qǐng)人44評(píng)估目的45評(píng)估對(duì)象和范圍56評(píng)估基準(zhǔn)日67評(píng)估依據(jù)68礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況89評(píng)估實(shí)施過程1210評(píng)估方法1311評(píng)估參數(shù)的確定1512評(píng)估假設(shè)1913評(píng)估結(jié)論2014特別事項(xiàng)說明2015評(píng)估報(bào)告使用限制2116評(píng)估報(bào)告日22第二部分：報(bào)告附表附表一 合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值估算表；附表二 合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估資源儲(chǔ)量估算表；附表三 合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估銷售收入估算表；第三部分：報(bào)告附

6、件附件一 附件使用范圍的聲明；附件二 評(píng)估委托書；附件三 評(píng)審意見書（廣西壯族自治區(qū)北海水文工程地質(zhì)勘察研究院， 2017年9月）；附件四 合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)地質(zhì)報(bào)告（廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司，2017年8月）；附件五 合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案（廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司，2017年9月）；附件六 廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；附件七 廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書； 附件八 中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)業(yè)證書；附件九 礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)及礦業(yè)權(quán)評(píng)估師承諾函；附件十 評(píng)估人員自述資料。合浦縣公館

7、鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告廣西金土礦權(quán)評(píng)字2017第1013號(hào)廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司受合浦縣國土資源局的委托，根據(jù)國家礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓和礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)和礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估的“合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”進(jìn)行了調(diào)研、市場(chǎng)調(diào)查、資料收集和評(píng)定估算工作，對(duì)其在2017年9月30日的價(jià)值作出了反映?，F(xiàn)將采礦權(quán)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司；地址：南寧市青秀區(qū)金湖路63號(hào)金源CBD現(xiàn)代城B 座2431號(hào)；法定代表人：丁漢龍；探礦權(quán)探礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)

8、評(píng)資2002033號(hào)；營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91450103667006398X。2評(píng)估委托人單位名稱：合浦縣國土資源局。3礦業(yè)權(quán)申請(qǐng)人合浦縣國土資源局?jǐn)M通過掛牌出讓方式確定采礦權(quán)申請(qǐng)人。4評(píng)估目的合浦縣國土資源局?jǐn)M掛牌出讓合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)，按照國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需要對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)款評(píng)估。本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為評(píng)估委托人提供合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)價(jià)款參考意見。5評(píng)估對(duì)象和范圍5.1評(píng)估對(duì)象本次評(píng)估的對(duì)象：合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)。5.2評(píng)估范圍評(píng)估范圍為合浦縣國土資源局委托評(píng)估的范圍。出讓采礦權(quán)地理位置為

9、合浦縣公館鎮(zhèn)，開采礦種為建筑石料用灰?guī)r礦，開采方式為露天開采，生產(chǎn)規(guī)模為500.00萬噸/年，礦區(qū)面積為1.055km2，開采深度自+20.31m-45m標(biāo)高，礦區(qū)共由52個(gè)拐點(diǎn)圈定。礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)見下表：合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表拐點(diǎn)編號(hào)西安80坐標(biāo)拐點(diǎn)編號(hào)西安80坐標(biāo)X坐標(biāo)Y坐標(biāo)X坐標(biāo)Y坐標(biāo)1 2405815.59 36665557.79 27 2406312.48 36666597.51 2 2405905.20 36665705.99 28 2406238.75 36666589.04 3 2406067.19 36665807.67 29 240613

10、0.94 36666453.63 4 2406101.66 36665904.18 30 2405880.12 36666068.70 5 2406101.66 36666052.38 31 2405773.60 36666125.09 6 2406189.55 36666076.51 32 2405750.45 36666110.52 7 2406289.50 36665931.75 33 2405731.35 36666081.34 8 2406323.97 36665864.54 34 2405752.57 36666030.94 9 2406806.90 36665961.66 35

11、2405754.69 36666006.54 10 2406895.16 36665897.09 36 2405779.17 36665989.03 11 2406957.58 36665817.44 37 2405776.62 36665972.92 12 2406976.95 36665763.63 38 2405743.66 36665978.52 13 2406931.75 36665475.18 39 2405729.98 36665982.87 14 2406974.80 36665445.04 40 2405693.91 36665980.39 15 2407576.97 366

12、65650.80 41 2405690.80 36665972.92 16 2407590.41 36666129.41 42 2405708.83 36665947.43 17 2407496.30 36666150.92 43 2405715.05 36665934.99 18 2407235.49 36666118.65 44 2405717.54 36665923.17 19 2407044.58 36666059.50 45 2405705.72 36665918.20 20 2406971.98 36666075.63 46 2405683.34 36665922.55 21 24

13、06953.16 36666137.47 47 2405672.77 36665933.75 22 2406920.89 36666169.74 48 2405513.78 36665862.81 23 2406907.45 36666193.94 49 2405516.11 36665750.84 24 2406896.69 36666226.21 50 2405575.20 36665590.68 25 2406371.87 36666661.52 51 2405600.08 36665558.80 26 2406315.90 36666665.81 52 2405682.50 36665

14、554.91 5.3礦業(yè)權(quán)歷史沿革該礦山為擬新立采礦權(quán)。5.4礦業(yè)權(quán)評(píng)估史該礦未進(jìn)行過評(píng)估。5.5礦業(yè)權(quán)有償處置情況該礦山為擬新立采礦權(quán)，未進(jìn)行價(jià)款處置。6評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況，本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2017年9月30日。本次評(píng)估報(bào)告中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。7評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)包括法律法規(guī)依據(jù)和經(jīng)濟(jì)行為、權(quán)屬、取價(jià)依據(jù)等，具體如下：7.l 法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)（1） 中華人民共和國礦產(chǎn)資源法（1996年8月29日修改頒布）；（2） 中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法（中華人民共和國主席令第四十六號(hào)）；（3） 礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法（國務(wù)院1998年第241號(hào)令）；（

15、4） 礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定（國土資發(fā)2000309號(hào)）；（5） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）（國土資發(fā)2008174號(hào)）；（6） 固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類（GBT177661999）；（7） 固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則（GBT139082002）；（8） 關(guān)于加強(qiáng)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審監(jiān)督管理的通知（國土資發(fā)2003136號(hào)）；（9） 國土資源部2008年第6號(hào)關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告；（10） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)；（11） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)；（12） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范(CMVS11400-2008)；（13） 收益途徑

16、評(píng)估方法規(guī)范(CMVS12100 -2008)；（14） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見(CMVS30300-2010)；（15） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用地質(zhì)勘查文件指導(dǎo)意見(CMVS30400-2010)；（16） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦山設(shè)計(jì)文件指導(dǎo)意見(CMVS30700-2010)；（17） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)；（18） 礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南（CMVS 20100-2008）（19） 國土資源部2006年第18號(hào)關(guān)于實(shí)施的公告及礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案；（20） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法和參數(shù)(2006修訂) ；（21） 廣西壯族自治區(qū)國土資

17、源廳辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估管理有關(guān)事項(xiàng)的通知（桂國土資辦2016322號(hào)）。7.2 行為、權(quán)屬和取價(jià)依據(jù)（1） 評(píng)估委托書；（2） 評(píng)審意見書；（3） 合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)地質(zhì)報(bào)告；（4） 合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案；（5） 評(píng)估人員收集的其他資料。8礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況8.1礦區(qū)位置和交通合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦位于合浦縣公館鎮(zhèn)南約5km處的紅砂港一帶，行政區(qū)域?qū)俸掀挚h公館鎮(zhèn)浪坡村委管轄。礦區(qū)中心地理坐標(biāo)：E1093623, N214429。距離礦區(qū)最近的交通線為325國道，礦區(qū)有簡(jiǎn)易公路與之相通，

18、直距約2000m，交通方便。8.2自然地理與經(jīng)濟(jì)礦區(qū)地處鐵山港灣東北部，地貌為巖溶、巖灘類型的沿海灘涂及殘丘地貌，礦區(qū)東部的殘丘標(biāo)高37.86m，植被較發(fā)育。礦區(qū)地表標(biāo)高100m，地形平坦，原灘涂已被改造成養(yǎng)殖水面。本區(qū)為亞熱帶海洋氣候，溫暖濕潤雨量充沛，年平均氣溫22.1，每年68月氣溫最高。平均降雨量約1758.7mm，多集中在59月份。年平均風(fēng)速3.1m/s，強(qiáng)風(fēng)最大風(fēng)速20m/s，期間也是臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)，臺(tái)風(fēng)每年13次，多出線在69月，風(fēng)力一般為89級(jí)，陣風(fēng)可達(dá)1117級(jí)。鐵山港潮汐性質(zhì)為不正規(guī)全日潮，最高高潮位為4.33m，最低低潮位-2.75m，潮汐有引發(fā)地下水位變化的效應(yīng)。雨季、臺(tái)

19、風(fēng)和潮汐均對(duì)開采有一定影響。當(dāng)?shù)鼐用褚詽h族為主，經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)和水產(chǎn)養(yǎng)殖為主，農(nóng)作物和水產(chǎn)品有水稻、花生、木薯、黃豆及蝦、蟹、魚、泥蟲等，勞動(dòng)力充足。礦區(qū)北東約100m外為亞魁墓村，為確保亞魁墓村位于礦山爆破警戒范圍（300m）之外，設(shè)計(jì)對(duì)距離村莊300m范圍內(nèi)的礦區(qū)范圍劃為禁采區(qū)，同時(shí)對(duì)礦區(qū)內(nèi)排洪渠兩側(cè)各留設(shè)20m保安礦柱，嚴(yán)禁對(duì)劃定的禁采區(qū)及保安礦柱進(jìn)行開采。礦區(qū)范圍內(nèi)及周邊分布有多個(gè)水塘，塘內(nèi)有積水，對(duì)礦山開采有一定影響，礦山在開采前，必須將塘內(nèi)積水抽干，方可進(jìn)行開采。開采過程中應(yīng)加強(qiáng)抽排水，防止礦區(qū)周邊水塘積水。開采過程中如發(fā)現(xiàn)涌水較大時(shí)，應(yīng)立即停止作業(yè)，撤離所有人員及機(jī)械，待抽干積水并確

20、認(rèn)安全后，方可繼續(xù)開采。除此之外，礦區(qū)周邊100m范圍內(nèi)無國道、省道、縣道經(jīng)過，1000m范圍內(nèi)無鐵路經(jīng)過，礦區(qū)周邊300m范圍內(nèi)無民房、無文物、風(fēng)景區(qū)、名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，礦區(qū)無礦界糾紛。礦區(qū)內(nèi)無民房、農(nóng)田、旱地分布，礦山自然環(huán)境較優(yōu)越。礦山建設(shè)不影響人畜飲水水源，也不占用耕地，只占荒坡，礦山周邊環(huán)境良好。8.3地質(zhì)工作概況（1）1966年，廣東省地質(zhì)局綜合研究大隊(duì)及廣西區(qū)域地質(zhì)調(diào)查隊(duì)曾在本區(qū)開展1:20萬合浦幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，建立了較為完善的地層層序系統(tǒng)，基本上查明了礦區(qū)所在區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征及巖石成份，結(jié)構(gòu)構(gòu)造及物理化學(xué)性質(zhì)、礦產(chǎn)分布情況等。（2）1982年，廣西第三地質(zhì)隊(duì)在本礦區(qū)西北

21、部蛇地開展石灰?guī)r礦詳查工作，提交了合浦縣蛇地石灰?guī)r礦區(qū)詳查地質(zhì)報(bào)告，報(bào)告經(jīng)廣西壯族自治區(qū)礦產(chǎn)儲(chǔ)量委員會(huì)評(píng)審和批準(zhǔn)。批準(zhǔn)的可采儲(chǔ)量（111）647萬t；探明的（可研）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（111b）1039萬t；推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）501萬t,累計(jì)查明資源儲(chǔ)量1540萬t，屬中型礦床。（3）19831986年，廣西區(qū)域地質(zhì)調(diào)查隊(duì)和廣西水文工程地質(zhì)隊(duì)在包含本礦區(qū)的廣西沿海地區(qū)開展海岸帶和海涂資源綜合調(diào)查，提交了廣西壯族自治區(qū)海岸帶和海涂資源綜合調(diào)查（地質(zhì)部分）。（4）1985年，廣西欽州地區(qū)地質(zhì)隊(duì)在本礦區(qū)北部公館鐵山開展石灰?guī)r礦詳查工作，提交了合浦縣鐵山石灰?guī)r礦區(qū)詳查地質(zhì)報(bào)告，報(bào)告經(jīng)廣西壯族自治

22、區(qū)礦產(chǎn)儲(chǔ)量委員會(huì)批準(zhǔn)，以及按新資源/儲(chǔ)量分類標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 17766-1999）套改，批準(zhǔn)各種儲(chǔ)量為：預(yù)可采儲(chǔ)量（122）341萬t；控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b）605萬t；推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）834萬t，累計(jì)查明資源儲(chǔ)量1439萬t，屬小型礦床。（5）2005年，廣西北海地質(zhì)工程勘察院在本區(qū)（局部與擬設(shè)礦區(qū)重疊）編制了合浦縣公館鎮(zhèn)紅砂港石場(chǎng)礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案，經(jīng)北海市國土資源局組織專家評(píng)審會(huì)進(jìn)行評(píng)審后，以會(huì)議紀(jì)要形式審查通過，批準(zhǔn)核實(shí)和占用資源儲(chǔ)量79.5萬t。（6）2010年變更礦區(qū)范圍，廣西北海地質(zhì)工程勘察院對(duì)變更后的礦區(qū)進(jìn)行了礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量地質(zhì)簡(jiǎn)測(cè)工作，大致表明了礦區(qū)地質(zhì)

23、構(gòu)造、礦石質(zhì)量，同時(shí)提交了合浦縣公館鎮(zhèn)紅砂港石場(chǎng)礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案，經(jīng)廣西礦業(yè)協(xié)會(huì)北海市聯(lián)絡(luò)處組織專家進(jìn)行評(píng)審?fù)ㄟ^和北海市國土資源局備案，批準(zhǔn)核實(shí)資源儲(chǔ)量476萬t。（7）20062012年，廣西北海地質(zhì)工程勘察院每年在原礦區(qū)開展礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量地質(zhì)測(cè)量工作，提交當(dāng)年度的礦山儲(chǔ)量年報(bào)。（8）2013年以來，廣西地質(zhì)環(huán)境檢測(cè)總站每年在原礦區(qū)開展礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量地質(zhì)測(cè)量工作，提交當(dāng)年度的礦山儲(chǔ)量年報(bào)。（9）2017年8月，合浦縣國土資源局委托廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司對(duì)礦區(qū)范圍內(nèi)的石灰石進(jìn)行資源儲(chǔ)量核實(shí)工作，并提交了合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)地質(zhì)報(bào)告。經(jīng)估算，截止2017年

24、7月底，在擬申請(qǐng)礦區(qū)范圍內(nèi)保有控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b）9101.53萬t。8.4礦區(qū)地質(zhì)概況8.4.1礦區(qū)地層礦區(qū)出露地層有泥盆系上統(tǒng)帽子峰組（D3m）和第四系溶余堆積物（Q4）。泥盆系上統(tǒng)帽子峰組（D3m）巖性主要是淺灰灰黑色中厚層狀微?；?guī)r夾生物碎屑灰?guī)r、含炭泥質(zhì)灰?guī)r、泥頁巖和炭質(zhì)頁巖。巖層產(chǎn)狀2502604360，區(qū)域厚度167263m,礦區(qū)范圍厚度大于50m。地表覆蓋層為第四系溶余堆積物，巖性為灰黃、淺黃色含碎石粘土、碎石土、砂質(zhì)粘土，厚0.24.0m。8.4.2礦區(qū)構(gòu)造礦區(qū)位于公館復(fù)式向斜南東翼中部。公館向斜呈長軸狀，軸向40，長35km，寬9km，兩翼不對(duì)稱，兩翼及核部被斷裂

25、切割成斷塊，翼部巖層傾角2080。受構(gòu)造影響，巖層裂隙發(fā)育，巖體破碎，采坑中見三組節(jié)理：產(chǎn)狀345310，50450，195480。北西翼巖層傾向南東，傾角6080，局部倒轉(zhuǎn)，傾向北西。礦區(qū)內(nèi)巖層受次一級(jí)褶皺影響，產(chǎn)狀2502604360，礦體以單斜產(chǎn)出為主，礦區(qū)內(nèi)未見斷層出露。8.5礦產(chǎn)資源概況8.5.1 礦體特征泥盆系上統(tǒng)帽子峰組（D3m）為礦床，薄中厚層狀微?；?guī)r夾生物碎屑灰?guī)r為礦體，多層狀產(chǎn)出。泥（炭）灰?guī)r、頁巖為礦體夾石（層），地層產(chǎn)狀2502604360。礦床依地層分布而延伸。礦體規(guī)模大，沿北東南西向分布于整個(gè)礦區(qū)并延伸出礦區(qū)外，礦區(qū)內(nèi)礦體厚度大于50m，分布穩(wěn)定。礦層中泥質(zhì)灰?guī)r和

26、炭質(zhì)頁巖抗壓強(qiáng)度30Mpa,達(dá)不到建筑碎石用灰?guī)r工業(yè)技術(shù)指標(biāo)要求，作為夾層處理，泥質(zhì)頁巖和炭質(zhì)頁巖夾層成薄層狀產(chǎn)出，單層厚0.20.5m，最厚約2m。礦體局部裸露地表，低洼地方覆蓋有松散的第四系溶余堆積物，厚0.25m，平均厚度1.5m。8.5.2礦石質(zhì)量礦石為微?；?guī)r，呈灰、灰黑色，體重為2.602.70g/cm3,吸水率0.170.26%，抗壓強(qiáng)度為57.167.4Mpa，抗拉強(qiáng)度為4.456.68Mpa,屬堅(jiān)硬類巖石，與建筑用卵石、碎石（GB/T 14685-2011）對(duì)比，礦石的抗壓強(qiáng)度符合建筑用碎石（30Mpa）礦石標(biāo)準(zhǔn)。礦石為隱晶-微粒結(jié)構(gòu)的顯微變晶結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。8.5.3礦石加

27、工技術(shù)性能據(jù)本區(qū)原設(shè)礦山的開采經(jīng)驗(yàn)和資料，礦區(qū)的灰?guī)r礦石具有有益化學(xué)成分含量高，有害化學(xué)成分含量低，礦石呈塊狀，性脆，硬度中等，易于破碎，物理工藝性能穩(wěn)定等特點(diǎn)，宜機(jī)械化開采，礦石回采率90%，加工選冶流程機(jī)械設(shè)備簡(jiǎn)單。開采投資省，上馬快，經(jīng)濟(jì)效益良好，本區(qū)礦石屬易加工，易選冶。 8.6礦床開采技術(shù)條件8.6.1礦區(qū)水文地質(zhì)條件礦區(qū)地下水水位標(biāo)高為-5m，當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面標(biāo)高為+0m，未來礦山開采采區(qū)最低標(biāo)高為-15m，少部分礦體位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以上，大部分位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以下；礦山所開采的礦體賦存于碳酸鹽巖裂隙溶洞水含水巖組中，地下水主要賦存于碳酸鹽巖構(gòu)造裂隙和溶蝕裂隙、溶洞裂隙中，該含水

28、巖組透水性中等，富水性中等，水量豐富，礦坑充水含水層富水性中等，且與區(qū)域含水層聯(lián)系較密切，礦山的采礦和疏干排水易導(dǎo)致礦區(qū)周圍主要含水層的影響或破壞，礦區(qū)地表水體對(duì)礦床充水有較大的影響。因此，礦區(qū)水文地質(zhì)條件屬中等類型。8.6.2礦區(qū)工程地質(zhì)條件本礦區(qū)開采的礦石為生物碎屑灰?guī)r與微?；?guī)r夾含炭泥質(zhì)灰?guī)r，據(jù)廣西壯族自治區(qū)海岸帶和海涂資源綜合調(diào)查報(bào)告資料石灰?guī)r比重為2.74g/cm3，體重為2.602.70g/cm3，吸水率0.170.26%，抗壓強(qiáng)度指標(biāo)為37.137.4Mpa，抗拉強(qiáng)度為4.456.68Mpa。礦體（圍巖）結(jié)構(gòu)以厚層為主，斷裂構(gòu)造不發(fā)育，不良工程地質(zhì)層不發(fā)育，基巖風(fēng)化程度弱，覆蓋殘

29、坡積層厚度小，采場(chǎng)邊坡巖石較完整，穩(wěn)固性較好，巖體工程地質(zhì)性質(zhì)良好。據(jù)對(duì)現(xiàn)狀采坑調(diào)查，采坑邊坡穩(wěn)定，未發(fā)現(xiàn)有滑坡或崩塌等地質(zhì)災(zāi)害。礦區(qū)無褶皺、斷層分布，地質(zhì)構(gòu)造對(duì)礦床開采影響不大。對(duì)邊坡穩(wěn)定性影響較大的主要是巖組中的炭質(zhì)頁巖夾層，夾層成薄層狀產(chǎn)出，巖性較破碎軟弱，當(dāng)存在較陡邊坡，其傾向與坡向相同時(shí)，有可能發(fā)生小規(guī)模順層滑坡、崩塌危險(xiǎn)。采礦過程中應(yīng)對(duì)上覆巖層予以清除，將采坑邊坡上的破碎松動(dòng)巖石清除，消除安全隱患，以防其崩落。綜上所述，礦區(qū)工程地質(zhì)條件屬中等類型。8.6.3礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)區(qū)域未發(fā)生過4.5級(jí)地震，在自然條件下未發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩塌、地面塌陷、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害。礦區(qū)地處鐵山港灣東北

30、部，地貌為巖溶、巖灘類型的沿海灘涂及殘丘地貌，區(qū)內(nèi)周圍有零散的村莊、農(nóng)田、魚塘和荒灘，不占用農(nóng)田、公路及人畜飲用水源，地質(zhì)環(huán)境狀況良好。礦區(qū)北東約100m外為亞魁墓村，為確保亞魁墓村位于礦山爆破警戒范圍（300m）之外，設(shè)計(jì)對(duì)距離村莊300m范圍內(nèi)的礦區(qū)范圍劃為禁采區(qū)，同時(shí)對(duì)礦區(qū)內(nèi)排洪渠兩側(cè)各留設(shè)20m保安礦柱，嚴(yán)禁對(duì)劃定的禁采區(qū)及保安礦柱進(jìn)行開采。礦石無有毒有害物質(zhì)，對(duì)人體無害。開采廢土石排放量很少，沒有選礦流程及廢水排放污染，開采對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)造成明顯的污染和破壞。礦區(qū)周邊有較平坦的場(chǎng)地用于建設(shè)加工場(chǎng)地，附近有水源，環(huán)境條件較好。存在的環(huán)境地質(zhì)問題主要是挖損破壞礦區(qū)土地和地貌景觀，破壞地表

31、植被，放炮、礦石加工破碎產(chǎn)生的煙塵、噪音、機(jī)械產(chǎn)生的廢氣對(duì)礦區(qū)周邊地表環(huán)境有一定影響；凹陷露天開采會(huì)留下崩塌與滑坡的隱患，抽排水可能對(duì)周邊地下水有一定影響，造成礦區(qū)周邊地下水位下降，當(dāng)遇到巖溶發(fā)育時(shí)大量抽排地下水可能會(huì)引發(fā)周邊局部地區(qū)地表塌陷等地質(zhì)災(zāi)害。綜上述，本礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬中等類型。8.7開發(fā)利用現(xiàn)狀該礦山為擬新立采礦權(quán)，擬設(shè)礦區(qū)局部原設(shè)置有一個(gè)采礦權(quán)，已有多年開采歷史，為凹陷露天開采，目前已形成8個(gè)大小不一，相互不連通的采坑，采坑長501167m，寬16696m,最低開采標(biāo)高-42.9m。礦山目前已停產(chǎn)。9評(píng)估實(shí)施過程根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的政策和法規(guī)規(guī)定，按照委托人的要求，本評(píng)

32、估機(jī)構(gòu)組織評(píng)估人員，對(duì)合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：（1）接受委托階段：2017年10月上旬，合浦縣國土資源局確定本評(píng)估機(jī)構(gòu)承接合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估項(xiàng)目后，我公司進(jìn)行項(xiàng)目接洽，與委托人明確此次評(píng)估的目的、對(duì)象和范圍，確定評(píng)估基準(zhǔn)日，簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，擬定評(píng)估計(jì)劃（評(píng)估方案和方法等），向委托人提供評(píng)估需要準(zhǔn)備的資料清單。（2）盡職調(diào)查階段： 2017年10月19日20日本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估工作人員對(duì)委托采礦權(quán)進(jìn)行核實(shí)，并查閱了有關(guān)材料，征詢、了解、核實(shí)礦床地質(zhì)勘查、礦山設(shè)計(jì)等基本情況，收集、核實(shí)與評(píng)估有關(guān)的地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)資料等。（3）評(píng)定

33、估算階段：于2017年10月21日23日依據(jù)收集的評(píng)估資料，進(jìn)行歸納整理，粗定評(píng)估方法，進(jìn)行初步估算，完成評(píng)估報(bào)告初稿。具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進(jìn)行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場(chǎng)，按照粗定的評(píng)估程序和方法，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行初步估算，完成評(píng)估報(bào)告初稿。（4）提交報(bào)告階段：于2017年10月24日25日對(duì)評(píng)估報(bào)告初稿進(jìn)行評(píng)估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核，后與委托人就評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行溝通。在遵守評(píng)估規(guī)范、評(píng)估準(zhǔn)則和職業(yè)道德原則下，認(rèn)真對(duì)待委托人提出的意見，在收齊全部評(píng)估資料后作必要的修改和完善，于2017年10月25日提交正式評(píng)估報(bào)告。10評(píng)估方法根據(jù)中華人民共和國資產(chǎn)

34、評(píng)估法，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評(píng)估方法，經(jīng)綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，編制評(píng)估報(bào)告。根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則,礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法有收益途徑、成本途徑、市場(chǎng)途徑評(píng)估三種評(píng)估方法。成本途徑評(píng)估方法包括勘查成本效用法和地質(zhì)要素評(píng)序法，適用于礦產(chǎn)資源預(yù)查和普查階段的探礦權(quán)評(píng)估，委托評(píng)估的礦山為采礦權(quán)，不適用成本途徑評(píng)估方法。市場(chǎng)途徑評(píng)估方法包括可比銷售法、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法、資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法。可比銷售法應(yīng)用的前提條件：有一個(gè)較發(fā)育的、正常的、活躍的礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)；可以找到相似的參照物；具有可比量化的指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等資料。評(píng)估人

35、員未能收集到三個(gè)以上的具有可比量化的指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等資料的相似參照物，本次評(píng)估不能采用可比銷售法。單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法適用勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估，委托評(píng)估的礦山為采礦權(quán)，不適用單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法。資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的金屬礦產(chǎn)探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估，委托評(píng)估的礦山為采礦權(quán)，不適用資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法。收益途徑評(píng)估方法包括折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法、剩余利潤法、收入權(quán)益法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法五種。本評(píng)估項(xiàng)目預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并以貨幣計(jì)量。預(yù)期收益年限可以預(yù)測(cè)或確定，適用收益途徑評(píng)估方法。委托評(píng)估的礦山的礦產(chǎn)資源

36、開發(fā)利用方案關(guān)于固定資產(chǎn)、成本費(fèi)用等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較粗略，不具備采用除收入權(quán)益法以外的其他收益途徑評(píng)估方法的條件。根據(jù)收益途徑評(píng)估方法規(guī)范（CMVS 12100-2008），本次評(píng)估適用收入權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法，采用收益途徑評(píng)估方法中的收入權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估。收入權(quán)益法其計(jì)算公式為：式中：P礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt 年銷售收入；K采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i 折現(xiàn)率；t 年序號(hào)（t=1,2,n）；n評(píng)估計(jì)算年限。11評(píng)估參數(shù)的確定評(píng)估指標(biāo)和參數(shù)的取值主要參考合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)地質(zhì)報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告”）、合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石

37、料用灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)利用方案”）及評(píng)估人員掌握的其他資料。（一）評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述（1）儲(chǔ)量估算資料合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)地質(zhì)報(bào)告于2017年8月由廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司編制，于2017年9月經(jīng)廣西壯族自治區(qū)北海水文工程地質(zhì)勘察研究院組織有關(guān)專家評(píng)審?fù)ㄟ^。評(píng)估人員參照固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則(GB/T139082002)和固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類(GB/T17766-1999)對(duì)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告進(jìn)行了對(duì)比分析。儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告的資源儲(chǔ)量估算范圍在委托評(píng)估采礦權(quán)的范圍以內(nèi)；報(bào)告中采用的工業(yè)指標(biāo)符合規(guī)范要求，選用的資源儲(chǔ)量估算方法正確，礦體圈定

38、和塊段劃分合理，各項(xiàng)參數(shù)選擇合適，資源儲(chǔ)量類別劃分恰當(dāng)，資源儲(chǔ)量估算結(jié)果可靠。儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告符合有關(guān)規(guī)范要求且通過了有關(guān)部門的評(píng)審，可作為評(píng)估依據(jù)。 （2）開發(fā)利用方案廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司于2017年9月編制了合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案。開發(fā)利用方案根據(jù)礦體賦存特點(diǎn)及礦床開采技術(shù)條件，以當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力水平為基本尺度以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下合理有效利用資源為原則編制的，報(bào)告編制方法合理、內(nèi)容基本完整。經(jīng)類比，開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)基本合理，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行，可作為本次評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)選取的依據(jù)。（二）評(píng)估主要指標(biāo)和參數(shù)的選取各參數(shù)取值說明如下：11.1保有資源

39、儲(chǔ)量、評(píng)估利用資源儲(chǔ)量11.1.1儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量根據(jù)儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告，截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2017年7月，合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦區(qū)保有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量(122b) 9,101.53萬噸。11.1.2儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評(píng)估基準(zhǔn)日動(dòng)用資源量本礦為擬新立采礦權(quán)，儲(chǔ)量核實(shí)日至評(píng)估基準(zhǔn)日動(dòng)用資源儲(chǔ)量為0。11.1.3評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量因儲(chǔ)量核實(shí)日至評(píng)估基準(zhǔn)日動(dòng)用資源儲(chǔ)量為0，合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦區(qū)評(píng)估基準(zhǔn)日保有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量(122b) 9,101.53萬噸。11.1.4評(píng)估利用資源儲(chǔ)量根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南（CMVS 20100-2008），經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量，屬

40、技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，全部參與評(píng)估計(jì)算；根據(jù)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告，礦山儲(chǔ)量級(jí)別為(122b)，則評(píng)估利用資源儲(chǔ)量為9,101.53萬噸。11.2開采方案根據(jù)開發(fā)利用方案，評(píng)估確定采用露天開采的開采方式，采用公路開拓汽車運(yùn)輸方案，采用自上而下分臺(tái)階進(jìn)行開采，中深孔爆破，機(jī)械裝車（大塊礦石采用液壓錘破碎），自卸汽車外運(yùn)的臺(tái)階式采礦工藝。11.3產(chǎn)品方案根據(jù)開發(fā)利用方案，確定產(chǎn)品方案：建筑石料用灰?guī)r礦碎石。11.4采選技術(shù)指標(biāo)根據(jù)開發(fā)利用方案，該礦設(shè)計(jì)損失量為3,466.45萬噸，采礦回采率為95%，礦石貧化率為0。本次評(píng)估根據(jù)開發(fā)利用方案確定設(shè)計(jì)損失量為3,466.45萬噸，采礦回采率為95%，礦石貧化率為0。

41、11.5可采儲(chǔ)量根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見(CMVS30300-2010)，評(píng)估利用可采儲(chǔ)量按下式進(jìn)行計(jì)算：評(píng)估利用可采儲(chǔ)量=（評(píng)估利用資源儲(chǔ)量-評(píng)估利用設(shè)計(jì)損失量）采礦回采率。（9,101.53-3,466.45）95%5,353.33萬噸可采儲(chǔ)量估算詳見“附表二”。11.6生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限本次評(píng)估根據(jù)開發(fā)利用方案和評(píng)估委托書確定生產(chǎn)規(guī)模為300.00萬噸/年。礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算：式中：T 礦山服務(wù)年限Q 評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量 礦石貧化率（%）A 礦山生產(chǎn)規(guī)模式中參數(shù)分別為：可采儲(chǔ)量5,353.33萬噸，礦山生產(chǎn)規(guī)模300.00萬噸年，礦石貧化率為0。T5,353.33

42、300.0017.84年收入權(quán)益法無勘查期和建設(shè)期，則評(píng)估計(jì)算年限為17.84年，自2017年10月至2035年8月。11.7產(chǎn)品價(jià)格及銷售收入根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南(CMVS 20100-2008），礦產(chǎn)品銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件、一般采用當(dāng)?shù)貎r(jià)格口徑確定，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。對(duì)于服務(wù)年限較短的小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。根據(jù)開發(fā)利用方案，評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度本區(qū)建筑石料用灰?guī)r碎石礦山平均交貨價(jià)為20元噸。評(píng)估認(rèn)為上述價(jià)格可以綜合反映該礦資源稟賦條件的近年來當(dāng)?shù)赝惖V產(chǎn)品市場(chǎng)銷售

43、價(jià)格平均水平。本次評(píng)估確定的礦產(chǎn)品銷售價(jià)格（坑口價(jià)，不含稅）：碎石20.00元噸。根據(jù)開發(fā)利用方案，礦山生產(chǎn)規(guī)模為300.00萬噸/年。則：正常生產(chǎn)年份銷售收入年產(chǎn)原礦量銷售價(jià)格300.0020.006,000.00萬元?jiǎng)t正常生產(chǎn)年份銷售收入合計(jì)為6,000.00萬元。 銷售收入估算詳見附表三。11.8折現(xiàn)率根據(jù)國土資源部2006年第18號(hào)“關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案的公告”，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%。因此本項(xiàng)目評(píng)估確定折現(xiàn)率取8%。11.9采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)，建筑材料礦產(chǎn)原礦采礦權(quán)

44、權(quán)益系數(shù)取值范圍為3.54.5%。合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，礦體埋藏淺，開采方式為露天開采，開采技術(shù)條件中等，礦石屬易選加工礦石，本項(xiàng)目評(píng)估確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取中等偏上值，取值4.40。12評(píng)估假設(shè)本評(píng)估報(bào)告是基于下列基本假設(shè)而提出的價(jià)值意見：（1）所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及采選技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；（2）以設(shè)定的生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù)水平以及市場(chǎng)供需水平為基準(zhǔn)；（3）在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；（5）無其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的

45、重大影響。（6）本評(píng)估結(jié)果是根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值，未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響。若上述述假設(shè)條件發(fā)生變化，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。13評(píng)估結(jié)論根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，在對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行必要的盡職調(diào)查以及充分了解和核實(shí)、分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選用收入權(quán)益法，經(jīng)過計(jì)算和驗(yàn)證，確定合浦縣公館鎮(zhèn)海山-細(xì)海建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)（評(píng)估計(jì)算年限為17.84年、擬動(dòng)用可采儲(chǔ)量5,353.33萬噸）在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值為人民幣2,466.71萬元，大寫人民幣貳仟肆佰陸拾陸萬柒仟壹佰元整。單位可采儲(chǔ)量評(píng)估值0.46元/噸。14特別事項(xiàng)說明提請(qǐng)報(bào)告使用者在使用該評(píng)估結(jié)論時(shí)注意以下事項(xiàng)：