三舊改造項目辦事指南

1、辦理 “三舊”改造項目申請的辦事指南一、提交材料清單（共7條）：1. 村集體書面申請及改造方案（經(jīng)所在鎮(zhèn)街加意見、蓋公章）；2. 申請單位組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件一份；3. 改造地塊有關(guān)的用地文件或規(guī)劃復(fù)印件；4. 改造范圍紙質(zhì)示意圖；（綠線標(biāo)識）5. 地形圖及其電子版（佛山統(tǒng)一座標(biāo)），并標(biāo)識權(quán)屬單位（紅線標(biāo)識）；6. 改造范圍現(xiàn)場照片紙質(zhì)打?。ú簧儆?張）及電子版（不少于5張），其中需包含遠(yuǎn)景照、整體照、細(xì)節(jié)照；7. 需要補充的其他資料。二、程序：村集體書面申請所在鎮(zhèn)街加意見、蓋公章區(qū)舊改辦征求并匯總部門意見經(jīng)聯(lián)席會議審批區(qū)舊改辦作出確認(rèn)批復(fù)“三舊”改造建設(shè)工程項目報建指引圖 具備土地權(quán)屬證明材

2、料（凡涉及土地改變功能的須到區(qū)國土分局辦理相關(guān)手續(xù)）立項規(guī)劃選址階段核發(fā)建設(shè)項目選址意見書單位:區(qū)規(guī)劃分局出具規(guī)劃、建筑設(shè)計條件、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證單位: 區(qū)規(guī)劃分局用地預(yù)審單位:區(qū)國土分局在辦理以上程序時，根據(jù)實際情況須征詢相關(guān)部門意見環(huán)評報告審批單位:區(qū)環(huán)保局項目建議書審批可行性研究報告審批項目申請報告項目申請表單位:區(qū)發(fā)改局 建設(shè)單位在取得項目的用地批文后，通過公開招標(biāo)確定設(shè)計單位(根據(jù)規(guī)定須招標(biāo)的項目),并委托設(shè)計單位依據(jù)設(shè)計條件進(jìn)行相應(yīng)規(guī)劃方案設(shè)計,按規(guī)劃設(shè)計條件要求征求相關(guān)部門意見根據(jù)設(shè)計條件完善規(guī)劃范圍內(nèi)的用地手續(xù)，作為建筑報建的依據(jù)方案審批階段規(guī)劃方案審批單位: 區(qū)規(guī)劃分局

3、 建設(shè)單位通過公開招標(biāo)確定設(shè)計單位(根據(jù)規(guī)定須招標(biāo)的項目),并由設(shè)計單位依據(jù)規(guī)劃審批意見作建筑設(shè)計排水及管線綜合方案審批單位: 區(qū)規(guī)劃分局按審批意見要求征求相關(guān)管線單位意見建筑初步方案審批單位: 區(qū)規(guī)劃分局設(shè)計單位依據(jù)審批意見進(jìn)行深化設(shè)計,按規(guī)劃設(shè)計條件要求征求相關(guān)部門意見建筑報建階段辦理建筑報建核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證單位: 區(qū)規(guī)劃分局完善規(guī)劃范圍內(nèi)的用地手續(xù),取得國土使用證 招標(biāo)階段建設(shè)工程交易中心招投標(biāo)單位:市建設(shè)工程交易中心審核中介機構(gòu)編制的預(yù)算（政府工程需經(jīng)此過程）單位:區(qū)財政局施工圖審查單位:市審圖中心與氣象局、區(qū)人防辦施工報建階段房屋白蟻防治合同備案單位:區(qū)建設(shè)（房管）局建設(shè)施工報

4、建、核發(fā)建設(shè)項目施工許可證單位:區(qū)建設(shè)（房管）局建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督單位:區(qū)質(zhì)量（安全）監(jiān)督站 說明：1、凡城市重點地段、城市景觀重要節(jié)點，須增加多方案比選、專家評審。2、根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法及相關(guān)文件規(guī)定，以工程項目實際情況（建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)等）確定項目報建環(huán)節(jié)工作（設(shè)計、施工監(jiān)理、勘查、工程造價咨詢等）進(jìn)行公開招標(biāo)程序。禪城區(qū)“三舊”改造完善歷史用地手續(xù)操作流程直接確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)用地單位編制改造方案經(jīng)所在鎮(zhèn)（街道）初審后向區(qū)舊改辦提交申請。區(qū)舊改辦將申請及配套資料轉(zhuǎn)各職能部門出具初步意見。區(qū)舊改辦組織區(qū)國土、規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)改、監(jiān)察、財政部門召開聯(lián)席會議審核方案并出具會議紀(jì)要。用地單位向區(qū)國土

5、部門申請辦理集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。完善征收手續(xù)用地單位編制改造方案經(jīng)所在鎮(zhèn)（街道）初審后向區(qū)舊改辦提交申請。區(qū)舊改辦將申請及配套資料轉(zhuǎn)各職能部門出具初步意見。區(qū)舊改辦組織區(qū)國土、規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)改、監(jiān)察、財政部門召開聯(lián)席會議審核方案并出具會議紀(jì)要。用地單位向區(qū)國土部門申請辦理違法用地查處手續(xù)并取得處理結(jié)果。用地單位備齊有關(guān)材料向區(qū)國土部門申請完善征收手續(xù)。區(qū)國土部門審核后報區(qū)政府審核，區(qū)政府按要求逐級上報省政府審批。省政府批復(fù)同意后，市、區(qū)國土部門轉(zhuǎn)發(fā)省政府批復(fù)到用地單位。用地單位向區(qū)國土部門申請辦理確權(quán)登記后，按規(guī)定深化完善改造方案并實施改造。完善集體建設(shè)用地手續(xù)用地單位編制改造方案經(jīng)

6、所在鎮(zhèn)（街道）初審后向區(qū)舊改辦提交申請。區(qū)舊改辦將申請及配套資料轉(zhuǎn)各職能部門出具初步意見。區(qū)舊改辦組織區(qū)國土、規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)改、監(jiān)察、財政部門召開聯(lián)席會議審核方案并出具會議紀(jì)要。用地單位向區(qū)國土部門申請辦理違法用地查處手續(xù)并取得處理結(jié)果。用地單位備齊有關(guān)材料向區(qū)國土部門申請完善集體建設(shè)用地手續(xù)。 用地單位獲得區(qū)國土部門完善歷史用地批復(fù)后，申請辦理土地確權(quán)登記，按規(guī)定深化完善改造方案并實施改造。土地所有權(quán)登記（一）：集體土地所有權(quán)初始登記一、項目名稱：集體土地所有權(quán)初始登記二、審批時限：共20個工作日：鎮(zhèn)（街）15個工作日，區(qū)5個工作日三、提交資料：集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，

7、向該土地所在地鎮(zhèn)街道國土城建和水務(wù)局申請。所需提交資料如下：1、土地所有權(quán)登記申請書；（原件）2、身份證明單位組織機構(gòu)代碼證書；（加蓋單位公章的復(fù)印件）法人營業(yè)執(zhí)照；（加蓋單位公章的復(fù)印件）法人代表證明文件；（原件）法定代表人身份證明；（加蓋單位公章的復(fù)印件）廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟組織證明書。（原件）3、授權(quán)委托代理土地登記申請的應(yīng)提供：土地登記授權(quán)委托書（原件）、委托代理人身份證明（出示原件，提供復(fù)印件）。4、宗地圖。（原件，提供份數(shù)=宗地內(nèi)包含的農(nóng)民集體數(shù)量+3，宗地圖底圖為土地利用現(xiàn)狀圖疊加影像圖，佛山統(tǒng)一坐標(biāo)）5、農(nóng)村集體土地權(quán)屬調(diào)查表、土地權(quán)屬界線核定圖。（原件，簽界圖底圖為1：500-

8、1：2000地形圖，佛山統(tǒng)一坐標(biāo)）6、公告后無異議證明。（須公告的提供原件，鎮(zhèn)街道國土城建和水務(wù)局蓋章并提供）7、公告相片。（鎮(zhèn)街道國土城建和水務(wù)局蓋章提供）四、其它應(yīng)注意事項：（一）凡土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)買賣變更及土地抵押等涉及權(quán)利雙方的應(yīng)收取雙方材料。（二）凡提交的復(fù)印件必須清晰,由土地登記申請人確認(rèn)復(fù)印件與原件一致，加蓋“此復(fù)印件由_提供，與原件核對無誤，保證真實合法”的印章并簽名，并對申請資料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)（均用不小于A4的紙張復(fù)印，身份證須復(fù)印正反兩面）。（三）復(fù)印件資料涉及單位產(chǎn)權(quán)的，須加蓋單位公章。（四）申請人身份證明：1、申請人為單位的：是指單位組織機構(gòu)代碼證書、法人營業(yè)執(zhí)照

9、、法定代表人身份證、非法人社團證明文件等資料。（五）委托代理的：1、授權(quán)委托代理土地登記申請的應(yīng)提供：土地登記授權(quán)委托書（原件）、委托代理人身份證（出示原件，提供復(fù)印件）。（六）凡土地所有權(quán)登記，所有土地所有權(quán)人須在申請書上簽字蓋章。（七）宗地圖須經(jīng)土地所有權(quán)人簽名蓋章后才能作為申請材料。土地所有權(quán)登記（二）：集體土地所有權(quán)變更登記一、項目名稱：集體土地所有權(quán)變更登記二、審批時限：共20個工作日：鎮(zhèn)（街）15個工作日，區(qū)5個工作日三、提交資料：集體土地所有權(quán)發(fā)生變更（界線變更或所有者變更等）的，土地所有者應(yīng)當(dāng)向該土地所在地鎮(zhèn)街道國土城建和水務(wù)局申請變更登記。其中涉及重要事項（如所有者、界線等）

10、變更的，審核后還需進(jìn)行公告程序。所需提交資料如下：1、土地所有權(quán)登記申請書。（原件）2、身份證明。單位組織機構(gòu)代碼證書；（加蓋單位公章的復(fù)印件）法人營業(yè)執(zhí)照；（加蓋單位公章的復(fù)印件）法人代表證明文件；（原件）法定代表人身份證明。（加蓋單位公章的復(fù)印件）廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟組織證明書。（原件）3、授權(quán)委托代理土地登記申請的應(yīng)提供：土地登記授權(quán)委托書（原件）、委托代理人身份證明（出示原件，提供復(fù)印件）。4、宗地圖。（原件，提供份數(shù)=宗地內(nèi)包含的農(nóng)民集體數(shù)量+3，宗地圖底圖為土地利用現(xiàn)狀圖疊加影像圖，佛山統(tǒng)一坐標(biāo)）5、原土地所有權(quán)證。（原件）6、變更證明文件。（原件）7、界線變更示意圖。（界線或面積變

11、更的提供，鎮(zhèn)街道國土城建和水務(wù)局確認(rèn)蓋章）8、公告后無異議證明。（須公告的提供原件，鎮(zhèn)街道國土城建和水務(wù)局蓋章并提供）9、公告相片。（鎮(zhèn)街道國土城建和水務(wù)局蓋章提供）四、其它應(yīng)注意事項：（一）凡土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)買賣變更及土地抵押等涉及權(quán)利雙方的應(yīng)收取雙方材料。（二）凡提交的復(fù)印件必須清晰,由土地登記申請人確認(rèn)復(fù)印件與原件一致，加蓋“此復(fù)印件由_提供，與原件核對無誤，保證真實合法”的印章并簽名，并對申請資料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)（均用不小于A4的紙張復(fù)印，身份證須復(fù)印正反兩面）。（三）復(fù)印件資料涉及單位產(chǎn)權(quán)的，須加蓋單位公章。（四）申請人身份證明：1、申請人為單位的：是指單位組織機構(gòu)代碼證書、法人

12、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、非法人社團證明文件等資料。（五）委托代理的：1、授權(quán)委托代理土地登記申請的應(yīng)提供：土地登記授權(quán)委托書（原件）、委托代理人身份證（出示原件，提供復(fù)印件）。（六）凡土地所有權(quán)登記，所有土地所有權(quán)人須在申請書上簽字蓋章。（七）宗地圖須經(jīng)土地所有權(quán)人簽名蓋章后才能作為申請材料禪城區(qū)招商部門聯(lián)系人部門姓名職務(wù)/部門辦公電話手機傳真石灣李崗經(jīng)濟促進(jìn)局 副局長魁奇二路2號 辦公室電話： 李仕美招商科 科長張槎張槎三路35號德輝花園三座首二層姚飛平招商中心 主任歐慶華招商中心 科長陳敏宜招商中心 副科長祖廟陳昆明經(jīng)濟促進(jìn)局 常務(wù)副局長朝安北路23號101辦公室電話： 陳風(fēng)經(jīng)濟促進(jìn)局 副局長南莊 佛山禪城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會禪城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)羅格園弘德路6號辦公室電話： 羅宏獻(xiàn)招商中心副主任朱忠良招商中心副主任禪城區(qū)投資服務(wù)中心禪城區(qū)朝安北路禪城區(qū)政府通濟大院921室林 府主任助理，部長，信息咨詢彭悅平副部長，信息咨詢譚健文副部長， 工業(yè)項目李 崢副部長， 商業(yè)項