恒大地產(chǎn)暖通空調(diào)設(shè)計要求

1、恒大地產(chǎn)暖通空調(diào)設(shè)計要求作者: 日期:暖通空調(diào)篇所有戶型分體空調(diào)、小型中央空調(diào)配置方案應(yīng)報集團(tuán)建筑設(shè)訃院及設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審 批。（-）系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型1系統(tǒng)分類防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng)、小型中央空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)系統(tǒng)、采曖系統(tǒng)。2設(shè)備材料選型2.1防排煙（通風(fēng)）風(fēng)機(jī)優(yōu)先采用噪音較低的柜式離心風(fēng)機(jī)（小風(fēng)疑可采用軸流風(fēng)機(jī)），排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保 證在2 8 0C時能連續(xù)工作3 0m i n2.2地下室防排煙（通風(fēng)）鳳管采用鍍鋅鋼板。2 .3小型中央空調(diào)系統(tǒng)冷凝水管采用PV C管,冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃B1級發(fā) 泡橡塑管殼。穿梁和剪力墻的套管采用國標(biāo)普通焊接鋼套管，穿墻套管采用塑料套管。低溫

2、 地板輻射采腹熱水管采用PE-RT管。（-）設(shè)計要求1防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng)1. 1地下室通風(fēng)排煙系統(tǒng)1 . 1.1地下室風(fēng)機(jī)房凈高不小于3. 5m,風(fēng)機(jī)房應(yīng)設(shè)置在墻柱較多、無法布路車位的位巻, 且應(yīng)便于設(shè)送排風(fēng)豎井,單臺風(fēng)機(jī)房的尺寸原則上為3. 5 X 3.5m,多臺風(fēng)機(jī)的風(fēng)機(jī)房的面積 根據(jù)實際情況泄。風(fēng)機(jī)房門的尺寸應(yīng)滿足風(fēng)機(jī)安裝和檢修時能進(jìn)、出的要求。1. 1 .2地下室主風(fēng)管風(fēng)速可適當(dāng)放大，以便減小風(fēng)管尺寸，增加地下室凈高。排風(fēng)（煙）主風(fēng)管 推薦風(fēng)速10 1 2m / s,送風(fēng)主管推薦風(fēng)速8 10m / s。1 .1.3地下室設(shè)備用房與車庫排風(fēng)（排煙）系統(tǒng)宜分開設(shè)置。1.1.4通風(fēng)換氣量標(biāo)準(zhǔn)

3、：1 .2加壓送風(fēng)系統(tǒng)1.2.1前室加壓風(fēng)井應(yīng)靠近前室，風(fēng)井有一而鄰前室的墻（最好為非剪力墻），以便設(shè)加壓風(fēng) 口。1.2. 2防煙樓梯間的加壓風(fēng)井應(yīng)靠近防煙樓梯間，風(fēng)井有一面鄰防煙樓梯間墻（最好為非剪力 墻），以便設(shè)加壓風(fēng)口。1.2.3加壓送風(fēng)井最小而積可按下表確左：1.2.4加壓風(fēng)口安裝髙度為下底邊距地5 0 Ommo1. 3排煙系統(tǒng)1. 3.1排煙井應(yīng)靠近內(nèi)走廊，排煙井有一面鄰疋廊的墻（最好為非剪力墻），以便設(shè)排煙口。1. 3. 2排煙口位垃及形式應(yīng)配合裝修要求，可設(shè)于天花上，也可設(shè)于靠近天花（樓板）的墻 而上，設(shè)于墻而時排煙口安裝高度為上邊距樓板10 Omm.2小型中央空調(diào)系統(tǒng)2.1設(shè)置

4、小型中央空調(diào)范用：2.1. 1戶內(nèi)部分:別墅、疊式別墅、高層空中花用洋房、復(fù)式花園洋房及情景洋房；2.1.2首層大堂:超豪華戶型及夏熱冬曖、夏熱冬冷地區(qū)的豪華戶型。2.2設(shè)置的小型中央空調(diào)為冷曖型。2. 3室外機(jī)：2. 3.1住宅首層大堂空調(diào)室外機(jī)位置應(yīng)符合以下原則：(1) 優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內(nèi)：(2) 其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；(3) 同時不應(yīng)對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。2.3. 2住宅空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮必要的維修及進(jìn)、出風(fēng)空間，需預(yù)留人員檢修通道3 0 0 mm 寬，檢修位不小于4 OOmm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道，2.4冷媒管、冷凝水管管線布置2.4.1配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機(jī)

5、的冷凝水管原則上穿梁鋪設(shè)，局部位苣梁髙較低，難以預(yù) 留穿梁套管，且不影響裝修高度時，可在梁下鋪設(shè)。2.4.2不配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機(jī)的冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應(yīng)配合裝修, 局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。2. 4. 3冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mm.2.4.4冷媒管、冷凝水管均應(yīng)立位,穿梁、墻和剪力墻套管均應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高。2.4.5別墅冷凝水原則上應(yīng)統(tǒng)一收集排放至空調(diào)室外機(jī)附近的散水上：多層或高層住宅冷凝 水統(tǒng)一收集至空調(diào)室外機(jī)位宜或附近衛(wèi)生間管井設(shè)立管排放。2.5室內(nèi)機(jī)2.5.1空調(diào)室內(nèi)機(jī)岀風(fēng)形式宜采用側(cè)出風(fēng)；2. 5.2餐廳、客廳的空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)

6、避開中間天花凹池位宜布置；2.5.3臥室空調(diào)室內(nèi)機(jī)宜布置在入門口處，回風(fēng)口注意避開衣柜；2.5. 4如有兩層通髙的客廳(如別墅、復(fù)式住宅)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)宜布置在下層；2.5.5別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房室內(nèi)機(jī)均設(shè)置無線遙控器;復(fù)式花園洋房、情 景洋房僅客廳、主臥室內(nèi)機(jī)設(shè)置無線遙控器;首層入戶大堂設(shè)置有線而板控制器。2.6應(yīng)對各空氣調(diào)節(jié)區(qū)進(jìn)行逐項逐時冷負(fù)荷計算。3分體空調(diào)系統(tǒng)3.1設(shè)置的分體空調(diào)為冷曖型。3. 2室外機(jī)位應(yīng)考慮必要的安裝、維修及進(jìn)、岀風(fēng)空間。4 .采H爰系統(tǒng)4.1所有戶型是否采曖由集團(tuán)建。4 .2采曖方案須報集團(tuán)設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批。4.3戶內(nèi)采曖形式要求采用低溫地板輻射

7、采暖。4 .4采曖范圍(1) 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)所有戶型。(2) 夏熱冬冷、溫和地區(qū)根據(jù)戶型檔次確定。4.5需設(shè)采曖系統(tǒng)的地區(qū)，給水管和采曖熱水管應(yīng)合用管井。第六章毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)及精裝修交樓土建施工范圍(一)住宅1毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)1.1 建：外墻、戶內(nèi)墻均掛網(wǎng)抹灰。1.1.1廳、房、過道：天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護(hù)。1.1. 2 廚房：天花：砂漿找平層完成。內(nèi)墻：砂漿找平層完成。地而:混凝上結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護(hù)。1.13衛(wèi)生間：天花:砂漿找平層完成。地面:沉箱不回填，防水保護(hù)層完成。墻身：水泥砂漿找平。1.1.4陽臺：天花:

8、油白色外墻漆。地面:砂漿找平層完成。擋水和欄板頂而及內(nèi)側(cè)而、頂棚封口梁：按圖完成。1.1.5戶內(nèi)門:預(yù)留門洞。1.1.6入戶門及門檻石:按圖完成。1. 2 電氣：1.2.1強(qiáng)、弱電箱(1) 強(qiáng)電:戶內(nèi)配電箱箱體、配電箱內(nèi)主、分開關(guān)均安裝到位。(2) 弱電：戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝。1 . 2.2從管井到住戶的管、線施工范圍：(1) 強(qiáng)電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。(2) 弱電：從管井到戶內(nèi)弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，不穿導(dǎo)線,但要穿鐵絲。1.2.3住戶內(nèi)管、線施工范圍：(1) 強(qiáng)電：僅預(yù)埋管及過線盒，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵幺幺。燈具、插座、開關(guān)、過線盒僅預(yù)

9、埋底 盒,不安裝而板。(2) 弱電：僅預(yù)埋管及過線盒，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵線。弱電插座、過線盒、緊急按鈕、門鈴 按鈕、紅外探頭、可視對講室內(nèi)機(jī)僅預(yù)埋底盒，不安裝而板：門磁埋管到位，不留底盒。1. 2.4鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵終。1.2.5衛(wèi)生間按設(shè)計要求預(yù)留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結(jié)。1.3給排水：1.3.1衛(wèi)生間：給水:預(yù)留接管位，咎口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：沉箱不回填，衛(wèi)生間排水管伸入沉箱，露出2 0 0 mm,采用管堵封住，沉箱地漏安裝到位。1.3.2廚房：給水:預(yù)留接管位,管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：預(yù)留排水管且出墻而2 00mm,采用管堵封住。1.3.3其

10、他:（1）燃?xì)猓汗艿腊惭b到位，采用管堵封住。（2）淸潔給水龍頭：預(yù)留接管位，管口平建筑完成而，采用管堵封住。（3）陽臺：洗衣機(jī)龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。（4 ）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。1.4暖通、空調(diào)（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。（2）冷凝水立管安裝到位，岀管井預(yù)留20 0 mm支管接頭，采用管堵封住。2精裝修交樓丄建施工范圍2. 1 土建：外墻、戶內(nèi)墻均掛網(wǎng)抹灰。2.1. 1廳、房、過道、復(fù)式戶型室內(nèi)樓梯：天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。內(nèi)墻:水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面:結(jié)構(gòu)層處理平整。2. 1 . 2廚房：天花:

11、水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。2.1.3衛(wèi)生間：天花:水泥石灰砂漿找平。內(nèi)墻:砂漿找平層完成。地面:沉箱陶粒回填，防水保護(hù)層完成，找平層完成。門廊：室外臺階、平臺、飾而完成。2.1.4陽臺：天花:油白色外墻漆。地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂而及內(nèi)側(cè)而、頂棚封口梁:按圖完成。2. 1 . 5需臺：天花:油白色外墻漆。地而：沉箱不回填，防水保護(hù)層做完（無沉箱時砂漿找平層完成）。擋水和欄板頂而及內(nèi)側(cè)而、頂棚封口梁：按圖完成。2.1 . 6戶內(nèi)門：預(yù)留門洞。2.1.7室內(nèi)樓梯：簡易用欄完成（另詳圖）。2. 2電氣：2.2.1強(qiáng)、弱電箱（1 ）強(qiáng)

12、電:戶內(nèi)配電箱箱體、配電箱內(nèi)主、分開關(guān)均安裝到位。(2)弱電：戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不女裝。2.2.2從管井到住戶的管、線施工范屁(1)強(qiáng)電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。(2)弱電：從管井到戶內(nèi)弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，導(dǎo)線到位,過線盒封蓋。2.23戶內(nèi)管、線施工范用：(1) 強(qiáng)電:僅預(yù)埋管及過線盒，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關(guān)、過線盒僅預(yù)埋底 盒，不安裝面板。(2) 弱電：預(yù)埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝而板及導(dǎo)線到位：合同約 立外的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝白蓋板，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門 鈴按鈕、紅外探頭、

13、可視對講室內(nèi)機(jī)僅預(yù)埋底盒，不安裝而板;門磁埋管到位，不留底盒。2 .2.4鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵絲。2. 2.5衛(wèi)生間按設(shè)計要求預(yù)留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結(jié)。2 . 3給排水：2.3. 1衛(wèi)生間：給水：預(yù)留接管位,管口平建筑完成而，采用管堵封住。排水：衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預(yù)留且出沉箱回填而2 0 Omm,衛(wèi)生間地漏預(yù)留接口，接 口高岀地而1 OOmm,采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。2.3.2廚房：給水:預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：預(yù)留排水管且出墻而200mm,采用管堵封住。2. 3.3其他：(1) 燃?xì)?管道安裝到位，采用管堵封住。(2) 淸潔給水龍頭：預(yù)

14、留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。(3) 陽臺：洗衣機(jī)龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。排水儘臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。2.4暖通、空調(diào)(1) 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。(2) 冷凝水立管安裝到位，岀管井預(yù)留2 00mm支管接頭，采用管堵封住。(二) 別墅1毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)1 .1 土建：1.1 . 1廳、房、過道、室內(nèi)樓梯：天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面:混凝上結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護(hù)。1.1.2廚房：天花：砂漿找平層完成。內(nèi)墻：砂漿找平層完成。地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護(hù)。1. 1.3衛(wèi)生間

15、：天花:砂漿找平層完成。地面：沉箱不回填，防水保護(hù)層完成。墻身:水泥砂漿找平。1.1.4 陽臺：/ k天花：油白色外熱漆。地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂而及內(nèi)側(cè)而、頂棚封口梁:按圖完成。1. 1.5戶內(nèi)門：預(yù)留門洞。1 . 1.6入戶門及門檻石：按圖完成。1. 2電氣1 . 2.1戶內(nèi)配電箱及箱內(nèi)開關(guān)按設(shè)計圖安裝到位。1 . 2. 2從管井到住戶的管、線施工范圍：(1 )強(qiáng)電：從戶外管井到戶內(nèi)總配電箱的管和線及過線盒要敷設(shè)好，預(yù)埋從戶內(nèi)總箱到其他分 箱的出線管，并穿好線。(2)弱電：從戶外管井到住戶的弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，不穿導(dǎo)線。戶內(nèi)弱電箱體安 裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝，不出線。1.2

16、.3住戶內(nèi)管、線施工范圍：(1) 強(qiáng)電：潛水泵、電梯、車庫自動卷閘門等用電按圖施工到位；花園用電、空調(diào)主機(jī)用電、 門廊陽臺和需臺燈具按圖預(yù)埋線管及接線盒，不穿電線，但要穿鐵絲，接線盒安裝而板。(2) 弱電：管、線均不預(yù)埋。1.2. 4鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵絲。1. 2. 5防雷接地施工到位。1 3給排水(1)給水:管道進(jìn)入廚房200mm,采用管堵封住。首層室外DN15綠化給水龍頭(北方嚴(yán)寒及 寒冷地區(qū)除外)安裝到位。(2) 排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。(3) 燃?xì)?管道安裝到位，采用管堵封住。1.4暖通、空調(diào)(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位

17、。(2 )冷凝水立管安裝到位，出管井預(yù)留200mm支管接頭，采用管堵封住。2精裝修交樓上建施工范圍2.1 土建：2.1.1廳、房、過道、室內(nèi)樓梯： 天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。 內(nèi)墻:水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面:結(jié)構(gòu)層處理平整。2.1.2廚房：天花:水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。內(nèi)墻:水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。2.1.3衛(wèi)生間：天花：水泥石灰砂漿找平。內(nèi)墻:砂漿找平。地面：沉箱陶粒回填，防水保護(hù)層完成,找平層完成。 門廊：室外臺階、平臺、飾而完成2.1.4陽臺：天花：油白色外熱漆。地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)而、頂棚封口梁:按圖完成。2.1.5露

18、臺：天花：油白色外墻漆；地而：沉箱不回填，防水保護(hù)層做完(無沉箱時砂漿找平層完成)。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁:按圖完成。2.1.6戶內(nèi)門:預(yù)留門洞。2.1. 7室內(nèi)樓梯：簡易囤欄完成(另詳圖)。2.2電氣2. 2.1強(qiáng)、弱電箱(1)強(qiáng)電:戶內(nèi)配電箱箱體、配電箱內(nèi)主、分開關(guān)均安裝到位。(2)弱電：戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝。2.2.2從管井到住戶的管、線施工范國：(1) 強(qiáng)電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。(2) 弱電：從管井到住戶內(nèi)弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，導(dǎo)線到位,過線盒封蓋。2.2. 3住戶內(nèi)管、線施工范圍：(1) 強(qiáng)電:僅預(yù)埋管及過線盒，不

19、穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關(guān)、過線盒僅預(yù)埋底盒, 不安裝而板。(2) 弱電:預(yù)埋管及過線盒，合同約立的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝而板及導(dǎo)線到位;合同約 立外的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝白蓋板，不穿導(dǎo)線,但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門 鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內(nèi)機(jī)僅預(yù)埋底盒，不安裝而板;門磁埋管到位，不留底盒。2.2. 4鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵絲。2.2. 5衛(wèi)生間按設(shè)計要求預(yù)留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結(jié)。2.3給排水2.3.1衛(wèi)生間：給水：預(yù)留接管位,管口平建筑完成而，采用管堵封住。排水:衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預(yù)留且出沉箱回填而20 Omm,衛(wèi)生間地漏預(yù)留接口，接口高 出地

20、而100mm,采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。2 .3. 2廚房：給水:預(yù)留接管位，管口平建筑完成而，采用管堵封住。排水:預(yù)留排水管且岀墻面2 0 Omm,采用管堵封住。2. 3.3其他:(1) 燃?xì)?管道安裝到位，采用管堵封住。(2) 淸潔給水龍頭：預(yù)留接管位，管口平建筑完成而，采用管堵封住。(3) 陽臺：洗衣機(jī)龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。2.4暖通、空調(diào)2. 4.1冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。2.4.2冷凝水立管安裝到位，出管井預(yù)留200mm支管接頭，采用管堵封住。(三) 商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛坯

21、交樓標(biāo)準(zhǔn)1.1 土建1. 1.1室內(nèi)：天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面:結(jié)構(gòu)而平整。1.1.2衛(wèi)生間:衛(wèi)生間隔墻不砌。1.2電氣：強(qiáng)電:室內(nèi)設(shè)置總開關(guān)箱（僅設(shè)總開關(guān)，不設(shè)開關(guān)），總開關(guān)箱施工到位，不出線。弱電：電視、電話敷設(shè)線管（或線槽）到位插座位，預(yù)留插座底盒及蓋板。1.3給排水：給水：水表安裝到位，表后安裝一個水龍頭；排水:衛(wèi)生間預(yù)留衛(wèi)生器具排水接口,地漏預(yù)留接口，接口均高出地而200mm,采用管堵封 住。1.4暖通、空調(diào)（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。（2）冷凝水立管安裝到位，出管井預(yù)留200mm支管接頭，采用管堵封住。2居委會、文化活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心、新華書店、郵電所、衛(wèi)生站、電訊營業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場室內(nèi)天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。 地而：結(jié)構(gòu)面平整。（四）公建配套設(shè)施用房上建施工范圍1設(shè)備用房1.1設(shè)備管井：內(nèi)壁:隨砌隨