房地產(chǎn)工程部崗位職責

1、實用文案房地產(chǎn)工程部崗位職責（一）工程部部門職責：1、配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作。2、工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。3、負責工程項目和監(jiān)理單位招投標工作。4、協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理、設計及相關(guān)單位之間的關(guān)系。5、負責對承包商、監(jiān)理、設計單位的管理工作。6、負責工程施工過程中質(zhì)量、進度、現(xiàn)場及投資的控制管理。7、負責工程竣工驗收及移交工作。8對工程管理過程中的文件、資料進行管理。（二）工程部經(jīng)理崗位職責:1、負責工程部的日常管理工作。2、配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作，提出合理化建議。3、負責組織工程的招投標工作。（1） 對承包商、監(jiān)理單位進行考

2、察、評價。（2）組織編制招投標文件，選擇投標單位或進行邀標。（3）組織投標單位進行現(xiàn)場踏勘和答疑。（4）組織評標和開標工作，確定中標單位。（5）參與合同談判與合同的簽定。4、負責項目管理。（1）負責項目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎懲等方面的管理。（2）項目的目標管理：對項目的整體目標進行明確下達，并將目標進行分解，做到責任到位，并對目標完成情況進行監(jiān)督檢查和調(diào)整。（3）對項目施工準備、施工進度、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、投資控制進行審核、監(jiān)督檢查。（4）對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進行決策和處理。（5）負責審核施工材料的選用和對材料供應商的評價。（6）負責組織工程中新材料、新工乙、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的

3、技術(shù)論證、審核。（7）對施工組織設計/方案重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案的初步審查意見審核。（8）對工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進行審批，并對結(jié)果進行確認。（9）組織竣工驗收及移交。（10）監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。（11）負責各項目之間的資源調(diào)配，與工程管理相關(guān)各部門、單位進行溝通平衡。5、 負責工程監(jiān)理的管理。（1）對監(jiān)理單位提交的項目監(jiān)理規(guī)劃進行審核。（2）根據(jù)監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督檢查和考核。 （3）對監(jiān)理單位提出的工程實施與工程管理過程中的重要問題給予及時解決。協(xié)調(diào)其與相關(guān)單位之間的關(guān)系。（4）負責監(jiān)理費用控制與結(jié)算。6、負責與設計單位協(xié)調(diào)（1）參與設計單位的選擇。（2）

4、參與設計方案的選擇工作。（3）組織工程技術(shù)人員進行圖紙預審。（4）委托監(jiān)理單位組織圖紙會審， 對會審中提出的共性問題和技術(shù)難題協(xié)調(diào)擬訂解決辦法。（5）協(xié)調(diào)設計單位與相關(guān)單位之間的關(guān)系。（6）對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。（7）對設計費用進仃控制。7、負責整個施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。（三）項目經(jīng)理崗位職責|1、配合工程部經(jīng)理做好工程前期運作及招投標工作。2、負責項目的整體運作和管理（1）項目開工準備階段，負責編制項目開工監(jiān)督管理計劃，并報工程部經(jīng)理批準。（2）負責向各承包單位正式發(fā)出工程施工管理配合要求 。（3）開工準備階段應對開工必須具備的文件和資料進行核實。（4）組織設計圖紙會

5、審、設計交底工作，對設計交底工作的過程及結(jié)果進行檢查。（5）組織專業(yè)工程師對監(jiān)理單位及施工單位施工監(jiān)理規(guī)劃、施工組織設計/方案進行審查。（6） 組織專業(yè)工程師及相關(guān)部門對施工組織設計/方案中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案進 行初步審查，提出審查意見。（7） 對施工組織設計/方案中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、 造價等變動的因素，結(jié)合監(jiān)理單位的審查意見進行著重審核。（8）對施工組織設計的實施情況進行監(jiān)督檢查糾正。（9）對施工組織設計的調(diào)整及修改進行審核。（10）對開工準備情況進行核實檢查。（11）組織臨時設施的搭建。（12）組織監(jiān)理、施工單位進行場地移交。（13）向工程部經(jīng)理報送 開

6、工申請表。（14）組織對監(jiān)理規(guī)劃進行評審。（15）對監(jiān)理規(guī)劃 的實施情況進行檢查、監(jiān)督、糾正。（16）負責準備圖紙會審、設計交底會。（17）組織開工慶典。（18）組織工程資料的報送。（19）組織召開工程協(xié)調(diào)會。（20）對工程中重大的不合格事項進行調(diào)查研究，提出處理意見。（21）對施工安全、文明施工進行監(jiān)督檢查。（22）對施工中的各種標識組織監(jiān)督檢查。（23）負責協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理單位、設計單位及有關(guān)單位之間的關(guān)系。（24）按照項目規(guī)劃和工程施工計劃對項目資源進行合理調(diào)配、管理。（25）組織制定質(zhì)量監(jiān)督計劃。（26）依據(jù)質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關(guān)文件對工程項目進行質(zhì)量管理。（27）對工程量及設計變更引起的

7、工程量增減進行審核。（28）對監(jiān)理單位審核、匯總后的進度計劃進行確認。（29）負責組織工程施工計劃實施情況的監(jiān)督、檢查、調(diào)整。（30）負責對各方提出的設計變更進行審核。（31）負責工程停工、復工的管理。（32）負責控制工程項目施工過程投資，填制價款單。按合同進行工程款撥付。（33）負責組織工程分部和單項工程的中間驗收和竣工驗收。（34）監(jiān)督檢察項目文件資料的管理。（四）土建工程管理崗位職責1、協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理做好工程項目的前期運作。2、協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準備工作。3、 參與土建工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。 |4、參與土建工程投標資料、文件的審查和評

8、標工作，提出合理建議。5、負責對投標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑。6、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中 提出的問題。7、審查土建施工組織設計 /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃。8、 負責土建施工組織設計/方案中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案進行審查，提出審查意見。9、對土建施工組織設計/方案中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查。10、監(jiān)督檢查土建施工組織設計 /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃實施情況。11、負責審查土建工程相關(guān)各單位提出的土建工程變更要求。12、根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關(guān)規(guī)范標準對土建施工質(zhì)量進行控制，對承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)

9、量完成情況進行檢查考核并提出調(diào)整意見。13、根據(jù)項目規(guī)劃和工程施工計劃對土建工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提 出調(diào)整意見。14、參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目土建施工過程中出現(xiàn)的問題，進行 研究討論，提出解決辦法。15、負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。16、負責對土建施工材料、工程機械及施工隊伍的質(zhì)量進行檢查。17、對土建工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。19、負責土建工程的竣工驗收。（五】）水暖管理崗位職責1、協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理做好工程項目的前期運作。2、協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準備工作。3、參與水暖工程招投標工作，

10、負責配合預算部進仃標底和投標邀請書的編制。4、參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。5、負責對投標單位進行水暖方面的現(xiàn)場答疑。6、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中18、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。提出的問題。7、審查水暖施工組織設計 /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃。8、 負責水暖施工組織設計/方案中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案進行審查，提出審查意見。9、對水暖施工組織設計/方案中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動 的因素，進行審查 10、監(jiān)督檢杳水。暖施工組織設計/方案和施工監(jiān)理規(guī)劃實施情況。11、負責審查水暖工程

11、相關(guān)各單位提出的水暖工程變更要求。12、 根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關(guān)規(guī)范標準對水暖施工質(zhì)量進行控制，對承包單位與監(jiān)理單 位的質(zhì)量完成情況進行檢查考核并提出調(diào)整意見。13、據(jù)項目規(guī)劃和工程施工計劃對水暖工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提出調(diào) 整意見。14、 參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目水暖施工過程中出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法。15、負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。16、負責對水暖施工材料、工程機械及施工隊伍的質(zhì)量進行檢查。17、 對水暖工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。18、 負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。J19

12、、負責水暖工程的竣工驗收。（六）電氣管理崗位職責1、協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理做好工程項目的前期運作。2、協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準備工作。5、負責對投標單位進仃電氣方面的現(xiàn)場答疑。6、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。4、參與電氣工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。3、參與電氣工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。7、 審查電氣施工組織設計 /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃。8、 負責電氣施工組織設計/方案中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案進行審查，提出審查意見。9、 對電氣施工組織設計/方案中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應用，

13、以及可能導致工 期、造價等變動的因素，進行審查。10、 監(jiān)督檢查電氣施工組織設計 /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃實施情況。11、負責審查工程相關(guān)各單位提出的電氣工程變更要求。12、根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關(guān)規(guī)范標準對電氣施工質(zhì)量進行控制，對承包單位與監(jiān)理 單位的質(zhì)量完成情況進行檢查考核并提出調(diào)整意見。13、根據(jù)項目規(guī)劃和工程施工計劃對電氣工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提 出調(diào)整意見。14、參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解電氣工程項目施工過程中出現(xiàn)的問題，進行 研究討論，提出解決辦法。15、負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。16、負責對電氣工程施工材料、工程機械及

14、施工隊伍的質(zhì)量進行檢查。17、對電氣工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。18、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。19、負責電氣工程的竣工驗收。_（七）現(xiàn)場管理崗位職責1、協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理做好工程項目的前期運作。2、協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準備工作。3、 參與電氣工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。|4、參與電氣工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。5、負責對投標單位進行電氣方面的現(xiàn)場答疑。6、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中 提出的問題。7、負責施工組織設計/方案中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案進行審查

15、。8、監(jiān)督檢查施工組織設計 /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃的實施情況。9、負責審查各單位提出的相關(guān)變更要求。10、 參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會， 提出和了解工程項目施工過程中出現(xiàn)的問題，進行研究討 論，提出解決辦法。11、 負責與外協(xié)單位的信息與資料的傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。二12、負責工程項目各分部分項工程之間和施工隊伍之間的協(xié)調(diào)工作。13、負責對施工材料、工程機械及施工隊伍的現(xiàn)場管理及工程的各種標識管理。14、現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工工作的組織、落實、檢查、評比。15、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。16、參與工程竣工驗收和移交。（八）成本管理崗位職責（含內(nèi)勤資料）1、協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理作好工程

16、項目的前期運作。2、協(xié)助項目經(jīng)理作好工程開工的準備工作。3、參與工程招投標工作，負責配合預算部進行標的和投標邀請書的編制。4、參與投標資料、文件的審查和評標工作。5、參與編制工程質(zhì)量監(jiān)督計劃。6、根據(jù)成本目標編制項目成本成本控制計劃。7、對變更引起的工程量增減進行檢查確認。8根據(jù)工程量及投資完成情況對成本進行分析，并對成本控制計劃進行調(diào)整。9、對工程款的發(fā)放進行檢查控制。J10、參與竣工結(jié)算。11、負責工程資料、質(zhì)量記錄的收集整理。12、圖紙、文件的發(fā)放、歸檔和移交。13、負責項目ISO9001質(zhì)量體系的內(nèi)審工作。第一節(jié)崗位職責與素質(zhì)要求一、辦公室：工程部辦公室由工程總監(jiān)、工程部經(jīng)理、專業(yè)工程

17、師、文員組成， 負責工程部工作計劃的制定、日常工作的安排、調(diào)度和監(jiān)督執(zhí)行，確保完成工程部的職責。工程總監(jiān)：上級：酒店副總經(jīng)理下級：工程部經(jīng)理、各專業(yè)工程師、工程部文員及部屬員工 崗位職責：1）貫徹執(zhí)行酒店副總經(jīng)理的指令，對酒店副總經(jīng)理負責；2）制定工程部年度工作計劃，報副總經(jīng)理審批后執(zhí)行;3）參加新增和重大項目的方案制定和談判，評審、驗收各項工程，確保質(zhì)量，造價達到預定的指標要求；4）督導部門經(jīng)理和各專業(yè)工程師完成月度工作計劃或?qū)ｍ椆こ逃媱?，直接指揮和參與重大的工程和維修任務及技術(shù)改造任務；5）負責審查部門的各種規(guī)章制度，審定操作規(guī)程、安全規(guī)程，并督導員工執(zhí)行;6）培訓下屬員工，定期對下屬員工

18、進行業(yè)績評估，審查獎懲方案。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，有較強的組織管理能力。 自然條件：男性，40歲以上，身體健康。文化程度：工程技術(shù)專業(yè)本科以上或同等學歷，受過酒店管理的專業(yè)培訓，具有高級工程師職稱。外語水平：中級以上英語水平，能閱讀工程技術(shù)資料。工作經(jīng)驗：在四星級以上酒店擔任過工程總監(jiān)兩年或副總監(jiān)三年以上，具有五年以上的工程技術(shù)管理經(jīng)驗。特殊要求：清楚現(xiàn)代化酒店的運作規(guī)律和方式，對酒店的電力、空調(diào)、消防、通訊、給排水 等方面的專業(yè)知識有全面的了解。工程部經(jīng)理：上級：工程總監(jiān)下級：主管工程師、各專業(yè)領(lǐng)班、文員崗位職責：1）執(zhí)行工程總監(jiān)指令，協(xié)助工程總監(jiān)工作

19、。當工程總監(jiān)不在時代理行使總監(jiān)職權(quán)。2）主持工程部日常運行、維修工作和行政管理工作。3）檢查督導各專業(yè)組的日常工作，并檢查其完成的工作質(zhì)量。4）組織編寫、審核工程部月度工作計劃、階段總結(jié)和年度總結(jié)。5）與工程相關(guān)的單位如設計院、電力局、自來水公司、電訊局、環(huán)保局、勞動局保持良好關(guān)系，爭取他們支持工程部的相關(guān)工作。6）組織落實各種培訓、學習考核活動，不斷增強員工的業(yè)務技能和知識水平，關(guān)心員工生活。7）組織落實各種技改項目、節(jié)能項目、環(huán)保項目。8）完成上級指派的各種臨時任務。素質(zhì)要求：1）基本素質(zhì)：具有工程管理的專業(yè)知識，責任心強，能協(xié)調(diào)上、下級與各部門的關(guān)系，有 較強的組織管理能力。2）自然條件

20、：男性，35歲以上，工程技術(shù)，本科以上或具有同等學歷，受過酒店管理培 訓，具有工程師以上的職稱。3）外語水平：英語四級以上，能閱讀工程技術(shù)資料。4）工作經(jīng)驗：在四星級以上酒店擔任過工程部經(jīng)理兩年，或副經(jīng)理三年以上。具有五年以 上的酒店工程技術(shù)工作經(jīng)驗。5） 特殊要求：熟悉現(xiàn)代化酒店的運作方式，對酒店各專業(yè)技術(shù)有全面了解，具備其中12 個專業(yè)的特長。值班工程師：上級：工程部經(jīng)理下級：各相應專業(yè)主管、維修技工崗位職責：1） 代表工程部直接接受上級交待的各項任務，受理各部門的請修要求，有重要問題及時向酒店領(lǐng)導和部門經(jīng)理匯報，并提出建議和解決措施；2） 負責工程維修派工工作，處理值班時發(fā)生的有關(guān)技術(shù)設

21、備維修事務，督導各種維修工作 的具體落實；3） 掌握酒店各系統(tǒng)設備運行狀況，定時巡視或了解主要部位及其主要設備工作情況，發(fā)現(xiàn)異常或故障，立即作出正確判斷，采取有效措施及時解決；4）作好值班記錄，審閱各班組設備運行報表，完成請修單的登記、編號、分配和維修完成 后的記錄工作，掌握每天維修工作進程，保證酒店各部門維修需要；5） 解答值班中各班遇到的技術(shù)咨詢，指導日常維修工作。重要或重大維修要親臨現(xiàn)場指導。 素質(zhì)要求：1）基本素質(zhì)：工作認真負責，心理素質(zhì)好，有進取心。2） 自然條件：身體健康，無缺陷，年齡30歲以上。3） 文化程度：工程技術(shù)大專以上或同等學歷，接受過酒店工程技術(shù)管理的培訓教育，具有 工

22、程師職稱。4）外語水平：英語四級。5） 工作經(jīng)驗：有四星級以上或相當四星級以上的酒店三年工作經(jīng)歷，有酒店設備運行維修、 保養(yǎng)及管理經(jīng)驗，對工程各環(huán)節(jié)，尤其是12個專業(yè)有全面深入的了解， 有較強的動手能力。6）特殊要求：無。主管工程師： 上級：工程部 下級：各相應 崗位職責：（經(jīng)專理業(yè)領(lǐng)班1）遵守和執(zhí)行酒店各項規(guī)章制度，有精湛的專業(yè)知識和良好的職業(yè)道德，切實執(zhí)行和完成部門經(jīng)理交待的各項任務。2）負責管理所轄系統(tǒng)運行的技術(shù)狀況，確保該系統(tǒng)安全、有效、合理地運作。3）負責所轄的班組和人員的管理，包括技術(shù)指導、工作安排、工作質(zhì)量和勞動紀律檢查。4）負責制定所轄設備的工作標準、改造計劃、定期維護保養(yǎng)計劃

23、、備件計劃、節(jié)能方案、 搶修方案等，并組織實施。5）檢查、指導所轄員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和安全規(guī)程，現(xiàn)場督導員工的工作質(zhì)量和進度。6）掌握本專業(yè)的科技發(fā)展動態(tài)，推廣應用新技術(shù)、新材料，參與本系統(tǒng)的改造工程，監(jiān)督 外協(xié)加工、安裝質(zhì)量，組織施工工程驗收。7）做好技術(shù)檔案管理工作，檢查屬下的運行記錄、維修記錄、審批申購單、領(lǐng)料單等。 素質(zhì)要求：與值班工程師同 工程部文員: 崗位職責：1）受工程部經(jīng)理直接領(lǐng)導，負責部內(nèi)日常內(nèi)務工作。努力完成部門經(jīng)理交辦的各項事務, 對酒店內(nèi)部的通知、文件要做到及時上傳下達，并做好歸檔管理工作；2）參加部門工作會議，兼做好會議記錄與整理工作。負責起草部門工作報告、總結(jié)等文

24、件;3）協(xié)助部門經(jīng)理接待和處理有關(guān)的客人和事情，談話和氣、熱情、禮貌；4）負責有關(guān)技術(shù)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔保管，準確無誤地填制各種報表和表格；5） 負責每日匯總各班組的工作日報表，填寫系統(tǒng)設備運行、 維修情況日報表，送部門經(jīng)理 審閱；6） 負責本部門員工每月出勤的查核，負責每月發(fā)放和辦理本部人員的工資及各項福利、獎懲事項；素質(zhì)要求：1） 辦事嚴謹，快捷高效，保守秘密。_2）自然條件：22歲以上女性，身高1.58米以上，五官端正，情緒穩(wěn)定。3）文化程度：工程或外語專業(yè)大專以上。4）外語水平：5） 工作經(jīng)驗：在外資企業(yè)或高星級酒店工作二年以上。具有工程技術(shù)方面的一般性的知識。 了解工程部在酒店的地位和作用，熟識辦公室日常業(yè)務，設備分檔，能熟練使用電腦。值班電工領(lǐng)班：J第二節(jié)（1 ）對管理處經(jīng)理直接負責，確保所管轄系統(tǒng)設備的安全運行是主管的首要 任務，主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設備負有全面的管理責任，要求