屋面維修方案

1、九龍東一時區(qū)屋面施工單位：江蘇蘇曜建設(shè)工程有限公司編制：審核：日期：目 錄飛房頂滲漏工程現(xiàn)狀 .2】、滲漏原因分析3、治理方法四、鏟除范圍及垃圾清理運輸 .5五、制定技術(shù)組織措施 6六、施工總體安排一、房頂滲漏工程現(xiàn)狀:.12九龍東一時區(qū)屋面發(fā)生滲漏水現(xiàn)狀，直接影響九龍東一時區(qū)廣大 業(yè)主使用、并直接對廣大業(yè)主身心健康產(chǎn)生負(fù)面影響。 經(jīng)現(xiàn)場屋面打 開發(fā)現(xiàn)大面積滲漏，發(fā)現(xiàn)滲漏點多，滲漏面廣，必須全部鏟除所有舊 屋面，重新做屋面才能根除病灶為此。廣大業(yè)主強烈要求物業(yè)公司近 期抓緊返修房項滲漏現(xiàn)狀。通過分區(qū)蓄水試驗后，發(fā)現(xiàn)滲漏點多，滲漏面廣，需要進(jìn)行整體 屋面的防水維修施工。二、滲漏原因分析：1、女兒

2、墻頂部無防水層，墻面固定件較多，容易成為滲水通道， 女兒墻側(cè)面抹灰層開裂，尤其在防水層收頭部位有嚴(yán)重的裂紋和脫 落，由于無泛水構(gòu)造雨水直接流人防水層中，導(dǎo)致屋面滲漏。2、屋面.立墻部位，立面無泛水構(gòu)造，防水層收口在立面墻 槽內(nèi)深度不夠，防水層收頭部位密封不好、時間長久后面層開裂，導(dǎo) 致雨水從該部位滲入。3、屋頂標(biāo)志牌槽鋼支撐架根部防水層收頭低于屋頂面層，導(dǎo)致 長期泡水且密實不嚴(yán)，雨水容易從該部位進(jìn)入防水層。4、屋頂原防水層卷材收頭沒收好，導(dǎo)致滲水隱患。5、屋面排氣管與屋面接觸部位，防水細(xì)部處理不好、時間長久 后導(dǎo)致防水層失效而產(chǎn)生滲漏。6、屋頂出屋面排風(fēng)、氣、煙井由于原防水細(xì)部處理不當(dāng)，防水

3、層交接不嚴(yán)，時間長久后產(chǎn)生滲水。7、屋頂消防管墩臺高度太低、防水層收邊也較低，防水層交圈 不連續(xù)，雨水從該部位進(jìn)入防水層，導(dǎo)致屋面滲漏。8屋頂落水口的防水層嵌口，且密封性不佳，時間長久導(dǎo)致雨 水從該部位返入防水層引起屋面滲漏。9、氣溫相差較大：最低溫達(dá)零下十度而高溫三十幾度。特別是原防水材料不耐低溫導(dǎo)致防水卷材老化而引起屋面滲漏。三、治理方法：通過以上對各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原是原設(shè)計的油氈卷材，其密封材料與油氈卷材不太相容，密封老化程度 差異大，細(xì)部節(jié)點沒進(jìn)行很好的設(shè)計，耐低溫反復(fù)凍溶性能差導(dǎo)致卷 材老化等原因所致。防水是系統(tǒng)問題，采用與設(shè)計材料相適宜的系統(tǒng)配套材質(zhì)故 整體維

4、修方案如下：距離四周墻面30厘米切溝，溝寬30厘米，30厘米內(nèi)全部清除做 墻面與屋面之間的連接處防水，此處防水嚴(yán)格按照防水規(guī)范施工， 施 工完畢做好墻面與原屋面防水的連接，具體做法如下：1、鏟除原屋面四周距離墻面30厘米切溝，溝寬30厘米的面 層及其結(jié)合層。大面積面層時應(yīng)盡量保證屋面的完整性，以備二次使 用；2、拆除企屋墻面底部1. 3m高抹灰層，再鏟除防水層立面墻 體的水泥砂漿保護(hù)層；3、鏟除女兒墻、企屋、屋面墩臺等立面防水層的保護(hù)層；4、在原保溫層上鑿洞開槽、主要在屋面滲漏較嚴(yán)重部位點開槽，開槽尺寸為500*500，要求開槽到保溫層，涼干原水汽后填實后 再用水泥砂漿抹平：5、 女兒墻及山墻

5、立面部位按原槽部位重新開槽，確保槽尺寸 為80寬、50深、便于防水層收頭處理，從而形成交結(jié)嚴(yán)密的整體防 水系統(tǒng)；6、 鏟除原油氈卷材后（重新施工新型防水產(chǎn)品：“古城牌” 彈性體改性瀝青防水卷材；彈性改性瀝青防水卷材系采用先進(jìn)的工藝 和技術(shù)設(shè)備，以熱塑彈性體為改性材料，以聚酯氈或玻纖氈為胎基， 以聚乙烯膜、鋁膜或細(xì)砂、礦物粒等為覆面村料，經(jīng)浸績、涂蓋、復(fù) 合成型等工序而制成的新型防水卷材。該產(chǎn)品具有抗拉強度高、延伸 率大、彈性好、耐低溫性能優(yōu)異、低溫低至-25度。而且耐疲勞、耐 老化、耐熱度105度、使用壽命長，施工簡便等優(yōu)點，在建筑防水工 程中得到廣泛應(yīng)用。本維修工程采用熱熔法施工：其厚度采用

6、：雙層3厚、胎基彈性體改性瀝青防水卷材施工；7、局部坑洼、不平整處用1:3水泥砂漿或堵漏寶修補，原排 氣管根部用1:2水泥砂漿抹成150高的方墩后，在水泥砂漿和排氣管 接觸部位嵌密封膏后，再做卷材防水層；&新增排氣槽，排氣槽挖到原屋面泡沫板保溫層頂部， 橫縱 排氣管的交接處安裝75的新排氣管，排氣管的底部做成花管（即： 在管勁壁上鉆三排 12V16圓孔812左右）,以利于排保溫層內(nèi) 所含的水汽；9用陶粒填充新增的排氣槽，上部用1:3水泥砂漿抹平，使得基層滿足做防水層的要求；10、大面積刷基層處理劑；11、 屋面平立面及頂部節(jié)點處做3+3胎基改性瀝青卷材防水層；總施平面：A 區(qū)(67.417-7

7、.812) *25.2=1502.046M2;B區(qū)(2.6+5.67+16.8+1.8)+(1.895+2.246+6.346+4.3+1.8)*0.5*89.4(3.1+7.8+1.8+3.3)*(8+5.7+7.5+4)=(26.87+16.587)*0.5*89.4+16*25.2=1941.768+403.2=2344.968M212、卷材壓條收頭、密封膏密封、導(dǎo)水鐵皮粘接；13、卷材拉毛、1: 2.5水泥砂漿結(jié)合層；14、恢復(fù)面層裝飾飾面層；屋面細(xì)部節(jié)點是防水的關(guān)鍵，屋面防水做法如下圖所示：SBS 4+4OmMSWRS*Sg解iWH展耕加展五、制定技術(shù)組織措施:(一)、保證工程質(zhì)量的

8、措施：1質(zhì)量保證組織機構(gòu)建立由公司宏觀控制，項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，技術(shù)負(fù)責(zé)人策劃，組 織實施，現(xiàn)場經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人中間控制， 內(nèi)部監(jiān)理工程師檢查和監(jiān) 控的管理系統(tǒng)，形成以項目經(jīng)理部到各作業(yè)班組的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。2、體系保證措施(1) 、嚴(yán)格依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范及驗評標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)各工程實際特點 編制施工方案。(2) 、認(rèn)真組織項目部管理人員及施工操作人員學(xué)習(xí)公司和現(xiàn) 場各項規(guī)章制度、加強員工對質(zhì)量意識的培養(yǎng)，牢固樹立“肯定、來 自我們的所有客戶”企業(yè)理念。(3) 、設(shè)立專職質(zhì)檢員、成品保護(hù)員和環(huán)保員，建立崗位責(zé)任 制。(4) 、進(jìn)場管理和作業(yè)人員均應(yīng)通過專業(yè)培訓(xùn)后方能上崗作 業(yè)。3、過程檢驗及驗收(1) 、嚴(yán)格執(zhí)

9、行國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及公司的各項規(guī)定，嚴(yán)格 按照施工方案施工。(2) 、開工之前，嚴(yán)格對操作班組進(jìn)行技術(shù)、安全交底。(3) 、施工實行“三檢制”，做到檢查上道工序、保證本道工序、服務(wù)下道工序。(4) 、在施工中按規(guī)定做好分項工程的交接檢查，接受監(jiān)理單位的驗收，并在工程隱蔽之前接受建設(shè)、監(jiān)理的驗收，未按檢查驗收， 不得進(jìn)行下道工序的施工。(5) 、認(rèn)真做好班組自檢工作，質(zhì)檢員必須嚴(yán)格控制施工過程 中的質(zhì)量，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、不得隱瞞施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并督促操 作者及時整改。4、工程質(zhì)量驗收(1) 、認(rèn)真嚴(yán)格按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行實事求是的 檢驗。(2) 、質(zhì)量驗收資料必須統(tǒng)一、格式標(biāo)準(zhǔn)化，

10、嚴(yán)格按照建筑 工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(50300-2001)系列規(guī)范進(jìn)行驗收。(3) 、屋面驗收方式：防水層施工完畢后，經(jīng)自檢合格后，報 甲方及監(jiān)理驗收，外觀質(zhì)量驗收合格后，安排專人注水，使屋面最高 處也保持20的水位，24小時后甲方、監(jiān)理方、施工方和物業(yè)等相關(guān) 人員共同觀側(cè)閉水結(jié)果。質(zhì)量獎罰：各施工班組必須對防水工程質(zhì)量 負(fù)責(zé)，分部位、分區(qū)段、分期達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)班組給予獎勵，達(dá)不到質(zhì) 量目標(biāo)或經(jīng)檢查質(zhì)量詆劣的給予處罰，按照公司的獎懲制度執(zhí)行。(二八安全施工的措施1、安全管理原則：安全第一、預(yù)防為主、遵守法規(guī)、持續(xù)改 進(jìn)。2、嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方有關(guān)安全法規(guī)、管理條例、辦法，嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)安全

11、生產(chǎn)的各項規(guī)章制度、服從安全管理。3、強化安全法制觀念，施工前進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí) 行安全技術(shù)交底工作，堅持特殊工程特證上崗制度。4、在施工過程中，必須遵守“先防護(hù)、后施工”的規(guī)定，施 工人員必須佩戴安全帽、穿工作服、軟底鞋，嚴(yán)禁在沒有任何設(shè)防的 情況下違章作業(yè)。5、施工現(xiàn)場一切用電設(shè)施必須安裝漏電保護(hù)裝置， 施工用電 動工具要正確按操作標(biāo)準(zhǔn)使用。6、每個施工作業(yè)面由施工隊長為安全負(fù)責(zé)人， 對施工人員進(jìn) 行安全教育和管理，做到嚴(yán)格執(zhí)行安全施工中的各項規(guī)章制度， 施工 安全員隨時檢查安全防護(hù)用品的使用情況， 違章者停工教育，并視情 況給予經(jīng)濟(jì)處罰。（三）、現(xiàn)場文明施工措施1、嚴(yán)格執(zhí)行國家及

12、政府頒布的有關(guān)環(huán)境保護(hù)、 文明施工及有 關(guān)施工擾民、噪音控制的規(guī)定，認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格遵守甲方施工現(xiàn)場的 有關(guān)環(huán)境、文明施工的規(guī)定，確保安全施工，樹立公司良好形象。2、認(rèn)真做到“工完料凈場清”，及時清理現(xiàn)場，保持施工工 地整潔衛(wèi)生。3、生活垃圾應(yīng)分袋裝，嚴(yán)禁亂扔垃圾、雜物，要及時淆運垃 圾，保持施工區(qū)的干凈，整潔。4、工作人員上班時間嚴(yán)禁吸煙、穿拖鞋、吵鬧打架、到處竄 流，施工中盡量少發(fā)出噪音。（四八 消防保衛(wèi)措施1消防管理原則：預(yù)防為主，防消結(jié)合。2、嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方有關(guān)消防的法規(guī)、管理條例、辦法， 配合甲方的消防安排，采取一切可能的預(yù)防火災(zāi)的措施。3、施工前對操作人員進(jìn)行消防安全教育，增強消

13、防意識。4、配備足夠的消防滅火器材，配備的器材要做到專人保管，專人維修、定期檢查，保證器材的完好率為 100%。消防器材要設(shè)在 易發(fā)生火災(zāi)隱患或位置明顯處，所有的消防器材均要涂上紅油漆， 設(shè) 置標(biāo)志牌。要保障消防道路的暢通。5、嚴(yán)格按照現(xiàn)場的布局劃分用火作業(yè)區(qū)、 易燃材料區(qū)、生活 區(qū)、保持防火間距。6、加強對易燃、易爆物品的管理，設(shè)置專用倉庫存放，在存 放處持明顯警示牌，對于此類材料嚴(yán)格執(zhí)行限領(lǐng)料制度。7、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，建立現(xiàn)場明火管理制度。（五八雨季施工措施1、每天收聽天氣預(yù)報，掌握天氣情況；要對當(dāng)天和隔天的 天氣狀況了解清楚，每天做好晴雨記錄：基層處理劑的涂刷只允許提 前半個工日的鋪貼

14、工作量預(yù)先涂刷，屋面要根據(jù)計劃分段進(jìn)行鏟除， 分段進(jìn)行防水施工，做到每天鏟除防水層部位，當(dāng)天鋪好新防水層。2、大面卷材的鋪貼施工與細(xì)部處理、終止收口密封同步施工， 每天終止施工時不得留有未收口、收邊的作業(yè)面。3、每日終止施工時，己鋪設(shè)的卷材在邊緣處必須與基層進(jìn)行 密封處理，以防降雨雨水滲入已鋪設(shè)的卷材底部， 必須將暫時封堵的 落水口（為防止施工中雜物落入堵塞管道）打開，以便突然降雨時雨 水排放。4、如有確切的降雨預(yù)報或降雨跡象時， 已進(jìn)行了部分防水施工的屋面，應(yīng)采取防雨布及時覆蓋好（特別是保溫隔熱屋面），盡可能防止基層浸水，避免滲漏室內(nèi)、準(zhǔn)備防雨的雨布、水桶及防滲的材 料。5、對于部分已被雨淋

15、的屋面基層、 必須經(jīng)過足夠的晾曬干燥 后，方可恢復(fù)防水工程施工，必要時可采取鉆孔取樣觀察保溫層干燥 狀態(tài)。6、每日施工終止時或收工時，必須將暫時封堵的落水口 （為 防止施工中雜物落入阻塞管道）打開，以便突然降雨時雨水排放。（六）、成品保護(hù)措施1、成品保護(hù)范圍：上屋面的企屋面積：27 52、屋面面積： 1826m2卷材防水層、女兒墻、泛水均為成品保護(hù)內(nèi)容。2、保護(hù)措施：企屋；上人屋面平面用彩條布鋪蓋，面上蓋木 芯板。3、分段做好的防水卷材層保護(hù)：現(xiàn)場施工人員須穿干凈軟底鞋，嚴(yán)禁穿帶釘子或塵銳的鞋進(jìn)入現(xiàn)場，以免破壞防水層o4、面磚及其結(jié)合層恢復(fù)時，材料運輸以人工搬運為主，和水 泥砂漿過程中應(yīng)在底墊上原油氈；木板等，防止破壞新的卷材防水層。六、施工總體安排施工順序屋面進(jìn)行流水交叉作業(yè)方式施工 施工進(jìn)度安排計劃二十個工作日內(nèi)完成全部防水施工，待試水檢驗完成后，各驗收方確認(rèn)無滲漏情況后再另行安排貼飾面磚等后續(xù)工程。江蘇蘇曜建設(shè)工程有限公司2015年11月29日F一 Aj F - h1 2 3 *二-f -二 5* 土J - ； z =r v =” :=-47 ( , ( /2( I、 / y y , _/ y，r Y + _/卜、f t jf1_,，R1 y , I !_/ l-J*-. J , _ 1 I _L , /jr 歹 /