01商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)(2015版)—酒店—建筑專(zhuān)業(yè)—初設(shè)、施工圖階段-改

1、萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)（ 2015 版）酒店初設(shè)、施工圖管控分項(xiàng)序號(hào)建筑專(zhuān)業(yè)管控要點(diǎn)交底確認(rèn)設(shè)計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核（一）安全管控要點(diǎn)總體要求123設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)明確表述符合國(guó)家、地方、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范 及標(biāo)準(zhǔn)要求。應(yīng)按模板要求編制完成城市酒店消防及安全設(shè)計(jì)專(zhuān)篇總平面圖應(yīng)明確表示消防通道及消防救援場(chǎng)地。消防疏4疏散寬度是否符合萬(wàn)達(dá)安全管控要求，并提供疏散寬度計(jì)算表。 散平面布置567大宴會(huì)廳與宴會(huì)前廳應(yīng)劃分在同一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)。如無(wú)地方強(qiáng)制規(guī)定，消防控制室應(yīng)設(shè)置在地下一層，有直通室 外的安全出口。酒店所有防火門(mén)均須為甲級(jí)防火門(mén)。酒店單扇防火門(mén)尺寸不超過(guò) 1000mmx2300mm

2、，雙扇防火門(mén)尺寸7不超過(guò) 2100mmx2300mm。設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)明確：雙扇防火門(mén)（含子母門(mén)）應(yīng)具有按順序自910行關(guān)閉的功能。疏散走道在防火分區(qū)處應(yīng)設(shè)置常開(kāi)甲級(jí)防火門(mén)。建筑內(nèi)外設(shè)置的疏散樓梯，其凈寬度應(yīng)大于 1.2m,疏散門(mén)凈寬消防11度應(yīng)大于 0.9m 。構(gòu)造1213橡塑保溫管道穿墻體及樓板封堵做法應(yīng)依據(jù)建筑防火封堵應(yīng) 用技術(shù)規(guī)程cecs 154：2003 第 3.2.3 條第 2、3 款執(zhí)行。并 制作大樣圖酒店客房管井內(nèi)消火栓與管井之間（消火栓背板后對(duì)應(yīng)范圍 內(nèi)）、水管井與風(fēng)管井之間均應(yīng)采用不燃砌體墻砌筑，其耐火 極限不低于 1 小時(shí)。 交底確認(rèn)簽字（設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司、規(guī)劃院）設(shè)計(jì)自檢

3、簽字項(xiàng)目公司審核 規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核 專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)人簽字注： 中請(qǐng)打“”、“x”。“”表示符合或贊同管控要點(diǎn)要求；“ x”表示不符合或不贊同管控要點(diǎn)要求1/ 5安全要求141516171819202122防火封堵：設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確以下部分必須按照防火要求進(jìn)行 封堵，且應(yīng)有明確的做法描述或詳圖：外幕墻與各層樓板連接 處、防火卷簾上方、管道穿越防火分隔處、風(fēng)管穿越機(jī)房以及 各種機(jī)電管線穿越防火分隔處。中庭欄板玻璃應(yīng)采用 8+8mm 及以上厚度鋼化夾膠玻璃，欄板與 扶手應(yīng)為一體化設(shè)計(jì)，整體防護(hù)高度不小于 1.20 米。（高度指 可踏面至欄桿扶手上沿總高度）中庭欄板應(yīng)承受水平荷載不小 1.2kn/m

4、，欄桿構(gòu)造節(jié)點(diǎn)需滿足 受力要求。臨空高度大于三層的自動(dòng)扶梯，應(yīng)在三層及三層以上各層設(shè)置 安全玻璃護(hù)欄，欄板玻璃應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃，欄板的防護(hù)高 度不小于 1.2 米（高度指可踏面至欄桿扶手上沿總高度）。欄桿 轉(zhuǎn)角交接處不得出現(xiàn)尖角。人員出入口上方須設(shè)置挑檐；酒店塔樓投影范圍內(nèi)須設(shè)置出挑 不小于 2.0m 的安全挑檐或其它安全措施；在平面及立面圖中必 須表示出來(lái)。高層建筑的外窗不得采用任何形式的外平開(kāi)窗變配電所、開(kāi)閉所設(shè)于非最底層時(shí)，其室內(nèi)地面高度應(yīng)高于室 外地面 200mm，并設(shè) 300mm 高擋水門(mén)檻。變配電所、開(kāi)閉所設(shè) 于建筑物最底層時(shí)， 其室內(nèi)地面應(yīng)高于室外地面 800mm，并設(shè) 防水浸

5、措施。對(duì)酒店客房落地窗距地面完成面 800mm 高度范圍內(nèi)，必須采用 防撞擊夾膠玻璃，并不設(shè)安全護(hù)欄；如公共區(qū)必須設(shè)置安全護(hù) 欄，應(yīng)采用玻璃護(hù)欄，以免影響立面效果。度假酒店公區(qū)公共樓梯應(yīng)采用開(kāi)敞形式，若需與防火分區(qū)分 隔，應(yīng)采取防火卷簾分隔方式。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)總平面規(guī)劃、業(yè)態(tài)功能布局、人流動(dòng)線、交通組織1234不得擅自改變?nèi)f達(dá)集團(tuán)批準(zhǔn)的方案、指標(biāo)。應(yīng)明確表示各出入口與市政道路標(biāo)高、交通流線及站點(diǎn)之間關(guān) 系。應(yīng)與景觀豎向設(shè)計(jì)一致。主要道路應(yīng)設(shè)計(jì)公交車(chē)站和出租 車(chē)泊接?？空?。繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、0.000 標(biāo)高等反映在圖面上。酒店車(chē)庫(kù)出入口坡道凈寬不小于8m 宜

6、為 9m。需通行貨車(chē)的通 道及坡道、出入口須通行無(wú)阻且凈高不小于3.6m。 酒店前場(chǎng)區(qū)車(chē)行道凈寬要求雙車(chē)道不應(yīng)超過(guò)6 米，單車(chē)道不應(yīng)管控分項(xiàng)序號(hào)建筑專(zhuān)業(yè)管控要點(diǎn)交底確認(rèn)設(shè)計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核超過(guò) 4 米；后勤道路凈寬不應(yīng)超過(guò)4 米。度假酒店專(zhuān)用電瓶車(chē)車(chē)道設(shè)計(jì)要求：雙車(chē)道凈寬不應(yīng)小于2.8 m； 單車(chē)道凈寬不應(yīng)小于 2.1 m，且在觀察視線開(kāi)敞情況下每50m 設(shè) 置一個(gè)方便避讓的錯(cuò)車(chē)位，錯(cuò)車(chē)位（長(zhǎng) x 深）不小于 4.1x1.6 m。56酒店和寫(xiě) m 樓的各層地下室客梯廳須有通往酒店和寫(xiě)字樓停車(chē) 區(qū)的客用通道。酒店與廣場(chǎng)合用地下室時(shí)，應(yīng)明確酒店停車(chē)區(qū)域及停車(chē)數(shù)量各項(xiàng)指標(biāo)不得改變7萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

7、批準(zhǔn)的綜合指標(biāo)，應(yīng)填寫(xiě)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目綜合指標(biāo)表 3、表 4 人防位置、等8酒店使用的地下室范圍內(nèi)禁止設(shè)置人防工程 級(jí)內(nèi)外裝修做法910應(yīng)滿足萬(wàn)達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)要求。裝修材料選用應(yīng)有須滿足防火要求 的描述平面施工圖中應(yīng)標(biāo)明消火栓及其立管的具體位置及數(shù)量，不得 對(duì)酒店品質(zhì)造成影響。 電梯、自動(dòng)扶梯參數(shù)11每部電、扶梯均應(yīng)編號(hào)，技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合萬(wàn)達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)要求， 應(yīng)填寫(xiě)萬(wàn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)電梯參數(shù)表（附表） 及配置電梯、動(dòng)扶梯豎向聯(lián)12當(dāng)酒店設(shè)有地下停車(chē)庫(kù)時(shí)，所有客房電梯和會(huì)所電梯均應(yīng)停站 到各層地下停車(chē)庫(kù)。 系酒店主要出入口1314酒店主入口旋轉(zhuǎn)門(mén)范圍內(nèi)基礎(chǔ)部分應(yīng)做混凝土挑板嚴(yán)寒地區(qū)酒店首層、地下室出入口處均設(shè)置門(mén)斗，大堂

8、旋轉(zhuǎn)門(mén) 后加設(shè)一道平開(kāi)門(mén)。度假酒店大堂主入口、宴會(huì)區(qū)主入口及宴會(huì)前廳等客用外門(mén)的 寬度不應(yīng)小于 2 米。甲級(jí)寫(xiě)字樓15應(yīng)設(shè)置兩層通高入口大堂，獨(dú)立甲級(jí)寫(xiě)字樓宜設(shè)置環(huán)繞型大 堂。 酒店公共區(qū)域及客房吊頂凈高應(yīng)符合萬(wàn)達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)要求；泳池、室內(nèi)凈高16夾層機(jī)房下層功能房間凈高須滿足酒店設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求；室內(nèi)管 線綜合應(yīng)與各專(zhuān)業(yè)會(huì)簽并滿足凈高要求。 17大宴會(huì)廳吊頂下凈高不小于 8.5 米。 交底確認(rèn)簽字 （設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司、規(guī)劃院）設(shè)計(jì)自檢簽字項(xiàng)目公司審核 規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核 專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)人簽字注： 中請(qǐng)打“”、“x”?！啊北硎痉匣蛸澩芸匾c(diǎn)要求；“ x”表示不符合或不贊同管控要點(diǎn)要求3 / 5室

9、內(nèi)外18地下室邊界超出地上輪廓范圍的部分應(yīng)做降板處理，滿足廣場(chǎng) 排水需要。 降板192021會(huì)所 ktv 包間應(yīng)預(yù)留降板，一般情況不低于 150mm（具體按 聲學(xué)顧問(wèn)要求），以便做浮筑樓板等防振、隔聲處理。立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確各材料作法及膠縫顏色。不能在主要立面設(shè)置百葉，尤其是正立面。立面開(kāi)窗應(yīng)與客房開(kāi)間協(xié)調(diào)一致，應(yīng)盡量保證餐廳、包房、泳立面22池等功能房間的開(kāi)窗面積；每間客房均應(yīng)設(shè)置開(kāi)啟扇。 如客房設(shè)陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)達(dá)文華及以上度假酒店陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)小于 2.4 米，萬(wàn)達(dá)嘉華及錦華度假酒店陽(yáng)臺(tái)平均進(jìn)深不應(yīng)小于 1.8 米。機(jī)房、井232425酒店雨棚尺寸寬度不小于 24 米，出挑長(zhǎng)度不小于 14 米（201

10、2 年及以后開(kāi)業(yè)酒店）。設(shè)備用房、所有管井應(yīng)標(biāo)明名稱(chēng)、用途。為塔樓服務(wù)的報(bào)警閥室宜設(shè)置在設(shè)備夾層入口鄰近，方便人員 進(jìn)出。報(bào)警閥室的地面需設(shè)置防水以及排水措施。道標(biāo)注26首層室外采風(fēng)、排風(fēng)窗井不能設(shè)置在大堂、大堂吧、全日餐廳、 餐廳包房窗外。 垃圾房設(shè)置卸貨區(qū)2728垃圾房應(yīng)緊貼卸貨區(qū)域，并應(yīng)設(shè)進(jìn)口、出口，出口應(yīng)設(shè)卷閘門(mén)。酒店地下車(chē)庫(kù)應(yīng)預(yù)留卸貨區(qū)，卸貨臺(tái)應(yīng)有 900mm 地面高差， 卸貨區(qū)應(yīng)為平地，嚴(yán)禁設(shè)置倒坡，并設(shè)置排水溝。車(chē)庫(kù)酒店后勤的貨車(chē)通道及坡道、出入口凈高應(yīng)通行無(wú)阻且不小于29 3.6 米（以 7 米長(zhǎng)中型貨車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)）。圖中應(yīng)注明貨車(chē)通道。設(shè) 計(jì)院各專(zhuān)業(yè)應(yīng)進(jìn)行會(huì)簽。并應(yīng)在設(shè)計(jì)說(shuō)明中單

11、項(xiàng)說(shuō)明。 30屋面應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，集中整齊安放設(shè)備機(jī)組，應(yīng)按上人屋面設(shè)計(jì)。 應(yīng)考慮設(shè)備機(jī)組不對(duì)外立面造成影響。 屋頂設(shè)備基坑、集水井313233343536屋面排煙井旁應(yīng)預(yù)留酒店用油煙凈化器及風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)；屋面預(yù)留 外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn)。屋頂設(shè)備的布置圖要重點(diǎn)審批，需供方各專(zhuān)業(yè)會(huì)簽。自持甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)及以上酒店須設(shè)置擦窗機(jī)。屋頂設(shè)備機(jī)房及出屋面樓梯間應(yīng)進(jìn)行美化處理；客房可見(jiàn)的屋 面建筑物、構(gòu)筑物及屋頂設(shè)備應(yīng)進(jìn)行美化處理。電梯基坑、集水井卷材防水層在現(xiàn)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)防水）基 礎(chǔ)上增加一道卷材防水層。對(duì)于基坑、集水井的垂直側(cè)壁，在卷材防水層與防水鋼筋混凝 土間增加保護(hù)層。保護(hù)層做法：粘貼 50 厚擠塑

12、聚苯板。屋頂綠化37所有屋面均需美化處理。如設(shè)置屋頂花園，應(yīng)考慮屋頂覆土荷載， 覆土高度須與結(jié)構(gòu)及景觀專(zhuān)業(yè)確定；如屋面設(shè)置休閑娛樂(lè)設(shè)施 （如小型餐吧、泳池等） 管控分項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)單序號(hào)38建筑專(zhuān)業(yè)管控要點(diǎn)幕墻、立面、夜景照明、建筑施工圖應(yīng)一致，各設(shè)計(jì)單位應(yīng)會(huì) 簽確認(rèn)。交底確認(rèn)設(shè)計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核位為各單項(xiàng)設(shè)計(jì)最終施工圖協(xié)調(diào)單位3940設(shè)計(jì)院應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計(jì)公司提供圖紙繪制完整的外墻詳圖，并 應(yīng)與幕墻公司、夜景照明公司會(huì)簽設(shè)計(jì)成果。內(nèi)裝平面布局圖應(yīng)落實(shí)到第二版施工圖中并完成相應(yīng)設(shè)計(jì)內(nèi) 容。 （三）定額設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管控要點(diǎn)-建筑構(gòu)造選用標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)（id）同保溫隔熱相關(guān)部位如地下室頂板、側(cè)總體要求12壁等及室外工程中坡道、臺(tái)階及散水等 部位按照全國(guó) 5 個(gè)氣候分區(qū)選用相應(yīng) 區(qū)域做法。同氣候區(qū)域無(wú)關(guān)的工程做法按應(yīng)用部 位直接選用相應(yīng)工程做法。 地下工