臨沂市前期物業(yè)服務(wù)合同范本

1、臨沂市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；郵編： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；郵編： ；資質(zhì)等級(jí)： ；證書(shū)編號(hào)： 。 根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)管理區(qū)域名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 物業(yè)基本情況:1物業(yè)管理區(qū)域名稱 ；物業(yè)類型 ；坐落位置 ；建筑面積 。2物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。3物業(yè)

2、服務(wù)用房：坐落位置 ；建筑面積 ；（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二，物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說(shuō)明見(jiàn)附件五）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理服務(wù)；6、公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；7、物業(yè)使用中對(duì)業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的組織及相關(guān)費(fèi)用的賬務(wù)管理服務(wù)；9、裝飾裝修

3、管理服務(wù)；10、物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案保管；11、 ；12、 。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托提供的其他特約性（有償）服務(wù)有：1、 ；2、 ；3、 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。1.普通住宅項(xiàng)目：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（臨價(jià)費(fèi)發(fā)2011195號(hào)）規(guī)定的 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（一、二、三、四、五選擇）；電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)嚴(yán)格按照臨沂市房產(chǎn)和住房保障局關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)電梯等共用設(shè)施設(shè)備維修管理工作的通知（臨房發(fā)20139號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。2.非普通住宅或非住宅項(xiàng)目：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方通過(guò)合同約定，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件六。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五條

4、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積）交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月.平方米；（?。└邔幼≌?元/月.平方米；別 墅： 元/月.平方米；辦 公 樓： 元/月.平方米，或 元/年商業(yè)用房： 元/月.平方米；或 元/年工業(yè)用房： 元/月.平方米；或 元/年學(xué) 校： 元/月.平方米；或 元/年醫(yī) 院： 元/月.平方米；或 元/年 物業(yè)： 元/月.平方米，或 元/年； 物業(yè)： 元/月.平方米，或 元/年；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）

5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）日常辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（11） 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月.平方米；（?。└邔幼≌?元/月.平方米；別 墅： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方

6、米，或 元/年；商業(yè)用房： 元/月.平方米，或 元/年；工業(yè)用房： 元/月.平方米，或 元/年；學(xué) 校： 元/月.平方米，或 元/年；醫(yī) 院： 元/月.平方米，或 元/年； 物業(yè)： 元/月.平方米，或 元/年； 物業(yè)： 元/月.平方米，或 元/年；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）日常辦公費(fèi)用；（7）

7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（8） 。乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第六條 業(yè)主應(yīng)于房屋交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）按 （半年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次交費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交付

8、業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理房屋交付手續(xù)的，業(yè)主應(yīng)以甲方書(shū)面通知其辦理房屋交付手續(xù)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）。業(yè)主所購(gòu)物業(yè)空置一年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與乙方確認(rèn)后，可按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%交納物業(yè)空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金），并簽訂臨時(shí)協(xié)議。因甲方分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主或物業(yè)使用人可以按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 %（80-100）交納此間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金），差額部分由甲方補(bǔ)償給乙方。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物

9、業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 ；2、 。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第八條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車位租賃費(fèi)；按照 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。2、停車場(chǎng)車位由業(yè)主購(gòu)置的，業(yè)主（車位使用人）應(yīng)按照 元

10、/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。3、停車場(chǎng)竣工投入使用后，車位未停放車輛空置的，經(jīng)車位使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，車位使用人可按照停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%交納停車服務(wù)費(fèi)；尚未出售、出租的車位，其停車服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納。4、 。第九條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的車位停車服務(wù)協(xié)議，并按照臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（臨價(jià)費(fèi)發(fā)2011195號(hào)）的規(guī)定提供停車服務(wù)。車位使用人對(duì)車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與乙方另行簽訂看管協(xié)議。第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有并委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1、 ；2、 。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十一條 甲乙

11、雙方應(yīng)就物業(yè)承接時(shí)間、承接內(nèi)容、承接查驗(yàn)、承接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并在約定時(shí)間按照物業(yè)承接查驗(yàn)辦法（建房【2010】165號(hào)）規(guī)定，對(duì)接管物業(yè)和資料進(jìn)行逐項(xiàng)承接查驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。第十二條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。承接查驗(yàn)完成后，乙方按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，接管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、構(gòu)筑物、公共區(qū)域等。第十三條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)合同具有同等法律效力；物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后

12、，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、 ；5、 。第十五條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十六條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用且具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，其中

13、：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時(shí)的物業(yè)服務(wù)用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過(guò)半的，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房全部交付。物業(yè)服務(wù)用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)服務(wù)臨時(shí)用房。第十七條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第六章 相關(guān)責(zé)任第十八條 甲方相關(guān)責(zé)任：1、業(yè)主大會(huì)成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；2、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)共

14、用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；3、及時(shí)依法履行對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任；4、因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；5、支持和配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，積極參與社區(qū)建設(shè)活動(dòng)；6、監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施及各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況；7、負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問(wèn)題引發(fā)的物業(yè)服務(wù)糾紛；8、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；9、 。第十九條 乙方相關(guān)責(zé)任：1、按照合同要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。積極參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施

15、設(shè)備功能，并對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議；2、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；4、及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；5、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；6、采取規(guī)勸、

16、制止、報(bào)告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；7、應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，對(duì)影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的行為及時(shí)勸阻、制止，勸阻無(wú)效的，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；8、自本合同終止時(shí)起10日內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)撤離物業(yè)管理區(qū)域，并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案、相關(guān)

17、資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任；10、 。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的交存、管理、使用、續(xù)籌等按照臨沂市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（臨房發(fā)201143號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 專項(xiàng)維修資金的交存：甲方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前，到維修資金管理部門(mén)辦理本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存信息備案手續(xù)，并按規(guī)定程序履行相關(guān)義務(wù)。第二十二條 專項(xiàng)維修資金的使用：乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)制定維修方案，按照規(guī)定辦理維修資金支用手續(xù)，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)修復(fù)。第八章 違約責(zé)任第二十三條 甲

18、方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十四條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)未達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，甲方可要求乙方支付違約金 元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按（1：應(yīng)交總額的百分之 ；2：每日應(yīng)交額的萬(wàn)分之 ）（系統(tǒng)做成二選一

19、）向乙方支付違約金。第二十六條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十七條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十八條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙

20、方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、 。第二十九條 甲方拒不履行交接義務(wù)、擅自變更物業(yè)服務(wù)單位， 應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失；乙方擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第九章 其他事項(xiàng)第三十條 普通住宅項(xiàng)目，在合同期內(nèi)，如遇市價(jià)格主管部門(mén)調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格，則本合同約定的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將按照指導(dǎo)價(jià)格調(diào)整幅度同時(shí)、同比例予以調(diào)整。第三十一條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同

21、期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十二條 本合同期滿前，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就是否延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于本合同到期前 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；未能達(dá)成一致的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通知甲方。第三十三條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。第三十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使