《物權法》期末考試試卷及答案

1、物權法期末考試試卷及答案、單選題1. 土地承包經(jīng)營權屬于 ( )。A. 所有權B.用益物權C.擔保物權D準物權2. 相鄰關系是不動產(chǎn)的相鄰各方因不動產(chǎn)行使所有權或使用權而發(fā)生的權利 義務關系，因此，相鄰關系的客體是 ( )。A. 不動產(chǎn)B. 對不動產(chǎn)所有的權利C. 對不動產(chǎn)所負的義務D. 不動產(chǎn)權利人行使其所有權或者使用權過程中所體現(xiàn)的權益3. 根據(jù)物權法的規(guī)定，下列各項有關共有關系的表述中，不符合法律規(guī) 定的是( )。A. 按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意B. 共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意C. 按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，

2、必須征得其他共有人的 同意D.共同共有關系終止，才能確定份額，分割共有財產(chǎn)4. 甲、乙、丙了人分別出資修建了一棟三層小樓。建樓前三人約定建成后 甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，但對樓房的所有權的歸屬未明確約定。 樓房建成后，因?qū)欠康乃袡鄽w屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓 房的所有權 ( )。A. 三人共同共有B.三人按份共有C.三人區(qū)分所有D.甲擁有所有權，乙、丙擁有使用權5. 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包 ( )等農(nóng)村土地，依照土地承包法 等法律和國務院的有關規(guī)定。其土地承包經(jīng)營權可以轉讓、入股、抵押或者以 其他方式流轉。A. 耕地B林地C荒地D.草地6孫某有一輛汽車，估價

3、20萬元，6月1日向李某借款10萬元。訂立了汽 車抵押合同并于當天辦理抵押登記。 6月 2 日，向趙某借款 10萬元，又以該汽 車抵押并辦理了登記。后孫某不能還款，變賣汽車得款 l6 萬元。關于抵押板， 下列說法正確的是()。A. 趙某優(yōu)先得到實現(xiàn)B他們處于同一順序C.xx優(yōu)先得到實現(xiàn)D二者協(xié)商處理7. 甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)物權法 的規(guī)定：質(zhì)押合同的生效時間是 ( )。A. 借款合同簽訂之日B.質(zhì)押合同簽訂之日C. 向證券登記機構申請辦理出質(zhì)登記之日D. 證券登記機構辦理出質(zhì)登記之日8. 甲遺失一部相機，乙拾得的后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領啟事。 丙盜走

4、該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊，對此下列說法不正確的是( )。A. 乙對相機的占有屬于無權占有B. 丙對相機的占有屬于他主占有C. xx對相機的占有屬于自主占有D. 戊對相機的占有屬于直接占有9. 我國擔保法規(guī)定的擔保法規(guī)定的，擔保物權包括：()2/ 9A. 典權和抵押權B.留置權、抵押權和質(zhì)權C.地上權和地役權D.地役權、典權和質(zhì)權10. 根據(jù)物權是否具有獨立性不同，物權可以分為（）。A.主物權和從物權B.有期限物權和無期限物權C.動產(chǎn)物權、不動產(chǎn)物權和權利物權D.用益物權與擔保物權11. 甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成 協(xié)議，借閱該書 1 個月，乙表示

5、應允。乙取得該套書所有權的交付方法為 （）。A.簡易交付B.占有改定C.指示交付D.擬制交付12. 所有人不明的埋藏物，所有權歸（）。A.發(fā)現(xiàn)人B.土地使用權人C.國家D.發(fā)現(xiàn)人和土地使用權人13. 下列財產(chǎn)所有權取得方法中，屬于繼受取得的是（）。A.添附B.生產(chǎn)C.繼承D.拾得遺失物14. 下列財產(chǎn)中，不得抵押的是（）。A.土地所有權B.抵押人所有的房屋C.抵押人所有的機器D.在建工程15. 趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因 結婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款 10000 元。孫某因資金周轉需要，向李某借款 20000 元，雙方約

6、定將該古董押 給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是：（）A. xx與xx之間的xx買賣合同無效B. xx取得該xx的所有權C. xx對該xx的占有屬于無權占有D xx 可以直接請求 xx 歸還該 xx16. 根據(jù)我國物權法規(guī)定，下列各項中，不屬于物權的是：（）A. 土地承包經(jīng)營權 B.建設用地使用權C.典權D.海域使用17. 某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構，則下列關于業(yè)主表決情況的說法正 確的是：（）A.應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總人 數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意B. 應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之 二以上的業(yè)主同意C

7、. 應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主 同意D.應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè) 主同意18. 下列關于留置權的表述，正確的是（）。A. 留置權是用益物權B.留置權是約定擔保物權C.留置權是自物權D.留置權是法定擔保物權19. 農(nóng)民甲一家 4 口承包了本村 6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權證。后甲的女兒乙結婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始 終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5 畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：（）A.村委會

8、侵害了甲的土地承包經(jīng)營權B. 女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權C. 甲可以請求xx返還該承包地D. 甲可以請求村委會賠償其相應的損失20. 陳某向賀某借款 20萬元.借期 2年，陳某以自己正在建造的房屋提供抵 押擔保并辦理了登記。下列說法中，符合物權法的是：（）。A.賀某不享有抵押權。因為商品樓為在建工程，尚未完工B. 賀某不享有抵押權，只有以建成的房屋抵押，才符合擔保法確定的抵 押物范圍C賀某享有抵押權，雖然商品樓正在建造中，但當事人辦理了抵押物 登記D.賀某不享有抵押權，因為在建工程不屬于擔保法規(guī)定的抵押物范同二、多選題1. 下列各項中，屬于物權法上物的有哪些？（）A.無線電

9、頻譜B.水流C.海域D.空氣2. 下列哪些權利可以作為權利質(zhì)權的標的：（）A. 匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單B. 依法可以轉讓的股份、股票、基金份額C. 商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權D. 依法可以轉讓的債權3. 下列民事關系中，應按照相鄰關系處理的是：（）A. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫引起糾紛B. 甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年 3 萬元的補償C. 甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛D. 甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛4.

10、在當事人對擔保物權范圍沒有約定的情況下，下列各項中，屬于擔保物權擔保范圍的包括（）。A.主債權B.主債權的利息C.損害賠償金D.律師費5. 下列財產(chǎn)中，可以抵押的有（）。A.違章建筑物B.機關法人的公益性財產(chǎn)C. 預購的房屋D.抵押人所有的汽車三、名詞解釋1. 善意取得2. 用 xx3. 占有改定4. 留置權四、簡答題1. 簡述擔保物權的特征。2. 簡述善意取得的構成要件。3. 試述留置權取得的條件。五、案例分析題甲信用社、乙銀行和丙公司在同一城市。丙與甲簽訂一金額為 400 萬元的 質(zhì)權擔保借款合同，質(zhì)押財產(chǎn)為丙公司價值 600 萬元的動產(chǎn)。合同簽訂后，丙 即將質(zhì)押財產(chǎn)轉移給甲占有。嗣后，丙

11、與乙簽訂一金額為 280 萬元的借款、抵 押合同，抵押物也為丙的上述動產(chǎn)，并辦理了抵押權登記。合同到期后，丙無 法向甲和乙償還債務，甲和乙均要求以丙所提供的該擔保財產(chǎn)優(yōu)先清償債務， 從而引發(fā)糾紛。思考并回答下列問題：1. 質(zhì)權設立的要件是什么？2. 在同一財產(chǎn)之上既設立質(zhì)權又設立抵押權，其效力如何？3. 本案應如何處理？參考答案一、單選題1-5 BDCBC 6-10 CBBBA 11-15 BCCAB 16-20 CCDBC二、多選題1. ABC 2.ABCD 3.AC 4.ABC 5.CD三、名詞解釋1. 善意取得亦稱即時取得，是指無權處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，在不法將 其占有的財產(chǎn)轉讓給第

12、三人以后，如果受讓人在取得該項財產(chǎn)時系出于善意， 即依法取得該財產(chǎn)的所有權，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)的制度。2. 用益物權，是指非所有權人對他人所有之物所享有的占有、使用和收益的 他物權。其外延包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役 權等。3. 占有改定，是指在動產(chǎn)交易中出讓人與受讓人約定，由出讓人繼續(xù)直接占 有動產(chǎn)，使受讓人取得對于動產(chǎn)的間接占有，并取得動產(chǎn)的所有權。4. 留置權，是指債權人依債權占有屬于債務人的動產(chǎn)，債務人未按照約定的 期限履行債務時，債權人有權依法留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變 賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｎ餀?。四、簡答題1. 擔保物權的

13、特征有：（ 1）擔保物權以擔保債權的實現(xiàn)為目的。（ 2 分）（ 2）擔保物權的標的是債務人或第三人所特有的特定動產(chǎn)、不動產(chǎn)或其他 財產(chǎn)權利。（ 2 分）（ 3）擔保物權限制了擔保人對擔保標的物的處分權。（ 2 分）（ 4）債權人享有對擔保標的物的換價權。（ 2 分）（ 5）擔保物權能夠擔保其債權享有優(yōu)先受償權。（ 2 分）2、實行善意取得的結果，是物的原所有人喪失其所有權，善意受讓人則取 得所有權。其要件是：（ 1）受讓人在受讓時不知道或者不應當知道轉讓人無處分權，即善意。 （3分）（ 2）以合理的價格有償受讓。（ 2分）（ 3）轉讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交 付

14、給受讓人。（ 3 分）（ 4）轉移占有的財產(chǎn)須是法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。（ 2 分）3、留置權成立要件分為積極要件和消極要件（一）留置權成立的積極要件，是留置權成立所應具備的事實，包括以下 三項：（ 1）須債權人合法占有債務人的動產(chǎn)。（ 1 分）（ 2）須債權的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關系。（ 2 分）（ 3）須債權已屆清償期且債務人未履行債務。（ 2 分）（二）留置權成立的消極要件通常有以下五項：（1）須當事人事先無不得留置的約定。（ 1 分）（2）須留置債務人的財產(chǎn)不違反公共秩序或善良風俗。（ 1 分）（3）須留置財產(chǎn)與債權人的義務不相抵觸。（ 1 分）（4）須留置財產(chǎn)與對方交付財產(chǎn)前或交付財產(chǎn)時所為的指示不相抵觸。 （1分）（ 5）對動產(chǎn)的占有須非因侵權行為而取得。（ 1 分）五、案例分析題1、在本案中，丙公司與甲信用社簽訂質(zhì)權擔保合同，（ 2 分）質(zhì)押財產(chǎn)已 經(jīng)轉移占有，（ 2 分）符合質(zhì)權設立的要求，質(zhì)權合同生效，甲信用社取得質(zhì) 權。（1 分）2、在同一財產(chǎn)之上既設立質(zhì)權又設立抵押權的，其效力規(guī)則有：（ 1）在同一財產(chǎn)上，法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì) 權人受償（ 3分）（ 2）對于無須辦理登記即可成立的抵押權，仍然必須按照權