2021年中海物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)知識(shí)

1、制度2021年中海物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)知識(shí)單位名稱(chēng)：XXXX部門(mén)：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年中海物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)知識(shí)中海物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)知識(shí)有關(guān)的物業(yè)管理文本，3、綠化基本常識(shí)：綠化基礎(chǔ)工作內(nèi)容：澆水、除草、修剪、病蟲(chóng)害消殺、綠化衛(wèi)生、補(bǔ)苗、施肥等綠化植物分類(lèi)喬木：指有明顯主干，生長(zhǎng)高度能超過(guò)2米以上的樹(shù)木。.3、綠化基本常識(shí)：綠化基礎(chǔ)工作內(nèi)容：澆水、除草、修剪、病蟲(chóng)害消殺、綠化衛(wèi)生、補(bǔ)苗、施肥等綠化植物分類(lèi)喬木：指有明顯主干，生長(zhǎng)高度能超過(guò)2米以上的樹(shù)木。灌木：指無(wú)明顯主干，生長(zhǎng)高度在2米以下的樹(shù)木。地被植物：貼地或匍匐生長(zhǎng)的植物，包括草坪，藤本等其它草本植物。常用綠化機(jī)械設(shè)施：

2、修枝剪、高枝剪、綠籬機(jī)、水車(chē)、噴霧器等4、綠化養(yǎng)護(hù)知識(shí)澆水合理澆水，養(yǎng)護(hù)管理期間，結(jié)合苗木的需水時(shí)間和需水量，以及當(dāng)時(shí)的氣候特點(diǎn)(溫度、濕度、風(fēng)和陽(yáng)光情況等特點(diǎn))來(lái)決定當(dāng)天的澆水量。新栽植的喬木前三次澆灌比較重要，第一遍水水量不易過(guò)大，水流要緩慢灌，使土下沉，一般栽后兩、三天內(nèi)完成第二遍水、一周內(nèi)完成第三遍水，此兩遍水的水量要足，每次澆水后要注意整堰，填土堵漏。澆水的時(shí)候要見(jiàn)干見(jiàn)濕，水要澆透，這樣有利于苗木的根系和土壤的結(jié)合，增加成活率。普通天氣里5-7天澆灌一次，干旱的天氣3-5天澆灌一次，過(guò)于干旱的天氣就要每2天或1天澆灌一次。園林植物的澆水，應(yīng)遵循“不干不澆，澆則澆透”的原則進(jìn)行。室內(nèi)盆

3、栽植物，每周澆水1次，保持土壤濕潤(rùn)，同時(shí)噴淋葉面，并用濕毛巾擦拭。每次澆水后，及時(shí)清洗墊盆。室外植物的澆水時(shí)間，應(yīng)根據(jù)天氣狀況和季節(jié)而定。4至11月份，在9：00以前，15：00以后澆水;11月至次年3月份，在9：00以后，17：00以前澆水。剛修剪過(guò)的植物，易被病菌感染，一般在修剪3天，待傷口愈合后再澆水。天氣干旱，必需澆水時(shí)，應(yīng)避免把水澆在傷口上。視情況對(duì)室外植物澆淋葉面，除去表面灰塵。日照室內(nèi)盆栽植物，每月移至室外無(wú)直射陽(yáng)光處，接受適當(dāng)?shù)墓庹?。草花是喜光性植物，?yīng)保持足夠的陽(yáng)光修剪喬灌木應(yīng)保持美觀的形狀，枝條無(wú)雜亂現(xiàn)象。綠籬修剪應(yīng)保證表面平整，無(wú)凹凸現(xiàn)象，輪廓清晰;超出花壇、花臺(tái)內(nèi)部邊沿

4、2-5公分無(wú)黃土裸露?；ㄇ蛐藜魬?yīng)保證重心適當(dāng)，形態(tài)美觀均勻，無(wú)突出長(zhǎng)枝。草坪要經(jīng)常修剪，無(wú)壓蓋花臺(tái)、花壇現(xiàn)象，無(wú)明顯黃莖裸露。草坪高度應(yīng)保持在4CM左右。立春前進(jìn)行較低修剪，一般保留草莖3CM為宜，剪完后要用鐵耙除去枯葉死草;立秋前修剪的高度為草長(zhǎng)的一半為宜;立冬前修剪高度為草長(zhǎng)三分之一，以鞏固草根的生長(zhǎng)。每次修剪后，對(duì)用剪草機(jī)不能剪到的樹(shù)邊，墻角等部位，應(yīng)用割灌機(jī)割邊。綠化植物整形修剪主要有造型修剪、自然式修剪、混合式修剪三種方式;病蟲(chóng)害防止根據(jù)致病原因，園林植物病害可分為：生理性病害，細(xì)菌性病害，真菌性病害，病毒性病害，線蟲(chóng)病害應(yīng)遵循“預(yù)防為主、綜合防止”的原則，每月進(jìn)行一次全面預(yù)防性的消

5、殺。各部門(mén)可根據(jù)具體情況安排，但最少兩個(gè)月須進(jìn)行一次。對(duì)嚴(yán)重的病蟲(chóng)害，應(yīng)連續(xù)多次消殺，直至植物恢復(fù)正常生長(zhǎng)。松土施肥綠籬每月需松土一次(最好結(jié)合復(fù)合肥)，清除寄生藤一次在生長(zhǎng)期4-10月份，根據(jù)灌木生長(zhǎng)情況施用復(fù)合肥，孤植灌木2千克/株，密植灌木帶5千克/米，結(jié)合松土除草施于穴盤(pán)內(nèi)根系分布的深度(約20-30厘米)或撒施。在新植樹(shù)木時(shí)，盡可能加入有機(jī)肥，改良土壤。花壇應(yīng)每月松土，并結(jié)合施肥(以復(fù)合肥為主)一次。施肥應(yīng)以復(fù)合肥為主，并避免灑落在葉面上，灼傷葉面。下雨天不益施肥，應(yīng)在下雨前施。每次施肥后，應(yīng)立即澆足夠的水，使肥料迅速溶解，滲入地下。對(duì)盆栽植物，可先將肥料(尿素、鉀肥)溶解，再?lài)姷饺~

6、面上，濃度控制在0.1-1之間。也可直接噴灑罐狀葉面肥。園林植物施肥中，葉肥法的濃度不高于0.5%。綠化植物的種植、移植綠化植物的種植宜在雨水充足，植物生長(zhǎng)旺盛的季節(jié)進(jìn)行(38月份)。但不宜在雨天進(jìn)行種植或移植。種植樹(shù)木時(shí)，需綜合考慮樹(shù)冠，樹(shù)干的大小，留置適當(dāng)?shù)耐燎?，保證有足夠的根系，確保成活率。綠化植物移植時(shí)，應(yīng)切斷主根，盡量保持足夠的須根，以使其能夠迅速恢復(fù)生長(zhǎng)。為了減少蒸發(fā)，保持植物體內(nèi)有足夠的水份，新移栽樹(shù)木，一般要去掉三分之二的枝葉。對(duì)須根少或難成活的樹(shù)木，要剪掉所有樹(shù)葉，只保留樹(shù)干。移植、鋪種草皮時(shí)，在每塊草皮這間須保持1公分左右間距。 篇2：中海物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)考核辦法中海物業(yè)綠化養(yǎng)

7、護(hù)考核辦法綠化服務(wù)供方的考核主要以周檢、月檢及社會(huì)評(píng)查記錄的不合格項(xiàng)為依據(jù)。輕微不合格項(xiàng)如超過(guò)最高限度，每超過(guò)一項(xiàng)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)15元人民幣。嚴(yán)重不合格項(xiàng)如超過(guò)最高限度，每超過(guò)一項(xiàng)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的50元人民幣。社會(huì)評(píng)查及公司內(nèi)外審時(shí)提出綠化服務(wù)質(zhì)量不合格，每出現(xiàn)1項(xiàng)，扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的200元人民幣。顧客對(duì)綠化服務(wù)質(zhì)量的有效投訴(經(jīng)發(fā)包方和服務(wù)供方現(xiàn)場(chǎng)主管驗(yàn)證屬實(shí))每出現(xiàn)1次，扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的50元人民幣。未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)處理有效處理投訴的(排除不可抗力)，每次扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的100元人民幣。無(wú)論任何原因，員工與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵每次，扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)300元人民幣;與顧客發(fā)生打架斗毆行為，當(dāng)事人立即被

8、予以除名，同時(shí)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)500元人民幣。無(wú)論任何原因，未嚴(yán)格按照公司崗位禮儀、禮貌規(guī)定和要求配戴工牌、工服或衣冠不整潔的現(xiàn)象，每出現(xiàn)1次扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的10元人民幣。服務(wù)供方員工有權(quán)利和義務(wù)維護(hù)小區(qū)園林、綠化設(shè)施的完整，節(jié)約水電資源，嚴(yán)禁浪費(fèi)，每出現(xiàn)1次浪費(fèi)水電(忘記關(guān)噴灌系統(tǒng))現(xiàn)象者扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的20元人民幣。無(wú)論任何原因，服務(wù)供方員工未及時(shí)清除修剪的綠化垃圾或其它雜物，每出現(xiàn)1次扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的20元人民幣。服務(wù)供方工作人員用不正當(dāng)手段收買(mǎi)甲方監(jiān)管人員，每發(fā)現(xiàn)1次，扣除供方當(dāng)月綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的300元人民幣，依次類(lèi)推。同時(shí)將根據(jù)情節(jié)性質(zhì)嚴(yán)肅處理責(zé)任人。篇3：中海物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)中海物業(yè)

9、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：類(lèi)別 養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 客戶關(guān)注度喬木 生長(zhǎng)旺盛，枝葉健壯，水分充足，無(wú)枯死 4保持植物生長(zhǎng)特性的樹(shù)形，無(wú)明顯徒長(zhǎng)枝和過(guò)密的內(nèi)膛枝 2整型修剪效果要與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，下緣線高于2m 2通風(fēng)良好、主側(cè)枝分布均勻(樹(shù)冠生長(zhǎng)受阻情況除外) 2病蟲(chóng)危害率不超過(guò)8%，單株受害率不超過(guò)8% 5無(wú)違背生長(zhǎng)特性以外的枯枝、黃葉片 2非觀果類(lèi)喬木不掛果 2當(dāng)年生枝條開(kāi)花的喬木越冬重剪，保留部分主側(cè)枝 2人車(chē)通行處及重要部位樹(shù)頭留兜，兜內(nèi)土壤疏松 3人車(chē)通行處喬木枝條不阻礙人車(chē)通行，下緣線高于2m 3每年保證施有機(jī)肥一次，施肥深度不少于30CM 5造型植物及灌木 生長(zhǎng)旺盛，枝葉健壯，無(wú)死樹(shù)， 2病蟲(chóng)危害率每百

10、平方米不超過(guò)8%，單株受害率不超過(guò)8% 5無(wú)枯枝枯葉，無(wú)缺苗死苗，無(wú)黃土裸露，超長(zhǎng)10CM即修剪 3預(yù)留觀花的灌木，保證開(kāi)花繁茂，枝條不過(guò)于雜亂 2越冬重剪不妨礙觀瞻，保留部分主側(cè)枝 2綠籬地被花叢 多種植物成片種植的輪廓線整齊、有層次 1病蟲(chóng)危害率每百平方米不超過(guò)5%， 5綠籬、花叢邊幅修剪整齊美觀，單體花壇線條清晰。 4目視無(wú)枯枝枯葉，無(wú)黃土裸露，無(wú)雜草,超長(zhǎng)510CM即修剪 4純花壇無(wú)殘花，無(wú)雜草;超長(zhǎng)510CM即修剪 4尚未郁閉的花壇，土壤疏松，無(wú)雜草 2草邊切除整齊，雜草不入花叢 2生長(zhǎng)旺盛，缺苗、死苗及時(shí)更換 4過(guò)密花叢及時(shí)分栽、老化花叢及時(shí)翻種 4每季度施肥一次;預(yù)留觀花的植物，保證開(kāi)花繁茂，枝條不過(guò)于雜亂 5草坪 生長(zhǎng)旺盛，葉色濃綠，總體平整 2草坪覆蓋率達(dá)98%以上 4抽查的草坪范圍雜草率低于3%，純度達(dá)97%以上 4外力破壞后三天內(nèi)修復(fù) 4總體高度在4CM以下，草邊切除整齊，不入路芽、花叢 2病蟲(chóng)危害率每百平方米不超過(guò)3%， 5每季度施肥一次 5總體 病蟲(chóng)害預(yù)防及時(shí)，無(wú)大面積病蟲(chóng)害現(xiàn)象發(fā)生及無(wú)明顯損失 5不同植被結(jié)合部有切邊處理，邊溝清晰無(wú)雜草 5無(wú)黃土裸露現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)缺