超高層建筑安全管理存在的問題及對策(同名21677)

1、超高層建筑安全管理存在的問題及對策（同名21677）_New超高層建筑安全管理存在的問題及對策（同名21677）超高層建筑安全管理 存在的問題及對策一、超高層建筑安全管理 存在的問題 隨著市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展， 作為現(xiàn)代化城市標(biāo)志之一的 超高層 樓字在我國大量投入使用，給城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商業(yè) 繁榮帶來了生機(jī)和活力，但 超高層樓宇 自身存在的 安全隱 患、消防隱患和火險危機(jī)給 樓宇 的安全管理 工作帶來了困擾 和危機(jī)，主要表現(xiàn)在以下五個方面：（ 一） 樓宇 的安全 消防設(shè)施 和裝備的不完善削弱了大廈的安 全消防能力。由于經(jīng)費或技術(shù)制約，一些建設(shè)較早的 超高層 樓宇沒有安裝保安監(jiān)控自動化系統(tǒng)， 消防

2、設(shè)施 不足，沒有按 要求設(shè)置火災(zāi) 自動噴水滅火系統(tǒng) 、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 、防煙 排煙系統(tǒng)； 部分場所疏散 指示標(biāo)志 和 應(yīng)急照明 設(shè)備不符合要 求；或者雖然設(shè)置了保安監(jiān)控和 消防設(shè)施 ，但沒有實施維修、 保養(yǎng)制度，不能正常使用。（ 二） 專業(yè)人才的缺乏制約了超高層樓宇的安全管理。對超高層樓宇的 智能化系統(tǒng) 及設(shè)備進(jìn)行管理與維護(hù)離不開“ 智能 樓宇 管理專業(yè)人才”。越來越多的 物業(yè)管理公司 ，尤其是管 理超高層樓宇的公司出現(xiàn)“ 智能樓宇 管理專業(yè)人才”短缺， 樓宇智能化專業(yè)管理人才稀缺已成為突出問題。（ 三） 對超高層樓宇安全管理存在認(rèn)識偏差， 影響了安全管理 工作的開展。 由于超高層樓字的消防

3、設(shè)施和保安監(jiān)控設(shè)施所 采用的技術(shù)先進(jìn)，易使管理者和操作人員產(chǎn)生過多的 依賴 感 ，認(rèn)為擁有了先進(jìn)的設(shè)施，保安和防火工作就可以 高枕無 憂了。（四） 沒有認(rèn)真落實消防安全責(zé)任制度。 如有的管理超高層樓 宇的公司沒有制定 消防安全管理 制度和 應(yīng)急預(yù)案 ，沒有對員 工進(jìn)行消防 安全培訓(xùn) 。有的企業(yè)即使有基本安全制度和 操作 規(guī)程 ，也是停留在應(yīng)付檢查、做表面文章，沒有真正落到實 處。（五） 管理不當(dāng)誘發(fā) 安全隱患 。因缺乏相應(yīng)的監(jiān)管措施，某些 超高層樓宇使用了缺乏防火性能的建筑 裝修材料 ，不符合消 防安全 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ，部分場所擅自 改擴(kuò)建 ，破壞了原有 建筑防 火 功能；擠占、圈占、堵塞消防安全

4、通道現(xiàn)象嚴(yán)重，易燃物品隨意堆放；用電線路亂接無防護(hù)或過載，加大了這些樓宇 的火險危機(jī)。二、超高層建筑 安全管理應(yīng)采取的主要措施1、強(qiáng)化日常維護(hù)保養(yǎng)，為大廈安全提供強(qiáng)有力的保障。保障超高層樓宇的安全，必須有完備的保安和消防設(shè) 施。樓宇安全設(shè)防水平與投入的資源有關(guān)系，這也是人們常 說的安全與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系， 一般而言， 物業(yè)的安全設(shè)防度越高， 其安全的 機(jī)會成本 就越低，反之就會增高，而物業(yè)的安全設(shè) 防水平越高，所需要投入的資金也越高?；诖朔N認(rèn)識，大 廈 物業(yè)管理 單位必須下決心投入巨資搞好保安監(jiān)控和消防工程 的設(shè)計、施工、安裝、維修保養(yǎng)工作。并確保這些設(shè)施 使用功能齊全，始終處于完好有效的應(yīng)急狀態(tài)

5、。通過雄厚的 技術(shù)力量，先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，將一切 安全隱患 系數(shù)降至最低 點。2、整章建制，全方位建設(shè)大廈消防安全責(zé)任體系。 首先要科學(xué)劃分各級、各部門的安全管理職責(zé)，層層簽訂 “消防安全責(zé)任狀”，逐級負(fù)責(zé)，把消防安全工作細(xì)化到 班 組、員工，建立和完善責(zé)任體系，確保管理過程中的安全工 作環(huán)壞相扣，避免事故發(fā)生。其次要抓住關(guān)鍵，完善各項規(guī) 章制度，并結(jié)合大廈的實際情況，修訂和新建各項消防安全 制度和消防安全 操作規(guī)程 ，使安全管理有章可循。作為安全 管理的各級責(zé)任人一定要把 安全教育 培訓(xùn)擺在突出的位置， 抓住不同崗位的安全技能、安全操作、安全交接、 安全檢查 這四個環(huán)節(jié)，使所有崗位明確該怎么做

6、、不該怎么做，嚴(yán)防 因違章而發(fā)生事故。對新上崗的員工全部進(jìn)行崗前 安全培 訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。在注重理論學(xué)習(xí)的同時，還要 抓好消防安全的實際操作， 提高員工正確和科學(xué)地使用消防 設(shè)施的能力和掌握 消防器材 的操作程序。3、加強(qiáng)對業(yè)主、租戶的宣傳教育。 針對超高層樓宇業(yè)主、租戶人員復(fù)雜、流量大的特點，防范 火災(zāi)事故的重心應(yīng)從推行強(qiáng)制性規(guī)章制度轉(zhuǎn)向提高業(yè)主、 租 戶火災(zāi)防范意識上來。 通過各種形式的教育活動， 提高業(yè)主、 租戶的火災(zāi)防范意識，增強(qiáng)自我防范和規(guī)避火災(zāi)的能力。同 時要求各公司加強(qiáng)對下屬員工的安全、防火教育，以免員工 因不慎而出現(xiàn)意外。如辦公室內(nèi)抽煙必須備有 煙灰缸 ，不得 將煙頭

7、、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災(zāi)。下班后應(yīng)檢查所 有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。4、加強(qiáng)對業(yè)主、租戶的 安全監(jiān)督 管理。在日常管理中，要求業(yè)主、租戶將防火責(zé)任人、管理人名單 報安全管理部門備案，以便在緊急情況下聯(lián)系。對外來承租 單位的 二次裝修 實行嚴(yán)格的申報審批制度。如要動用 明火 ， 施工 單位負(fù)責(zé)人 必須到保安部填寫動用 明火 審批表， 雙方簽 訂治安、防火 安全協(xié)議 書，并把所需動火樓層的具體位置、 動火種類、操作人員的證件號、操作證號，經(jīng)保安部、工程 部核對無誤方可動用 明火 。5、提高 物業(yè)管理服務(wù) 的危機(jī)意識，建立健全各種 突發(fā)事件 的處理機(jī)制。以大型辦公樓宇為例

8、，必須制定以下一些 應(yīng)急預(yù)案：A、消 防應(yīng)急處理預(yù)案；B、防臺風(fēng)、急雨應(yīng)急處理預(yù)案；C中毒事件應(yīng)急處理預(yù)案；D、治安及意外傷害事故 應(yīng)急處理預(yù)案； E、疫情應(yīng)急處理預(yù)案； F、搶劫事件應(yīng)急處理預(yù)案；G防止可疑 爆炸物 件應(yīng)急處理預(yù)案。 為了提高大廈業(yè)戶消防事故 逃生及自救意識，檢驗大廈管理處處理各種 突發(fā)事件 的組 織、協(xié)調(diào)、保障能力和有關(guān)設(shè)施、設(shè)備及各種應(yīng)急處置方案 的合理性、可行性，應(yīng)定期進(jìn)行大規(guī)模的 消防演習(xí) 、防恐演 習(xí)及應(yīng)對各種 突發(fā)事件 程序的演練。通過演練，不僅能夠促 使物業(yè)管理公司 主動發(fā)現(xiàn)問題，及時整改，而且能增強(qiáng)大廈 全體人員的 安全意識，使各單位員工、住戶較好地掌握了撲 滅火災(zāi)和應(yīng)急疏散常識， 從細(xì)微處提高防范火災(zāi)和安全自救 能力，使大廈的消防和安全管理工作呈現(xiàn)出“公司管理、業(yè) 戶關(guān)注、共同防護(hù)”的可喜局面。三、辨證地認(rèn)識超高層理筑的安全問題目前北京、上海和深圳等地的超高層 建筑智能化 管理，已不 遜于國際上著名的超高層樓宇。同時，各地已相繼出臺了關(guān) 于“智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”、“建筑智能化系統(tǒng) 管理規(guī)定”等 法規(guī)，大大加強(qiáng)了對智能化超 高層建筑的安全防范。對超高層建筑的安全管理問題，一方面要充分地認(rèn)識 到超高層建筑自身存在的安