西安市—高新區(qū)居住帶調(diào)研報(bào)告

1、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)高新區(qū)居住帶調(diào)研報(bào)告一、調(diào)研范圍界定本次調(diào)研范圍為：北到科技二路，南至錦業(yè)路，東至電子西街，西至丈八五路的廣大范圍內(nèi)；在行政規(guī)劃上屬于雁塔區(qū)，在建設(shè)規(guī)劃上屬于高新區(qū)。二、區(qū)域的發(fā)展歷程1、歷史背景回顧西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是1991年3月經(jīng)國務(wù)院首批批準(zhǔn)的國家級(jí)高新區(qū)。19年來，西安高新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)迅猛，綜合指標(biāo)位于全國56個(gè)國家級(jí)高新區(qū)前列。西安高新區(qū)在推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新、發(fā)展擁有民族自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面形成了自己的優(yōu)勢(shì)和特色。全區(qū)累計(jì)轉(zhuǎn)化科技成果近10000項(xiàng)，其中90%以上擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)。列入國家各類產(chǎn)業(yè)計(jì)劃居全國高新區(qū)前茅。西安高新區(qū)經(jīng)過十年的建設(shè)與發(fā)展，已

2、初步形成基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，管理體制、運(yùn)行機(jī)制先進(jìn)高效，技術(shù)創(chuàng)新成果顯著，生產(chǎn)力要素市場(chǎng)活躍，人才聚集效應(yīng)明顯，科研、生產(chǎn)、生活功能齊全的現(xiàn)代化新城區(qū)，尤其是在推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新、發(fā)展擁有民族自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)品方面形成了自己的特色。2、高新房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的階段高新房地產(chǎn)的發(fā)展大致可以分為三個(gè)時(shí)期；第一個(gè)發(fā)展時(shí)期；（約19912000年）最早的時(shí)候，從修第一條路、建第一個(gè)廠開始，高新區(qū)的城市建設(shè)步伐逐步進(jìn)入建設(shè)寫字樓高潮。這個(gè)時(shí)期，高科大廈、西部電子廣場(chǎng)、創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)成為當(dāng)時(shí)的代表作。直到2000年以后，才開始大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)。第二個(gè)發(fā)展時(shí)期；（20012004年）在房地產(chǎn)開發(fā)早期，市場(chǎng)還是以高新、

3、高科、紫薇三大企業(yè)為主，隨后，中海地產(chǎn)通過競(jìng)拍成為高新區(qū)“地王”，拉開了外埠品牌進(jìn)軍高新區(qū)的帷幕。此后，深圳鴻基、和記黃埔、上海大華、融僑、東航置業(yè)、浙江中天集團(tuán)、江蘇偉業(yè)集團(tuán)等大批外地品牌先后進(jìn)入高新區(qū)。國內(nèi)眾多房產(chǎn)巨頭挺進(jìn)高新區(qū)，正式拉開了大規(guī)模開發(fā)的序幕。從此，高新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)從本土品牌割據(jù)升級(jí)為國內(nèi)品牌群雄逐鹿的局面。第三個(gè)發(fā)展時(shí)期；（2005至今）在外地品牌大舉“入侵”后，西安本地企業(yè)包括高新地產(chǎn)、紫薇地產(chǎn)和高科房產(chǎn)及天地源股份，這些開創(chuàng)西高新樓市輝煌的品牌更加精神抖擻，加快開發(fā)速度與“外來和尚”一爭(zhēng)高下，共同推進(jìn)高新區(qū)的城市建設(shè)。不僅如此，諸如錦業(yè)、南灣、利君等新生地產(chǎn)勢(shì)力也不甘

4、示弱，投巨資在高新區(qū)建設(shè)新銳項(xiàng)目。在紫薇、高新、天地源、高科、和記黃埔、陽光城集團(tuán)、宏府地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、中國鐵建、南灣地產(chǎn)等房產(chǎn)巨頭的推動(dòng)下，高新區(qū)樓市走上了快速發(fā)展之路。3、區(qū)域發(fā)展的主要推動(dòng)動(dòng)力西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1991年3月被國務(wù)院首批批準(zhǔn)為國家級(jí)高新區(qū)。多年來，西安高新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)迅猛，綜合指標(biāo)位于全國53個(gè)高新區(qū)前5位：n 高新一期、二期高新區(qū)1991年3月被國務(wù)院批準(zhǔn)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，開始一期發(fā)展。1997年經(jīng)國家科委以及市政府批準(zhǔn)同意新建二期用地。n 電子園1998年12月22日，按照市政府會(huì)議紀(jì)要和西安市規(guī)劃局“城市規(guī)字1998126號(hào)文件”精神，建設(shè)一個(gè)“以開發(fā)

5、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的院校、科研、生產(chǎn)相結(jié)合的電子工業(yè)園”。n 長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園隨著西部大開發(fā)熱潮的到來，二期新建區(qū)規(guī)劃用地已經(jīng)不能滿足發(fā)展需求，根據(jù)1999年12月16日西安市人民政府第79次市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要，高新區(qū)管委會(huì)和長(zhǎng)安縣市政府決定，在符合長(zhǎng)安縣郭杜鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情況下于長(zhǎng)安縣郭杜鎮(zhèn)建西安高新區(qū)長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園。n 高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 目前，高新區(qū)全面實(shí)施“二次創(chuàng)業(yè)”計(jì)劃和建設(shè)中國西部創(chuàng)新科技城計(jì)劃。進(jìn)一步加快規(guī)劃建設(shè)步伐，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，強(qiáng)化科技技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步加快園區(qū)和企業(yè)的國際化進(jìn)程，培養(yǎng)大型企業(yè)集團(tuán)，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，確保在“十五”期間取得更大的發(fā)展。n 地鐵3、6號(hào)線項(xiàng)目即將開通西安

6、地鐵三號(hào)線以于2010年啟動(dòng)建設(shè)，2015年通車。地鐵三號(hào)線貫穿國家級(jí)曲江文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，連接西安國際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)、高新區(qū)以及金花路商圈、小寨商圈。六號(hào)線在城市中心區(qū)和一號(hào)線基本平行。線路連接?xùn)|郊紡織城、明城墻內(nèi)東、西大街及鐘樓、南郊大學(xué)城、西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)及長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園等工商業(yè)聚集區(qū)和人口密集區(qū)?？蓭?dòng)?xùn)|郊紡織城社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、南郊大學(xué)城土地綜合開發(fā)利用，拓展城市發(fā)展空間，是規(guī)劃軌道交通線網(wǎng)中的輔助線，而高新亦將成為本次3、6號(hào)線開通的直接受益者4、當(dāng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃及空間特點(diǎn)管委會(huì)以南管委會(huì)管委會(huì)以北西安高新區(qū)正在按照 “兩帶四區(qū)七園(基地)”的總

7、體布局，掀起新一輪開發(fā)建設(shè)高潮。“十二五”期間，高新區(qū)將堅(jiān)持專業(yè)化聚集、集群化推進(jìn)和園區(qū)化承載，在107平方公里的范圍內(nèi)，實(shí)施“兩帶四區(qū)七園(基地)”的總體布局，進(jìn)一步拓展園區(qū)產(chǎn)業(yè)承載空間。兩帶、四區(qū)、七園：“兩帶” “萬億元現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶”和“萬億元高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶”;“四區(qū)” 現(xiàn)代商業(yè)聚集區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、金融商務(wù)聚集區(qū);“七園” 創(chuàng)業(yè)新城、國際軟件園、先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)B區(qū)、長(zhǎng)安通訊產(chǎn)業(yè)園、草堂科技產(chǎn)業(yè)基地。由此；區(qū)域內(nèi)的開發(fā)樓盤大體呈現(xiàn)出了“兩橫”的局面：兩橫：指的是以丈八東路為分界線的北邊和南邊，圍繞高新區(qū)管委會(huì)開發(fā)的一系列房產(chǎn)項(xiàng)目。隨著高新管

8、委會(huì)的第四次遷址，新址的配套會(huì)不斷推進(jìn)，“兩橫”的局面將會(huì)更加成熟。而本次我們所調(diào)研的區(qū)域便居于“管委會(huì)以北”一帶。三、管委會(huì)以北居住帶的發(fā)展?fàn)顩r：1、南北分區(qū)的區(qū)分木塔寨居住圈錦業(yè)路居住圈根據(jù)“管委會(huì)以北”房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況；我們將區(qū)域分為南北兩區(qū)。北區(qū)以“木塔寺遺址公園”為核心，依托公園的相關(guān)配套目前已形成了完善的配套體系。 南區(qū)配套發(fā)展稍顯緩慢，但接近高新區(qū)管委會(huì)，未來的發(fā)展投資潛力無限；北區(qū)的配套設(shè)施相對(duì)比南區(qū)完善，并且兩邊都是以公寓為主，方便該地區(qū)的白領(lǐng)和工作人員置業(yè)。 木塔寨：依托木塔寺遺址公園的建立，配套的迅速完善與開發(fā)的急速完善，從而使其居住環(huán)境迅速過渡到高端市場(chǎng)，高新水晶城、

9、建邦華庭、天地源丹軒坊、榮禾城市理想等內(nèi)外實(shí)力開發(fā)商齊聚，進(jìn)而將“木塔寨”居住圈的房產(chǎn)市場(chǎng)建成了高新的標(biāo)桿。錦業(yè)路：依托于接近“管委會(huì)”的優(yōu)勢(shì)，加之借助于整體區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)的發(fā)展；在“錦業(yè)路”居住圈內(nèi)，雖然起步較晚，但是發(fā)展?jié)摿艽螅谙蚋叨隧?xiàng)目發(fā)展，其代表性項(xiàng)目有：高科尚都、旗遠(yuǎn)錦樾、晶城秀府。2、兩“居住圈”房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況“木塔寨”居住圈u “木塔寨”居住圈房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 2007年2011年區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，目前整體均價(jià)已接近9500元/從網(wǎng)路數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表中；可以看出，2007年2008年，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)不大，其波動(dòng)盡在500元左右；2008年后，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)開始起步，從20082010

10、年，木塔寨區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格呈直線式上漲；均價(jià)從5200元/平米猛增到了8300元/平米。之所以會(huì)有這么快速的增長(zhǎng)，一是由于本區(qū)域是商業(yè)發(fā)展快速，交通等生活配套也日趨完善為區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品升級(jí)提供了基礎(chǔ)。高端品質(zhì)的項(xiàng)目的發(fā)力也是促成區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)迅速提升的原因。u “木塔寨”居住圈房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀目前，“木塔寨”居住圈的核心區(qū)域主要是“木塔寺遺址公園”周邊；憑借著優(yōu)越的環(huán)境配套，極大地提高了區(qū)域內(nèi)的居住品質(zhì)，誕生了眾多高品質(zhì)的房源。居住圈項(xiàng)目匯總：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目銷售情況區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商建筑類型戶型面積均價(jià)主力戶型木塔寨建邦華庭北京建工高層、小高982009500三室、四室高新水晶城高新房產(chǎn)高層4310213

11、000一室、二室榮禾城市理想榮禾集團(tuán)高層302208900二室-四室 從圖表可以看出； “木塔寨”范圍內(nèi)的產(chǎn)品高層為主，戶型跨度較大，總體上以二室及以上戶型為主，價(jià)格接近9500元/平米。該地區(qū)項(xiàng)目主要是對(duì)于高端人群設(shè)計(jì)的?！板\業(yè)路”居住圈u “錦業(yè)路”居住圈房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)2007年2011年區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格在波動(dòng)中上漲，目前整體均價(jià)達(dá)到8000元/“錦業(yè)路”居住圈的房產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，在2009才零星的逐漸起步；但漲幅較高，09-10年一年時(shí)間就上漲了將近2000元/平米。到目前為止，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了一定規(guī)模及特色。房?jī)r(jià)達(dá)到了8000元/平米左右。u “錦業(yè)路”居住圈房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀 從圖

12、上可以看出，“錦業(yè)路”區(qū)域主要集中在錦業(yè)路的北側(cè)；這主要是由于北側(cè)接近高新核心區(qū)；但是隨著高新管委會(huì)的遷址，南側(cè)的項(xiàng)目也會(huì)日趨漸多，配套設(shè)施由東向西越來越完善。居住圈項(xiàng)目匯總：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目銷售情況區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商建筑類型戶型面積均價(jià)主力戶型錦業(yè)路晶城秀府北京嘉恒小高981508800二室、三室旗遠(yuǎn)錦樾陜西旗遠(yuǎn)高層38-836500一室-三室高科尚都高科集團(tuán)高層402568000一室-四室 從表中可以看出：區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目建筑類型主要以高層為主，戶型根據(jù)項(xiàng)目的不同分為公寓型（13室）與住宅（24室）兩種業(yè)態(tài)。其中，兩室戶型為區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品主力。由于該地區(qū)辦公場(chǎng)所多并且離市區(qū)較遠(yuǎn)，加上公寓的購買特殊性，

13、白領(lǐng)會(huì)選擇在離辦公地點(diǎn)較近的地方居住，所以該地區(qū)是投資的良地。 3、“管委會(huì)居住帶”房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)： 綜上；經(jīng)過多年的發(fā)展，“管委會(huì)居住帶”的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了一定的規(guī)模和檔次，其中木塔寨居住圈高端項(xiàng)目較多，這和他多年的商業(yè)發(fā)展離不開關(guān)系，而錦業(yè)路由于不在高新一期發(fā)展計(jì)劃內(nèi)，導(dǎo)致他起步較晚，不過隨著管委會(huì)的南遷，錦業(yè)路區(qū)域的房地產(chǎn)也會(huì)隨著周邊商業(yè)、生活配套的完善而迅速發(fā)展。四、“管委會(huì)居住帶”的配套設(shè)施銀行：交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、招商銀行等；商場(chǎng)： 金鷹國際、世紀(jì)金花、國美、蘇寧、綠地中央廣場(chǎng)、華暉百貨商場(chǎng)、西安怡豐城購物中心；醫(yī)院： 高新醫(yī)院、麗人醫(yī)院；木塔寺公園 奧林匹克公

14、園休閑配套：木塔寺遺址公園、奧林匹克公園、永陽公園教育配套：高新一中，唐南中學(xué)，高新國際學(xué)校，西電附中，電子一中，高新一小、二小，山門口小學(xué)等省市級(jí)重點(diǎn)學(xué)校；項(xiàng)目周邊還有西安文理學(xué)院，西安師范學(xué)校，西北大學(xué)、西安石油大學(xué)等國內(nèi)知名高校；公交線路：608、261、900、324、32、322、312、206、700等。五、“管委會(huì)居住帶”項(xiàng)目簡(jiǎn)介：木塔寨區(qū)域：建邦華庭 外立面 區(qū)位項(xiàng)目簡(jiǎn)介：建邦華庭位于高新中央樞紐，科技六路與太白南路交匯處西南。地處西高新最具生態(tài)與人文宜居價(jià)值的“中央公園生活區(qū)”。唐城墻遺址公園、奧林匹克公園、木塔寺遺址公園、創(chuàng)意公園及永陽公園，五大公園環(huán)伺，擁攬優(yōu)越自然、歷史

15、、人文生態(tài)，為上層精英量身定制臻藏級(jí)城市公園生活。周邊商業(yè)配套完善，盡享國際時(shí)尚潮流。高新一中等多所學(xué)校環(huán)繞，人文教育氛圍濃郁。建邦華庭32萬平米公園華宅典范社區(qū)，歐式建筑風(fēng)格，融合典雅華貴與現(xiàn)代時(shí)尚氣息。90-200平米成熟住宅產(chǎn)品，功能齊全，布局合理。擁有超大樓間距，尊享私家生活。社區(qū)規(guī)劃親和生態(tài)景觀，強(qiáng)調(diào)景觀的均衡，及人在景觀中的融入性與參與性。專屬物業(yè)服務(wù)，會(huì)員制健身會(huì)所，潮流商業(yè)等，讓住家隨時(shí)隨地都能感到貼心與尊崇。項(xiàng)目數(shù)據(jù)：開發(fā)商代理商容積率綠化率北京建工地產(chǎn)北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4.1549.1%占地面積（畝）總建面（萬平方米）戶型面積（平米）均價(jià)（元/平米）1283298-

16、2009500車位配比交房標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠政策1：1.2毛坯全款98折、按揭99折樓層狀況：小區(qū)戶型面積90-200，其中一期3棟，面積96-126，樓層16-30層，兩梯四戶；二期6棟，樓層27層，面積150-200，兩梯兩戶，共約1700戶。主力戶型： 二室 三室點(diǎn)評(píng)：高新區(qū)新盤，周邊學(xué)校、公園等生活配套齊全，生活便利，價(jià)格相對(duì)也比較高。道路交通設(shè)施齊全，出行方便。地處西高新最具生態(tài)與人文宜居價(jià)值的“中央公園生活區(qū)”，會(huì)員制健身會(huì)所，潮流商業(yè)，雙語幼兒園。但是路況不好，周圍環(huán)境較吵，性價(jià)比低。高新水晶城 外立面 區(qū)位項(xiàng)目簡(jiǎn)介：高新水晶城項(xiàng)目是高新地產(chǎn)繼高新水晶島項(xiàng)目之后，又一個(gè)位于高新區(qū)內(nèi)的城市綜

17、合體項(xiàng)目。高新水晶城位于高新區(qū)核心高新路與科技二路十字，項(xiàng)目占地約44畝，建筑面積20余萬平米，是集商業(yè)、辦公、公寓、住宅為一體的都市綜合體項(xiàng)目。高新水晶城分兩期開發(fā)，一、二期分別位于高新路東西兩側(cè)，中心位置規(guī)劃了占地約9000的兩個(gè)城市廣場(chǎng)。項(xiàng)目數(shù)據(jù)：開發(fā)商代理商容積率綠化率西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陜西英泰行不動(dòng)產(chǎn)咨詢顧問有限公司6.6931%占地面積（畝）總建面（萬平方米）戶型面積（平米）均價(jià)（元/平米）189.843-10213000車位配比交房標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠政策1：0.8精裝全款98折、按揭99折樓層狀況：1號(hào)樓公寓28層，4梯16戶；3號(hào)樓公寓31層，4梯17戶，面積區(qū)間約

18、為42-89平米；2號(hào)樓商業(yè)4梯2戶。1期906戶，公寓876戶，商業(yè)20戶。主力戶型： 一室 二室點(diǎn)評(píng)：位于高新區(qū)繁華地段，周邊配套齊全，因地理位置較好均價(jià)偏高。地段優(yōu)越，交通便利。不過容積率大，城市綜合體，居住群體復(fù)雜榮禾城市理想 外立面 區(qū)位項(xiàng)目簡(jiǎn)介：榮禾城市理想為西北首席3G極速光網(wǎng)社區(qū)，2期增值型精裝服務(wù)式公寓，坐擁西高新、電子城黃金雙核商圈，區(qū)域價(jià)值無可比擬；總高25層、面積區(qū)間32-64平米經(jīng)典創(chuàng)新的精裝小戶型，4.5米超大采光、3-10平米大面積贈(zèng)送、低總價(jià)、低首付、低月供=低風(fēng)險(xiǎn)，小資金投入，獨(dú)享最有效的空間！無論作為居家還是商務(wù)投資，發(fā)展空間無限；首創(chuàng)24小時(shí)生活方式、五星

19、級(jí)酒店配套服務(wù)：包括社區(qū)運(yùn)動(dòng)服務(wù)、休閑娛樂服務(wù)、居家及購物服務(wù)、出行服務(wù)及管家服務(wù)等，由里至外體貼入微，讓生活的享受無處不在。項(xiàng)目數(shù)據(jù)：開發(fā)商代理商容積率綠化率西安榮禾集團(tuán)3.940%占地面積（畝）總建面（萬平方米）戶型面積（平米）均價(jià)（元/平米）401530-2208900車位配比交房標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠政策1：1毛坯一口價(jià)樓層狀況：6棟樓體組成，1號(hào)樓為國際級(jí)星級(jí)酒店，2、3、4、5號(hào)樓為住宅，6號(hào)樓為四層獨(dú)立商業(yè)樓；2、4、5號(hào)樓27層，3號(hào)樓29層，2號(hào)樓為挑空躍層，面積區(qū)間在74-173平米之間。主力戶型： 二室 四室點(diǎn)評(píng)：屬于西安高新區(qū)所轄電子城的核心區(qū)域，地段優(yōu)越，性價(jià)比相對(duì)好，第一個(gè)理想3

20、G社區(qū)。屬于西安高新區(qū)所轄電子城的核心區(qū)域。不過周邊環(huán)境吵雜，車輛多錦業(yè)路區(qū)域：晶城秀府 外立面 區(qū)位項(xiàng)目簡(jiǎn)介：晶城秀府位于高新區(qū)太白南路與丈八東路十字東南側(cè)，與高新區(qū)管委會(huì)都市之門一路之隔。緊鄰唐延路、太白南路、丈八東路，直通南二環(huán)，地鐵六號(hào)線途徑于此。周邊有成熟的配套資源，是西安高尚生活成熟區(qū)。晶城秀府為純板社區(qū)，戶型設(shè)計(jì)引入錯(cuò)層、下躍、復(fù)式、庭院，層高3米，最大限度滿足人居舒適度。晶城秀府是北京嘉恒攜手美國世紀(jì)橋基金進(jìn)入西安市場(chǎng)的開山之作。物業(yè)公司為錦園物業(yè)。項(xiàng)目數(shù)據(jù)：開發(fā)商代理商容積率綠化率陜西天寶物業(yè)投資有限公司3.535%占地面積（畝）總建面（萬平方米）戶型面積（平米）均價(jià)（元/平

21、米）1032198-1508800車位配比交房標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠政策1:0.8毛坯全款98折，按揭99折樓層狀況：共11棟，1500余戶，主力戶型平層：80160平米；復(fù)式、躍層：180300平米；一期規(guī)劃建筑8.6萬余平米，由6棟1118層的板樓和幼兒園構(gòu)成，現(xiàn)推售二期9號(hào)樓18層板樓。主力戶型： 兩室 四室點(diǎn)評(píng)：融合了德式的、法式的、意式的，大量采用錯(cuò)層、坡屋頂、開敞露臺(tái)、飄窗設(shè)計(jì)，精尖配置，歐式立面。項(xiàng)目位于西安市雁塔區(qū)太白南路與丈八東路交匯處（西萬路口）東南側(cè)，丈八東路人力資源市場(chǎng)東側(cè)。緊鄰高新管委新駐地。位置稍偏。交通不便旗遠(yuǎn)錦樾 外立面 區(qū)位項(xiàng)目簡(jiǎn)介：旗遠(yuǎn)錦樾項(xiàng)目地處西高新CBD中央?yún)^(qū)，四面

22、環(huán)路，同時(shí)內(nèi)部被一條東西走向的規(guī)劃步行街絲綢之路商業(yè)街劃分為獨(dú)立的兩塊用地，項(xiàng)目總占地33.604畝。隨著管委會(huì)的入住及周邊大量正開發(fā)或待開發(fā)項(xiàng)目，也昭示區(qū)域是未來的發(fā)展熱點(diǎn)。旗遠(yuǎn)錦樾項(xiàng)目北側(cè)與綠地世紀(jì)城隔錦業(yè)路相望；南側(cè)為錦業(yè)一路、距三環(huán)及繞城高速僅200米，交通十分便捷；東臨丈八三路；西側(cè)隔規(guī)劃路與粵漢國際相鄰。項(xiàng)目數(shù)據(jù)：開發(fā)商代理商容積率綠化率西安旗遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司540%占地面積（畝）總建面（萬平方米）戶型面積（平米）均價(jià)（元/平米）33838-836500車位配比交房標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠政策1:0.7毛坯全款94折，按揭96折樓層狀況：共3棟樓，其中1#和3#樓32層高層，2梯4戶板點(diǎn)結(jié)合；2#樓

23、29層高層，4梯15戶，主力戶型30-105平米。主力戶型： 兩室 三室點(diǎn)評(píng)：高新新CBD區(qū)域綜合新興體，高新管委會(huì)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)集群，提升了錦業(yè)路沿線地段的身價(jià)，適合投資。交通便捷，緊鄰大型住宅社區(qū)。高容積率，居住環(huán)境較差高科尚都 外立面 區(qū)位項(xiàng)目簡(jiǎn)介：高科尚都項(xiàng)目是由高科集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目位于西安高新區(qū)錦業(yè)路與丈八五路交匯處，占地150畝，總建筑面積約40余萬平方米，由住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)五種業(yè)態(tài)組成，建筑密度35%，綠化率47%。高科尚都項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有幼兒園、周邊高新三小、高新第三中學(xué)的教育配套，有效解決了子女的教育問題。高科尚都鄰近易初蓮花、世紀(jì)金花、金鷹國際、華潤(rùn)萬家、愛家超市、百安居等大型購物場(chǎng)所，交通便捷，眾多休閑、餐飲、賓館等品牌店舉步之遙。高科尚都社區(qū)有商業(yè)街道、廣場(chǎng)、會(huì)議設(shè)施、酒店服務(wù)、商業(yè)街區(qū)、公共食堂、住區(qū)會(huì)所等，還有公寓平面設(shè)置通過增加附加空間，靈活擴(kuò)展生活空間面積，室內(nèi)游泳館、健身設(shè)施等專屬配套。項(xiàng)目數(shù)據(jù)：開發(fā)商代理商容