固定綜合單價(jià)的防水工程招標(biāo)文件

1、防水工程招標(biāo)文件工程名稱：#新城東區(qū)、#拆遷安置項(xiàng)目防水專業(yè)工程 招標(biāo)單位：山東#建設(shè)有限公司建筑工程#部山東#建設(shè)置業(yè)公司#分公司發(fā)布日期：年 月 日招標(biāo)文件目錄一招標(biāo)投標(biāo)日程安排及資格預(yù)審 2二工程概況2三招標(biāo)范圍標(biāo)段劃分 2四投標(biāo)報(bào)價(jià)3五合同主要條款3六投標(biāo)文件要求 5七評(píng)標(biāo)、定標(biāo)5防水工程招標(biāo)文件、招標(biāo)投標(biāo)日程安排招標(biāo)投標(biāo)日程安排序號(hào)程序時(shí)間說(shuō)明1資格預(yù)審月日10:00時(shí)山東#建設(shè)有限公司建筑工程#部2領(lǐng)取招標(biāo)文件月日10:00時(shí)山東#建設(shè)有限公司建筑工程#部3提出需要澄清的一切冋題月日9:00時(shí)前各投標(biāo)人將需解答的問(wèn)題以傳真形式提交招標(biāo)人4發(fā)布答疑文件和補(bǔ)充資料月日10:00時(shí)招標(biāo)人

2、將需解答的問(wèn)題以傳真形式發(fā)給各 投標(biāo)單位5提交投標(biāo)文件截止時(shí)間月日14:00時(shí)山東#建設(shè)有限公司建筑工程#部8評(píng)標(biāo)月日14:00時(shí)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員進(jìn)行評(píng)標(biāo)9揭曉評(píng)標(biāo)結(jié)果評(píng)標(biāo)結(jié)束后由招標(biāo)委員會(huì)確定注：本表安排如有變動(dòng)以招標(biāo)人最新通知為準(zhǔn)。1、資格預(yù)審及招標(biāo)文件的領(lǐng)?。?.1經(jīng)招標(biāo)人資格預(yù)審，參加本工程投標(biāo)的投標(biāo)人必須符合以下條 件，方可參加本工程專業(yè)分包項(xiàng)目的投標(biāo)。投標(biāo)人具備獨(dú)立法人資格，具有專業(yè)防水施工資質(zhì)。非#區(qū)企業(yè)能夠辦理外出經(jīng)營(yíng)證明。1.2招標(biāo)文件的領(lǐng)?。和稑?biāo)人通過(guò)資格預(yù)審后， 交100元購(gòu)買招標(biāo) 文件，交5000元投標(biāo)保證金，領(lǐng)取招標(biāo)文件。1.3投標(biāo)保證金的返還：招標(biāo)人評(píng)標(biāo)結(jié)束后，將下發(fā)

3、中標(biāo)通告，未 中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金于招標(biāo)人發(fā)中標(biāo)通告當(dāng)天返還；中標(biāo)人的投標(biāo) 保證金，在合同簽訂、人員設(shè)備進(jìn)場(chǎng)一周內(nèi)返還；中標(biāo)逾期不簽合同 或合同簽訂后不履行合同的，投標(biāo)保證金不予返還。二、工程概況：工程地點(diǎn)：#市#區(qū)#路24666號(hào)#新城東區(qū)、#市#區(qū)#路#拆遷安置項(xiàng)目1#樓建設(shè)單位：山東#建設(shè)置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：山東#設(shè)計(jì)咨詢有限公司山東#建筑設(shè)計(jì)有限公司結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻結(jié)構(gòu)防水施工要求：1、#新城東區(qū)地下車庫(kù)部位（含各樓座地板）底板及側(cè)墻，防水等級(jí)為二級(jí)，頂板防水等級(jí)為一級(jí)，局部配電間防水等級(jí)為一級(jí)。設(shè) 兩道防水，第一道：車庫(kù)底板頂及車庫(kù)外墻外側(cè)采用0.8mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂

4、料，頂板采用2mm厚水泥基防水涂料，樁頭部位防水 參照 L06J301- 地下室防水第 41、42 頁(yè)說(shuō)明。第二道：車庫(kù)底板底、外 墻及頂板采用4mn厚-20 C SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材。 衛(wèi)生間、集 水坑、水泵房、換熱站、消防水池采用1.5mm厚聚氨酯涂膜防水。2、#新城東區(qū)地上部分設(shè)地漏的陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房、水箱間地 面采用聚氨酯涂膜防水，1.5mm厚刷三遍，防水層從地面延伸到墻面高 出地面 250mm。3、 #新城東區(qū)屋面防水：屋面防水等級(jí)為二級(jí)，采用3mm厚改性 瀝青防水卷材。4、#拆遷安置項(xiàng)目 1#樓車庫(kù)部位，底板防水等級(jí)為一級(jí)，兩道3mm厚-20 C高聚物改性瀝青防水卷材；車

5、庫(kù)墻面及配電室地面設(shè)計(jì)要 求采用4mm厚-20 C高聚物改性瀝青防水卷材；樁頭部位防水參照 L06J301 頁(yè)碼 42 做法，其中 0.8-1.0mm 厚水泥基滲透結(jié)晶型防水改為 1.5m m厚聚合物水泥防水涂料。車庫(kù)頂板采用1.5m m厚聚合物水泥防水 涂料一道，3mm厚-20 C高聚物改性瀝青防水卷材一道；消防水池、換熱站及中水頂棚采用 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料；消防水池地面采用4mm厚-20 C高聚物改性瀝青防水卷材；排水溝部位采用4mm? -20 C 高聚物改性瀝青防水卷材。5、#拆遷安置項(xiàng)目1#樓廚衛(wèi)及陽(yáng)臺(tái)采用1.5m m厚合成高分子防水涂料刷三遍，防水層從地面延伸到墻面高出地

6、面300mm。6、#拆遷安置項(xiàng)目1#樓非上人屋面采用4mm厚-20 C高聚物改性 瀝青防水卷材；上人屋面采用3mm厚-20 C高聚物改性瀝青防水卷材一 道及1.5mm厚聚合物水泥防水涂料一道。三、招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分招標(biāo)范圍：1、#新城東區(qū)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)分部防水工程： 車庫(kù)底板（包含各樓座底板）、外墻、頂板、樁頭、消防水池、換熱站、 衛(wèi)生間、集水坑、水泵房的防水施工；2、#新城東區(qū)1#、2#、5#、6#、7#、10#樓各單體地上部分有防 水要求的廚房、衛(wèi)生間、設(shè)地漏的陽(yáng)臺(tái)及水箱間的涂膜防水施工及相 應(yīng)屋面的防水施工；3、#拆遷安置項(xiàng)目1#樓基礎(chǔ)分部防水工程：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍內(nèi)的車 庫(kù)底板（包含

7、各樓座底板）、外墻、頂板、配電室地面、樁頭、排水溝、 消防水池地面及頂棚、換熱站及中水頂棚的防水施工；4、#拆遷安置項(xiàng)目1#樓地上部分廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的涂膜防水 及屋面防水施工。標(biāo)段劃分:一標(biāo)段：#新城東區(qū)車庫(kù)（含各樓座底板）0.8mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料約18859.12 m22mm厚水泥基防水涂料約為 14317.9 m 24mm厚 SBS卷材防水面積約為 41112.3m2;1.5mm厚聚氨酯防水面積約為 985.7 m 2樁頭防水約2000個(gè)二標(biāo)段：#新城東區(qū)1#樓地上部分1.5mm厚聚氨酯防水面積約為 6921.03m2；3mm厚屋面改性瀝青卷材面積約為1092.82 m三標(biāo)

8、段：#新城東區(qū)2#樓地上部分1.5mm厚聚氨酯防水面積約為 7428.09m2；23mm厚屋面改性瀝青卷材面積約為1125.6 m四標(biāo)段：#新城東區(qū)5#樓地上部分1.5mm厚聚氨酯防水面積約為 2115.63 m 2；3mm厚屋面改性瀝青卷材面積約為376.24 m2210#樓地上部分1.5mm聚氨酯防水面積約為2115.63 m3mm厚屋面改性瀝青卷材面積約為376.24 m五標(biāo)段：#新城東區(qū)6#樓地上部分1.5mm厚聚氨酯防水面積約為 2115.63 m 2；3mm厚屋面改性瀝青卷材面積約為376.24 m7#樓地上部分1.5m m厚聚氨酯防水面積約為2549.2 m565.48 m4mn

9、厚高聚物改性瀝青防水卷材87.59 m1.5m m厚合成高分子防水涂料6243.01 m八標(biāo)段：#拆遷安置項(xiàng)目1#樓車庫(kù)：4mm厚高聚物改性瀝青防水卷材 4065.13 m23mm厚高聚物改性瀝青防水卷材3412.37 m21.5mm厚聚合物水泥防水涂料 1315.83 m23mm厚屋面改性瀝青卷材面積約為樁頭約585個(gè)七標(biāo)段：#拆遷安置項(xiàng)目1#樓地上部分:3mn厚高聚物改性瀝青防水卷材1677.68 m1.5m m厚聚合物水泥防水涂料 1677.68m2四、投標(biāo)報(bào)價(jià)1.報(bào)價(jià)方式：本工程實(shí)行固定綜合單價(jià)，按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)做法 一標(biāo)段#新城東區(qū)車庫(kù)部位：序號(hào)材料名稱單位綜合單價(jià)10.8mm厚水泥基滲透

10、結(jié)晶型防水涂料元/平米21.5m m聚氨酯防水涂料元/平米34mm SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材元/平米4樁頭防水元/個(gè)52mm厚水泥基防水涂料元/平米綜合單價(jià)分析表序號(hào)材料名稱型號(hào)生產(chǎn)廠家主材 費(fèi)人工費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金合價(jià)1水泥基滲透結(jié) 晶型防水涂料2聚氨酯防水涂 料3聚酯胎改性瀝 青防水卷材4樁頭防水5水泥基防水涂 料二標(biāo)段#新城東區(qū)1#樓地上部分:序號(hào)材料名稱單位綜合單價(jià)11.5m m聚氨酯防水涂料元/平米23mm SBS改性瀝青防水卷材元/平米綜合單價(jià)分析表序號(hào)材料名稱型號(hào)生產(chǎn)廠家主材 費(fèi)人工費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金合價(jià)1聚氨酯防水涂 料2SBS改性瀝青 防水卷材三標(biāo)段#新城東區(qū)2#樓地上部分:

11、序號(hào)材料名稱單位綜合單價(jià)11.5m m聚氨酯防水涂料元/平米23mm SBS性瀝青防水卷材元/平米綜合單價(jià)分析表序號(hào)材料名稱型號(hào)生產(chǎn)廠家主材 費(fèi)人工費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金合價(jià)1聚氨酯防水涂 料2SBS改性瀝青 防水卷材四標(biāo)段#新城東區(qū)5#、10#樓地上部分序號(hào)材料名稱單位綜合單價(jià)11.5m m聚氨酯防水涂料元/平米23mm SBS改性瀝青防水卷材元/平米綜合單價(jià)分析表序號(hào)材料名稱型號(hào)生產(chǎn)廠家主材 費(fèi)人工費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金合價(jià)1聚氨酯防水涂 料2SBS改性瀝青 防水卷材五標(biāo)段旋新城東區(qū)6#、7#樓地上部分序號(hào)材料名稱單位綜合單價(jià)11.5m m聚氨酯防水涂料元/平米23mm SBS性瀝青防水卷材元/平米綜

12、合單價(jià)分析表序號(hào)材料名稱型號(hào)生產(chǎn)廠家主材 費(fèi)人工費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金合價(jià)1聚氨酯防水涂 料2SBS改性瀝青 防水卷材六標(biāo)段：#拆遷安置項(xiàng)目1#樓車庫(kù):序號(hào)材料名稱單位綜合單價(jià)14mnd厚咼聚物改性瀝青防水卷材元/平米23mm厚咼聚物改性瀝青防水卷材元/平米31.5mm厚聚合物水泥防水涂料元/平米4樁頭防水元/個(gè)序|材料名稱型號(hào)生產(chǎn)廠家主材人工費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)稅合價(jià)綜合單價(jià)分析表序丨材料名稱型號(hào)生產(chǎn)廠家主材 人工費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)稅丨合價(jià)號(hào)費(fèi)金14mm高聚物改性 瀝青防水卷材23mm厚咼聚物改 性瀝青防水卷材3聚合物水泥防水 涂料4樁頭防水七標(biāo)段：#拆遷安置項(xiàng)目1#樓地上部分:序號(hào)材料名稱單位綜合單價(jià)14mn

13、厚咼聚物改性瀝青防水卷材元/平米21.5mm厚合成高分子防水涂料元/平米33mm厚咼聚物改性瀝青防水卷材元/平米41.5mm厚聚合物水泥防水涂料元/平米綜合單價(jià)分析表序號(hào)材料名稱型號(hào)生產(chǎn)廠家主材 費(fèi)人工費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金合價(jià)14mm高聚物改 性瀝青防水卷 材2合成高分子防 水涂料33mm厚咼聚物 改性瀝青防水 卷材4聚合物水泥防 水涂料2.綜合單價(jià)包含但不限于基層清理、分隔縫嵌縫、刷基層處理劑、附加層、鋪貼防水卷材、所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸、 水電費(fèi)、超咼費(fèi)、管理費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金、保險(xiǎn)等所有 費(fèi)用。3、車庫(kù)外墻卷材防水外采用砌 120厚磚墻保護(hù)層。底板卷材防水 保護(hù)層采

14、用50mm厚 C20細(xì)石混凝土保護(hù)層。4. 工程量計(jì)算規(guī)則：依據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)變更，按2003年山東省建筑工程消耗量定額相關(guān)計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，卷材防水的附加層位于屋面的凸出部位、陰角、陽(yáng)角、雨水口、天溝、檐溝、轉(zhuǎn)角處 等部位；地下防水的穿墻管、陰角、陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角處、樁頭等部位，按 相應(yīng)做法鋪貼，計(jì)算面積時(shí)不另計(jì)取。后澆帶處附加一層卷材防水，具體寬度詳見方案和技術(shù)交底，面 積按實(shí)際施工面積計(jì)取。5. 本工程按投標(biāo)報(bào)價(jià)確認(rèn)的綜合單價(jià)為固定單價(jià)，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整價(jià)格。五、合同主要條款（一）承包范圍：本工程防水工程。（二）承包方式：固定綜合單價(jià)。（三）工程款支付：本工程無(wú)預(yù)付款，地下室底板防水施工完畢，

15、乙方上報(bào)工程量，甲方審核完畢后7日內(nèi)付至已完工程量的 50%地下 室側(cè)墻防水施工完畢，乙方上報(bào)工程量，甲方審核完畢后7日內(nèi)付至已完工程量的50%頂板防水施工完畢，乙方上報(bào)工程量，甲方審核完 畢后7日內(nèi)付至已完工程量的 50%全部工程施工完畢，驗(yàn)收合格后, 乙方上報(bào)割算，割算審核完后 28日內(nèi)付至已完工程量的70%甲方付 款時(shí)，乙方提供#區(qū)地稅局開具的等額發(fā)票，否則，甲方不予付款。 竣工驗(yàn)收合格后乙方28日內(nèi)向甲方提交結(jié)算書，結(jié)算書經(jīng)甲方審核完 畢，雙方確認(rèn)后30日內(nèi)，付至審定工程總造價(jià)的 90%剩10%乍為質(zhì) 量保修金。工程竣工驗(yàn)收合格后兩年后付剩余質(zhì)保金的50%（無(wú)質(zhì)量問(wèn)題）；剩余保修金在質(zhì)

16、保期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。甲方付款時(shí)，乙方開具 等額發(fā)票，否則，甲方不予付款。主體廚衛(wèi)間等部位十層以下防水施工完畢，蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收合格后，乙方上報(bào)工程量，甲方審核完畢后7日內(nèi)付至已完工程量的50%十層 以上防水施工完畢，蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收合格后，乙方上報(bào)工程量，甲方審 核完畢后7日內(nèi)付至已完工程量的50%全部工程結(jié)束，驗(yàn)收合格后, 乙方上報(bào)割算，割算審核完 28日內(nèi)付至已完工程量的 70%屋面防水 全部工程結(jié)束，蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收合格后，乙方上報(bào)割算，割算審核完 28 日內(nèi)付至已完工程量的70%甲方付款時(shí)，乙方開具等額發(fā)票。否則， 甲方不予付款?？⒐を?yàn)收合格后乙方 28日內(nèi)向甲方提交結(jié)算書，結(jié)算 書經(jīng)甲方審核完

17、畢，雙方確認(rèn)后30日內(nèi)，付至審定工程總造價(jià)的90% 剩10%乍為質(zhì)量保修金。工程竣工驗(yàn)收合格后兩年后付剩余質(zhì)保金的 50% （無(wú)質(zhì)量問(wèn)題）；剩余保修金在 質(zhì)保期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。甲方付 款時(shí)，乙方開具等額發(fā)票，否則，甲方不予付款。（四）工程結(jié)算方式：按照實(shí)際工程量乘綜合單價(jià)為決算總價(jià)。（五）工程工期：天。（六）質(zhì)量要求：合格，乙方負(fù)責(zé)已施工部分的成品保護(hù)和質(zhì)量保修。六、投標(biāo)文件要求（一）組成1、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（送交投標(biāo)書時(shí)出示原件）；2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（送交投標(biāo)書時(shí)出示原件）；3、 稅務(wù)登記證（有效期內(nèi)加蓋年檢章）；4、企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件；5、法人代表授權(quán)委

18、托書及代理人身份證原件及復(fù)印件；6、投標(biāo)報(bào)價(jià)表；7、投標(biāo)人能提供的優(yōu)惠條件；&投標(biāo)人業(yè)績(jī)表（包括獲國(guó)家、省市級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)及榮譽(yù)稱號(hào)情況以及同類工程施工經(jīng)驗(yàn)）；9、實(shí)力情況（本工程項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、本工程管理人員比例、操作人員持證率）；10、投標(biāo)人的合理化建議（以保障工程質(zhì)量為前提）及合理化建議的相關(guān)報(bào)價(jià)的分析說(shuō)明；11、施工方案或施工組織設(shè)計(jì)（重點(diǎn)是質(zhì)量保證措施、勞動(dòng)力計(jì) 劃安排、安全文明施工的技術(shù)措施和施工進(jìn)度計(jì)劃等） ；12、復(fù)印件要求加蓋公章，投標(biāo)函需加蓋企業(yè)及企業(yè)法定代表人 印章；（二）填寫要求及規(guī)定1、投標(biāo)文件一律用 A4 紙打印，左側(cè)裝訂，一式兩份，正本一份， 副本一份，并在扉面上注明；2、

19、投標(biāo)書應(yīng)字跡清楚，內(nèi)容齊全，表達(dá)明確，不應(yīng)有涂改，增刪 之處，如必須修改時(shí)，修改處須有投標(biāo)單位法人代表或授權(quán)委托人的 蓋章；I I I L ）3、投標(biāo)文件封面應(yīng)注明xx投標(biāo)文件，投標(biāo)單位，并加蓋投標(biāo)單 位公章，注明聯(lián)系人和聯(lián)系電話；4、投標(biāo)文件用文件袋統(tǒng)一密封，需填寫密封日期，加蓋投標(biāo)人單 位公章和法定代表人印章各一枚。七、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 本工程由招標(biāo)人組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)。如投標(biāo)價(jià)不符合招標(biāo) 人要求、有串標(biāo)等行為時(shí)本次招標(biāo)無(wú)效。招標(biāo)人： 山東 #建設(shè)有限公司建筑工程 #部 山東 #建設(shè)置業(yè)有限公司 #分公司 聯(lián)系人： 電話：聯(lián)系地址： #市#區(qū)#路 24666號(hào)#新城東區(qū) #項(xiàng)目部20 年 月

20、日#新城東區(qū)地下車庫(kù)防水工程承包合同發(fā)包方：山東#建設(shè)有限公司承包方：依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他相關(guān) 法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè) 工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、工程概況1、工程名稱：#建設(shè) #新城東區(qū)工程工程地點(diǎn)：#市#區(qū)#路24666號(hào)2、工期：承包方施工的內(nèi)容必須按圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行施工，進(jìn)度按發(fā) 包方的進(jìn)度計(jì)劃。3、質(zhì)量等級(jí)：合格，承包方負(fù)責(zé)已施工部分的成品保護(hù)和質(zhì)量保修。4、承包方式：包工包料。5、 承包范圍：#新城東區(qū)一期工程的車庫(kù)底板（包含各樓座底板）、外 墻、頂板、樁頭、消防水池、換熱站、衛(wèi)生

21、間、集水坑、水泵房的防水施工；二、工程價(jià)款1、本合同價(jià)款采用 綜合固定單價(jià)合同，綜合單價(jià)包含但不限于基層清理、 分隔縫嵌縫、刷基層處理劑、附加層、鋪貼防水卷材、所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、 機(jī)械費(fèi)、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸、水電費(fèi)、超高費(fèi)、管理費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅 金、保險(xiǎn)等所有費(fèi)用。并充分考慮市場(chǎng)、政策、現(xiàn)場(chǎng)等所有風(fēng)險(xiǎn)因素。#新城東區(qū)地下車庫(kù)防水綜合單價(jià)表序 號(hào)項(xiàng)目名稱單位綜合單價(jià)（元/m2）部位10.8mm水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料2 m22mn厚水泥基防水涂料2 m車庫(kù)底板、外墻、樁頭個(gè)頂板34mmB-20 C SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材2 m41.5厚聚氨酯防水涂料2 m衛(wèi)生間、集水坑、 水泵房、換熱

22、站、消防水池工程總價(jià)：（人民幣）（以實(shí)際結(jié)算值為準(zhǔn)）Y:元結(jié)算值二綜合單價(jià)X實(shí)際工程量1.3工程量計(jì)算規(guī)則：依施工圖紙，設(shè)計(jì)變更，按 2003年山東省建 筑工程消耗量定額相關(guān)計(jì)算規(guī)則據(jù)實(shí)計(jì)算。2、本工程按確認(rèn)的綜合單價(jià)為固定單價(jià)，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整價(jià)格。三、工程款撥付與結(jié)算1、工程進(jìn)度款的結(jié)算本工程無(wú)預(yù)付款，地下室底板防水施工完畢，乙方上報(bào)工程量，甲方審核完畢7日內(nèi)付至已完工程量的50%地下室側(cè)墻防水施工完畢，乙方上 報(bào)工程量，甲方審核完畢7日內(nèi)付至已完工程量的50%頂板防水施工完畢， 乙方上報(bào)工程量，甲方審核完畢7日內(nèi)付至已完工程量的50%全部工程結(jié) 束，驗(yàn)收合格后，乙方上報(bào)結(jié)算，結(jié)算審核完28

23、日內(nèi)付至已完工程量的70% 甲方付款時(shí)，乙方開具等額發(fā)票。否則，甲方不予付款。2、竣工結(jié)算竣工驗(yàn)收合格后乙方28日內(nèi)向甲方提交結(jié)算書，結(jié)算書經(jīng)甲方審核完畢， 雙方確認(rèn)后30日內(nèi)，付至審定工程總造價(jià)的 90%剩10%乍為質(zhì)量保修金。 工程竣工驗(yàn)收合格后兩年后付剩余質(zhì)保金的 50% （無(wú)質(zhì)量問(wèn)題）；剩余保修金 在質(zhì)保期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。甲方付款時(shí)，乙方開具等額發(fā)票，否則，甲方 不予付款。四、材料設(shè)備供應(yīng)1、本工程所有機(jī)械設(shè)備、材料均由承包方采購(gòu)。2、承包方供應(yīng)的材料均應(yīng)有合格證明且質(zhì)證相符、材料試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告，因材料質(zhì)量原因造成的事故和損失由承包方負(fù)責(zé)。五、雙方一般責(zé)任1、發(fā)包方責(zé)任： 發(fā)包方任命

24、同志為駐工地代表。 工程開工時(shí)及時(shí)為乙方提供施工面。2、承包方責(zé)任 承包方任命 同志為駐工地代表。 及時(shí)向發(fā)包方提供周計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，按合同規(guī)定及時(shí)向發(fā)包方 編報(bào)工程預(yù)、結(jié)算。 承包方施工與發(fā)包方生產(chǎn)交叉時(shí)，承包方應(yīng)主動(dòng)與發(fā)包方協(xié)商，不得 自行處理。否則，如造成發(fā)包方損失由承包方負(fù)責(zé)。 設(shè)計(jì)變更由發(fā)包方確認(rèn)后通知承包方，承包方不得隨便修改設(shè)計(jì)。 已完工程，在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，承擔(dān)保管責(zé)任，并清理好場(chǎng)地。 已完工程及時(shí)將資料一式四份報(bào)給發(fā)包方。 乙方應(yīng)及時(shí)辦理納稅登記，付款時(shí)須給甲方開據(jù)發(fā)票。 負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收合格前的所有蓄水試驗(yàn)，并就出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。 保護(hù)層施工、立面保護(hù)墻施工時(shí)要求防

25、水單位安排專人跟蹤配合。六、圖紙資料1、發(fā)包方不提供施工圖，提供做法說(shuō)明。七、施工進(jìn)度計(jì)劃1、按照甲方的施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行。八、工程質(zhì)量1、承包方所使用材料需要檢驗(yàn)的由承包方負(fù)責(zé)，檢驗(yàn)報(bào)告按單位工程提 供（原件），其費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。2、承包方必須按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工，隨時(shí)接受發(fā)包方的檢查 檢驗(yàn)，為檢查提供便利條件。3、隱蔽工程具備覆蓋、掩蓋條件，承包方在 48小時(shí)以前必須通知發(fā)包 方檢查驗(yàn)收，未經(jīng)發(fā)包方檢查不得隱蔽。發(fā)包方提出重新檢查時(shí)，如不符合 要求，費(fèi)用由承包方承擔(dān)；如符合要求，所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出由發(fā)包方承擔(dān)。4、施工質(zhì)量不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求的，承包方負(fù)責(zé)無(wú)償修正。5、

26、承包方在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格加強(qiáng)自檢，所施工的部分必須達(dá)到合格。 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范要求，并按施工工藝操作規(guī)程進(jìn)行施工。如經(jīng)檢查不合格造成返工，需限時(shí)整改，造成的經(jīng)濟(jì)損失由承包方自負(fù)。九、工程質(zhì)量保修期工程保修期，從房屋交付小業(yè)主之日起歷時(shí)五年。保修期內(nèi)承包方的保 修義務(wù)執(zhí)行#新城東區(qū)項(xiàng)目保修維修條款見附件 1。十、爭(zhēng)議解決方式、違約責(zé)任1、違約責(zé)任 發(fā)包方責(zé)任：未按本合同規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任。 承包方責(zé)任：未按本合同規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任。2、爭(zhēng)議解決方式 雙方在執(zhí)行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著互諒互讓的原則，在保證工期和 質(zhì)量的前提下充分協(xié)商，共同推進(jìn)工程順利進(jìn)展。

27、 合同執(zhí)行中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，經(jīng)雙方多次協(xié)商未能得到解決時(shí)，首先請(qǐng) 工程項(xiàng)目主管部門調(diào)解，調(diào)解期間雙方應(yīng)保證工程正常施工。 對(duì)調(diào)解結(jié)果不能接受，或由于一方不能執(zhí)行調(diào)解結(jié)果等原因使調(diào)解結(jié) 果無(wú)法施行，任何一方可在調(diào)解做出一周內(nèi)提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。十一、其它1、安全施工：承包方應(yīng)提高安全意識(shí)，對(duì)職工加強(qiáng)安全思想教育和管理， 認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。做好安全防護(hù)，嚴(yán)禁冒險(xiǎn)作業(yè)，正確用 好安全三寶。對(duì)存在的安全隱患及時(shí)整改，確保安全生產(chǎn)，如不按上述要求 施工，造成事故，其一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由承包方負(fù)責(zé)。承包人應(yīng)按國(guó)家 及省市相關(guān)規(guī)定做好安全防護(hù)措施，安全防護(hù)措施費(fèi)用由承包人承擔(dān)?，F(xiàn)場(chǎng)安全文明施

28、工費(fèi)用應(yīng)達(dá)到政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，否則承包人應(yīng)承擔(dān)罰款和相應(yīng) 的行政責(zé)任（其中經(jīng)發(fā)包人下達(dá)書面整改通知書后仍達(dá)不到要求的，每發(fā)現(xiàn) 違反規(guī)定一次，承包人向發(fā)包人支付違約金壹仟元。2、項(xiàng)目部簽證人員至少必須有甲方項(xiàng)目部預(yù)算人員 /技術(shù)員和項(xiàng)目經(jīng)理 兩人以上簽字，否則簽證無(wú)效。3、工程款支付須有甲方總經(jīng)理、財(cái)務(wù)科長(zhǎng)簽字認(rèn)可后方可支付，項(xiàng)目經(jīng) 理及其它項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得私自付款給乙方。4、合同的生效與終止。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 在竣工結(jié)算、 發(fā)包方支付完畢，承包方將工程交付發(fā)包方后，除有關(guān)保修條款仍然生效外， 其它條款即告終止，保修期滿，有關(guān)保修條款終止。5、合同一式4份，雙方各執(zhí)2份。6、甲乙雙

29、方簽定安全協(xié)議書一式兩份作為合同補(bǔ)充條款。發(fā)包方（章）委托代理人（簽章） 年 月曰#新城東區(qū)承包方（章）委托代理人（簽章）年 月曰樓地上部分防水工程承包合同發(fā)包方：山東#建設(shè)有限公司承包方：依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè) 工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、工程概況1、工程名稱：#建設(shè) #新城東區(qū)工程工程地點(diǎn)：#市#區(qū)#路24666號(hào)2、工期：承包方施工的內(nèi)容必須按圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行施工，進(jìn)度按發(fā) 包方的進(jìn)度計(jì)劃。3、質(zhì)量等級(jí)：合格，承包方負(fù)責(zé)已施工部分的成品保護(hù)和質(zhì)量保修。4、承包方式

30、：包工包料。5、 承包范圍：#新城東區(qū)一期工程 樓設(shè)地漏的陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房、水箱間地面的聚氨酯涂膜防水施工、屋面防水施工;工程價(jià)款1、本合同價(jià)款采用 綜合固定單價(jià)合同，綜合單價(jià)包含但不限于基層清理、分隔縫嵌縫、刷基層處理劑、附加層、鋪貼防水卷材、所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸、水電費(fèi)、超高費(fèi)、管理費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅 金、保險(xiǎn)等所有費(fèi)用。并充分考慮市場(chǎng)、政策、現(xiàn)場(chǎng)等所有風(fēng)險(xiǎn)因素。#新城東區(qū)樓地上部分防水綜合單價(jià)表序 號(hào)項(xiàng)目名稱單 位綜合單價(jià)（元/m2）部位13mm厚 SBS改性瀝青防水卷材2 m屋面21.5厚聚氨酯防水涂料2 m廚衛(wèi)間、陽(yáng) 臺(tái)、水箱間工程總價(jià)：（人民幣）（以實(shí)際

31、結(jié)算值為準(zhǔn)）Y:元結(jié)算值二綜合單價(jià)X實(shí)際工程量1.3工程量計(jì)算規(guī)則：依施工圖紙，設(shè)計(jì)變更，按2003年山東省建筑工程消耗量定額相關(guān)計(jì)算規(guī)則據(jù)實(shí)計(jì)算。2、本工程按確認(rèn)的綜合單價(jià)為固定單價(jià)，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整價(jià)格。三、工程款撥付與結(jié)算1、工程進(jìn)度款的結(jié)算本工程預(yù)付款：無(wú)。主體廚衛(wèi)間等部位十層以下防水施工完畢， 蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收合格后，乙方 上報(bào)工程量，甲方審核完畢7日內(nèi)付至已完工程量的60%十層以上防水施 工完畢，蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收合格后，乙方上報(bào)工程量，甲方審核完畢7日內(nèi)付至 已完工程量的60%全部工程結(jié)束，驗(yàn)收合格后，乙方上報(bào)結(jié)算，結(jié)算審核 完28日內(nèi)付至已完工程量的70%屋面防水全部工程結(jié)束，蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收

32、 合格后，乙方上報(bào)結(jié)算，結(jié)算審核完28日內(nèi)付至已完工程量的70%甲方付 款時(shí)，乙方開具等額發(fā)票。否則，甲方不予付款。2、竣工結(jié)算竣工驗(yàn)收合格后乙方28日內(nèi)向甲方提交結(jié)算書，結(jié)算書經(jīng)甲方審核完畢， 雙方確認(rèn)后30日內(nèi)，付至審定工程總造價(jià)的 90%剩10%乍為質(zhì)量保修金。 工程竣工驗(yàn)收合格后兩年后付剩余質(zhì)保金的50% （無(wú)質(zhì)量問(wèn)題）；剩余保修金 在質(zhì)保期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。甲方付款時(shí)，乙方開具等額發(fā)票，否則，甲方 不予付款。注：本合同防水蓄水試驗(yàn)分別為防水層完成時(shí)一次蓄水，保護(hù)層施工完 成時(shí)蓄水一次，貼磚完成時(shí)蓄水一次，竣工驗(yàn)收時(shí)蓄水一次，總計(jì)四次蓄水； 四次蓄水包含在綜合單價(jià)內(nèi)。四、材料設(shè)備供應(yīng)1

33、、本工程所有機(jī)械設(shè)備、材料均由承包方采購(gòu)。2、承包方供應(yīng)的材料均應(yīng)有合格證明且質(zhì)證相符，因材料質(zhì)量原因造成 的事故和損失由承包方負(fù)責(zé)。五、雙方一般責(zé)任1、發(fā)包方責(zé)任： 發(fā)包方任命 同志為駐工地代表。 工程開工時(shí)及時(shí)為乙方提供施工面。2、承包方責(zé)任 承包方任命 同志為駐工地代表。 及時(shí)向發(fā)包方提供周計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，按合同規(guī)定及時(shí)向發(fā)包方 編報(bào)工程預(yù)、結(jié)算。 承包方施工與發(fā)包方生產(chǎn)交叉時(shí)，承包方應(yīng)主動(dòng)與發(fā)包方協(xié)商，不得 自行處理。否則，如造成發(fā)包方損失由承包方負(fù)責(zé)。 設(shè)計(jì)變更由發(fā)包方確認(rèn)后通知承包方，承包方不得隨便修改設(shè)計(jì)。 已完工程，在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，并清理好場(chǎng)地。 已完工程及時(shí)將資料一式

34、四份報(bào)給發(fā)包方。 乙方應(yīng)及時(shí)辦理納稅登記，付款時(shí)須給甲方開據(jù)發(fā)票。 負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收合格前的所有蓄水試驗(yàn)，并就出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。 保護(hù)層施工、上翻的側(cè)立面貼磚時(shí)要求防水單位安排專人跟蹤配合。六、圖紙資料1、發(fā)包方不提供施工圖，提供做法說(shuō)明。七、施工進(jìn)度計(jì)劃1、按照甲方的施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行。八、工程質(zhì)量1、承包方所使用材料需要檢驗(yàn)的由承包方負(fù)責(zé)，檢驗(yàn)報(bào)告按單位工程提 供（原件），其費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。2、承包方必須按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工，隨時(shí)接受發(fā)包方的檢查 檢驗(yàn)，為檢查提供便利條件。3、 隱蔽工程具備覆蓋、掩蓋條件，承包方在 48小時(shí)以前必須通知發(fā)包 方檢查驗(yàn)收，未經(jīng)發(fā)包方檢查不得隱

35、蔽。如發(fā)包方未按時(shí)到場(chǎng)，承包方可自 行檢查隱蔽。發(fā)包方提出重新檢查時(shí)，如不符合要求，費(fèi)用由承包方承擔(dān)； 如符合要求，所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出由發(fā)包方承擔(dān)。4、施工質(zhì)量不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求的，承包方負(fù)責(zé)無(wú)償修正。5、承包方在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格加強(qiáng)自檢，所施工的部分必須達(dá)到合格。 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范要求，并按施工工藝操作規(guī)程進(jìn)行施工。如經(jīng)檢查 不合格造成返工，需限時(shí)整改，造成的經(jīng)濟(jì)損失由承包方自負(fù)。九、工程質(zhì)量保修期工程保修期，從房屋交付小業(yè)主之日起歷時(shí)五年。保修期內(nèi)承包方的保 修義務(wù)執(zhí)行#新城東區(qū)項(xiàng)目保修維修條款見附件 1。十、爭(zhēng)議解決方式、違約責(zé)任1、違約責(zé)任 發(fā)包方責(zé)任：未按本合同規(guī)定履行

36、自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任。 承包方責(zé)任：未按本合同規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任。2、爭(zhēng)議解決方式 雙方在執(zhí)行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著互諒互讓的原則，在保證工期和 質(zhì)量的前提下充分協(xié)商，共同推進(jìn)工程順利進(jìn)展。 合同執(zhí)行中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，經(jīng)雙方多次協(xié)商未能得到解決時(shí)，首先請(qǐng) 工程項(xiàng)目主管部門調(diào)解，調(diào)解期間雙方應(yīng)保證工程正常施工。 對(duì)調(diào)解結(jié)果不能接受，或由于一方不能執(zhí)行調(diào)解結(jié)果等原因使調(diào)解結(jié) 果無(wú)法施行，任何一方可在調(diào)解做出一周內(nèi)提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。十一、其它1、安全施工： 承包方應(yīng)提高安全意識(shí)， 對(duì)職工加強(qiáng)安全思想教育和管理， 認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。做好安全防護(hù)，嚴(yán)禁冒險(xiǎn)作業(yè)，

37、正確用 好安全三寶。對(duì)存在的安全隱患及時(shí)整改，確保安全生產(chǎn)，如不按上述要求 施工，造成事故，其一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由承包方負(fù)責(zé)。承包人應(yīng)按國(guó)家 及省市相關(guān)規(guī)定做好安全防護(hù)措施，安全防護(hù)措施費(fèi)用由承包人承擔(dān)?，F(xiàn)場(chǎng) 安全文明施工費(fèi)用應(yīng)達(dá)到政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，否則承包人應(yīng)承擔(dān)罰款和相應(yīng) 的行政責(zé)任（其中經(jīng)發(fā)包人下達(dá)書面整改通知書后仍達(dá)不到要求的，每發(fā)現(xiàn) 違反規(guī)定一次，承包人向發(fā)包人支付違約金壹仟元。2、項(xiàng)目部簽證人員至少必須有甲方項(xiàng)目部預(yù)算人員 / 技術(shù)員和項(xiàng)目經(jīng)理 兩人以上簽字，否則簽證無(wú)效。3、工程款支付須有甲方總經(jīng)理、財(cái)務(wù)科長(zhǎng)簽字認(rèn)可后方可支付，項(xiàng)目經(jīng) 理及其它項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得私自付款給乙方。4、

38、合同的生效與終止。 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 在竣工結(jié)算、 發(fā)包方支付完畢，承包方將工程交付發(fā)包方后，除有關(guān)保修條款仍然生效外， 其它條款即告終止，保修期滿，有關(guān)保修條款終止。5、合同一式 4 份，雙方各執(zhí) 2 份。6、甲乙雙方簽定安全協(xié)議書一式兩份作為合同補(bǔ)充條款。發(fā)包方（章）承包方（章）委托代理人（簽章）委托代理人（簽章）年 月 日年 月 日附件 1：#新城東區(qū)項(xiàng)目保修維修條款 按照中華人民共和國(guó)建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋 建筑工程質(zhì)量保修辦法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，承包人 在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。1. 質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人負(fù)責(zé)的合同

39、范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。2. 質(zhì)量保修期2.1. 本工程質(zhì)量保修期約定為：2.1.1. 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年 限；2.1.2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、墻面、地下室的防水及 防滲漏、管道防滲漏為 5 年；2.1.3. 裝修工程為 2 年；2.1.4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；2.1.5. 暖通系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期；2.1.6. 小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；2.2. 其他項(xiàng)目的保修期限：以雙方合約、國(guó)家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等 中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。均未約定的，按 2 年計(jì)算；2.3.

40、質(zhì)量保修期從工程驗(yàn)收合格、與發(fā)包人辦理完成移交手續(xù)后開始計(jì)算， 對(duì)于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問(wèn) 題，承包人承擔(dān)責(zé)任不受保修期限限制。2.4. 返修項(xiàng)目返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗(yàn)收合格之日起按上述 質(zhì)量保修期重新計(jì)算，該部份質(zhì)保金的退還時(shí)間順延到重新計(jì)算的質(zhì)量保修 期到期后。3. 維修時(shí)限3.1. 保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包人在接到發(fā)包人通知后必須在 24 小時(shí)內(nèi) （維修期前 6 個(gè)月必須在 6小時(shí)內(nèi)）向發(fā)包人報(bào)到，與發(fā)包人、物業(yè)公司共 同到現(xiàn)場(chǎng)查看，并于趕到現(xiàn)場(chǎng)之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項(xiàng) 目。管道設(shè)備漏水滲水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)

41、故障等影響居民正常 生活的情況下，承包人承諾在承包人通知后 4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并于 6 小時(shí)內(nèi) 完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá) 事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。每個(gè)維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司人員驗(yàn)收并簽字后，方為該維 修項(xiàng)目本次維修完畢。所維修項(xiàng)目的保修期限由維修合格之日起重新計(jì)算， 并且所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問(wèn)題。3.2. 維修項(xiàng)目應(yīng)在約定的合理時(shí)間內(nèi)處理完成， 處理時(shí)間不得超過(guò)與發(fā)包人 的約定時(shí)間。3.3. 維修時(shí)間如有特殊原因確無(wú)法按期完成，承包人需提出具體原因，發(fā)包 人簽字認(rèn)可后方可延期。4. 機(jī)構(gòu)及職責(zé)4.1. 發(fā)包人相關(guān)機(jī)構(gòu)及職責(zé)發(fā)包人負(fù)責(zé)組織

42、協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作， 建立對(duì)承包人維修小組工作 的全面監(jiān)控，督促及考評(píng)工作。4.2. 承包人保修機(jī)構(gòu)及職責(zé)4.2.1. 由負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé)，在工程竣工驗(yàn)收后 3 天內(nèi)成立專業(yè)的 維修小組，由承包人所在的公司提供書面的維修小組負(fù)責(zé)人授權(quán)書，書面提 供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報(bào)發(fā)包人認(rèn)可。承包人認(rèn)真履行產(chǎn)品質(zhì)量保修書的義務(wù)，并派（ ）作為保修 負(fù)責(zé)人，處理售后服務(wù)事宜。在工程保修期內(nèi)，保修負(fù)責(zé)人必須在現(xiàn)場(chǎng)辦公， 專職處理本工程的維修工作，每月工作日不少于 26個(gè)，早8：30前和下午 5： 30后，到物業(yè)公司辦公室簽名，工作日期間如需外出 4小時(shí)以上，應(yīng)向發(fā)包人 維修負(fù)責(zé)人或物業(yè)公司經(jīng)

43、理請(qǐng)假，否則承包人每次承擔(dān) 1000元違約金。如物 業(yè)公司或發(fā)包人認(rèn)為該代表不能勝任工作，承包人在接通知后 2日內(nèi)予以更 換。4.2.2. 維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從 發(fā)包人的管理，并遵守發(fā)包人的各項(xiàng)規(guī)定。4.2.3. 凡保修項(xiàng)目施工涉及住戶家具需搬動(dòng)，承包人應(yīng)報(bào)告發(fā)包人向住戶協(xié) 調(diào)后，承包人才能搬動(dòng)，承包人應(yīng)作好相應(yīng)的保護(hù)措施。維修施工完，應(yīng)恢 復(fù)其原樣。4.2.4. 承包人提供的維修施工方案需經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由承 包人承擔(dān)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)并做好標(biāo)識(shí)，施工期間及完工后及時(shí)清運(yùn)施 工垃圾，并經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收檢查，方能撤場(chǎng)。4.2.5. 承包人保修

44、期維修施工使用的水、電、氣由承包人自行安表計(jì)量或按 承包人所使用的機(jī)具進(jìn)行費(fèi)用估算，在維修工程完工并經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)后向發(fā) 包人繳納，否則將從承包人的質(zhì)保金中加倍扣除。5. 維修通知方式5.1. 承包人應(yīng)向發(fā)包人提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場(chǎng)所電話、傳真 號(hào)碼、電子郵件地址、 詳細(xì)聯(lián)系地址等），發(fā)包人可采取下列任何快捷的通知 方式通知承包人維修事項(xiàng)：保修負(fù)責(zé)人：通訊地址：電話/ 手機(jī)：（保持 24小時(shí)暢通）傳真： 以上內(nèi)容若有變動(dòng)需及時(shí)書面知會(huì)物業(yè)公司或發(fā)包人，否則無(wú)法聯(lián)系時(shí)， 視為已收到物業(yè)公司或發(fā)包人傳達(dá)之信息。承包人聲明，上述地址，發(fā)包人 可以選擇掛號(hào)信件、特快專遞、電話或傳真或直接遞送

45、等方式通知，發(fā)包人 只需保留信函或特快專遞記錄文件、電話錄音、傳真回執(zhí)等材料，承包人即 無(wú)條件認(rèn)可其通知效力。6. 保修責(zé)任6.1. 保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如發(fā)包人委托的施 工單位或住戶簽字資料等） ，任選一種均視為有效。 責(zé)任鑒定由承包人、 發(fā)包 人方共同進(jìn)行，承包人不到場(chǎng)核實(shí)，發(fā)包人進(jìn)行的鑒定結(jié)果有效；若有第三 方損失方，則承包人、發(fā)包人及第三方損失方共同進(jìn)行責(zé)任鑒定，承包人不 到場(chǎng)核實(shí)，發(fā)包人及第三方損失方共同進(jìn)行的鑒定結(jié)果同樣有效。6.2. 所有材料由承包人組織驗(yàn)收或檢驗(yàn)， 不合格的材料不使用，驗(yàn)收合格后 使用由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。 承包人自行采購(gòu)的材料， 發(fā)包

46、人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料， 由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。6.3. 由發(fā)包人指定分包單位施工的項(xiàng)目， 承包人應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促 檢查分包方分包工程項(xiàng)目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗(yàn)收及交付，承包人承擔(dān) 總保修責(zé)任。6.4. 因承包人原因造成發(fā)包人或第三方生命財(cái)產(chǎn)損失的， 由承包人承擔(dān)并全 額賠償。6.5. 因承包人原因造成業(yè)主提出索賠時(shí)， 承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人 與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償） ，承包人認(rèn)可發(fā)包人談判結(jié)果，并履行談 判所約定的各事項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)全額費(fèi)用。6.6. 因承包人原因?qū)е聵I(yè)主退房， 造成該房屋再次銷售的價(jià)格低于原銷售價(jià) 格，承包人應(yīng)按差價(jià)的 150%補(bǔ)償給發(fā)包人。6.7. 承包人

47、保修維修應(yīng)達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 維修材料應(yīng)使用原有品牌 及型號(hào)，確必須使用其他材料替代的，需征得發(fā)包人同意。6.8. 承包方承擔(dān)的保修責(zé)任，還應(yīng)以雙方合約、國(guó)家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè) 規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。6.9. 承包人承諾，無(wú)論以上質(zhì)量缺陷屬承包人、發(fā)包人或業(yè)主責(zé)任，在接到 通知后，均遵守上述時(shí)間性要求不問(wèn)理由地進(jìn)行維修，并在維修過(guò)程中與物 業(yè)公司及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬承包人責(zé)任的，由物業(yè)公司 或發(fā)包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)責(zé)任方向承包方支付材料及人工費(fèi)用。7. 保修違約處理7.1. 有下列情形之一的，則構(gòu)成承包人違約，視為承包人自愿放棄質(zhì)保金， 承包人除應(yīng)按合同違約條款支付

48、發(fā)包人違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因承包人原因造 成的發(fā)包人及第三方利益損失，發(fā)包人依法保留追賠的權(quán)利，如下：7.1.1. 發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知后，承包人拒絕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查和安排 維修，拒絕履行保修責(zé)任的。7.1.2. 發(fā)包人就同一維修事項(xiàng)向承包人發(fā)出兩次書面維修通知，承包人仍不 按約定到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查和安排維修，不履行維修責(zé)任的；7.1.3. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無(wú)法通知承包人 履行保修責(zé)任時(shí)間超過(guò) 3 個(gè)月的；7.2. 有下列情形之一的，發(fā)包人有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)行處理，所發(fā)生的 一切費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用加收 100%的管理費(fèi)）由承包人承擔(dān)，且本工程 的整體保修責(zé)任

49、繼續(xù)由承包人承擔(dān)，直至保修期結(jié)束。費(fèi)用的認(rèn)定可不經(jīng)承 包人認(rèn)可，由發(fā)包人發(fā)送書面通知給承包人，同時(shí)提供相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用認(rèn)定 資料，承包人在收到書面通知后 10 個(gè)工作日內(nèi)，必須向發(fā)包人支付上述費(fèi)用， 每延遲一天，每天按未交納費(fèi)用的 0.5 收取滯納金，列舉如下：7.2.1. 承包人未按約定的時(shí)限內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢查、或未按約定的時(shí)限提出處理方 案、或未按約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工，或未按維修時(shí)限完成維修項(xiàng)目并達(dá)到驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)的，且無(wú)發(fā)包人簽字認(rèn)可的延期原因的；7.2.2. 如對(duì)同一維修事項(xiàng)，承包人經(jīng)過(guò)兩次維修仍未能達(dá)到合同要求的；7.2.3. 承包人的維修方案不滿足發(fā)包人要求，雖經(jīng)多次（三次或三次以上） 修改仍不

50、能滿足要求的；7.2.4. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無(wú)法正常通知承 包人履行保修責(zé)任時(shí)間但未超過(guò) 3 個(gè)月的；7.3. 承包人未按約定的時(shí)限內(nèi)報(bào)到、或未按約定的時(shí)限提出處理方案、或未 按約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工，或未按維修時(shí)限完成維修項(xiàng)目并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的， 且無(wú)發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司）簽字認(rèn)可的延期原因，每延期 一天扣罰承包人2001000元/天違約金。7.4. 如對(duì)同一維修事項(xiàng)，承包人在維修時(shí)限內(nèi)進(jìn)行第一次維修后，若仍未能 解決該維修事項(xiàng)，承包人可按維修時(shí)限約定進(jìn)行第二次維修，第二次維修還 不能解決該維修事項(xiàng)，則發(fā)包人有權(quán)按 7.2 條約定執(zhí)行，也可要求承包人按

51、維修時(shí)限進(jìn)行第三次維修解決， 同時(shí)，承包人還需支付發(fā)包人每次 1000 元的 質(zhì)量違約金。7.5. 承包人不服從發(fā)包人的管理，或不遵守發(fā)包人的各項(xiàng)規(guī)定，承包人應(yīng)支 付發(fā)包人 50500 元的違約金。每一住戶，無(wú)論維修項(xiàng)目多少，全部維修人 員均應(yīng)一次到位。否則每人次承包方支付違約金 500 元。7.6. 維修工作完成后， 承包人負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈， 如維修過(guò)程中給業(yè) 主造成其他損失，則承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。否則每人次承包方支付違約金 500 元。7.7. 維修人員應(yīng)按物業(yè)公司制定的維修程序進(jìn)行維修，服從物業(yè)公司的管 理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語(yǔ)，不得與業(yè)主發(fā)生任 何爭(zhēng)執(zhí)，

52、否則每人次承包方支付違約金 500 元。8. 其他8.1. 如因承包人質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故， 在承包人搶修工作人員 到達(dá)之前，發(fā)包人可先行采取合理的方式以避免事故損失擴(kuò)大，因此產(chǎn)生的 費(fèi)用由承包人承擔(dān)。8.2. 發(fā)包人及承包人在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議， 如承包人認(rèn)為是非承包人原因造 成的維修時(shí)，均由承包人提供證據(jù)（設(shè)計(jì)要求、核定單、其他書面依據(jù)）證 明其無(wú)過(guò)錯(cuò)，否則為承包人有過(guò)錯(cuò)，需按本條款約定履行維修責(zé)任。8.3. 承包人所留質(zhì)保金不足以賠償該因承包人質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時(shí)， 發(fā)包人將保留繼續(xù)追賠的權(quán)利。8.4. 本條款所指發(fā)包人可理解為發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司；8.5. 本條

53、款使用于多方合同時(shí)， 承包人承擔(dān)的責(zé)任及義務(wù)均適用于發(fā)包人以 外的其他合同主體。8.6. 發(fā)包人指定進(jìn)行分包的項(xiàng)目的維保事項(xiàng)， 由總包單位協(xié)調(diào)和督促分包單 位進(jìn)行保修，承當(dāng)總包管理責(zé)任，分包單位不按本條款約定進(jìn)行保修時(shí)，發(fā) 包人有權(quán)要求總包單位代為履行保修責(zé)任，并追究分包人保修違約責(zé)任。8.7. 本條款為合同的補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合 同約定為準(zhǔn)。發(fā)包人：（蓋章） 承包人：（蓋章）法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年 月 日年 月 日掰拆遷安置項(xiàng)目1#樓車庫(kù)防水工程承包合同發(fā)包方：山東#建設(shè)有限公司承包方：依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他相關(guān) 法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè) 工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、工程概況1、工程名稱：#拆遷安置項(xiàng)目1#樓工程地點(diǎn)：#市#區(qū)#路#