對城市規(guī)劃、土地規(guī)劃銜接的思考

1、對城市規(guī)劃、土地規(guī)劃銜接的思考加強聯(lián)系溝通實現(xiàn)兩圖合一城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃即相互聯(lián)系又相互制約。其核心內(nèi)容土地利用的方向、規(guī)模、界限的協(xié)調(diào)與否，不僅關(guān)系著城 市規(guī)劃能否順利實施、關(guān)系著城市能否健康發(fā)展，而且會對城市經(jīng)濟(jì)乃至 國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。實現(xiàn)兩個規(guī)劃的相互滲透、有機結(jié)合，已經(jīng)成為加快城市化進(jìn)程、推 進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。一、兩個規(guī)劃不協(xié)調(diào)的主要表現(xiàn)兩個規(guī)劃都是由政府組織編制，但在 具體組織編制過程中，由規(guī)劃部門和國土部門分別委托不同的設(shè)計單位進(jìn) 行編制。在行政上是同級的兩個部門，在規(guī)劃編制過程中分別接受其同行業(yè)上 級行政部門的指導(dǎo)與監(jiān)督，均在自己的行政體系內(nèi)完成。在相對封

2、閉的空間內(nèi)，兩個編制部門缺乏應(yīng)有的有效溝通，造成兩個 規(guī)劃不協(xié)調(diào)，主要表現(xiàn)在四個方面一是表現(xiàn)在兩個規(guī)劃的編制時間方面。如市 2004 2020 年城市總體規(guī)劃已完成了總體規(guī)劃綱要，并通過了省建設(shè)廳組織的專家評審，現(xiàn)在正在著手編制成果，準(zhǔn)備近期上報。而同期限的土地利用總體規(guī)劃現(xiàn)在還沒有正式啟動由于兩個規(guī)劃的編制時間不同步，造成了兩者在用地規(guī)模、布局等諸 多方面不銜接。特別是在市由中等城市向大城市轉(zhuǎn)換提升的關(guān)鍵時期，兩者在布局、 規(guī)模方面的差異更加明顯。二是表現(xiàn)在城市建設(shè)用地規(guī)模方面。市城市總體規(guī)劃 19942010 年確定的城市建設(shè)用地規(guī)模為 65平方公 里，而同期的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建

3、設(shè)用地規(guī)模為506 平方公里。土地利用總體規(guī)劃確定的用地面積不能完全滿足城市規(guī)劃、城市建設(shè) 的發(fā)展需要。三是表現(xiàn)在城市發(fā)展方向方面。市 2004 2020 年城市總體規(guī)劃，把城市拓展的方向確定為泉北大街 以北至營頭崗的區(qū)域，而同期的土地利用總體規(guī)劃修編還沒有正式啟動。四是表現(xiàn)在建設(shè)項目用地性質(zhì)方面。 在項目建設(shè)上，城市總體規(guī)劃中確定的許多建設(shè)項目的用地性質(zhì)和土 地利用規(guī)劃確定的用地性質(zhì)不一致。市 2005 年 33 個省級重點項目中，有 27 個項目占用農(nóng)用地且不符合 現(xiàn)行的土地利用總體規(guī)劃調(diào)整的條件，未列入 2005 年農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃， 而這些項目大都符合城市總體規(guī)劃中確定的建設(shè)項目的用地性

4、質(zhì)。由于兩個規(guī)劃不銜接，使城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)項目的位置，難以 按照規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，造成了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局不合理等。二、兩個規(guī)劃不協(xié)調(diào)的原因分析兩個規(guī)劃不協(xié)調(diào)的原因，主要有以下 幾個方面一是編制歷史不同。城市規(guī)劃在我國產(chǎn)生較早，在長期的實踐中，積累了豐富的經(jīng)驗，吸 收借鑒了古今中外許多優(yōu)秀的規(guī)劃理論和方法，規(guī)劃的科學(xué)性、可操作性 比較強。土地利用規(guī)劃 20 世紀(jì) 80 年代才在全國范圍內(nèi)開展編制工作， 規(guī)劃中 主要用地指標(biāo)由上至下分解，對實際發(fā)展用地的需求考慮不充分，造成土 地利用總體規(guī)劃滯后于城市總體規(guī)劃。二是考慮問題的出發(fā)點不同。城市規(guī)劃是綜合研究分析城市的性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，按照市

5、 場經(jīng)濟(jì)條件下城市發(fā)展的客觀規(guī)律編制，從城市需要出發(fā)，著眼于發(fā)展， 重在解決城市空間布局問題，統(tǒng)籌安排城市各項建設(shè)用地。土地利用規(guī)劃從土地供給出發(fā)，以上級下達(dá)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地控制指 標(biāo)為前提，切塊用于城市建設(shè)，重在控制，在各方面都對城市建設(shè)用地給 予嚴(yán)格限制，不得突破上級下達(dá)的指標(biāo)。三是規(guī)劃范圍不同。土地利用總體規(guī)劃范圍比城市規(guī)劃的范圍大，它要對規(guī)劃區(qū)內(nèi)包括城 市用地全部土地的利用結(jié)構(gòu)及其空間布局包括城鎮(zhèn)體系的用地布局做出 安排，而城市總體規(guī)劃則著重對城市建設(shè)用地做出安排。在土地利用上，城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃是點和面的關(guān)系、局部 和整體的關(guān)系。四是規(guī)劃統(tǒng)計口徑不同。人口和用地規(guī)模都是兩個規(guī)

6、劃最基本的規(guī)劃依據(jù)和指標(biāo)。兩項最基本指標(biāo)的不統(tǒng)一，造成了統(tǒng)計口徑的不一致在人口指標(biāo)表述上， 建設(shè)部 199816 號文件規(guī)定城市人口包括居住 在規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)的非農(nóng)業(yè)戶籍人口、 農(nóng)業(yè)戶籍人口和 1 年以上的暫住人口 國土資源部的縣級土地利用總體規(guī)劃編制規(guī)程中規(guī)定城鎮(zhèn)人口應(yīng) 為城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的常住人口的總和，不包括流動人口。前者所稱人口范圍比后者大得多。在人均建設(shè)用地上，城市規(guī)劃不考慮規(guī)劃期年耕地水平和規(guī)劃目標(biāo)年 耕地保有量，土地規(guī)劃則分為城鎮(zhèn)居民點用地指標(biāo)和農(nóng)村居民點用地指標(biāo)， 為保證耕地總量動態(tài)平衡，建設(shè)用地總量與均量都受到耕地保有指標(biāo)的限 制。五是編審程序不同。兩個規(guī)劃的編制、審批都是政府行為，

7、都經(jīng)專家評審后報批。 在評審報批前，城市規(guī)劃要有方案論證、政府會議研究、人大審議等 環(huán)節(jié)，而土地規(guī)劃一般只經(jīng)政府辦公會討論。三、兩個規(guī)劃的協(xié)調(diào)銜接 1、兩個規(guī)劃有著協(xié)調(diào)銜接的基礎(chǔ)城市規(guī)劃和土地規(guī)劃雖有著本質(zhì)的區(qū)別，但仍有著許多相通之處。中華人民共和國城市規(guī)劃法規(guī)定城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、 區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。中華人民共和國土地管理法也規(guī)定城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī) 劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中 建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)

8、當(dāng)符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃兩個規(guī)劃有著共同的規(guī)劃對象和規(guī)劃目標(biāo)，都涉及到建設(shè)用地指標(biāo)，規(guī)劃年限都要求到 2020 年。它們應(yīng)該是相互協(xié)調(diào)和銜接的關(guān)系。堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，正確處理好人口增長、資源合 理開發(fā)利用和保護(hù)生態(tài)環(huán)境之間的關(guān)系，應(yīng)該是兩個規(guī)劃銜接的總基礎(chǔ)。2、兩個規(guī)劃編制部門應(yīng)建立長效合作機制兩個規(guī)劃具體組織的編制 單位規(guī)劃部門和國土部門應(yīng)該加強聯(lián)系溝通，互相探討，建立長效的合作 機制，應(yīng)共同就規(guī)劃的指導(dǎo)思想目標(biāo)、規(guī)劃的范圍、規(guī)劃的統(tǒng)計口徑、規(guī) 劃的技術(shù)方法、規(guī)劃的實施管理機制等方面作進(jìn)一步協(xié)商，從用地規(guī)模、 用地布局等各個方面采取相應(yīng)的技術(shù)手段，保證兩個規(guī)劃相互銜接。

9、城市規(guī)劃部門應(yīng)與土地管理部門協(xié)定城市用地發(fā)展方向和規(guī)劃區(qū)范 圍。土地管理部門作為國家統(tǒng)一管理土地的職能部門，應(yīng)對各用途、各專 業(yè)用地提出一系列總體用地規(guī)劃指標(biāo)，其中包括城市人均用地指標(biāo)。在編制土地利用總體規(guī)劃、確定土地利用指標(biāo)時，應(yīng)充分考慮我國的 城市化進(jìn)程，土地政策應(yīng)當(dāng)與城市化進(jìn)程協(xié)調(diào)一致，應(yīng)給城市總體規(guī)劃、 城市用地留有一定的彈性，用地指標(biāo)不要限制過死，要為城市的發(fā)展提供 充足的發(fā)展空間，以促進(jìn)城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3、應(yīng)正確處理兩個規(guī)劃年度用地計劃的關(guān)系城市規(guī)劃應(yīng)樹立耕地保 護(hù)意識，尤其是保護(hù)基本農(nóng)田意識， 應(yīng)當(dāng)貫徹合理用地、 節(jié)約用地的原則城市土地利用應(yīng)適應(yīng)土地統(tǒng)一管理體制的要求，即各級人民政府土地管理部門對其行政區(qū)內(nèi)的一切土地實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃布局、統(tǒng)一開 發(fā)利用，把轄區(qū)土地納入統(tǒng)一的土地利用計劃和土地利用總體規(guī)劃，建立城市土地利用有計劃的供給機制，特別是正確處理好城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃年度用地計劃的關(guān)系，在制定年度計劃時，不能脫離城市總體規(guī)劃，必須在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)近期用地需求，制定年度計 劃。城市建設(shè)過程中，嚴(yán)格執(zhí)行年度用地計劃，政府部門不能背離年度計 劃隨意