商業(yè)辦公樓租賃協(xié)議模板合同

1、北京市商業(yè)樓租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）商業(yè)樓租賃合同出租方 :（ 甲方 ）身份證號：甲方代理人： 身份證號碼： 電話：承租方 （乙方 ）：乙方代理人： 身份證號碼： 電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列商用房的租賃達成如下 協(xié)議，并簽訂本合同：一、房室基本情況1.1 甲方同意將位于北京市 的寫字樓在設(shè)備完好的情況下出租 給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為 平方米，出租面積為 平方米，（最終以卡發(fā)上實際交房 面積為準），承租區(qū)域作為 用途。二、租賃期限2.1

2、 賃期自 年 月 日至 年 月 日（ 此租賃期間無免租期 ）,2.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備完好 交還甲方。2.3 租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同期屆滿前 天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。三、租金支付方式3.1 租金：該房屋面積為 平方米，計租金為 / 日，每月金為 元，月租金大寫 元整。租金包括 由甲方承擔。3.2 租金支付方式為押 月付 個月；乙方直接匯款至甲方指定銀行：開戶行：賬 戶：歡迎閱讀 戶 名： 。甲方提供房屋租金收據(jù)。3.3 首次付租金的時間為 ，第二次支付租金的時間為 。3.4 押金為元人民幣

3、。（ 押金是乙方作為誠信 履行本合同各條款之規(guī)定向甲方交付的保證金）3.5 如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定的扣除全部或部分押金；如押金不足以 彌補甲方損失，乙方應(yīng)按約定另行賠付。四、其他費用4.1 通信費：合同期內(nèi)，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用乙方按單自行支付；4.2 其他費用：承租期內(nèi)，此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用均由乙方承擔（電費、寬帶費、電話 費、停車費） ；按物業(yè)管理機構(gòu)提供的交費通知單按時交付，逾期未支付產(chǎn)生的滯納金由乙 方自行支付。五、甲方的權(quán)利及義務(wù)5.1 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域，提供與物業(yè)的協(xié)調(diào)和注冊手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件， 并確保其真實有效。5.2 甲方承租期

4、內(nèi)應(yīng)保證在出應(yīng)保證水、電、空調(diào)、供暖、房屋的正常使用，如非人為損 壞要及時維修。5.3 房屋及所屬設(shè)施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔；對 于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負責修繕。5.4 甲方在對該房屋設(shè)施進行維修時，乙方應(yīng)予以配合。5.5 本合同終止后，乙方應(yīng)將本人物品在合同期前搬出本房屋；逾期五日不搬，視為乙方 放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，并賠償甲方所產(chǎn)生的損失。5.6 在合同到期或終止前 30 天內(nèi)，甲方或其代理方有權(quán)在正常工作時間內(nèi)帶領(lǐng)客戶看房 但應(yīng)提前一日通知乙方且盡量減少對乙方正常工作造成干擾， 如無特殊情況 （如客戶 來訪、組織會議等）

5、，乙方應(yīng)予以配合。5.7 租賃期滿后，甲乙雙方共同清點室內(nèi)設(shè)備設(shè)施；設(shè)備設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房 屋使用期間所產(chǎn)生的各項費用（如：電、寬帶、電話費、停車費等）后兩日內(nèi)，甲方 應(yīng)將全額押金退還給乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1 乙方應(yīng)按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。應(yīng)按時繳納 房屋租金及本房屋產(chǎn)生的各項費用。6.2 在裝修和使用過程中，乙方對承租區(qū)域的任何主要結(jié)構(gòu)及裝置進行任何改動、改變或 歡迎閱讀 調(diào)整，應(yīng)先征得甲方同意。正常使用磨損除外。6.3 乙方在承租區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及 危險品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責任和費用

6、均由乙方自行承擔。6.4 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。6.5 租賃期滿后，如乙方期內(nèi)未違反本合同的約定，且在與其他承租人同等條件下，享有 優(yōu)先承租權(quán)。6.6 乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方過時造成的水災或是火災，乙方應(yīng)承擔相關(guān)民事責任、 刑事責任及相關(guān)經(jīng)濟賠償。七、違約責任與合同終止7.1 甲方有下列行為之一視為違約， 乙方有權(quán)解除合同， 并賠償乙方相當于 1 個月房租的 違約金：7.1.1 甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或是提供房屋及各項設(shè)備設(shè)施不符合法定或約 定條件，影響乙方使用。7.1.2 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用。7.1.3 因甲方原因造成本合同無法繼續(xù)履

7、行， 在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項 費用的前提下， 乙方所交付的租金按日計算， 甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及 押金。7.2 乙方有下列行為之一視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并賠償甲方押金作為違約金，如 押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟損失，甲方可再向乙方追償；7.2.1 乙方未經(jīng)過甲方書面同意， 轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借本房屋， 或者未按期繳納本合同約定的各 項費用累計金額超過 天房租。7.2.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動本的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本的房屋設(shè)備、 設(shè)施不及時修復，或改變房屋的使用性質(zhì)。7.2.3 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。7.2.4 乙方未按本合同約定支

8、付租金，逾期按日加付其月租金的3作為滯納金；逾期日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責任、7.3 合同終止7.3.1 租賃期限屆滿。7.3.2 一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。八、不可抗力 歡迎閱讀8.1 租賃合同所指的“不可抗力”是指不能預見、無法避免、并不能克服的客觀情況。8.2 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，雙方互相免除責任。8.3 在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)， 不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)當立即將該等情況書面通 知對方，并在發(fā)出通知之日起三十個工作日內(nèi)提出相關(guān)地政府出具該次不可抗力事件發(fā)生的 有效書面證明文件。8.4 因上述原因而終止本合同的， 租金按照實際使用時間計算， 不足整月的按天計算， 多退 少補。九、其他事項9.1 本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛 ,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決 , ；協(xié)商不成時 , 雙方同意通 過法院解決。解決爭議期間，雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本合同。9.2 本合同經(jīng)雙方法定