國有土地使用權出讓合同(建設類)范本

1、國有土地使用權出讓合同（建設類）范本第一條本合同當事人雙方出讓人：天津市國土資源和房屋管理局受讓人：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、天津市土地 管理條例和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平 等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地 的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司 法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國 家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏 物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。第二章 出讓 土地的交付與出讓金

2、的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津, 宗地編號為, 宗地總面積平方米。宗地位置及四至范圍見附件出讓宗地界址圖。 第四條 本合同項下出讓宗地的用途為第1頁共1頁第五條出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第項規(guī) 定的土地條件：（一）達到場地平整；（二）現(xiàn)狀土地條件。第六條 本合同簽訂后60日內，當事人雙方應當按照本合同 第五條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應 當出具交付土地通知書，受讓人認可并簽收。交付土地通 知書回執(zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。第七條本合同項下的土地使用權出讓年期為 年，自 出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦 出讓手續(xù)的

3、，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫 萬元整（小寫萬元）, 其中市政基礎設施配套費為人民幣大寫萬元整（小寫萬元）。市政基礎設施配套費由受讓人按與城市基礎設施配套部門簽 訂的合同約定支付。第九條 本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫 萬元整（小寫萬元）作為履行合 同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。第1頁共1頁第條 受讓人自本合同簽訂之日起60日內，一次性繳付上述 土地使用權出讓金人民幣大寫萬元整（小寫萬元）。第三章土地開發(fā)建設與利用第一條 本合同簽訂后60日內，當事人雙方應依附件出讓 宗地界址圖及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應

4、妥 善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓 人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所 需費用由受讓人承擔。第二條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日 起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向 土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取國有土地使用 證，取得出讓土地使用權。土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內，依 法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)國有土地使用 證。第三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應 符合下列土地使用條件：（_）主體建筑物性質;（二）附屬建筑物性質;（三）建筑容積率（建筑規(guī)模）:（四）建

5、筑密度：;（五）建筑限高：;第1頁共1頁（六）綠地比例：;（七）其他土地利用要求O第四條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列 工程，并在建成后無償移交給政府：（_）;（二）;（三）O第五條 受讓人同意在年月日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建 時間最長不得超過1年。第六條該宗地外部市政公用設施（含供水、排水、燃氣、 道路、路燈和綠化）由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解 決，其它市政公用設施配套（如電力、通訊、供熱等）由受讓人 向有關專業(yè)部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應費用。第七條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用 氣、污水及其他設施同宗地

6、外主管線、用電變電站接口和引入工 程應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進 出、通過、穿越受讓宗地。第八條 受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的 一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭 受損失的，受讓人應負責賠償。第1頁共1頁第九條 在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規(guī)定的土地 用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途 和土地使用條件的，應當依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申 請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重 新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理 土地變更登記。第二條政府保留對

7、本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市 規(guī)劃調整權，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響， 但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限 屆滿申請續(xù)期時，應當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二一條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合 同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共 利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報 批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土 地使用權價格，給予受讓人相應的補償。第四章 土地使用權轉 讓、出租、抵押第二二條 受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權出讓 金，領取國有土地使用證。取得出讓土地使用權后，有權將 本

8、合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次 轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經(jīng) 出讓人認定符合下列第項規(guī)定之條件：第1頁共1頁（一）受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，并經(jīng)出讓人 認定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉讓。（二）受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用 地或其他建設用地條件。開發(fā)建設投資比例認定，應當由受讓人委托具有專業(yè)審計資 格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，出具已開發(fā)投資額 及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的 建設投資計劃為準。第二三條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押應當簽訂書 面轉讓、抵押合同；土地使

9、用權出租，出租期限超過6個月的， 出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、 法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二四條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權 利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓后，其使用年限為本合同約 定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記 文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二五條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其 他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉 讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第1頁共1頁第二六條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，

10、轉讓、出租、 抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的 轉讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主管 部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二七條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼 續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前1年向出讓人提交 續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的， 出讓人應當予以批準。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與 出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二八條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或 者雖申請續(xù)期但依照本合同第二六條規(guī)定未獲批準的，國家收回 土地使用權，受讓人應當交回國有

11、土地使用證，并依照規(guī)定 辦理土地使用權注銷登記。第二九條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合 同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得， 受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得 人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓 人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地 平整。第三條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人 根據(jù)本合同第二六條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由國家第1頁共1頁 無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應當根據(jù)收回 時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。第 六章不可抗力第三一條任何

12、一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能 履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措 施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可 抗力的，不能免除責任。第三二條 遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情 況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事 件發(fā)生后15日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或 需要延期履行理由的報告。第七章 違約責任第三三條受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地使用 權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納 之日起，每日按遲延支付款項的0、3%。向出讓人繳納滯納金，延 期付款超過6個月的，出讓人有權解除合

13、同，收回土地，受讓人 無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其 他損失。第三四條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出 讓人應當按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時提供 出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期1 日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的0、3%o 向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓第1頁共1頁 人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土 地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約 造成的其他損失。第三五條受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，不能按 照合同約定的期限動工建設的，

14、應當提前30日向出讓人提出延建 申請，但延建期不得超過1年。除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā) 建設的，出讓人將發(fā)出履約通知書，敦促受讓人在規(guī)定期限 內開工，并將有關情況定期公告；超過合同約定的動工開發(fā)日期 滿1年未動工開發(fā)的，出讓人應當向受讓人征收相當于土地使用 權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可 以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門 的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第三六條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件 的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義 務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通 知和說明第三七條 本合同要求或允許的通