房地產(chǎn)管理篇

1、房地產(chǎn)管理篇一、機(jī)構(gòu)沿革一九九 0 年以前，陵川縣城鄉(xiāng)建設(shè)局沒(méi)有專(zhuān)門(mén)設(shè)置房屋 管理的職能科室，其房屋管理職能由城建科負(fù)責(zé)。一九九 0 年以后，陵川縣城鄉(xiāng)建設(shè)局內(nèi)設(shè)了房地產(chǎn)管理所，所長(zhǎng)張宏 昌，副所長(zhǎng)謝小堂，一九九七年八月，房地產(chǎn)管理所更名為 房產(chǎn)科，謝小堂任科長(zhǎng)，和龍花任副科長(zhǎng)。同年十月，縣政 府以 （陵政函字（ 1997 ）15 號(hào)）文批復(fù)， 批復(fù)成立房地產(chǎn)交 易中心，和房產(chǎn)科合署辦公，實(shí)行自收自支，單獨(dú)核算，謝 小堂兼任主任。 1998 年 12 月陵川縣機(jī)構(gòu)編制委員發(fā)文“關(guān)于 成立陵川縣房地產(chǎn)交易中心的通知” （陵編發(fā)（ 1998 ）19 號(hào)），核 定房地產(chǎn)交易中心為全民事業(yè)單位，編制

2、12 名，隸屬于城建設(shè) 局。單位實(shí)行自收自支、自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。1999 年和龍花調(diào)建筑業(yè)科任科長(zhǎng)， 2001 年 7 月，郭青 山任房地產(chǎn)交易中心副主任。 2002 年 12 月、郭青山任交 易中心主任， 2004 年 8 月、趙建秀、王平任房地產(chǎn)交易中 心副主任。二、房屋產(chǎn)權(quán)登記一九九 0 年縣政府成立陵川縣房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo) 組，政府副縣長(zhǎng)呂新增擔(dān)任組長(zhǎng)，城建局局長(zhǎng)宋曉武擔(dān)任副 縣長(zhǎng)，領(lǐng)導(dǎo)組下設(shè)辦公室，具體開(kāi)展房屋總登記工作。房屋登記在縣城、禮義、附城、平城四鎮(zhèn)開(kāi)始推開(kāi)，通過(guò)培訓(xùn)業(yè) 務(wù)骨干，責(zé)任分解分五個(gè)組開(kāi)展工作。工作人員逐單位、逐 戶(hù)上門(mén)登記發(fā)證，到一九九三年九月，完成

3、登記單位85個(gè)286231.18 m2 ,居民戶(hù) 142 個(gè) 118288.75 m2 ,城關(guān)鎮(zhèn)、禮義 鎮(zhèn)、附城鎮(zhèn)、平城鎮(zhèn)行政轄區(qū)的縣直單位90%都進(jìn)行了登記。一九九四年房屋登記進(jìn)入正常實(shí)施階段，到一九九七年十二月，單位登記 38個(gè)91872.50 m ,居民戶(hù)登記 110個(gè) 15743.24 m。此時(shí)，房屋登記逐步被社會(huì)所接受，房屋登記由單一的初始登記和轉(zhuǎn)移登記，他項(xiàng)權(quán)利登記等多種方式發(fā) 展。一九九八年辦理非住宅登記25宗34421.33 m ,住宅207套24315.08 m。涉及他項(xiàng)權(quán)利登記 214件38679.64 m。此時(shí)，活躍了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，為一些單位、個(gè)人融資 擔(dān)保創(chuàng)造了條件。

4、房屋租賃登記備案25件，從一九九七到二00八年十年間，非住宅登記119宗143708.68 m，住宅登記982套168041.80 m，其中他項(xiàng)權(quán)利登記非住宅44宗 23059.53 m。住宅 339 套 173272.16 m。二00九年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐漸增多，新增房屋預(yù)告登記，從二00九年到二0 0年兩年房屋預(yù)告登記住宅 164 套18040 m,房屋所有權(quán)登記非住宅 6宗34913.73 m,住 宅 123 套 36638.35 m。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)隨著住房商品化、社會(huì)化、貨幣化的逐步推進(jìn)，縣政府 引導(dǎo)房地產(chǎn)走綜合開(kāi)發(fā)的道路，我縣從二 00 六年開(kāi)始，相 繼成立了龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，富

5、嶠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，龍淵 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，建興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，鑫西盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司，鑫盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，包括 1985 年成立的金廈房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到 2008 年三年間發(fā)展到七家。 現(xiàn)在我縣在冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)四家，分別是龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)，富嶠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，鑫西盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，金廈 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2000 年以來(lái)外地在陵川的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)八家， 分別是高平市城市綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，晉城市四方房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)公司，晉城前勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，山西銘基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司，高平欣鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司， 長(zhǎng)治鑫欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司， 晉城達(dá)盛昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，山西百德興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。四

6、、小區(qū)建設(shè) 一九八五年，陵川縣城市綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立，一 九八六年至二 000 年 14 年建設(shè)了南嶺東片、南嶺西片、洪 河小區(qū)，房屋245套，1203川由于開(kāi)發(fā)建設(shè)的都是低層住 宅，各套獨(dú)自為戶(hù)。一九九八年北坪小區(qū)煤運(yùn)公司住宅區(qū)、 職業(yè)中學(xué)住宅區(qū)建成入住，二 00 二年望洛花園建成，住宅 19套9160川，臨街商住樓 20套9160 m2o十一五期間， 縣城建設(shè)住宅區(qū) 12 個(gè)，投資 43907 萬(wàn)元，建筑面積32.3萬(wàn)m o分別是、棋山花園投資 2750萬(wàn)元、建 筑面積17990川。富嶠36#投資800萬(wàn)元、建筑面積 5000 川。勝景苑小區(qū)投資1700萬(wàn)元、建筑面積 21845川。文

7、博苑住宅區(qū)投資 1900萬(wàn)元、建筑面積 3455川。和 楓苑小區(qū)投資 6700余萬(wàn)元、建筑面積 52137川。欣鑫小 區(qū)投資2200萬(wàn)元、建筑面積22000川。亮景苑小區(qū)投資3200 萬(wàn)元、建筑面積 21507.11 m2o怡楓苑小區(qū)投資 9877.40 萬(wàn)元、建筑面積 64057.05m。信合苑小區(qū)投資 3800萬(wàn)元、建筑面積24781.10 m鑫 欣小區(qū)投資570萬(wàn)元、建筑面積5400 m。牡丹苑小區(qū)投資 6887 萬(wàn)元、建筑面積 25911.73 m 。五、物業(yè)管理隨著住宅小區(qū)的逐年增多，小區(qū)物業(yè)引起社會(huì)的關(guān)注。二 00 八年三月、我縣第一家物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)成立，企業(yè) 注冊(cè)資金 50 萬(wàn)

8、元，三級(jí)資質(zhì)等級(jí)，從業(yè)人員 15 人。 2008 年 3 月受聘龍盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，從事棋山花園小 區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理工作。 二 00 九年十一 月陵川縣祥苑物業(yè) 服務(wù)公司成立，公司注冊(cè)資金 50 萬(wàn)元，三級(jí)資質(zhì)、從業(yè)人 員 57 人。從事和楓苑小區(qū)、欣鑫小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理工作。從服務(wù)建筑面積8萬(wàn)m。負(fù)責(zé)小區(qū)的公共秩序維護(hù)，衛(wèi)生清 掃，綠化管理， 房屋維修以及供暖、 供水、 燃?xì)獾木S修工作， 小區(qū)出入口安裝了電子眼，小區(qū)劃分了停車(chē)位，提升了陵川 人的居住質(zhì)量，給業(yè)主創(chuàng)造了比較舒適的生活環(huán)境。六、住房保障 住房問(wèn)題為民生問(wèn)題，黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)高度重視， 一九九八年國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住

9、房制度改革加快 住房建設(shè)的通知， （國(guó)發(fā) 199823 號(hào)）和山西省政府關(guān)于進(jìn) 一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知， （晉政 199823 號(hào)）明確了城鎮(zhèn)住房的分配貨幣化，建立和完善以 經(jīng)濟(jì)適用住房為住的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。一九九九 年，我縣老干部、外貿(mào)公司、農(nóng)機(jī)局等單位將單位福利房出 售給職工，改善長(zhǎng)期以來(lái)福利分房的局面，隨一些單位采取 個(gè)人集資建設(shè)辦法為職工解決住房。為了加快住房的市場(chǎng) 化、貨幣化、商品化、 2003 年按省清房工作要求，我縣用 了三年時(shí)間，對(duì)全縣公有住房出售和集資建房進(jìn)行清理、通 過(guò)補(bǔ)繳土地價(jià)款等辦法予以處理。全縣公有住房出售單位 7 個(gè)，出售房屋116套，建

10、筑面積11901.74川。集資建房單 位59個(gè)，房屋949套。建筑面積 121739.54 m2o 二 00五 年縣政府成立了康居工程領(lǐng)導(dǎo)組，縣長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，設(shè)立辦事 機(jī)構(gòu)。把城鎮(zhèn)職工的住房問(wèn)題提到了政府的議事日程，同年 縣政府設(shè)立住房資金專(zhuān)戶(hù)，通過(guò)租賃補(bǔ)貼的方式解決 4 戶(hù)城 鎮(zhèn)困難家發(fā)放補(bǔ)貼，隨后逐年增多，從二 00 五年二 00 九年五年間累計(jì)享受城鎮(zhèn)困難住房保障家庭保障對(duì)象233戶(hù)，受益人口 660人、發(fā)放租廉補(bǔ)貼 331603.2元。二 00 八年我縣又投資 92 萬(wàn)元在機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心回遷樓中配建廉租住房 16 套。二 00 九年我縣又新建廉租住宅樓 一幢、概算投資 643 萬(wàn)元。建

11、設(shè)住宅 84 套，建筑面積 4854.32 川，使廉租住房總套數(shù)達(dá)到了100套。七、房屋拆遷管理建國(guó)后，縣城人口逐年增多，縣城建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大， 原來(lái)縣城道路狹窄，通訊不便，縣城拆遷是為了改造縣城居 住環(huán)境，拓寬道路， 1996 年前房屋拆遷共進(jìn)行了六次，分 別是小十字街改建、大十字街改建、崇安西街和望洛中段拓 寬、梅園東街?jǐn)U建、崇安東街改造、康復(fù)路開(kāi)通。1996 年縣城梅園西街拆遷改造，涉及城內(nèi)、西關(guān)、南 關(guān)三個(gè)村共拆遷居民戶(hù) 163 戶(hù)，涉及單位 29 個(gè)，拆遷房屋 1275間，拆遷房屋建筑面積 24088.10川。單位安置由城建 局統(tǒng)一規(guī)劃，自行修建、居民戶(hù)安置采取批劃宅基地和貨幣 補(bǔ)償

12、相結(jié)合，通過(guò)拆遷安置在縣城建成了黃姑坪住宅小區(qū)和 龍門(mén)北巷住宅小區(qū)。2000 年 5 月開(kāi)元街東段拆遷改造，拆遷居民戶(hù) 80 戶(hù)， 拆遷房屋7149.60川，古陵路拆遷改造拆遷 17個(gè)單位、198 戶(hù)居民戶(hù)，拆遷房屋建筑面積 25982 m2 o 2001年梅園廣場(chǎng) 建設(shè)工程，拆遷單位 4 個(gè)、民辦工廠 1 個(gè)、居民戶(hù) 28 戶(hù)， 拆遷房屋面積 10694.46 m 。 1998 年街心公園改造拆遷單位 10 個(gè)居民戶(hù) 160 個(gè)拆遷房屋 1458 間、 25982 平方米， 房屋 建筑面積 11934.5 m 。2007 年古陵路城中村拆遷改造，拆遷單位 13 個(gè)、居民 戶(hù)141戶(hù)、拆遷房屋面積36436.76 m2 ,古陵路城中村拆遷， 借鑒應(yīng)縣房屋拆遷安置經(jīng)驗(yàn)，首次引入政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作 的機(jī)制，政府先期做了古陵路修建性詳細(xì)規(guī)劃，依法實(shí)施， 拆遷房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法，住宅換住宅，商 業(yè)換商業(yè)。 2007 年 4 月 19 日開(kāi)始拆遷，拆遷期限 2 個(gè)月。 在拆遷期限 95%