房屋登記官考試模擬試題2

1、房屋登記官考試模擬試題(一)(A) 日內不起訴，異一、單項選擇題 1(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起 議登記失效。A15B. 30C. 60D. 902. (2010) 關于房屋預告登記的說法，錯誤的是 ( C )。A 預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力B 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效C.預告登記僅適用于預售商品房的登記D 預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記( D )。3. (2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是A 互換B .繼承C.贈與D .

2、抵押4. (2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建 工程竣工并經(jīng) (A) 后。A .房屋所有權初始登記B 在建工程抵押權注銷登記C.在建工程預售登記D .房屋銷售預告登記( C )登5. (2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權記。A .更正B 注銷C. 變更D .撤銷(C ) 記載的事項。6. (2010) 房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù) A .申請書B .證明材料C.房屋登記簿D .法律文書7. (2010) 利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請 ( D)

3、登記。A 預告B .變更C.更正D 異議( A ) 元。8. (2010) 農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費A0B10C80( B )。D550 9(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是A .預告登記僅適用于預售商品房的登記3 個月內未申請登記的，B .預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起預告登記失效C.房屋預告登記只能由雙方共同申請D .房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明 10(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由( B)承擔賠償責任。A .登記機構B. 異議登記申請人C. 登記機構的經(jīng)辦人D 登記機構和申請人共同( D

4、)。11. (2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是A 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D 在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放房屋他項權證12. (2009)王某住房的 房屋所有權證 上記載有 “房改出售的成本價房 ”，該住房 ( B )。A只能自住不能出租B .產(chǎn)權歸王某所有C.房主擁有部分產(chǎn)權D .不得設定抵押？13. (2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少。A .稅金B(yǎng) .成本C.手續(xù)D .要件14. (2

5、008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權( C ) 。A .更正登記B 注銷登記C.變更登記D 撤銷登記15. (2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記， 由 ( A ) 。A .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B 業(yè)主委員會申請房屋登記C.物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D房屋登記機構直接登記16. (2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為 ( C )個工作日。A1B7C10D3017 (2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯

6、誤的是( B )。A .在建工程抵押可轉讓 B .已經(jīng)登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記C. 已經(jīng)登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記D. 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房 屋抵押權登記(B )元。18 (2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為 A 10 元 B 40 元C80 元 D 550 元19(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋A .總登記 B .初始登記C.轉移登記 D .變更登記B ) 登記發(fā)證制度 ”。20. (2002) 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 規(guī)定：“國家實行

7、(A .土地所有權和房屋所有權 B .土地使用權和房屋所有權C.國有土地范圍的D 城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內( D )。21. (2002) 關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是A .申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請B .申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名 C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D 設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請 二、多項選擇題( BD ) 。1. (2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則A .房屋買賣合同無效 B .房屋買賣合同有效C.房屋所有權已轉移 D .房屋所有權未轉移E. 房屋買賣合同自登記之日生效)。

8、2. (2010)根據(jù)房屋登記辦法 ，房屋登記的種類包括 (ABDEA .房屋所有權登記 B .房屋抵押權登記C.商品房預售合同備案登記D .地役權登記E.房屋預告登記3(2010)根據(jù)土地登記辦法 ，需辦理土地注銷登記的情形有( AE)。A 依法收回的國有土地的( ADE)。B .依法征收農(nóng)民集體土地的 C. 土地用途發(fā)生根本性變化的 D .土地使用權人失蹤或死亡的 E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的 4(2010)根據(jù)房屋登記辦法 ，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有 應該是 ADA .合法建造取得的房屋所有權 B 最高額抵押權的設定( ABCD)。C.主債權轉讓申請抵押權轉移 D

9、.遺贈取得的房屋所有權 E.拍賣取得的房屋所有權 5(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有A. 房屋面積 B .房屋坐落C.房屋用途 D .他項權利的設定時間 E.房屋原始登記憑證( ABDE)。6. (2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括A .受理 B .審核 C.公告D 記載于登記簿E.發(fā)證)。( ABDE7. (2009)根據(jù)房屋登記辦法 ，可以辦理房屋預告登記的情形有A .房屋所有權轉讓 B .房屋所有權抵押 C.房屋出租 D預購商品房抵押 E.預購商品房)。8. (2008)下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDEA 登記的主要目的之一是

10、保護交易安全B. 辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的 原則C. 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法 D .因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力)。E.不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 9 (2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有( CDEA 部分房屋拆除 B 法人名稱改變 C.交換房屋 D 繼承房屋 E.贈與房屋10 (2007)屬于房屋權屬注銷登記的有 ( BCD )A .張某轉讓其房屋后應辦理的登記B .房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記C.他項權利終止應辦理的登記D

11、 土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記E.設定抵押權應辦理的登記一、單項選擇題1. 【答案】 A【解析】物權法第 l9 條， “不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人 可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴， 異議登記失效 ”。2. 【答案】 C【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。3. 【答案】 D【解析】 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押人提出債 務履行擔保的行為。4. 【答案】 A【解析】 房屋初始

12、登記是指新建房屋申請人， 或原有但未進行過登記的房屋申請人原始 取得所有權而進行的登記。5. 【答案】 C【解析】房屋所有權變更登記是指， 房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生 變化而進行的登記。 如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、 用途變更、 房屋門牌號碼的改 變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。6. 【答案】 C繕寫并向權利人發(fā)放房屋權【解析】 房地產(chǎn)登記機構應當依據(jù)房屋登記簿記載的事項， 屬證書。7. 【答案】 D 【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。8. 【答案】 B【解析】

13、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。9. 【答案】 B【解析】 當事人預購商品房、 以預購商品房設定抵押、 房屋所有權轉讓 (抵押 ) 或有法律、 法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的， 可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。 預 購人可以單方申請預告登記。 預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后， 由房屋登記 機構發(fā)放預告登記證明。10 . 【答案】 B 【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。11.【答案】 D由房屋登記機構【解析】 在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后， 發(fā)放在建工程抵押登記證明。12 . 【答案】 B 【

14、解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給房屋所有XX元”。故本題中產(chǎn)權歸王權證，產(chǎn)別為 “私產(chǎn)”，注記： “房改出售的成本價房，總價款： 某個人所有。13【答案】 B為交易當事人提供了較大的【解析】 房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的可信賴性， 便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。14【答粟】 C【解析】 房屋所有權變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變， 或是房屋狀況發(fā)生變 化而進行的登記。 如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、 用途變更、 房屋門牌號碼的改變、 路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。15【答案】 A【解析】 對建

15、筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、 公用設施和物業(yè)服務用房等 房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。16【答案】 C 【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內， 將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定： 國有土地范圍內房屋所有權登 記 30 個工作日；抵押權、地役權登記， 10 個工作日；預告登記，更正登記， 10 個工作日， 異議登記， 1 個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。當事人應當申請變更登記、17【答案】 B 【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的， 轉移登記、注銷登記。80 元，

16、經(jīng)濟適用住房登記按收費18【答案】 B 【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件 標準的一半收取。所以，李某應該首先辦理房19【答案】 B 【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋， 屋初始登記。20【答案】 B【解析】城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定， 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 21【答案】 D應當與其身份證件上的姓名一致?！窘馕觥糠课莸怯浭且喇斒氯说纳暾埗M行的。申請人可以是自然人， 也可以是法人或 其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。 申請人為自然人的， 其申請登記使用的姓名， 應當與其身份證件上的姓名一致。 對共有房屋

17、， 由共有人共同申請登記。二、多項選擇題1【答案】 BD 【解析】物權法對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權的設立、變更、 轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有 規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2【答案】 ABDE【解析】房屋登記包括：房屋所有權登記；房屋抵押權登記；地役權登記；房 屋預告登記；房屋其他登記。3【答案】 ABE 【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地 的；因人民法院、 仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的； 當事人為辦理注銷登記 的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；

18、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿， 國有建 設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。4【答案】 AD【解析】根據(jù)房屋登記辦法 ，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造 取得的房屋所有權； 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、 受遺 贈取得的房屋所有權； 房屋登記辦法所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房 屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5【答案】 ABCD 【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。 具體包括： 房屋自然狀況， 比如房屋坐落、 面積、 用途等； 房屋權利情況， 比如他項權利的設定時間、類別

19、、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。6【答案】 ABDE 【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋 登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。7【答案】 ABDE【解析】 當事人預購商品房、 以預購商品房設定抵押、 房屋所有權轉讓 （抵押 ） 或有法律、 法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。8【答案】 ABDE【解析】選項C,國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和 登記辦法。9【答案】 CDE 【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所 有權發(fā)生

20、轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。10【答案】 BD 【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪 失房屋所有權等而進行的登記。房屋登記官考試模擬試題(二)及答案 一、單項選擇題B ) 是物權歸屬和內容的根據(jù)。A. 不動產(chǎn)的權利證B. 不動產(chǎn)登記簿C. 房屋所有權證D.不動產(chǎn)權屬證書2. 權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。A. 異議登記B. 變更登記C .更正登記D .預告登記3. 登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起 ( C ) 日以內不起訴， 異議登記失效。A. 10B. 20

21、C. 15D.304. 當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)， 按照規(guī)定可以向登記機構申請 ( B )登記。A. 初始登記B. 預告登記C .更正登記D. 異議登記二、多項選擇題1. 以下可以由當事人單方申請的情形有(ABCE)。A. 因合法建造房屋取得房屋權利B. 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利C. 因繼承取得房屋權利D.房屋轉移登記E. 房屋滅失2. 以下關于房屋登記費說法正確的是(ACDE ) 。A. 因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費B. 經(jīng)濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費C. 住房登記以每件 80元標準收費D. 農(nóng)

22、民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記E. 非住房登記以每件 550 元標準收費 ;答案及解析】 一、單項選擇題1. 【答案】 B不動產(chǎn)物權登記檔案， 是解析】 不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權登記機構管理的、 物權歸屬和內容根據(jù)。2. 【答案】 C解析】 物權法規(guī)定。權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以 申請更正登記。15 日以內3. 【答案】 C解析】物權法規(guī)定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起 不起訴，異議登記失效。4. 【答案】 B解析】 物權法規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可 以向登記機構申請預告登記。二、多項選擇題1

23、. 【答案】 ABCE解析】 房屋登記辦法規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利 ;因人民法院、 仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、 受遺贈取得房屋 權利 ;房屋滅失 ;權利人放棄房屋權利 ;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 房屋轉移登記按照規(guī)定， 應該由當事人雙方申請辦理。2. 【答案】 ACDE解析】 經(jīng)濟適用住房， 因權利人名稱變更而申請房屋變更登記， 按對應性質房屋登記收費 標準的一半收取。房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題1、未成年的房屋應當由（ B ）代為申請登記C）并出具書面登記A 祖父母 B 監(jiān)護人 C 成年親屬 D 社區(qū)2、申請人提交的

24、申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（A 接待 B 申請 C 受理 D 審核3、登記機構詢問當事人的結果應當經(jīng)當事人（B ）確認A 口頭 B 簽字 C 電話 D 傳真4、下列那些登記發(fā)放登記證明（B）A 房屋初始登記 B 預告登記 C 房屋變更登記 D 房屋所有權登記5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（ C ）登記A 一般抵押權 B 最高額抵押權 C 在建工程抵押權 D 留置權6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結婚證上的姓名不符 ,房屋登記機構首先應當 （ A ）A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限