房地產(chǎn)法平時作業(yè)一答案

1、房地產(chǎn)法平時作業(yè)一答案一、名詞解釋1、房地產(chǎn)是由土地與建筑物兩個因素所構(gòu)成的統(tǒng)一體，在這個統(tǒng)一體中，土地是主物、是建筑物存在的基礎(chǔ)，建筑物是從物、依附于土地。 P22、房地產(chǎn)法 P43、 房地產(chǎn)法律關(guān)系P184、 房地產(chǎn)法律行為P23二、選擇題1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列那些關(guān)系（ ABCD ）P4D、房地產(chǎn)管理關(guān)系P3P12A、開發(fā)關(guān)系 B、交易關(guān)系 C、物業(yè)管理關(guān)系2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ ABCD ）的產(chǎn)業(yè)：A、開發(fā)B、經(jīng)營C、管理D、服務(wù)3、我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括： （ABCD ）A、憲法B、國務(wù)院的行政法規(guī)、命令C、最高人民法院的文件 D、地方各級政府分布的房地產(chǎn)管理法規(guī)4、 依照房地

2、產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對象的不同，房地產(chǎn)法可分為（ABC）P19A、開發(fā)法律掛系 B、交易法律關(guān)系 C、物業(yè)管理法律關(guān)系 D、房地產(chǎn)法律關(guān)系5、房地產(chǎn)法律關(guān)系特征有（ AB ）P19A、性質(zhì)的多重性 B、主體的廣泛性 C、客體的復(fù)雜性 D、嚴(yán)格性6、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體（ ABCD ）P20A、管理主體 B、開發(fā)主體 C、交易主體 D、服務(wù)主體 8、房地產(chǎn)服務(wù)主體包括（ ABCD ） P21A、交易所 B、評估事物所 C、經(jīng)紀(jì)人 D、物業(yè)管理公司 三、簡述題P2P12P191、我國房地產(chǎn)的概念及調(diào)整對象2、簡述我國房地產(chǎn)法的淵源3、簡述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征四、問答題1、試論房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容P21房地

3、產(chǎn)法平時作業(yè)二答案 一、名詞解釋 土地征用 土地征用權(quán) 土地補(bǔ)償費(fèi) 土地使用權(quán)出讓1、2、3、4、不知道 不知道 P37P42協(xié)議出讓 P48 拍賣出讓 P51 土地使用權(quán)出讓合同、選擇題5、6、7、P531、 土地使用權(quán)出讓變更與解除的主要條件：(ABCD) P62 A、公共利益的需要 B、雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)C、由于一方的違約，使合同沒有必要履行2、土地出讓方式有： (ABC) P48 A 、協(xié)議出讓 B 、招標(biāo)出讓 C、3、土地使用權(quán)出讓的法律特征： A、財產(chǎn)性B、平等性C、期限性D 、土地滅火D、劃撥P43拍賣出讓(ABCD )D 、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性4、土地使用權(quán)出讓

4、合同訂立原則A 、遵守法律、法規(guī)、政策原則C、平等、自愿原則 D、誠信原則(ABC) P53B 、符合城市規(guī)劃要求原則三、簡答題 簡述國家建設(shè)征用土地的法律特征 簡述土地征用的程序 P30 土地使用權(quán)出讓的方式 土地使用權(quán)出讓合同的特點(diǎn)1、2、3、4、P48P53四、問答題談?wù)勅绾瓮晟莆覈恋卣饔梅芍贫?土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)P27不知道P56房地產(chǎn)法平時作業(yè)三答案一、名詞解釋1、房地產(chǎn)開發(fā) P732、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) P773、 房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè)P784、項目公司 P785、土地禾用總體規(guī)劃 P816、城市規(guī)劃 P857、 土地禾用計劃P898、 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理P93二

5、、填空題1、 我國存在兩種土地所有制形式及（全民所有制）和（集體所有制）。 P732、 我國有四種土地所有權(quán)形式及（國家所有）、（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有） 、（村農(nóng)民集體所有）和村內(nèi)兩個以上的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。P733、 城市市區(qū)的土地屬于（全民所有）即（國家所有），農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于 國家所有的以外， 屬于（集體所有） ；（宅基地） 、（自留地） 和自留山屬于集體所有。 P734、按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，可分為（以經(jīng)營為目的的房地產(chǎn)開發(fā)）和（以自用為目的）的房 地產(chǎn)開發(fā)。 P74、（房屋建設(shè)） 。 P74、（舊城區(qū)的拆遷改造）5、按房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容，可分為（基礎(chǔ)

6、設(shè)施建設(shè)）。P746、按房屋開發(fā)的范圍不同，可分為（新城區(qū)的開發(fā)）7、房地產(chǎn)開發(fā)是指在（城市規(guī)劃區(qū)）內(nèi)（國有土地）P738、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為（專營）企業(yè)和（兼營）9、房地產(chǎn)企業(yè)按資質(zhì)條件分為（五）個等級。10、政府對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀管理包括（規(guī)劃）與（計劃）管理、上進(jìn)行的（基礎(chǔ)設(shè)施）和（房屋）建設(shè)。企業(yè)。P80P78房地產(chǎn)開發(fā)項目）管理。 P81三、選擇題1、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)有： （ABC）P75A、多部門協(xié)作活動B、投資大C、開發(fā)周期長 D、禾U潤大2、房地產(chǎn)開發(fā)的原則有： （BC）P75A、符合規(guī)劃原則 B、經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益統(tǒng)一原則C、鼓勵和扶持居民住宅D、自愿原則 3、房地產(chǎn)項

7、目管理包括： （ABC ）P93A、立項管理 B、施工管理 C、竣工管理 D、資金管理四、簡述題1、 房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)P752、 房地產(chǎn)開發(fā)的原則P753、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件P784、 簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的內(nèi)容P93房地產(chǎn)法平時作業(yè)（四）答案1 A.B.、選擇題 房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括（ ABCD ） P4 房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 房地產(chǎn)交易關(guān)系 物業(yè)管理關(guān)系 房地產(chǎn)管理關(guān)系 土地使用權(quán)出讓的方式包括 （ABC） P48C.D.2.A.協(xié)議出讓B .招標(biāo)出讓C. 拍賣出讓D. 無償出讓3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括（ AB） P96A. 買賣B. 贈與C. 調(diào)撥D. 繼承4. 我國的物業(yè)管理類

8、型主要有（ AC）P172 A. 委托服務(wù)型 B .委托經(jīng)營型C .自主經(jīng)營型D.自主服務(wù)型5土地使用權(quán)出讓合同是（ AC）A .民事合同 B 行政合同C 要式合同D 不要式合同 6房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素有（A 房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體 B 房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容C .房地產(chǎn)法律關(guān)系客體D 房地產(chǎn)法律事實 7、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，P53ABC ) P20行使證用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是（BD ) P36A 、鄉(xiāng)級人民政府B、縣級人民政府C、市級人民政府D、省級人民政府 8土地使用權(quán)出讓的法律特征（ A BC） P43A 標(biāo)的的財產(chǎn)性B .主體的平等性C .期限性D .主體的單一性9變更和

9、解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的法定事由包括（ABCD ）P105A 土地滅失B 國家強(qiáng)制收回土地使用權(quán)C .國家提前收回土地使用權(quán)不知道D 土地使用權(quán)期限屆滿 10以下（ ）情況下房屋可出租A.無房屋所有權(quán)證的B 共有房屋未經(jīng)共有人同意C .已抵押的房屋ABCD ) P27D 權(quán)屬有爭議的 11國家建設(shè)征用土地的法律特征（A .征地主體的唯一性B 征地標(biāo)的的特殊性C 征地行為的強(qiáng)制性D 征地條件的補(bǔ)償性P3712. 土地征用補(bǔ)償費(fèi)包括（ ABCD ）A土地補(bǔ)償費(fèi)B .安置補(bǔ)助費(fèi)C .青苗補(bǔ)償費(fèi)D .新菜地開發(fā)建設(shè)資金ABD ) P21813. 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象包括（A 城市征用的耕地 B .縣城

10、生活用地C 農(nóng)民的生活用地D 工礦區(qū)土地使用者使用的土地14. 依法律性質(zhì)不同，房地產(chǎn)法律關(guān)系可以分為（ ABC ） P18 A .房地產(chǎn)民事法律關(guān)系B .房地產(chǎn)行政法律關(guān)系C .房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系D .房地產(chǎn)管理法律關(guān)系 二、名詞解釋房地產(chǎn)法 P4土地使用權(quán)出讓 P42 物業(yè)管理法是調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 房地產(chǎn)市場管理 P201三、簡答題簡述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征。 P19 簡述房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力。 P139 簡述我國房地產(chǎn)登記具有哪些特點(diǎn)。 P150 4簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同變更解除的情形 P10525%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日四、論述題（每小題 10 分，共 20 分） 試論房