完整word版控制性詳細(xì)規(guī)劃心得整理

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案控制性詳細(xì)總結(jié)報告問題一：什么是控制性詳細(xì)規(guī)?按照城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50280-1998）的定義，控制性詳細(xì)規(guī) 劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng) 度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。簡言之，就是以總規(guī)為依據(jù)，以土地使用控制為重點(diǎn)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地性質(zhì)、使用 強(qiáng)度、空間環(huán)境、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等等控制性指標(biāo)。一、控規(guī)的任務(wù)：在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，制定所涉及的城市局部地區(qū)、地塊的具體目標(biāo)， 并提出各項(xiàng)規(guī)劃管理控制指標(biāo)，直接指導(dǎo)各項(xiàng)建設(shè)活動。二、控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、 詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范

2、圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi) 適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；2、規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交 通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；3、提出各地塊的建筑位置、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則；4、根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用 地范圍和站點(diǎn)位置、步行系統(tǒng)以及其他交通設(shè)施、規(guī)定各級道路的紅線、斷面、 交叉口形式及渠化措施?？刂泣c(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。5、根據(jù)規(guī)劃容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線、 進(jìn)行管線綜合、確定地下空間開發(fā)利用的具體要求。6制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)

3、定。問題二：控規(guī)做什么？（對總規(guī)的確認(rèn)和修正）控制性詳細(xì)規(guī)劃上有總規(guī)和分區(qū)規(guī)劃制約，下要引導(dǎo)控制修建性詳細(xì)規(guī)劃， 這也突出了控制性詳細(xì)規(guī)劃的最大作用一一承上啟下。除此之外，控制性詳細(xì)規(guī)劃還有以下幾個重要作用：與管理、開發(fā)的結(jié)合，作為管理的依據(jù)（三分規(guī)劃， 七分管理），體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)構(gòu)想（給城市設(shè)計(jì)制定大致風(fēng)格），城市政策的載體（體 現(xiàn)政府領(lǐng)導(dǎo)的各種政策）。其內(nèi)在構(gòu)成包括六個方面：土地使用、環(huán)境容量、建 筑建造、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)、配套設(shè)施和行為活動一、土地使用控制土地使用控制即對建設(shè)用地上的建設(shè)內(nèi)容、 位置、面積和邊界范圍等方面做 出規(guī)定，具體控制內(nèi)容包括用地性質(zhì)、用地使用相容性、用地邊界和用地面積等

4、。 用地性質(zhì)按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GB50137-2011規(guī)定建設(shè)用 地上的建設(shè)內(nèi)容，用地使用相容性（土地使用兼容）通過土地使用性質(zhì)兼容范圍 的規(guī)定或適建要求，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性。地塊劃分：1、地塊是控制性詳細(xì)規(guī)劃為更好地控制土地使用所規(guī)定的最基本用地。2、地塊的特性：制定文本圖則時編碼與指標(biāo)的載體；使用性質(zhì)相對單一， 但不排除混合使用；與開發(fā)的規(guī)模、時序相一致；地塊面積根據(jù)開發(fā)方式、管理 方式?jīng)Q定，小至建筑基地，大至一個單位、一個廠礦企業(yè)不等；根據(jù)開發(fā)、管理方式的變化，地塊可以重組。3、地塊劃分的目的：為便于規(guī)劃管理分塊批租、分塊開發(fā)和分期建設(shè)，統(tǒng)一 制定控制指標(biāo)而

5、將規(guī)劃用地分成許多地塊。地塊劃分的依據(jù)劃分地塊要考慮用地現(xiàn)狀和土地使用調(diào)整意向，考慮建設(shè)的控制引導(dǎo)原則，以規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為依據(jù)，同時確定用地面積與邊界不應(yīng)停留于簡 單的表面形式上，而應(yīng)以用地性質(zhì)規(guī)劃為基礎(chǔ)，綜合考慮街坊開發(fā)建設(shè)管理的靈 活性以及小規(guī)模成片更新的可操作性等因素， 對地塊進(jìn)行合理劃分，其劃分有如 下一般原則：1、嚴(yán)格根據(jù)總體規(guī)劃和其他專業(yè)規(guī)劃，根據(jù)用地部門、單位劃分地塊。2、盡量保持以單一性質(zhì)劃分地塊，即一般一個地塊只有一種使用性質(zhì)。3、建議每一個地塊至少和城市道路相鄰。4、結(jié)合自然界、行政界線劃分地塊。5、考慮地價的區(qū)位極差6地塊大小應(yīng)和土地開發(fā)的性質(zhì)規(guī)模相協(xié)調(diào)，以利于統(tǒng)一開發(fā)。7

6、、有利于保護(hù)文物古跡和歷史街區(qū)，對文物古跡風(fēng)貌保護(hù)建筑及現(xiàn)狀質(zhì)量 較好、規(guī)劃給予保留的地段，可單獨(dú)畫塊，不再給定指標(biāo)。8、規(guī)劃地塊劃分必須滿足“專業(yè)規(guī)劃線”的要求，專業(yè)規(guī)劃線用于城市基 礎(chǔ)設(shè)施的控制要求，主要有道路紅線、河湖藍(lán)線、城市綠線、基礎(chǔ)設(shè)施用地黃線、 文物古跡保護(hù)紫線等。9、規(guī)劃地塊劃分應(yīng)尊重地塊現(xiàn)有土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)邊界。10、滿足標(biāo)注廠房、倉庫、綜合市場等特殊功能要求，適應(yīng)建筑群體組合及 城市設(shè)計(jì)需要。11、地塊劃分可根據(jù)開發(fā)模式和管理要求，在規(guī)劃實(shí)施中進(jìn)一步重組12、 地塊劃分規(guī)?？砂葱聟^(qū)和舊城改建區(qū)兩類區(qū)別對待， 新區(qū)的地塊規(guī)模可 劃分得大些，面積控制在 0.5-3公頃左右，舊城

7、改建區(qū)地塊可在 0.05-1公頃左 右。二、環(huán)境容量控制即為了保證良好的城市環(huán)境質(zhì)量，對建設(shè)用地能夠容納的建設(shè)量和人口聚集 量作出合理規(guī)定，其控制指標(biāo)一般包括：容積率、建筑密度、人口密度、人口容 量、綠地率和空地率等。容積率和建筑密度分別從空間和平面上規(guī)定了建設(shè)用地 的建設(shè)量，人口密度規(guī)定了建設(shè)用地上的人口聚集程度， 綠地率和空地率規(guī)定了 公共綠地和開放空間在建設(shè)用地里所占的比例。 這幾項(xiàng)控制指標(biāo)分別從建筑、環(huán) 境、人口三個方面綜合、全面地控制了環(huán)境容量三：城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)控規(guī)階段的城市設(shè)計(jì)主要是彌補(bǔ)控規(guī)在城市區(qū)段空間環(huán)境設(shè)計(jì)方面的缺陷， 并在操作層面實(shí)現(xiàn)城市設(shè)計(jì)的可操作性， 其內(nèi)容包括：空間布局

8、、道路與交通系 統(tǒng)、景觀設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)、建筑形態(tài)、環(huán)境設(shè)施與小品，其中成果一部分轉(zhuǎn)化為 各項(xiàng)控制指標(biāo)、納入到控規(guī)成果中，另一部分表現(xiàn)為設(shè)計(jì)引導(dǎo)，以圖則的形式補(bǔ) 充到控規(guī)成果中。問題三：我們怎么做？為什么?控制性詳細(xì)規(guī)劃是以總體規(guī)劃為依據(jù)的，因此，收集總體規(guī)劃的資料也是必 不可少?？傮w規(guī)劃涉及的內(nèi)容有很多，而我們控制性詳細(xì)規(guī)劃僅僅需要收集其中 的幾項(xiàng)就夠了。1、總體規(guī)劃的路網(wǎng)?？傮w規(guī)劃的路網(wǎng)是我們今后確定控制性詳細(xì)規(guī)劃路網(wǎng)的基本依據(jù)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的路網(wǎng)骨架大體上應(yīng)該同總體規(guī)劃的路網(wǎng)骨架相一致。局部地方路網(wǎng)與總體規(guī)劃路網(wǎng)不符的，可以一定程度上的調(diào)整，但應(yīng)在規(guī)劃中清楚地說明它對總體 規(guī)劃路網(wǎng)的改動

9、。2、總體規(guī)劃所確定的功能結(jié)構(gòu)與規(guī)劃人口分布圖。盡管控制性詳細(xì)規(guī)劃不用確定整個城市的功能結(jié)構(gòu)， 但是對自己規(guī)劃范圍的 地塊還是應(yīng)該有一個清晰而準(zhǔn)確的科學(xué)定位，這個定位必須結(jié)合總體規(guī)劃來確 定，不能與總體規(guī)劃相違背。3、總體規(guī)劃的土地利用圖。這個是以后對用地進(jìn)行規(guī)劃布局的一個依據(jù)。 綜合屏南縣城總體規(guī)劃的現(xiàn)狀 道路交通系統(tǒng)，我們經(jīng)過討論，找出了幾處不合理之處，并對其進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整： 主要是主干路的丫字形交叉口和縣鎮(zhèn)府周圍的支路升級。 而中心城區(qū)對于縣城的 重要性不言而喻，所以對于規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的功能結(jié)構(gòu)我們并沒有大的調(diào)整，在總規(guī)的功能結(jié)構(gòu)上進(jìn)行細(xì)化，主要的城市發(fā)展軸沒有變化。我們要為一個城市做規(guī)劃，

10、不能拍腦袋想，是要基于實(shí)際情況，因此現(xiàn)狀資 料是非常非常的重要。結(jié)合屏南縣城的現(xiàn)狀情況，地形條件復(fù)雜，這也要求我們 對屏南縣城的地形進(jìn)行分析研究?，F(xiàn)狀資料包括內(nèi)容特別多，對于控制性詳細(xì)規(guī) 劃來說，最重要的現(xiàn)狀資料莫過于現(xiàn)狀地形圖了。 有了現(xiàn)狀地形圖，我們才能做 出現(xiàn)狀地形分析圖、用地布局圖，現(xiàn)狀建筑質(zhì)量分析圖等，然后才能對現(xiàn)狀用地 進(jìn)行分析，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際，提出現(xiàn)狀存在的問題等。另外，由于地形圖是過去一 段時間測繪的，即使是最新的地形圖也不可能包含最新最準(zhǔn)確的信息， 我們還需 要收集到從地形圖測好開始到規(guī)劃時止的新建用地與建筑的資料，以及已報批但還沒修建的用地與建筑的資料。我們所使用的地形圖是屏

11、南縣06年繪制的，許 多地方存在變化和更改，這也要求我們根據(jù)實(shí)際去調(diào)整。結(jié)合屏南縣總體規(guī)劃，分析中心城區(qū)現(xiàn)狀資料，找出現(xiàn)狀城市建設(shè)存在的問 題，將這些問題提出來，作為我們今后規(guī)劃中重點(diǎn)要解決的對象。 結(jié)合屏南縣中 心城區(qū)規(guī)劃，根據(jù)資料與現(xiàn)狀，我們提出下列幾個存在的主要問題：1、用地布局上：用地功能混雜，土地利用率低，教育用地容量不足，商業(yè) 用地分化嚴(yán)重，中心區(qū)中心集聚性弱。2、 道路系統(tǒng)不夠完善，存在幾處明顯問題，并且存在較多的T、丫型字口， 銳角交叉口太多，缺乏公共停車場，汽車沿街停放，影響交通和環(huán)境。3、城市景觀風(fēng)貌較為平淡，缺乏亮點(diǎn)，尤其反映城市個性的干道景觀和濱河景觀特色不鮮明；城市水

12、系沒有得到很好利用，沒有和城市綠地系統(tǒng)有效結(jié)合。根據(jù)總結(jié)出來的問題，經(jīng)過小組討論，我們提出了我們這次規(guī)劃的重點(diǎn)：1、 我們這次規(guī)劃的思路就是“以路網(wǎng)依托，確定功能結(jié)構(gòu)”，調(diào)整城市用地 功能和結(jié)構(gòu)。優(yōu)化城市道路交通系統(tǒng)。處理 T、丫型字口、銳角交叉口等，長遠(yuǎn)控制，合理改 造，以較少的代價達(dá)到優(yōu)化城市道路網(wǎng)系統(tǒng)的目的。2、整治城市水系，規(guī)劃中心城區(qū)有機(jī)合理的生態(tài)景觀風(fēng)貌。3、加強(qiáng)城市綠地系統(tǒng)建設(shè)。4、確定合理的城市建設(shè)控制指標(biāo)。最后，資料收集分析，存在主要問題找出，規(guī)劃的重點(diǎn)討論得出，現(xiàn)在來開始我們的規(guī)劃就可以做到從容，有理有據(jù)。此次規(guī)劃的思路就是“以路網(wǎng)依托，確定功能結(jié)構(gòu)”。因?yàn)榭傮w規(guī)劃的路網(wǎng)

13、已定，控制性詳細(xì)規(guī)劃是以總體規(guī)劃為依據(jù)的，我們就可以參照總體規(guī)劃的路網(wǎng)， 然后再結(jié)合屏南縣城中心區(qū)現(xiàn)狀控制路網(wǎng)， 可以初步定下最主要的主干路網(wǎng)，調(diào) 整城市用地功能和結(jié)構(gòu)。首先把中心城區(qū)分成兩個功能組團(tuán)，一北一南，分別設(shè) 置主次中心，結(jié)合城市發(fā)展軸，再把中心城區(qū)分成四個功能片區(qū)。 解決了規(guī)劃的 第一個重點(diǎn)一一調(diào)整城市用地功能和結(jié)構(gòu)。規(guī)劃的第二個重點(diǎn)功能結(jié)構(gòu)確定下來以后，再按照各自的功能定位與要求，往下深化路網(wǎng)， 形成完善的道路系統(tǒng)，明確各個道路的等級與功能，最終形成規(guī)劃路網(wǎng)。優(yōu)化城 市道路交通系統(tǒng)。對城市主干道上T字形路口進(jìn)行微調(diào)，城市次干路形成環(huán)形交 通，減輕中心城區(qū)中心交通壓力，處理 T字口

14、、銳角交叉口等，長遠(yuǎn)控制，合理 改造，以較少的代價達(dá)到優(yōu)化城市道路網(wǎng)系統(tǒng)的目的。 這個過程不是一個簡單的 單向流動過程，它需要在這期間不斷地進(jìn)行反復(fù)的對比與調(diào)整。 至此解決了我們 優(yōu)化城市道路交通系統(tǒng)。這次規(guī)劃，我們在確定路網(wǎng)的同時，結(jié)合屏南縣中心城區(qū)的實(shí)際與特點(diǎn)， 按 照充分利用當(dāng)?shù)刭Y源特色的原則， 把城市水系整治作為規(guī)劃的重點(diǎn)，重新規(guī)劃優(yōu) 化了城市水系喝道，適度加寬和調(diào)整走向，沿河兩岸設(shè)置濱河綠地，作為城市的 公共休閑開敞空間，結(jié)合城市綠地系統(tǒng)，設(shè)置步行系統(tǒng)，結(jié)合城市文化景觀軸和 自然景觀軸，規(guī)劃中心城區(qū)有機(jī)合理的生態(tài)景觀風(fēng)貌， 以此解決了第三個重點(diǎn)一 整治護(hù)城河沿岸環(huán)境。接下來，路網(wǎng)確定

15、了以后，就可以進(jìn)行地塊的用地布局填充。進(jìn)行用地填充， 要依據(jù)總體規(guī)劃，但總體規(guī)劃過于籠統(tǒng)，與現(xiàn)實(shí)情況出入較大，因此還需要充分 結(jié)合現(xiàn)狀以及收集來的用地調(diào)整的資料， 進(jìn)行合理的用地布局。此外，結(jié)合現(xiàn)狀 地形與綠化景觀設(shè)置的要求，盡量將山頭或陡坡的用地規(guī)劃為大面積的公園或綠 地，在快速路旁布置30米的綠地，再在適當(dāng)?shù)牡胤讲贾媒诸^和居住小區(qū)綠地， 以此形成點(diǎn)、線、面一體的綠地景觀系統(tǒng)，解決了第四個規(guī)劃重點(diǎn)一一加強(qiáng)城市 綠地系統(tǒng)建設(shè)。進(jìn)行用地布局的同時，按照公共服務(wù)設(shè)施配置的服務(wù)半徑與規(guī)模大小要求， 再結(jié)合收集來的學(xué)校、醫(yī)院等部門的規(guī)劃要求進(jìn)行公共服務(wù)設(shè)施的布點(diǎn)。最后完 成整個地塊的用地填充。用地布局

16、完成以后并不是馬上就進(jìn)行各個地塊的控制指 標(biāo)的規(guī)劃，因?yàn)檫@個方案并不是最終成果，可能還要修改，這時僅僅需要大范圍 地分區(qū)地設(shè)定一個控制指標(biāo)。再按照城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)確定各個地塊與分地塊的控制 指標(biāo)，控制指標(biāo)之間很多都是有關(guān)系的（比如通過幾項(xiàng)指標(biāo)可推算出另一指標(biāo)）。 最后完成指標(biāo)控制。解決了第五個規(guī)劃重點(diǎn)一一確定合理的城市建設(shè)控制指標(biāo)。問題四：成果有哪些？（內(nèi)容、特色、不足）一、成果分為文本、圖紙、說明書、總結(jié)匯報 PPT成果展板。其中圖紙包括：區(qū)位圖，現(xiàn)狀分析圖，地形分析圖，土地利用規(guī)劃圖，塊劃 分編號圖與指標(biāo)控制圖，道路豎向規(guī)劃圖，場地豎向規(guī)劃圖，道路系統(tǒng)規(guī)劃圖， 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施布局圖，

17、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖，功能分區(qū)規(guī)劃圖，規(guī)劃結(jié)構(gòu) 分析圖，景觀結(jié)構(gòu)分析圖，六線控制圖，城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)圖（含總平面布局及鳥瞰）， 分圖則共51張圖紙?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃圖集最主要的中心任務(wù)就是編制一張土地利用控制圖和各個分圖則，圍繞這個中心任務(wù)產(chǎn)生更多的圖紙。、特色整個控制性詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“以人文本”的規(guī)劃理念。編制規(guī)劃中，首先保證 的是做到承上，主干路路網(wǎng)基于總體規(guī)劃中的不合理進(jìn)行微調(diào)，次干路進(jìn)行環(huán)形道路設(shè)計(jì)，滿足交通功能。分析土地利用現(xiàn)狀，對于不同性質(zhì)的用地在總體規(guī)劃 的基礎(chǔ)上進(jìn)行置換、合并，融入“因地制宜、體現(xiàn)公平、綠色和諧”的規(guī)劃理念。 地形條件復(fù)雜，合理利用山地城市的地形特點(diǎn)，規(guī)劃與山體結(jié)合的城市公園

18、，搭 配合理的公共服務(wù)設(shè)施布置，利用天然城市水系，打造特色的生態(tài)自然景觀，并 且注重山水的保護(hù)與開發(fā)。三、存在的不足（1）圖紙表達(dá)不夠成熟和規(guī)范，文本中出現(xiàn)解釋說明類的語言，沒有達(dá)到 精煉嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋磉_(dá)，說明書沒有很好的達(dá)到說明圖紙內(nèi)容的效果。（2）前期資料收集不夠細(xì)致，大多停留在總規(guī)層面，分析不夠透徹。（3）強(qiáng)制性指標(biāo)控制中可能存在不合理，缺乏彈性控制。（4）區(qū)位分析圖，停留在總規(guī)的層面上，控規(guī)的所做應(yīng)該是地塊與周邊的 關(guān)系分析圖，應(yīng)該從更小范圍分析其與周邊的關(guān)系， 而不是把它置于整個福建省 或者寧德市來分析。（5）分圖則編制不夠細(xì)致，地塊劃分存在不足。問題五：學(xué)控規(guī)有何感受?剛開始做控規(guī)，抓不

19、到主體，按照成總體規(guī)劃的思路來做，導(dǎo)致前面花了較 多時間走回頭路。控規(guī)做完后，最大的感受就是一一規(guī)范，不僅是圖紙要求表達(dá) 更加規(guī)范，指標(biāo)的控制也要求規(guī)范，這也是和總規(guī)的最大區(qū)別，總規(guī)更側(cè)重于宏 觀上的結(jié)構(gòu)規(guī)劃。在學(xué)習(xí)過程做，對于強(qiáng)制性指標(biāo)的控制，這是控規(guī)的重點(diǎn)，也是控規(guī)的難點(diǎn)， 在我看來，強(qiáng)制性指標(biāo)應(yīng)該通過應(yīng)變措施方式， 進(jìn)行彈性控制，例如相關(guān)規(guī)定中 的容積率獎勵政策，這樣才能讓控規(guī)更具有操作性。 可是現(xiàn)實(shí)中，容積率到底能 不能做到彈性控制，目前國家調(diào)控房價的大背景，房開商對于土地的利用率更加 看重。在編制過程中，對于用地分類，即使是分到小類，也不能完全表達(dá)很多用 地,例如城市中心的寫字樓等，

20、這類復(fù)雜的用地以后再編制規(guī)劃中怎么很好的表 達(dá)，這些問題都給了我很多思考。這次控制性詳細(xì)規(guī)劃課程選取的規(guī)劃地塊是屏南縣中心城區(qū)，結(jié)合做總體規(guī)劃也是選擇屏南縣城，可以說這次控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制可以說是對總體規(guī)劃課 程的一次重溫，而對于控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖紙要求， 也可以說是對前面三年的設(shè) 計(jì)做了一個綜合的重溫和練習(xí)。比如在控制性詳細(xì)規(guī)劃中運(yùn)用到的城市設(shè)計(jì)，這 也給予了我們很多好處，為馬上出去實(shí)習(xí)做功課。此次控規(guī)的學(xué)習(xí)，使我更加認(rèn)識到團(tuán)隊(duì)合作精神的重要性， 其可激發(fā)成員學(xué) 習(xí)的主動性，而形成集體意識，也使自己得到全面的發(fā)展。在接觸控規(guī)時，前期思想一直都停留在總規(guī)層面上，導(dǎo)致方案的構(gòu)思不夠大 膽，路網(wǎng)

21、規(guī)劃不盡合理等，后來通過案例分析及解讀，對控規(guī)慢慢有了系統(tǒng)性的 認(rèn)識，規(guī)范是任何一個設(shè)計(jì)都不可避免的， 其在控規(guī)中體現(xiàn)得更透徹，因?yàn)閳D則 中所畫的任何一筆都具有法律效應(yīng)， 強(qiáng)制性指標(biāo)的控制，是控規(guī)的重點(diǎn)，同時也 是難點(diǎn)，通過指標(biāo)調(diào)整，可以增加城市土地有償使用的收益， 有利于實(shí)現(xiàn)國有土 地資產(chǎn)的保值增值，控規(guī)指標(biāo)調(diào)整是局部的，但其影響卻可能是深遠(yuǎn)的?？匾?guī)讓我再次系統(tǒng)的復(fù)習(xí)了四年以來所學(xué)的專業(yè)知識， 這也體現(xiàn)控規(guī)承上啟 下的作用，特別是城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)，應(yīng)用了前期所學(xué)的各種設(shè)計(jì)如：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、 單體建筑等，這是一個反復(fù)的過程，學(xué)完控規(guī)，我還是有以下困惑：1、在案例的解讀及分析過程中，發(fā)現(xiàn)強(qiáng)制性指標(biāo)進(jìn)

22、行的都是彈性控制，但是具體落實(shí)到我們的設(shè)計(jì)中，并沒有進(jìn)行這一步，指標(biāo)的控制還只是停留在城市 設(shè)計(jì)引導(dǎo)及相應(yīng)規(guī)范要求中。2、由于控規(guī)需要細(xì)分至小類，設(shè)計(jì)過程中碰到商住這種混合性的用地，在其指標(biāo)及人口控制中還是很難把握，同時也由于時間的關(guān)系，并不能很好的思考 這個問題。3、整理完圖集，發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量分析這張圖紙，對我們后續(xù)工作并沒有什么 作用，現(xiàn)在還是搞不清這張圖紙的意義在哪里？4、人口的控制也是通過了反復(fù)的推敲，應(yīng)用各種方法進(jìn)行驗(yàn)證，雖然最后能得到一個比較合理的數(shù)據(jù)，但是發(fā)現(xiàn)計(jì)算的過程中，缺少考慮商業(yè)辦公等用地 中的居住。同時，我也明白，其實(shí)做任何設(shè)計(jì)，前期工作非常重要，只有想清楚了、弄 明白了才

23、能少走彎路，少浪費(fèi)時間。打下一個良好的基礎(chǔ)。 整個規(guī)劃過程。在作圖的過程中， 通過一段時間的作圖、最開始在學(xué)習(xí)控規(guī)控規(guī)的理論知識時， 覺得有點(diǎn)困惑和不解，可能是理論知 識比較枯燥的緣故，但學(xué)到后來覺得控規(guī)跟我們的生活聯(lián)系非常密切， 要做好規(guī) 劃就必須去獲取現(xiàn)場資料，了解整個環(huán)境，然后進(jìn)行大量的分析，為后面的規(guī)劃 到我們作圖的時候就發(fā)現(xiàn)理論知識很有用， 它會指導(dǎo)你的 圖紙表達(dá)方面還有點(diǎn)不熟悉，開始的時候效率比較差，但 改圖，效果就明顯的提高。還有就是要時常帶上一些必備 的書籍和規(guī)范，在作圖的時候會時常用到，規(guī)范其實(shí)在平時抽時間看是很枯燥的, 但在作圖的時候去運(yùn)用它，記憶起來就非常快。所以控規(guī)更加

24、貼近人民群眾的生活，更加關(guān)系到到其的切身利益，控規(guī)的實(shí)施需 要平衡各利益悠關(guān)方的利益，而不是簡單的依靠圖紙圖則來確定。控規(guī)的規(guī)劃更 需要對規(guī)劃地區(qū)內(nèi)部與外部的了解和分析，考慮近期和遠(yuǎn)期的經(jīng)濟(jì)性來進(jìn)行規(guī)劃 建設(shè)?？匾?guī)對地塊的建設(shè)控制和建設(shè)的時序必然會引起社會經(jīng)濟(jì)等的走向， 首要目標(biāo)是確定規(guī)劃所能帶動經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。 因此規(guī)劃必須結(jié)合城市經(jīng)營運(yùn)作來規(guī)劃 建設(shè)，如此才能帶動城市與經(jīng)濟(jì)的良好的互促發(fā)展， 而不致使城市規(guī)劃與城市經(jīng) 營相互沖突而帶來一大堆問題。城市的建設(shè)也不是把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為唯一目標(biāo)，而且也要考慮人的發(fā)展、 人的使用等問題，在建設(shè)的開始就要預(yù)防城市病，拒絕城市變成一個冷漠的場所。 牧歌時代的靈魂沒有消失，而是要通過正確規(guī)劃引導(dǎo)來展現(xiàn)，既城市建設(shè)的生態(tài) 性、和諧觀。如城市內(nèi)河的利用，內(nèi)河可以作為良好的生