機電專業(yè)施工圖設計指導書2013版

1、肇慶恒兆房地產開發(fā)有限公司 機電專業(yè)設計指導書 （毛坯板本） 肇慶恒兆房地產開發(fā)有限公司 2013年7月1日 總則 一、目的 為使肇慶恒兆房地產開發(fā)有限公司所開發(fā)的商住宅項目滿足商居住舒適、 造價經濟、管理安全、維護方便、施工合理的要求，提高產品設計的質量，制 訂本機電專業(yè)設計指導書。 本指導書作為恒兆房地產開發(fā)有限公司地區(qū)的商住宅施工圖設計指導手 冊；是在國家相應標準及規(guī)范的基礎上，結合其他房地產以往商住宅開發(fā)實踐 經驗，主要針對住宅設計中的一般要求和常規(guī)做法，成本控制等進行必要的明 確、補充和完善編而成。 三、適用范圍 在地區(qū)開發(fā)的住宅項目的設計單位，在施工圖設計中應參考本指導書，預 防設

2、計常見問題，統一設計做法、提高住宅設計質量。 四、內容說明 本指導書以建筑設計為基礎，各專業(yè)設計人員可參考本專業(yè)設計指導書內 容進行相關專業(yè)設計。本指導書中所列尺寸，如未標明單位則按毫米計，標明 單位的以標明的單位為準。其次本專業(yè)所列的尺寸只是本專業(yè)功能需求，當與 其他專業(yè)有相觸抵的，則雙專業(yè)應協調確認雙方需在的尺寸。 五、解釋權 本指導書的解釋權屬肇慶恒兆房地產開以有限公司工程及設計部。第一部 分設計配合 1、設計院應按合同約定的施工圖設計進度計劃表安排設計進度，并每 個階段提供相應的設計圖紙及電子文檔等成果；提供的成果必須滿足國家、地 方政府相關規(guī)定、規(guī)范標準、要求以及甲方提供的施工圖設計

3、深度要求； 2、每次提供成果必須電子成果有專業(yè)負責人審核后再各專業(yè)評審合格交甲 方設計部審核，審核合格后出藍圖，避免專業(yè)之間存在沖突和出現不匹配的地 方。 3、每次有修改變更要求時，設計院專業(yè)必須對甲方專業(yè)相協調一至侍變更 事項、內容方案確定后聯合通知甲乙其他工種認可后再出變更，避免建筑條件 圖修改后其他專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時知會出現相影響效果、漏 洞等。 4、主要、重要的管線與立面處理、細部、顏色、材料需經甲方與設計單位 模型、效果圖、現場及材料具體樣板等共同確定；在設計時不能套用某項目成 果，不能在設計成果中有反映在選用材料等方面有 “指定 ”設計現象。 5、燃氣管道施工圖由專

4、業(yè)公司設計，但建筑專業(yè)圖應預留管道穿墻孔洞和 管道位置、說明。 6、建筑設計院應考慮入戶門、入戶大堂門、單元室內的對講門襟主機、分 機安裝有合理的安裝位置和示意，考慮大堂等室內監(jiān)控器安裝和預留合理布管 以免因建筑施工后安裝明管；智能安防施工圖由專業(yè)公司深化。 7、室內有線電視和電話、網絡等弱電由建筑設計院設計。 第二部分給排水專業(yè) 一、空調 1、空調冷凝排水在水施中出系統圖和平面圖，復雜暗埋管應有大樣圖；空 調排水應有組織排放；采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調主機位， 避免影響建筑立面；選空調室內機位置時，風口不應在床頭位上方。 2、所有分體空調室外機位飄板有散水坡度。 3、采用分體空

5、調時，排水應就近雨水管統一排放或就近衛(wèi)生間設立管排 放，外墻獨立空調排水管引落花基自由散水； 4、空調排水洞口（用PVC管）、布管預留洞口和熱水器、天燃氣入戶套 管、抽油煙機的預留套管在水施圖中標示平面位置及標高；預留管洞口有室內 向外坡度要求說明。 5、空調套管為DN75,分體機套管中距地2200;抽油煙機套管DN200;天 燃氣入戶套管DN50,套管中距地2200 （套管位置應與櫥柜協調避免燃氣管影響 室內櫥安裝）。 6、如果大廳空調柜機安裝位置與廳出陽臺連在一起，應預留的排水洞最少 高于室外陽臺地面 50 以上，并在平面圖中標注洞孔位和標高尺寸。 7、預留衛(wèi) 生間排氣孔，如在玻璃窗上開孔

6、，應靠墻安裝與插座協調。 8、空調外機會空間盡量有長 1000*寬 500*高 900以上，考慮散熱和安裝工 藝空間;如果空調外機位底為窗臺應做防水。 二、雨污水 1、雨、污排水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統圖及平面圖，有存在安 裝時施工復雜、有定位要求的、產品技術選進等時應配有安裝大樣圖; 2、污、雨水管不得穿越客廳或臥室; 3、排污優(yōu)先布置于平面凹槽內、工作陽臺等位置，不得有排水管平行窗戶 上方；所有地漏采用帶S型存水彎，應設有檢查口；對所有外露的立管應標注 管與管之間的距離和管與墻面完成面的距離。 4、雨、污水管設置于戶外，各層櫥衛(wèi)外墻排水立管應相互協調以免沖突， 與建筑專業(yè)協調，不得

7、影響窗戶等的使用功能，所有衛(wèi)生間應設二次地漏，櫥 房地面不設地漏； 5、櫥衛(wèi)吊頂保證 2300以上，地漏下應有存水彎，洗衣機地漏設置于洗衣 機出水側； 6、外墻污水立管不出屋面，伸到距屋面 300 處加透氣帽；所有立管橫支管 引入戶內離墻 200，應有衛(wèi)生間排水大樣，并標清排水管與沉池板面的距離并協 調建筑專業(yè)對沉池防水和坡度作法。 7、所有外墻、陽臺等外露的立管如果是用 U-PVC管材則采用的管箍應為不 銹鋼卡箍或其他防銹產品； &所有室內U-PVC立管地面必須設止水膠圈；所有衛(wèi)生、出屋面的立管必 須安裝防水套管，如有防空防火要求的地下室所有立管在天花樓板底安裝阻火 圈。 9、室內橫枝管給水

8、管采用PP-R室內立管建議用內襯鋼管，如設熱水管宜 用環(huán)保性管材； 10、水表不得安裝戶內，集中安裝在每層水表間或集中水表間（具體與供 水務要求為準）。水井設地漏。 11、戶內給水支管暗埋，施工圖中必須有平面定位尺寸和標高；入戶水管 在室內衛(wèi)生間或廚房就近設一處給水點，設一只簡易水龍頭（別墅除外）； 12、在施工圖需強調說明：所有暗管的墻體表面要彈線作出相應標記。 （避免住戶裝修對暗管的破壞）。 13、所有室外立管采用不銹鋼固碼和卡箍，以防銹蝕。 消防 1、主要原則：強制性標準規(guī)范必須采用執(zhí)行，參考標準以控制成本為考慮 的原則。 2、天面消防水池以浮球閥開關控制，地下室消防供水池入口采用浮球閥

9、開 關控制。 3、室內消火栓箱在室內走道以暗裝為主，在電梯間的消火栓箱安裝須考慮 與裝修協調美觀； 4、內走廊如需設排風、靜壓系統、噴淋系需認真考慮燈、安裝完成高度和 使用維護問題； 5、地下室排風管道、給水應考慮安裝完成后盡空高度最少2200，建議在 2400 以上，風管不宜過厚，應控制尺寸。 第三部分電氣專業(yè) 容量與導線的選擇 1、電氣設計以市城市住宅建設標準及管理規(guī)定、住宅建筑電氣設計 規(guī)范為依據，以40W/川計算小區(qū)的用電總容量，變配電所的數量按相應的規(guī) 定確定。 2、 對各戶的用電容量以各戶的建筑面積計算，每戶不應小于 4KW, 般建 筑面積不超過150川的單元用電容量不超10KW,

10、采用10 (40) A電度表進行計 量，如是別墅，則容量和電表放大一級。 3、 對于普通住宅，各戶入戶的電線采用銅芯纜線，并不得小于10伽 2, 室內照明回路的導線截面為 2.5伽 2, 空調、廚房、熱水器、衛(wèi)生間插座回路的導線截面為4伽 2, 其他回路的導線截面為2.5伽 2。 4、對于別墅和復式住宅，各戶入戶線為 16 mm 2 以上采用 10( 40) A 三相電表進行計量。 5、每棟電源進線采用總箱到單元電表箱的形式或分層總箱方式(具體以供 電局要求為準)；戶內配電箱應安裝在戶門后或附近隱蔽處安裝,箱內開關位 數只預留一個備用斷路器,不留空位；入戶主開關必須為帶漏電斷路器,各棟 樓配電

11、柜主開關設漏電斷路器。 照明 1、客廳、房間、衛(wèi)生間、廚房及陽臺均居中設置燈位 2、客廳與餐廳相連時，以有利于分隔為原則設置燈位。 3、躍層住宅的戶內樓梯燈應采用雙控開關。 4、樓梯如果設計光線不夠建 議采用人體感應延時開關，如果梯間光線充足則采用聲光控開關控制；設置的 燈不宜過密，電源控制總開關設在管井或電表間。 5、如有入戶大堂，則大堂天花居中設置燈位，設人體感應延時開關或如是 普通開關應設在井房。 6、地下室照明應有節(jié)能調線控制，地下室照明控制開關直接由配電箱空開 控制，設于設備間，如在地下室則必須有控制開關箱。 7、除住宅樓廳外，園林燈、地下室照明應設時鐘控制器。 插座（毛坯裝修交樓，

12、則單元室內不設插座，但必須設計系統圖；）1、客 廳主墻面設二個插座；客廳次墻面沙發(fā)二側設各一個插座，在此墻面設客廳空 調專用插座； 2、餐廳每面墻設一個插座； 3、主人房在床頭各設一個插座，對側設二個插座，其他房間在床頭各設一 個插座，對側墻設一個插座，空調專用插座均設于床頭側墻面。 4、廚房插座在操作臺面上設置二個防水插座；設置一個抽油煙機插座；設 一個電冰箱插座，如果廚房內不設置冰箱則應在餐桌附近預留冰箱插座。 5、洗衣機設于工作陽臺，插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為 準。 6、衛(wèi)生間設一個排氣插座，須考慮風扇電源出線位與插座位是不是同一 側；在水盆附近設一個插座；臺式洗手盆側設

13、電吹風備用插座，為防濺型，中 心離地 1400；如需預留電熱水器插座以建筑家具布置力為準。 7、空調插座分為 客廳柜機和房間壁掛分體機，為帶開關 16A 單相三孔插座，排氣扇為單三孔插 座，其他插座均為 10A 二三插座，建議帶保護門。 8、特別說明：住戶配電箱按照明、一般插座、廚房、衛(wèi)生間、空調插座回 路分開供電，空調插座回路不宜超過 3 臺，大容量柜式空調應單獨回路供電； 衛(wèi)生間應設等電位接地盒；開關及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適 應。 9、所有陽臺設一個插座帶防濺盒（除有洗衣機的外）。 10、樓梯間除設應急燈具插座外不設插座；如果梯間或走道有電表間或設 備房，則所有公共配電箱、

14、照明開關設在里面，并設一個二三插座。 11、電井房設一燈一插座。 電話網絡 1、每戶引一條電話、網線入到弱電箱，弱電箱裝于入戶門后或附近。 2、電話、網絡為光纖入戶，弱電箱考慮光纜轉換等設備擺放，弱電箱需定 尺寸并合理不能過大或過小。 3、設計院設計指導圖，專業(yè)設計公司深化設計；放大器等大型設備應考慮 其擺放位置，不能影響美觀或阻礙通道、車庫等。 4、入戶電話、網絡預埋管一般設 PC20各一條，布管應盡量平直。 有線電視 1 、每戶引入一條有線電視電纜，引到弱電箱，弱電箱考慮分配器安裝空間 （同時考慮電話網絡光纜轉換、路由等設備安裝空間）； 2、弱電箱安裝高度為盒底離地 300，與入戶配電箱同

15、墻面，并且其與入戶 配電箱垂直平行，考慮弱電箱邊設一個二三插座。 3、入戶管設一條PC25管，應盡量平直。 面板開關安裝要求 1、開關面板的安裝高度為盒中距地面 1400。 2、所有房間和大廳、客廳的插座的安裝高度為底邊距地面為300；掛壁空 調插座距地面為 2000；衛(wèi)生間排氣扇插座與排氣扇底邊平行；吹風機插座為底 邊工地面為 1400； 3、若設置門鈴，高度為底邊距地 1400，室內分機為與入戶開關緊靠齊平。 4、戶內配電箱置于入戶門后或附近次要的地方，底邊距地面1600。 智能安防系統 1、智能安防門襟、室內對講機系統由建筑設計院綜合設計，以便施工先預 埋主管，小區(qū)整個智能化系統可由專業(yè)

16、公司深化設計。 2、對講機電源取于公共照明回路，如室內機需插座電源，則安防對講主機 箱與戶內弱電箱并用，插座電源裝在旁邊； 2、入戶門口安裝門鈴；是否安裝紅外、微波雙鑒探測器由專業(yè)公司深化。 3、燃氣探測器是否安裝由燃氣公司定； 4、在小區(qū)出入口及周界安裝紅外及微波雙鑒探測器；在小區(qū)的主次入口、 主道、周界、關鍵位、大堂等安裝監(jiān)控器；在小區(qū)主次入口車場采用IC卡門襟 系統及車場管理，采用一卡通； 5、設置公共廣播系，并要求消防應急廣播系在發(fā)生消防火災時可以強制切 換； 6、 結合戶外廣告設計在小區(qū)的關鍵顯著位置設小區(qū)電子公告牌；7、路 燈、庭院燈、草坪燈及綠化小區(qū)照明等公共照明采用自動控制。

17、8、小區(qū)智能化布線主干線采用光纜，每棟設置光纜交接箱，由交接箱到住 宅采用五類線（暫定）。 第四部分設備及綜合管線 1、消防控制中心盡量設在兼顧整個小區(qū)地方，與監(jiān)控室合用（如果保安室 有空間安裝監(jiān)控系則建議分開），布局合理，建議面積不宜過大，應有設備安 裝大樣圖；內設靜電地板、簡單裝修標準、安裝通風空調，如在地下室應設在 入口處并有防洪措施。 2、水泵房設負荷中心的地下室，小區(qū)消防總入水設水表，水房設排水溝和 集水井組織排水，泵房水泵與控制電源、柜同設于水泵房內分區(qū)；3、電房、風 機房等設備房位置以盡量不占用車位為原則，考慮排洪措施；4、開關房設于首 層市政供電側處，配電房設于地下室（與地方供

18、電局確認），地下室配電房認 真考慮房的高度和防洪措施，配電房室內地面應至少高出配電房室外地面 300 以上；考慮通風措施； 5、小區(qū)采用的變壓品，一般采用變壓器為 630KVA/臺，如用800KVA/臺以 上變壓器需先參考地方標準。 6、發(fā)電機房地面應稍高室外地面，預留排水和給水口；必有發(fā)電機排風管 安裝圖和出煙管口的制作大樣圖；設計獨立的發(fā)電房消防防火、報警系統圖并 于小區(qū)整系統聯動； 7、電梯土建配合相關內容由建筑專業(yè)設計，必須在建筑圖明確電梯井內空 尺寸、電梯底坑深度、門口預留尺寸、圈梁定位、門頂梁定位和尺寸、提升高 度、機房高度、吊鉤定位和承重說明、電梯房預留孔洞的尺寸和定位、機房門 洞的預留尺寸和門的等級；井底預留排水管道；機房門一般要求為1200，機房 內設一個排氣扇、照明、預留空調插座；如果電梯自帶有變壓器，則電梯電源 配電箱不配變壓器。 8 、小區(qū)主道路燈距宜大于 25米，園區(qū)人行通道路燈宜選用矮燈，燈距以 路拐彎點為起點考慮長度定燈距，與道路邊距離大于500，主道路與人行道路燈 回路公開設制并只安裝路單一側，如路二側安裝路燈則路二端對應調開控制并 自動控制。 9、小區(qū)園林取水點為 30米一個，離路邊為 500以上；如果水壓能同時滿 足室外地上栓和園林用水，建議外室栓供水與園林供水共用，園林分段安裝控 制閥； 10 、園林中的喇叭應隱蔽