小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立方案_2

1、XXXXXXX 首期業(yè)主委員會(huì)籌備方案XXXXX 首期業(yè)委會(huì)籌備工作組XXXXX 物業(yè)管理有限公司二 0 一二年九月二十三日XXXX 首期業(yè)主委員會(huì)籌組方案目 錄1、關(guān)于成立景江苑業(yè)主管理委員會(huì)的申請(qǐng)；2、景江苑首期業(yè)主代表大會(huì)及時(shí)業(yè)主委員會(huì)籌組方案；3、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組工作計(jì)劃及進(jìn)度控制表（附件 1）；4、景江苑業(yè)主管理委員會(huì)籌組意見調(diào)查通知（附件 2）；5、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌備工作組成員名單（附件 3）；6、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組宣傳工作實(shí)施方案（附件 4）；7、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組宣傳標(biāo)語、橫幅內(nèi)容（附件 5）；8、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組宣傳意見調(diào)查結(jié)果公布（附件 6

2、）；9、基本概況（附件 7）；10、景江苑各住宅組團(tuán)投票權(quán)及業(yè)主委員席位分配辦法（附件 8）；11、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（附件 9）；12、景江苑首期業(yè)委會(huì)自薦候選人登記表（附件 10）；13、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)章程（附件 11）；14、業(yè)主公約（附件 12）;15、首期業(yè)主委員會(huì)參選登記表（附件 13）16、景江苑首期臨時(shí)業(yè)委會(huì)候選人登記表（附件 14）17、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)籌備組名單的公示（附件 15）開發(fā)商：海成集團(tuán)海成物業(yè)公司景江苑管理處2011 年 5 月 18 日關(guān)于成立 XXXXX 主管理委員會(huì)的申 請(qǐng) XXXX 國土房管局物管科：景江苑位于奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)少陵路 1 號(hào)，小

3、區(qū)規(guī)化、銷售開發(fā)單棟住宅總數(shù) 129套，已售出 129 套，入住率已達(dá) 95%左右。為進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)管理，通過成立業(yè)主委員會(huì)（以下稱：業(yè)委會(huì)），加強(qiáng)物業(yè)管 理公司與業(yè)戶間的相互交流與溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參與小區(qū)管理決策，監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營 管理的作用，增強(qiáng)小區(qū)管理的透明度，全面提升小區(qū)綜合管理質(zhì)量，使小區(qū)管理更能 滿足業(yè)戶的實(shí)際需求，為順利和穩(wěn)定推行各項(xiàng)管理制度及開展各項(xiàng)管理工作奠定基礎(chǔ)， 我司已于 2012 年 10 月中旬，全面開展首期業(yè)委會(huì)的籌備工作，并按有關(guān)程序，分別采取問卷及電話訪問之形式，對(duì)已收樓之單元的業(yè)主進(jìn)行了業(yè)委會(huì)成立意見征詢調(diào)查， 超過 50%業(yè)主提出贊成意見，已超過重慶市物業(yè)管理

4、條例所規(guī)定 50%的基本比例。目前，我司正積極組織廣大業(yè)戶進(jìn)行首期業(yè)委會(huì)籌備委員會(huì)的推選工作，并于近期在 業(yè)戶中推選出籌委會(huì)成員。根據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)業(yè)戶及管理公司的實(shí)際需求，我司特向貴科申請(qǐng)成立景江苑首期業(yè)委會(huì)，并在貴科的指導(dǎo)下，完成業(yè)委會(huì)的各項(xiàng)選舉工作，請(qǐng)貴科給予審批。順 祝 商祺！XXXXX 物業(yè)管理有限公司XXX 管理處2012 年 9 月 23 日尊敬的業(yè)主： 你們好！關(guān)于業(yè)主委員會(huì)籌備組名單的公示景江苑現(xiàn)已具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件，經(jīng)過奉節(jié)縣房管局物業(yè)科批準(zhǔn)，成立籌備組，現(xiàn)將籌備組人員名單公示如下： 籌備組組長(zhǎng)： (物業(yè)科領(lǐng)導(dǎo)或者社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)) 籌備組組員： （社

5、區(qū)代表） （開發(fā)商代表） （業(yè)主代表）XXX 業(yè)主委員會(huì)籌備組 2012 年 月 日景江苑首次業(yè)主代表大會(huì) 及業(yè)主委員會(huì)籌備組工作方案為進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)管理，結(jié)合重慶市物業(yè)管理辦法、重慶市業(yè)主大會(huì)實(shí)施辦 法和建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，通過成立業(yè)主委員會(huì)（以下稱：業(yè)委會(huì)），加強(qiáng)物業(yè)管理公司與業(yè)戶間的相互交流與溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參與小區(qū)管理決策， 監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營管理的作用，增強(qiáng)小區(qū)管理的透明度，全面提升小區(qū)綜合管理質(zhì)量，使小區(qū)管理更能滿足業(yè)戶的實(shí)際需求，為順利和穩(wěn)定推行各項(xiàng)管理制度及開展各項(xiàng)管理工作奠定基礎(chǔ)。為此我司將自 2012 年 9 月下旬起，按有關(guān)程序全面開展景江苑首期業(yè)委會(huì)的籌備工作。為

6、確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，特制定如下籌組方案：一、籌組原則：1、嚴(yán)格遵照重慶市物業(yè)管理辦法、重慶市業(yè)主大會(huì)實(shí)施辦法和建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程有關(guān)法規(guī)完成籌組工作。2、結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)及客戶的實(shí)際需求，不斷完善社區(qū)綜合服務(wù)；3、實(shí)行公平、公開、公正的選舉方式進(jìn)行；4、在政府主管部門的專業(yè)指導(dǎo)及監(jiān)督下，按規(guī)范程序完成籌組。二、工作步驟：1、2012 年 9 月下旬，完成籌備工作小組的組建，并通過電話或問卷調(diào)查形式， 完成業(yè)委會(huì)成立意見征詢工作。2、2012 年 10 月上旬，向奉節(jié)縣房管所物管科申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)。3、2012 年 10 月中旬，完成小區(qū)總體客戶回訪工作，征詢客戶對(duì)目前管理運(yùn)作之相關(guān)意見，并實(shí)施整

7、改完善。4、2012 年 10 月下旬，收集參選或自薦參選梯代表的業(yè)主名單，并提交工作組審議。5、2012 年 11 月上旬，研究、確定業(yè)委會(huì)候選人名單。6、2012 年 11 月中旬，確定首期業(yè)主大會(huì)召開事宜及業(yè)委會(huì)選舉辦法，并將景江苑業(yè)委會(huì)章程討論稿、景江苑業(yè)主規(guī)約修訂及討論稿提交籌備工作組審議。7、2012 年 11 月下旬，組織召開首期業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)并通過景江苑業(yè)委會(huì)章程及景江苑業(yè)主規(guī)約。8、2012 年 12 月，組織召開業(yè)委會(huì)首次委員會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)主任等職能架構(gòu)。三、籌備工作組：1、全稱：景江苑業(yè)主委員會(huì)籌備工作組。2、成員：共 9 人（其中開發(fā)商代表 1 人，業(yè)主

8、代表 3 人，管理公司工作人員2 人。）3、籌備工作組之業(yè)主代表由發(fā)展商、管理公司推薦，經(jīng)公布于小區(qū)各公示欄 5天后根據(jù)客戶反饋意見確定。4、負(fù)責(zé)制定業(yè)委會(huì)籌組工作計(jì)劃及進(jìn)度控制工作。5、擬定并公布業(yè)委會(huì)選舉方式及審議參選業(yè)委會(huì)成員資格。6、負(fù)責(zé)草擬景江苑業(yè)委會(huì)章程討論稿及景江苑業(yè)主規(guī)約修訂討論稿。擬定景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）、景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案）7、邀請(qǐng)政府主管部門領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)籌組工作。8、確定業(yè)委會(huì)之辦公地點(diǎn)為：景江苑會(huì)議室。9、擬定首期業(yè)主代表大會(huì)召開之相關(guān)事宜及業(yè)委會(huì)選舉辦法。10、借用景江苑物業(yè)管理處公章開展籌備組工作。四、業(yè)主大會(huì)議程：1、業(yè)委會(huì)籌備工作組之大會(huì)主持

9、人致開幕詞；2、業(yè)主選舉業(yè)委會(huì)成員；3、公證處進(jìn)行公證確認(rèn)；4、宣讀業(yè)委會(huì)章程、景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）、景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案）討論稿及業(yè)主規(guī)約修訂討論稿并進(jìn)行表決；5、大會(huì)主持人致閉幕詞。五、大會(huì)出席辦法1、憑業(yè)委會(huì)籌備工作組發(fā)出的出席證出席業(yè)主大會(huì)。未能出席之業(yè)主，需書面委托他人出席。被委托人需持委托書與出席證出席大會(huì)。2、出席證每位業(yè)主代表一張，業(yè)權(quán)出現(xiàn)聯(lián)名者，只允許任意一方出席。3、未能到會(huì)又無合適委托之業(yè)主，可提前投票或?qū)⑦x票連同出席證提前于會(huì)議召開前 2 天郵寄至“重慶市奉節(jié)縣少陵路 1 號(hào)景江苑物業(yè)管理處”。信封上需注明“選票”二字。為保障選票能順利在有效期內(nèi)寄

10、達(dá)，建議提前 5-10 天通過特快專遞或掛號(hào)信等形式投遞景江苑內(nèi)常住業(yè)主可預(yù)約上門回收選票。聯(lián)系電話： 859660004、選票及會(huì)議議程將由籌備工作組統(tǒng)一郵寄或?qū)Ｈ伺伤椭粮鳂I(yè)戶。5、大會(huì)投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員、開發(fā)商代表監(jiān)督開箱點(diǎn)算票數(shù)。開箱后回收之選票視為無效選票。6、列席代表由籌備工作組另行發(fā)函邀請(qǐng)。7、大會(huì)召開之具體時(shí)間及地點(diǎn)另行通知。六、業(yè)委會(huì)候選人參選資格：1、必須為業(yè)權(quán)登記人；（以合同簽確人為準(zhǔn)，多人簽署則只能選出其中 1 人作為本單元之代表）2、遵紀(jì)守法、個(gè)人品行良好，無任何違法犯罪記錄；3、熱心公益事業(yè)，處事公正、責(zé)任心強(qiáng)；4、積極為小區(qū)管理出謀獻(xiàn)策；5

11、、按時(shí)繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，無欠交費(fèi)用之相關(guān)記錄。6、模范遵守物業(yè)管理制度。七、選舉辦法：1、業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)的相當(dāng)比例以梯為單位推選業(yè)主代表，程序如下：A、登記參選樓棟代表。B、物業(yè)公司將參選名單公布各樓棟公共宣傳欄內(nèi)。C、由物業(yè)公司組織派發(fā)選票，由本樓棟人員選舉出樓棟代表 1 人。D、在 2012、10/30 前逾期未能產(chǎn)生梯代表則由物業(yè)公司推薦并公布于公共宣傳欄內(nèi)，3 天后無異議則視為通過。E、匯總公布樓棟代表選舉結(jié)果。F、各梯代表之投票權(quán)按每單元 1 票計(jì)算，已出售的單元投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)所有人， 未出售的單元投票權(quán)歸發(fā)展商所有。2、首期業(yè)委會(huì)成員全部由業(yè)主自薦或推薦，按 1 所定

12、方案產(chǎn)生梯代表后，由籌備工作組于業(yè)主代表大會(huì)召開前 15 天經(jīng)公證審核候選業(yè)主委員資格后予以公布，按以下 316 項(xiàng)程序并通過業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生首期業(yè)主委員會(huì)。3、為使選舉工作有序、公平、公正、公開進(jìn)行，業(yè)主自薦參選業(yè)委會(huì)者須持有30 名以上（含 30 名）樓棟代表聯(lián)名推薦方有效，否則無效。4、首期業(yè)委會(huì)正式委員 3 人，候補(bǔ)委員 2 人。5、業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主代表采用差額選舉之辦法，產(chǎn)生正式委員及候補(bǔ)委員。6、每張選票最低不能少于 1 人，最多不能超過本期業(yè)委會(huì)委員席位限制。少選、多選或選票上不作記號(hào)則選票無效，并按廢票處理。7、如投票人受其他業(yè)主委托代為投票時(shí)，應(yīng)向籌委會(huì)工作人員出示委托者

13、之投票權(quán)數(shù)投票。8、選舉按上述方案，采用統(tǒng)一投票選舉之方式進(jìn)行。投票結(jié)束后選取出得票最高者之相應(yīng)候選人，正式成為景江苑業(yè)委會(huì)當(dāng)選委員或候補(bǔ)委員。9、若未能達(dá)到半數(shù)則組織全民投票，原候選人成為自薦參選之最終候選人。10、選票回收方式：A. 直接投送管理景江苑處投票箱；景江苑常住客戶可預(yù)約上門回收選票B在限定期間寄達(dá)“重慶市奉節(jié)縣景江苑物業(yè)管理處”（信封需注明選票字樣），郵政編碼：404600 。11、使選舉公平、公正、公開，各戶選票請(qǐng)以信封封裝之方式投送。12、投票之選票投達(dá)期限為：2011 年 6 月 30 日前每天上午 8：30下午6:00。（郵寄選票以郵局之寄達(dá)日之郵戳為準(zhǔn)）13、凡逾期未

14、寄達(dá)或投達(dá)的選票，將視為贊成票，并由籌備工作組統(tǒng)一計(jì)算入當(dāng)選人之得票率內(nèi)。14、選舉時(shí)，參加投票數(shù)應(yīng)達(dá)到該梯投票數(shù)半數(shù)以上，選舉有效；如不足半數(shù)， 則選舉無效，將按第 9 項(xiàng)所述方案重新選舉。15、候選人得票應(yīng)超過投票數(shù)的半數(shù)，并以得票多少為先后次序。如最后出現(xiàn)有票數(shù)相同而無法定選時(shí)，應(yīng)將相同票數(shù)候選人重新選舉，以得票多為當(dāng)選人。16、投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員及開發(fā)商代表監(jiān)督開箱點(diǎn)算票數(shù)，并公布選舉結(jié)果。 八、章程及公約之表決方式：1、業(yè)委會(huì)章程及業(yè)主公約由籌備工作組擬訂討論稿，并于業(yè)主代表大會(huì)召開前 7 天給予公布。2、業(yè)委會(huì)章程及業(yè)主公約于業(yè)主代表大會(huì)召開之同時(shí)，由與會(huì)

15、業(yè)主代表表決通過。XX 物業(yè)管理有限公司XXX 管理處2012 年月日附件一景江苑 首期業(yè)主委員會(huì)籌組計(jì)劃及進(jìn)度控制表號(hào)序工 作 內(nèi) 容預(yù)計(jì)完成時(shí)間跟進(jìn)部門完成情況1初選籌備工作組之業(yè)主代表名單，并給予公開意見征詢。2正式成立籌備工作組3擬定及公布業(yè)委會(huì)籌組宣傳工作實(shí)施方案（附件 2）10 月中下旬10 月中下旬10 月中下旬開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)景江苑管理處景江苑理處物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)籌備工作組4向奉節(jié)縣房管所管物業(yè)科申請(qǐng)成立巴蜀花園 A 區(qū)業(yè)委會(huì)10 月下旬物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)5業(yè)委會(huì)宣傳標(biāo)語、橫幅之現(xiàn)場(chǎng)氣氛布置6擬訂及向業(yè)戶派發(fā)社區(qū)服務(wù)指南及業(yè)委會(huì)籌組意見征詢工作開展通知7公布業(yè)戶投訴、監(jiān)督意見箱增設(shè)

16、通知，并完成意見箱之增設(shè)工作。8擬定及向業(yè)戶派發(fā)小區(qū)服務(wù)及規(guī)范管理問卷調(diào)查表9對(duì)業(yè)戶進(jìn)行首期業(yè)委會(huì)成立意見問卷調(diào)查及服務(wù)問卷調(diào)查表回收10公布問卷調(diào)查結(jié)果及業(yè)委會(huì)籌組通知11公布業(yè)委會(huì)參選登記通知，并開始接受客戶參選登記。收集客戶參選業(yè)委會(huì)之相關(guān)意見，并開始落實(shí)參選人員基本資料登記工12作。10 月下旬10 月上旬10 月下旬10 月上旬10 月中旬11 月上旬11 月中旬11 月中旬籌備工作組 籌備工作組 景江苑管理處景江苑管理處籌備工作組 籌備工作組景江苑管理處籌備工作組景江苑管理處籌備工作組組織大規(guī)模業(yè)戶回訪，征詢業(yè)戶對(duì)小區(qū)管理及業(yè)委會(huì)籌組等方面工作的13意見。14公布業(yè)戶回訪結(jié)果，并就

17、存在問題組織落實(shí)整改。15聘請(qǐng)專業(yè)人員完成物業(yè)經(jīng)營成本核算帳目之審核工作。組織籌備工作會(huì)議，審議帳目審核情況并擬定公布時(shí)間。推選及確定首16期業(yè)委會(huì)候選人名單、選舉辦法、業(yè)主代表大會(huì)召開事宜；審議業(yè)委會(huì)章程討論稿。17公布業(yè)委會(huì)候選人名單、選舉辦法。11 月上旬11 月下旬11 月上旬11 月上旬11 月上旬物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)籌備工作組物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)籌備工作組物業(yè)公司籌備工作組物業(yè)公司開發(fā)商籌備工作組籌備工作組籌備工作組18與國土房管部門、公證處、街道居委等部門聯(lián)系，確定政府部門監(jiān)督代表名單。公布業(yè)主代表大會(huì)召開時(shí)間、地點(diǎn)、議程等相關(guān)事宜，并派發(fā)選票及選舉時(shí)物業(yè)公司17出席證。19在管理處設(shè)立投票箱接

18、受非常住業(yè)主投票。11 月中旬11 月中旬籌備工作組籌備工作組組織業(yè)主代表大會(huì)，進(jìn)行業(yè)委會(huì)選舉及業(yè)委會(huì)章程、業(yè)主公約之20表決。11 月下旬開 發(fā) 商 物業(yè)公司 籌備工作組21公告業(yè)委會(huì)選舉結(jié)果及業(yè)委會(huì)章程、業(yè)主公約之表決結(jié)果。11 月下旬業(yè)委會(huì)22組織首次業(yè)委會(huì)會(huì)議，選舉業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)成員及組織架構(gòu)。 23公布首屆業(yè)委會(huì)組織結(jié)構(gòu)及業(yè)委會(huì)章程、業(yè)主公約。11 月下旬11 月下旬業(yè)委會(huì)業(yè)委會(huì)24將選舉結(jié)果及確定后的相關(guān)資料提交政府主管部門登記備案。11 月中旬業(yè)委會(huì)物業(yè)公司附件二：景江苑業(yè)主管理委員會(huì)籌備工作組2012 年 9 月 23 日景江苑管理委員會(huì)籌備組意見調(diào)查通知應(yīng)景江苑首期業(yè)主之要求，結(jié)

19、合景江苑之入住情況，為規(guī)范及完善小區(qū)管理，物業(yè)公司將在政府部門的具體指導(dǎo)下，于近期全面開展景江苑首期業(yè)主委員會(huì)（以下稱： 業(yè)委會(huì)）之籌組工作。根據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例第三章（業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)）第十一條致三十七條的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，海成物業(yè)公司將自 5 月 20 日起， 通過致電各業(yè)戶或上門回訪與派發(fā)業(yè)主意見征詢單的方式，征詢業(yè)戶對(duì)成立小區(qū)業(yè)委會(huì)之相關(guān)意見。該項(xiàng)工作的開展，是為了加強(qiáng)物業(yè)公司與業(yè)戶間的相互交流溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參與小區(qū)管理監(jiān)督物管企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的作用。如各業(yè)戶接到管理處派發(fā)之業(yè)主意見征詢單后，請(qǐng)如實(shí)填寫意見，并于 9 月 25 日前將征詢單交回景江苑客戶服務(wù)

20、中心（或區(qū)內(nèi)當(dāng)值管理人員），或通過致電、預(yù)約面談、書函投遞的方式將閣下的意見反饋我司，以便我處順利開展工作。謝謝合作！如有疑問，請(qǐng)致電景江苑 24 小時(shí)服務(wù)熱線：85966000上班時(shí)間：上午 8：3012：00下午 14：3017：30海成物業(yè)管理有限公司二 0 一二年九月二十三日附件三：景江苑花園首期業(yè)主委員會(huì)籌備工作組成員名單根據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例及重慶市業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范社區(qū)管理，增強(qiáng)與業(yè)戶間的相互交流及溝通，及時(shí)掌握客戶之實(shí)質(zhì)需求，并通過不斷完善社區(qū)的服務(wù)及管理機(jī)制，共同促進(jìn)社區(qū)綜合管理素質(zhì)的全面提升，海成物業(yè)分公司根據(jù)廣大業(yè)戶的有關(guān)意見，于 2012 年 9 月

21、20 日起，正式開展景江苑首期業(yè)主委員會(huì)的籌組工作。為使各項(xiàng)籌組工作得以順利進(jìn)行，特成立景江苑業(yè)主委員會(huì)籌備工作組。具體名單如下：1 組 長(zhǎng)：（海成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營總監(jiān)）2副組長(zhǎng)：（海成物業(yè)公司經(jīng)理）3 組 員：（)4業(yè)主代表：5政府代表： （奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、縣房管所所長(zhǎng)） （永安派出所所長(zhǎng)） （朝陽社區(qū)居委會(huì)）請(qǐng)上述組員按籌組工作計(jì)劃認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)工作，歡迎各業(yè)主代表給予配合及監(jiān)督。海成物業(yè)管理有限公司景江苑管理處2012 年 9 月 23 日附件四：景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組宣傳工作實(shí)施方案為配合景江苑首期業(yè)委會(huì)籌組工作之順利開展，通過大力宣傳，增強(qiáng)業(yè)戶參與管理、配合管理的意識(shí)，海成

22、物業(yè)管理有限公司根據(jù)廣大業(yè)戶的有關(guān)意見，擬于近期通過張貼、派發(fā)宣傳單張及懸掛標(biāo)語、橫幅等形式，全面開展業(yè)委會(huì)的籌組宣傳工作。具體由業(yè)委會(huì)籌備工作組負(fù)責(zé)完成。實(shí)施方案如下：12012 年 9 月 25 日前，由物業(yè)公司和社區(qū)擬定標(biāo)語、橫幅內(nèi)容；22012 年 9 月 27 日前，擬定懸掛位置及數(shù)量（2 條），由工程部量度懸掛位置之實(shí)際尺寸，并由客服部負(fù)責(zé)聯(lián)系訂做。32012 年 10 月 30 日前，由物業(yè)公司保安部、工程部負(fù)責(zé)完成各類宣傳標(biāo)語、橫幅之安裝工作。海成物業(yè)管理有限公司 景江苑管理處2012 年 9 月 23 日附件五：景江苑首期業(yè)主委員會(huì) 籌備組宣傳標(biāo)語、橫幅內(nèi)容1、綠色的家園讓您

23、盡享生活；（初稿）2、金色的事業(yè)激我開創(chuàng)未來；3、為我們的孩子營造美好的家園；4、健康的環(huán)境屬于您；5、珍惜今天，展望未來，明天會(huì)更好；6、離家久了，您不想家嗎？7、高質(zhì)量的服務(wù)，智能化、人性化的管理；8、景江苑永遠(yuǎn)是您的家；9、您不想為家做點(diǎn)什么嗎？10、建立民主管理機(jī)制，提升小區(qū)管理成效；11、您的建議，我的鞭策；12、你我齊參與，共創(chuàng)美好新家園；13、民主管理，以您為本；14、小區(qū)管理有賴您的參與和支持；15、小區(qū)管理你我他，齊來參與為大家。海成物業(yè)管理有限公司 景江苑管理處2012 年 9 月 23 日附件六:尊敬的各單元業(yè)主：景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌備組意見調(diào)查結(jié)果公告2012 年 1

24、0 月 12 日10 月 25 日，景江苑管理處就小區(qū)首期業(yè)主委員會(huì)之成立意見，對(duì)小區(qū) 129 套住戶業(yè)主作了電話訪問（訪問率占小區(qū)總戶數(shù)的 N%），其中套住戶業(yè)主提出贊成意見（占被訪問數(shù)的%，占小區(qū)總戶數(shù)的 N%）。根據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例及重慶市業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合上述訪問結(jié)果，物業(yè)公司及籌備工作組將在政府主管部門的指導(dǎo)下，近期將繼續(xù)完成首期業(yè)委會(huì)的各項(xiàng)籌組工作，敬請(qǐng)各業(yè)戶密切留意近期各類通告。對(duì)閣下的支持與配合深表感謝，并希望閣下能繼續(xù)為小區(qū)管理及建設(shè)出謀獻(xiàn)策， 共同促進(jìn)小區(qū)管理與服務(wù)的不斷提升。不到之處，敬請(qǐng)?jiān)彛∪缬幸蓡?，歡迎垂詢景江苑管理處熱線：85966000。海成物

25、業(yè)管理有限公司景江苑物業(yè)管理處業(yè)委會(huì)籌備工作組2012 年 10 月 20 日附件七:景江苑基本概況項(xiàng) 目具 體 資 料備 注地理位置總用地面積（萬M2）總建筑面積M2）（萬單元總數(shù)（套）初始交樓時(shí)間已交付使用面積 （萬M2）占總面積的銷售戶數(shù)（戶）占單元總數(shù)的共交付使用戶數(shù) （戶）占單元總數(shù)的已入住戶數(shù)（戶）入住率景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組意見征詢結(jié)果統(tǒng)計(jì)單元總數(shù)被訪問單元總數(shù)贊成成立戶數(shù)不贊成成立戶數(shù)棄權(quán)戶數(shù)被訪問率（ %）贊成率占被訪問戶數(shù)百分比（ %）贊成率占總戶數(shù)百分比（ %）調(diào)查時(shí)間：2012 年 10 月 20 日10 月 30 日調(diào)查對(duì)象：景江苑業(yè)主調(diào)查單位：景江苑管理處調(diào)查方式

26、：電話及書面調(diào)查籌贊成管理處協(xié)助召集（戶）組占被訪問戶數(shù)百分比（贊成政府機(jī)關(guān)指導(dǎo)召集（戶）方%）贊成業(yè)主自組召集（戶）式景江苑首期業(yè)委會(huì)籌備工作組2012 年 10 月 20 日附件八:景江苑各住宅組團(tuán)投票權(quán)及業(yè)主委員席位分配辦法根據(jù)重慶市物業(yè)管理辦法及重慶市業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)定所頒布的有關(guān)“業(yè)委會(huì)”實(shí)施辦法和組建程序，特制定以下分配方案：?jiǎn)卧倲?shù)已售總數(shù)未售總數(shù)投票權(quán)數(shù)正式委員候補(bǔ)委員（戶）（戶）（戶）（戶）席位席位景江苑首期臨時(shí)業(yè)委會(huì)籌備工作組2012 年 10 月 20 日附 件 九 ： 景 江 苑 首期業(yè)主委員會(huì)選舉辦法根據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例及重慶市業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合景江

27、苑的實(shí)際情況，制訂本選舉辦法：1、首期業(yè)委會(huì)全部由業(yè)主自薦或推薦，由臨時(shí)籌備工作組于大會(huì)召開前 15 天予以公布，并通過業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。2、為使選舉工作有序、公平、公正、公開進(jìn)行，業(yè)主自薦者須持有 30 名以上（含 30 名）業(yè)主聯(lián)名推薦方有效，否則無效。3、首期業(yè)委會(huì)正式委員 N 人，候補(bǔ)委員人。、首期業(yè)委會(huì)之投票權(quán)按每單元 1 票計(jì)算。已出售的單元投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有， 未出售的單元投票權(quán)歸發(fā)展商所有。、選舉按上述方案，采用統(tǒng)一投票選舉之方式進(jìn)行。投票結(jié)束后選取出得票最高者之相應(yīng)候選人，正式成為 x 花園業(yè)委會(huì)當(dāng)選委員或候補(bǔ)委員。、業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主代表采用差額選舉之辦法，產(chǎn)生正式委員及

28、候補(bǔ)委員。每張選票最低不能少于 1 人，最多不能超過本期業(yè)委會(huì)委員席位限制。少選、多選或選票上、不作記號(hào)則選票無效，并按廢票處理。 、如投票人受其他業(yè)主委托代為投票時(shí)，應(yīng)向籌委會(huì)工作人員出示委托者之投票權(quán)數(shù)投票。 、選票回收方式：A. 直接投送景江苑管理處投票箱；景江苑常住客戶可預(yù)約上門回收選票B在限定期間寄達(dá) “景江苑管理處”（信封需注明選票字樣），郵政編碼： 。、使選舉公平、公正、公開，各戶選票請(qǐng)以信封封裝之方式投送。、投票之選票投達(dá)期限為：2012 年 9 月 30 日前，每天上午 8：30下午6:00。（郵寄選票以郵局之寄達(dá)日之郵戳為準(zhǔn)）、凡逾期未寄達(dá)或投達(dá)的選票，將視為贊成票，并由籌

29、備工作組統(tǒng)一計(jì)算入當(dāng)選人之得票率內(nèi)。、選舉時(shí)，參加投票數(shù)應(yīng)達(dá)到該梯投票數(shù)半數(shù)以上，選舉有效；如不足半數(shù)， 則選舉無效。、候選人得票應(yīng)超過投票數(shù)的半數(shù)，并以得票多少為先后次序。如最后出現(xiàn)有票數(shù)相同而無法定選時(shí)，應(yīng)將相同票數(shù)候選人重新選舉，以得票多為當(dāng)選人。、投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員及開發(fā)商代表監(jiān)督開箱點(diǎn)算票數(shù)，并公布選舉結(jié)果。、章程及規(guī)約之表決方式：、景江苑業(yè)委會(huì)章程及景江苑業(yè)主規(guī)約景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）、景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案）由籌備工作組擬訂討論稿，并于業(yè)主代表大會(huì)召開前 7 天給予公布。、景江苑業(yè)委會(huì)章程及景江苑業(yè)主規(guī)約、景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

30、（草案）、景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案）于業(yè)主代表大會(huì)召開之同時(shí)，由與會(huì)業(yè)主代表表決通過。景江苑首期業(yè)委會(huì)籌備工作組2012 年 10 月 18 日附 件 十 ： 景江苑首期業(yè)委會(huì)自(推)薦候選人登記表自（推） 薦候選人單元地址學(xué) 歷專 業(yè)職 業(yè)聯(lián)系電話推薦業(yè)主資料姓名單元地址聯(lián)系電話備注：1必須為業(yè)權(quán)登記人；（以合約簽確人為準(zhǔn)，多人簽署則只能選出其中 1 人作為本單元之代表）2紀(jì)守法、個(gè)人品行良好，無任何違法犯罪記錄；3心公益事業(yè)，處事公正、責(zé)任心強(qiáng)；4極為小區(qū)管理出謀獻(xiàn)策；5欠交費(fèi)用之相關(guān)記錄。 景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌備工作組2012 年 10 月 18 日附件：十一景江苑業(yè)主委員會(huì)章程（示范

31、文本）第一條 組織名稱、地址。第一章 總則名稱：景江苑業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”）。地址：奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)永安鎮(zhèn)少陵路 1 號(hào)。所轄區(qū)域范圍：按奉節(jié)縣國土局規(guī)化占地紅線為準(zhǔn)。第二條 本委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主擔(dān)任。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)） 負(fù)責(zé)。本會(huì)自所在地房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立。第三條 本會(huì)接受房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條 本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人第五條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物

32、業(yè)的合理、安全使用，維 護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第六條 本會(huì)不從事除與物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同以外的任何具體經(jīng)營活動(dòng)。第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第七條 本委員會(huì)的組成：設(shè)主任 1 名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書 名。第八條本委員會(huì)的權(quán)利：（一）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（五）負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、

33、經(jīng)營用房的使用情況；（七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。第九條本委員會(huì)的義務(wù)：（一）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第十條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國家利益和公共利益。 第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)第十一條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十二條 委員名額分配，堅(jiān)

34、持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十三條 委員應(yīng)符合下列條件：（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；（二）熱心公益事業(yè)；（三）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；（四）身體健康，有行為能力；（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。第十四條 委員的職責(zé)：（一）參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；（二）審議會(huì)議的議案和報(bào)告；（三）參與委員會(huì)的決策；（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；（五）向委員會(huì)提出議案、建議和意見；（六）完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。第十五條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：（一）已不是業(yè)主；（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù) 3 次不

35、出席委員會(huì)會(huì)議的；（三）辭職被接受的；（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；（六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第十六條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。第十七條 委員停任時(shí)，須在停任后 1 周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。第十八條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議；（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；（三）代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；（四）管理印章；（五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。第十九條本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)

36、會(huì)議通過，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。第二十條本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：1、主任：元月2、副主任、執(zhí)行秘書元月第四章 會(huì) 議第二十一條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有 2/3 以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在 1 周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。第二十二條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前 7 天送達(dá)每位委員。第二十三條 會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生

37、效。第二十四條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所第二十五條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偅┝兄?。第二十六條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。第二十七條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。物業(yè)管理經(jīng)

38、營用房，應(yīng)嚴(yán)格按物業(yè)管理委托合同約定使用。 第 6 章 附 則 第二十八條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)， 由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。第二十九條 解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。第三條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門附件：十二 景江苑業(yè)主規(guī)約景江苑業(yè)委會(huì)2012-10-16為加強(qiáng)景江苑(以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益， 保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本規(guī)約，并共同遵守。第一條目的與依據(jù)為保障本物業(yè)的依法與合理使用、

39、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等 相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱本規(guī)約)。第二條公約效力本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第三條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：; 座落位置：; 總建筑面積：;國有土地使用證明文件政府批文號(hào)：;土地用途：。第四條 管理方式本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和

40、相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。第五條共有部分所有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等;2、由單幢

41、建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等; 3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第六條專有部分所有權(quán)業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條 相鄰業(yè)主業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主

42、應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。第八條物業(yè)用途1、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定2、不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途;占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。具體如下：(1)空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝;(2)陽臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品;(3)不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語等。3、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后， 報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，

43、并告知物業(yè)管理企業(yè)。第九條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營和收益分配：1、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。2、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。3、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。4、。 第十條裝飾裝修1、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記， 并

44、與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。2、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。3、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為，其他時(shí)間不得施工。5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條共用設(shè)施的使用管理1、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。2、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做

45、好噪音及冷凝水的處理。3、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。4、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第十二條公共秩序維護(hù)1、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備;2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒;3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼;4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。第十三條禁止行為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅

46、自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng); 8、;9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十四條動(dòng)物的飼養(yǎng)業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、;2、。第十五條機(jī)動(dòng)車管理1、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于 5 公里;2、車輛出入應(yīng)按要求出示證件;3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;4、車

47、位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;5、夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以下第種。(1)留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配; (2)輪換分配;(3)以抽簽的方式分配。第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)1、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過;2、由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;3、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納1、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的

48、，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。3、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。4、其他條款。第十八條業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)1、本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)， 不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對(duì)使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。第十九條保險(xiǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，其費(fèi)用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù);業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。第二十條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓1、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)